第一部分 大纲详解 3
第一章 土地估价概念与原则 3
第一节 土地估价的相关概念 3
第二节 土地估价原则 10
第二章 宗地估价实务 19
第一节 确认估价土地 19
第二节 土地估价事项界定的内容 23
第三节 土地估价现场勘察 27
第四节 土地市场调查与分析 43
第五节 土地估价方法的选择 60
第六节 土地价值试算与结果分析、调整 63
第七节 撰写评估报告 64
第三章 收益还原法 70
第一节 收益还原法基本概述 70
第二节 收益还原法估价的程序与计算方法 73
第三节 收益还原法的应用 78
第四章 市场比较法 84
第一节 市场比较法基本概述 84
第二节 市场比较法估价的程序与计算方法 89
第三节 市场比较法的应用 94
第五章 成本逼近法 100
第一节 成本逼近法基本概述 100
第二节 成本逼近法估价的程序与计算方法 102
第三节 成本逼近法的应用 105
第六章 剩余法 108
第一节 剩余法基本概述 108
第二节 剩余法估价的程序与计算方法 111
第三节 剩余法估价的具体应用 113
第七章 基准地价系数修正法 117
第一节 基准地价系数修正法基本概述 117
第二节 基准地价系数修正法估价程序与计算方法 119
第三节 基准地价系数修正法的应用 121
第八章 路线价法 123
第一节 路线价估价法基本概述 123
第二节 路线价及其修正体系确定 124
第三节 利用路线价计算宗地价格的典型案例 129
第九章 城镇土地分等定级 134
第一节 城镇土地分等定级的概念与原理 134
第二节 城镇土地分等定级因素分析 136
第三节 城镇土地分等 142
第四节 城镇土地定级 150
第十章 农用地分等定级 165
第一节 农用地分等定级概述 165
第二节 农用地分等定级中的单元划分 168
第三节 农用地分等相关知识 169
第四节 农用地定级 176
第十一章 基准地价评估 182
第一节 基准地价评估基本概述 182
第二节 基准地价评估的程序与计算方法 186
第三节 基准地价的确定原则与确定方法 193
第四节 基准地价修正系数表的编制 194
第五节 基准地价成果的更新与应用 200
第十二章 征地区片综合地价评估与城市地价动态监测 203
第一节 征地区片综合地价评估 203
第二节 城市地价动态监测 207
第二部分 模拟试卷 215
模拟试卷（一） 215
模拟试卷（一）参考答案 223
模拟试卷（二） 226
模拟试卷（二）参考答案 233
模拟试卷（三） 236
模拟试卷（三）参考答案 244
模拟试卷（四） 247
模拟试卷（四）参考答案 255
模拟试卷（五） 258
模拟试卷（五）参考答案 266
第三部分 历年真题 271
2009年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价实务基础 271
2009年度全国土地估价师资格考试试卷参考答案 土地估价实务基础 281
2008年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价实务基础 284
2008年度全国土地估价师资格考试试卷参考答案 土地估价实务基础 296