发展中国公共租赁住房机制和对策研究&姚玲珍 韩国栋 陈宝萍 1
一、实践基础 1
二、理论基础 6
三、发展定位和模式 10
四、运行机制 13
五、结论 23
上海公共租赁住房制度的研究&张冰 江莉 26
一、前言 26
二、国内外发展公共租赁住房的经验借鉴 27
三、上海住房租赁市场的现状和问题 32
四、上海公共租赁住房制度的定位、作用与框架 40
韩国公共租赁住房体系及其融资经验&陈杰 张鹏飞 48
一、韩国公共租赁住房体系发展历程 50
二、韩国公共租赁住房体系的主要内容 51
三、韩国公共租赁住房的融资安排 54
四、韩国公共租赁住房的建设组织 61
五、韩国公共租赁住房体系的主要问题 63
六、对我国发展公共租赁住房的启示 64
关于《基本住房保障法》若干问题研究&上海易居房地产研究院发展研究所课题组 68
一、《基本住房保障法》只能涵盖城镇范围内的少数人 68
二、立法目的是满足“住房需要”，实现“住有所居” 70
三、《基本住房保障法》的基本原则关键在“保公平” 71
四、明确住房保障的具体形式应多层次、多样化 72
五、根据产权比例来承担保障性住房的物业管理相关费用 73
六、实行人均建筑面积、人均收入、家庭财产结合的准入机制 73
七、确立租赁式保障住房和产权式保障住房两种退出机制 74
八、应明确保障性住房建设要严控面积、发展中小房型 75
九、配租或配售的保障性住房都应以市场价格为定价依据 76
十、建立人性化、多形式的低收入者购房信贷担保机制 77
十一、明确分级分职的政府责任主体和社会参与实施主体 78
十二、建立以财政预算为主，多元化筹措的资金来源渠道 79
武汉市廉租房建设融资模式问题研究&成楠 梅昀 81
一、武汉市廉租房建设的基本情况 81
二、武汉市廉租房建设融资模式分析 83
三、结论及建议 91
谁承受了物业税负担？&詹姆斯·赫尔布朗 沈子龙译 94
一、土地税的税收效应 95
二、土地税的资本化 96
三、对地上附着物课征的税收 97
四、新观点：物业税将使投资者投资回报率下降而非转嫁给使用者 98
五、“整体”效应和“实施”效应 99
六、所有者自住型房屋 101
七、工业和商业用房 101
八、物业税是累退税还是累进税？ 102
九、地方视角与全国视角 104
十、更复杂的情况：评估实施和税率上的差别 105
十一、固定收入与当前收入 107
十二、结论 108
房地产行业与国民经济之间关系辨析&钟庭军 110
一、房地产业和建筑业之间关系以及房地产产业定位分析 111
二、广义房地产行业与其他支柱行业特征的比较 112
三、广义房地产业对国民经济的拉动效应分析 115
四、各类住房需求对拉动经济效应分析 119
五、房地产行业对其他行业的挤出效应 121
六、小结以及政策建议 122
房地产价格中的政府因素分析&于小丽 梁荣 125
一、研究综述 125
二、政府准入制度的博弈论分析 127
三、政府策略的行为分析 128
四、政策及建议 133
土地使用权市场化建设中土地征收与土地征用制度辨析与比较&穆向丽 巩前文 张安录 136
一、引言 137
二、基本概念辨析 137
三、土地征收与土地征用的特点 138
四、现行征地制度存在的主要问题 141
五、完善当前征地制度的政策建议 144
苏州工业园区发展与土地优化配置&盛承懋 148
一、苏州工业园区发展阶段 148
二、苏州工业园区经济和社会发展总体状况分析 149
三、苏州工业园区土地配置与房地产发展基本情况 152
四、苏州工业园区发展与土地配置的总结与建议 156