第一章 绪论 1
第一节 问题提出 1
第二节 研究的目的和意义 3
第三节 国内外研究综述 3
一 政府调控方面研究 4
二 银行信贷方面研究 10
三 房地产开发企业方面研究 12
四 消费者方面研究 15
第四节 主要研究内容和拟创新点 17
一 研究内容 17
二 创新点 18
第五节 技术路线和研究方法 19
一 技术路线 19
二 研究方法 19
第二章 相关概念界定与基础理论 21
第一节 相关概念 21
一 房地产 21
二 房地产业 23
三 房地产业健康发展 24
四 房地产业健康发展的内容和特征 33
第二节 理论基础 36
一 产业组织理论 37
二 产业结构演进理论 39
三 产业结构调整和优化理论 42
四 产业关联理论 44
五 系统理论 45
六 理论借鉴 47
第三章 外国及中国香港房地产业发展的经验及教训 49
第一节 外国及中国香港房地产业发展的经验 49
一 日趋完善的法律法规体系 49
二 保障性住房与商品房二元结构 50
三 相对健全的税收体系 52
四 透明的房地产信息化 54
五 多样化的投资渠道 54
六 规范的房地产企业开发行为 55
第二节 外国房地产业发展的教训 55
一 国家监管职能的缺失 55
二 货币流动性过剩 56
三 国际热钱冲击 57
四 出现泡沫 57
五 治理房地产泡沫的教训 57
第三节 对中国房地产业健康发展的启示 58
一 政府调控方面的启示 58
二 银行信贷方面的启示 62
三 房地产开发企业方面的启示 63
四 消费者方面的启示 64
第四章 中国房地产业发展存在的问题及评价体系构建 65
第一节 中国房地产业发展存在的问题 65
一 政府调控存在的问题 65
二 银行信贷存在的问题 92
三 房地产开发企业存在的问题 96
四 消费者存在的问题 98
第二节 房地产业健康发展评价指标体系的构建 99
一 房地产业效率评价 99
二 房地产泡沫评价 101
三 房地产关联度评价 104
四 房地产业健康综合评价指标体系 105
第三节 房地产业健康发展评价方法 106
一 应用层次分析法确定权重 106
二 综合评价方法 109
第五章 中国房地产业健康发展的系统结构模型 113
第一节 中国房地产业健康发展的系统要素 113
一 消费者行为 113
二 房地产开发企业行为 115
三 银行信贷的效能 117
四 政府的调控 119
第二节 中国房地产业健康发展的系统结构 123
一 系统目标 124
二 系统构成和功能 126
三 系统主体 126
第三节 中国房地产业健康发展子系统行为分析 128
一 消费者目标与行为 128
二 房地产开发企业目标与行为 131
三 金融企业目标与行为 132
四 政府目标与行为 134
第四节 中国房地产业健康发展子系统矛盾分析 138
一 中央政府与地方政府 138
二 地方政府与房地产开发企业 139
三 房地产开发企业与银行信贷 140
四 各主体与消费者 141
第六章 中国房地产业健康发展系统动力分析 145
第一节 消费子系统SD分析 145
第二节 生产子系统SD分析 147
第三节 信贷子系统SD分析 149
第四节 调控子系统SD分析 151
第五节 中国房地产业健康发展的系统SD分析 152
第七章 中国房地产业健康发展的政策建议 155
第一节 完善政府调控政策 155
一 完善法律法规体系建设 155
二 加强法律法规执行监督 156
三 构建保障性住房与商品房二元结构 157
四 建设房地产业信息化共享平台 158
五 规范房地产业投资行为 159
六 减少对土地财政的依赖 160
七 优化住房结构 162
八 实现人口城镇化与房地产业协调发展 163
九 完善优化税收体系 166
第二节 控制金融风险 167
一 防止货币流动性过剩 167
二 加强金融监管 168
三 完善银行内控机制 168
四 拓宽融资渠道 168
第三节 规范房地产开发企业行为协同创新提升核心竞争力 169
一 规范房地产开发企业行为 169
二 协同创新提升核心竞争力 169
第四节 引导消费者消费理念拓宽民间资本投资渠道 172
一 正确引导消费者消费理念 172
二 拓宽民间资本投资渠道 174
第八章 结论与展望 175
一 结论 175
二 展望 175
参考文献 177