第1章 不动产估价的意义 2
1不动产定义 2
2不动产特性 5
3不动产价格定义 10
4不动产价格特征 14
5区域因素 17
6区段地价求取方法 19
第2章 不动产市场分析与预测 30
1不动产市场意义 30
2不动产市场之分析 33
3不动产市场预测 49
第3章 不动产估价所涉及之法律层面 58
1不动产估价师法规 58
2伪造文书罪 63
3泄漏业务上工商秘密罪 69
4诈欺罪 72
5背信罪 76
第4章 不动产估价作业程序 80
1不动产估价作业程序 80
2确定估价基本事项 84
3拟定估价计画 100
4蒐集相关资料 103
5现场勘察事项 106
6选定估价方法 109
7制作估价报告书 112
8估价作业流程 115
第5章 比较法 118
1比较法定义与估价程序 118
2比较标的蒐集 120
3比较标的选定 126
4比较标的情况调整及价格日期调整 130
5区域及个别因素调整 133
6计算勘估标的试算价格 143
第6章 收益法 146
1收益法定义与估价程序 146
2蒐集总收入、总费用与收益资本化率等资料 150
3推算有效总收入 154
4推算总费用 160
5计算净收益 164
6决定收益资本化率 166
7计算收益价格 170
8现金流量估价 179
第7章 成本法 188
1成本法定义与估价程序 188
2申请及蒐集资料 191
3调查、整理、比较及分析各项成本等相关资料 196
4选择适当方法推算营造或施工费用 199
5推算其他各项费用及利润 203
6计算总成本 210
7计算建物累积折旧额 212
8计算成本价格 218
9分配法应用 219
10土地开发分析法定义与估价程序 220
11确定土地开发内容及预期可开发时间 223
12调查各项成本及相关费用并蒐集市场行情等资料 228
13现况勘察并进行环境发展程度调查与分析 230
14估算开发或建筑后可销售土地或建物面积 232
15估算开发或建筑后总销售金额 235
16估算各项成本及相关费用 238
17计算土地开发分析价格 244
18预期开发法 247
第8章 宗地估价 252
1建物贡献原则与宗地估价 252
2合并或分割估价 256
3土地上下设施估价 261
4温泉地估价 269
5高尔夫球场估价 273
6林地估价 275
7农场或牧场估价原则 277
8盐田及池沼估价原则 279
9墓地估价原则 280
10公共设施用地及保留地估价 284
第9章 房地估价 290
1区分所有建物估价 290
2基地使用权价格推估 303
3容积率於房地估价运用 313
4违章建筑估价 318
5未达最有效使用状态房地估价 320
6违反土地使用分区管制合法建物估价 322
7不具备使用价值建物房地估价 324
第10章 土地改良物估价 328
1土地改良物定义 328
2建筑物估价原则 331
3农作改良物估价 340
4工事及水利土壤改良估价原则 342
第11章 权利估价 344
1权利估价定义 344
2地上权估价 345
3典权估价 358
4永佃权估价 360
5地役权估价 361
6耕作权估价 362
7抵押权估价 364
8容积移转估价 370
9权利变换估价 375
第12章 租金估价 386
1不动产租赁 386
2租金估价 391
附录 398
参考书目 398
不动产估价师法 401
不动产估价师法施行细则 414
不动产估价技术规则 422