第一章 房地产开发公司的设立流程 1
第一节 房地产开发公司设立概述 1
第二节 内资房地产开发公司的设立 3
第三节 外资房地产开发公司的设立 8
【案例分析】 11
1．房地产开发企业未履行登记手续致合同无效案 11
附相关法律、法规及规范性文件目录 12
附相关格式文书 13
第二章 房地产开发企业资质管理 20
第一节 新设立房地产开发企业的暂定资质及资质申请 20
第二节 房地产开发企业资质等级标准、资质审批以及资质对规模的限制 21
第三节 房地产开发企业资质的年检及资质的变更、注销 25
【案例分析】 29
2．温州市南亚饭店诉温州市鹿城区洪殿街道黎一村民委员会、温州市东瓯游泳池房地产合作开发纠纷案 29
附法律、法规及规范性文件目录 35
附相关格式文书 35
第三章 房地产开发建设用地使用权的取得 45
第一节 国有建设用地使用权的招标出让 45
第二节 国有建设用地使用权的拍卖出让 48
第三节 国有建设用地使用权的挂牌出让 51
第四节 国有建设用地使用权的协议出让 54
第五节 国有建设用地使用权的划拨 57
【案例分析】 60
3．桂源公司诉华威公司等土地使用权转让合同纠纷案 60
附法律、法规及其他规范性文件目录 65
附相关格式文书 65
第四章 房地产开发的选址定点 71
第一节 建设项目选址意见书 71
第二节 项目环境影响评价审批 76
第三节 地质灾害危险性评估备案审查 78
第四节 消防审查 82
第五节 水利事项审批 84
第六节 国家安全事项审查 89
附法律、法规及其他规范性文件目录 90
附相关格式文书 90
第五章 房地产开发项目立项 127
第一节 房地产项目立项审批新特点及立项基本要求 127
第二节 房地产开发政府投资项目的审批 128
第三节 房地产开发企业投资项目的核准 136
第四节 房地产开发企业投资项目的备案 146
【案例分析】 148
4．盛大公司与金华区政府合作开发房地产纠纷案 148
附法律、法规及其他规范性文件目录 152
附相关格式文书 152
第六章 建设用地规划许可证的核发 155
第一节 建设用地规划许可证概述 155
第二节 核发或领取建设用地规划许可证的条件及申请应提交的材料 157
第三节 核发或领取建设用地规划许可证的程序及发证机关 159
第四节 核发建设用地规划许可证的时限和建设用地规划许可证的有效期限 161
【案例分析】 162
5．周锦等诉名山县建设局城市规划管理行为案 162
附法律、法规及其他规范性文件目录 164
附相关格式文书 164
第七章 建设用地使用权证书的核发 172
第一节 建设用地使用权证书概述 172
第二节 建设用地使用权证书核发的程序和核发申请应提交的材料 174
第三节 建设用地使用权证书的变更和注销 175
【案例分析】 177
6．程志诉重庆市九龙坡区人民政府撤销划拨土地使用权证一案 177
附法律、法规及其他规范性文件 180
附相关格式文书 180
第八章 建设工程设计方案审查 188
第一节 建设工程设计方案审查概述 188
第二节 建筑节能审查 192
第三节 防空地下室设置审查 193
第四节 消防审核 195
第五节 园林绿化审查 195
第六节 建筑方案设计审查 196
第七节 房屋夜景灯饰审查 197
第八节 市政公用设施安全事项审查 199
第九节 国家安全事项审查 200
第十节 机场空域安全事项审查 200
第十一节 使用港口岸线的审批 201
第十二节 文物保护事项审查 203
第十三节 无线电管理事项审查 204
第十四节 电力设施保护事项审查 205
第十五节 河道管理事项审查 206
第十六节 防雷电灾害事项审查 207
【案例分析】 209
7．上海市黄浦建筑设计院诉上海万国企业发展公司建筑工程设计费纠纷案 209
附法律、法规及其他规范性文件目录 211
附相关格式文书 213
第九章 建设工程初步设计审批 258
第一节 建设工程初步设计综合审批 258
第二节 建筑节能审查 261
第三节 建设工程消防初步设计审查 263
第四节 建设工程人防初步设计审查 264
第五节 建设工程环保初步设计审查 265
第六节 综合管网初步设计审查 266
第七节 园林初步设计审查 266
第八节 防雷装置初步设计审查 267
第九节 物管用房设置审查 268
附法律、法规及其他规范性文件目录 268
附相关格式文书 269
第十章 项目总投资概算审批 288
第一节 项目总投资概算概述 288
第二节 建设项目总投资概算审批程序和应提交的材料 290
第三节 项目总投资概算增加的情形、原因分析和对策建议 291
附法律、法规及其他规范性文件目录 293
附相关格式文书 293
第十一章 城市房屋拆迁许可 300
第一节 城市房屋拆迁概述 300
第二节 城市房屋拆迁许可证审批程序及应提交的材料和拆迁许可证的有效期 302
【案例分析】 305
8．陈庆诉中山市房产管理局房屋拆迁行政裁决案 305
附法律、法规及其他规范性文件目录 307
附相关格式文书 307
第十二章 施工图设计审查 315
