第一章 房地产投资分析中的基本问题 1
学习目标 1
第一节 房地产投资概述 1
第二节 房地产投资分析概述 20
第三节 房地产投资分析中常用的基本概念 29
第四节 小结 54
关键概念 56
附录 为什么住房贷款的利息应当扣除？ 56
复习思考题 58
第二章 房地产市场分析 60
学习目标 60
第一节 房地产市场的一般问题 60
第二节 房地产市场分析 68
第三节 房地产市场调查的方法与程序 80
第四节 房地产市场预测的种类与方法 91
第五节 市场分析应用举例——某房地产市场分析报告大纲 103
第六节 小结 106
关键概念 107
复习思考题 108
第三章 房地产开发项目的区位条件分析 109
学习目标 109
第一节 区位与房地产价值 109
第二节 房地产开发项目的区位分析 114
第三节 区位选择要注意的问题 121
第四节 小结 123
关键概念 124
复习思考题 124
第四章 房地产投资项目基础数据的分析估算 125
学习目标 125
第一节 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 126
第二节 房地产投资项目的收入、税金估算 145
第三节 房地产投资项目的资金筹措 164
第四节 借款还本付息的估算 173
第五节 财务基础数据估算案例分析 185
第六节 小结 189
关键概念 191
附录 关于名义利率与实际利率的问题 191
复习思考题 193
案例分析题 194
第五章 房地产投资项目财务分析 197
学习目标 197
第一节 房地产投资项目财务分析概述 197
第二节 房地产投资项目财务分析基本报表 202
第三节 传统的财务分析 225
第四节 现代的财务分析 234
第五节 传统财务分析方法的应用——某置业（股权）投资者和债权投资者对商场投资的可行性分析案例 254
第六节 现代财务分析方法的应用——某房地产开发项目财务分析案例 258
第七节 基本报表填列与相应指标的计算案例分析 274
第八节 小结 277
关键概念 278
附录 关于“财务内部收益率”存在的问题 279
复习思考题 284
案例分析题 285
第六章 房地产投资项目不确定性分析 289
学习目标 289
第一节 房地产投资项目的不确定性概述 289
第二节 盈亏平衡分析 296
第三节 敏感性分析 310
第四节 小结 324
关键概念 326
复习思考题 326
案例分析题 327
第七章 房地产投资项目风险分析 329
学习目标 329
第一节 房地产投资项目风险概述 330
第二节 房地产投资风险的种类与控制方法 338
第三节 房地产投资风险分析 345
第四节 小结 356
关键概念 357
复习思考题 358
第八章 房地产投资决策分析 359
学习目标 359
第一节 房地产项目投资决策概述 359
第二节 房地产投资项目的方案比选 370
第三节 各比选指标的应用 377
第四节 案例分析 389
第五节 小结 393
关键概念 395
复习思考题 395
案例分析题 396
第九章 房地产开发投资项目案例分析 398
学习目标 398
第一节 租售房地产开发项目案例分析 398
第二节 房地产投资项目可行性研究案例分析 416
第三节 商业地产开发项目案例分析 439
第四节 小结 443
复习思考题 444
第十章 房地产置业投资项目案例分析 445
学习目标 445
第一节 房地产置业项目投资分析简述 445
第二节 房地产买卖投资分析 447
第三节 房地产置业消费投资分析 449
第四节 房地产租赁投资分析 450
第五节 房地产置业出租经营投资分析 453
第六节 小结 471
复习思考题 471
附表 472
附表1 复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表 472
附表2 正态分布曲线的面积 473
主要参考文献 475