第一节 建筑施工图设计审查 315
第二节 建筑节能审查 318
第三节 消防施工图审查 319
第四节 防雷装置施工图审查 320
第五节 人防施工图审查 321
第六节 城市园林绿化施工图审查 321
第七节 排水管网、占挖道路等市政设施施工图专项审查 322
【案例分析】 323
9．朱玉良不服上海市建筑业管理办公室行政处罚案 323
附法律、法规及其他规范性文件目录 325
附相关格式文书 325
第十三章 建设工程规划许可 328
第一节 建设工程规划许可证概述 328
第二节 建设工程规划许可适用的范围和核发建设工程规划许可证的条件 329
第三节 核发建设工程规划许可证的程序 331
第四节 申请核发建设工程规划许可证应提交的材料 333
第五节 建设工程规划许可证的有效期 334
【案例分析】 334
10．岳雷诉天津市规划和国土资源局请求撤销《建设工程规划许可证》案 334
附法律、法规及其他规范性文件目录 337
附相关格式文书 337
第十四章 施工准备阶段的管理 343
第一节 工程报建管理 343
第二节 招标投标备案 345
第三节 建筑工程造价备案 348
第四节 建设工程安全生产条件审核 349
第五节 建设工程质量监督注册 351
第六节 施工许可证的办理 352
附法律、法规及其他规范性文件目录 355
附相关格式文书 355
第十五章 建设工程施工过程管理 363
第一节 建设工程施工合同管理 363
第二节 建设工程安全生产管理 365
【案例分析】 373
11．长安建筑公司诉电建公司建设工程分包合同纠纷案 373
12．十五冶诉华云公司建设工程施工合同纠纷案 379
附相关法律、法规及其他规范性文件目录 383
附相关格式文书 383
第十六章 建设工程竣工验收与备案 388
第一节 建设工程竣工验收概述 388
第二节 建设工程竣工专项验收 390
第三节 建设工程竣工备案 400
【案例分析】 403
13．江苏建工集团诉跃华公司建设工程施工合同纠纷案 403
附法律、法规及其他规范性文件目录 407
附相关格式文书 408
第十七章 房地产商品房销售和初始登记 428
第一节 房地产商品房的现售 428
第二节 房地产商品房的预售 431
第三节 房地产商品房的初始登记 438
【案例分析】 440
14．程吉全诉重庆玉峰公司定金合同纠纷案 440
15．邓一凡诉天源房地产开发公司商品房买卖合同欺诈赔付案 443
16．苏立行诉上海佳宇房地产开发公司商品房销售广告不实纠纷案 448
附法律、法规及其他规范性文件 452
附相关格式文书 452
第十八章 房地产开发项目的物业管理 458
第一节 业主、业主大会和业主委员会 458
第二节 前期的物业管理 464
第三节 物业管理服务 466
【案例分析】 470
17．广州市越秀小区业主委员会诉广州欧云物业管理公司纠纷案 470
18．恒鑫公司诉唐子尧给付大修基金纠纷案 474
附法律、法规及其他规范性文件目录 477
附相关格式文书 477
第十九章 房地产税费制度 486
第一节 房地产税费制度概述 486
第二节 房地产税收制度 487
第三节 房地产收费制度 505
【案例分析】 510
19．商务B区房地产合作开发与房地产转让税费比较咨询案 510
20．重庆红岩工具厂诉重庆坤阳物业有限公司、重庆龙凤建筑安装工程有限公司房地产转让税款纠纷案 516
附相关法律、法规及其他规范性文件目录 522
附相关格式文书 523
附录：房地产开发全流程图 533
后记 543
案例索引 11
1．房地产开发企业未履行登记手续致合同无效案 11
2．温州市南亚饭店诉温州市鹿城区洪殿街道黎一村民委员会、温州市东瓯游泳池房地产合作开发纠纷案 29
3．桂源公司诉华威公司等土地使用权转让合同纠纷案 60
4．盛大公司与金华区政府合作开发房地产纠纷案 148
5．周锦等诉名山县建设局城市规划管理行为案 162
6．程志诉重庆市九龙坡区人民政府撤销划拨土地使用权证一案 177
7．上海市黄浦建筑设计院诉上海万国企业发展公司建筑工程设计费纠纷案 209
8．陈庆诉中山市房产管理局房屋拆迁行政裁决案 305
9．朱玉良不服上海市建筑业管理办公室行政处罚案 323
10．岳雷诉天津市规划和国土资源局请求撤销《建设工程规划许可证》案 334
11．长安建筑公司诉电建公司建设工程分包合同纠纷案 376
12．十五冶诉华云公司建设工程施工合同纠纷案 379
13．江苏建工集团诉跃华公司建设工程施工合同纠纷案 403
14．程吉全诉重庆玉峰公司定金合同纠纷案 440
15．邓一凡诉天源房地产开发公司商品房买卖合同欺诈赔付案 443
16．苏立行诉上海佳宇房地产开发公司商品房销售广告不实纠纷案 448
17．广州市越秀小区业主委员会诉广州欧云物业管理公司纠纷案 470
18．恒鑫公司诉唐子尧给付大修基金纠纷案 474
19．商务B区房地产合作开发与房地产转让税费比较咨询案 510
20．重庆红岩工具厂诉重庆坤阳物业有限公司、重庆龙凤建筑安装工程有限公司房地产转让税款纠纷案 516