目录 1
第一章 城市和城市化 1
第一节 城市的定义 1
第二节 城市的基本特征 3
第三节 城市的本质 5
第四节 城市这一特殊形态生产力的决定因素 10
第五节 城市在经济、社会发展中的重要作用 26
第二章 城市房地产与房地产业 32
第一节 城市房地产 32
第二节 城市房地产业 34
第三节 房地产业的三大政策支柱 38
第四节 房地产业的产业内部结构 51
第三章 房地产业在国民经济中的地位和作用 60
第一节 房地产业是国民经济的重要基础性产业 60
第二节 房地产业是繁荣城市经济的重要的动力性产业 63
第三节 房地产业的改革发展是我国经济体制全面深化改革的重要基础 67
第四章 城镇住宅建设发展现状及对策 71
第一节 城镇住宅建设的发展过程 71
第二节 城镇住房现状及问题 76
第三节 住宅发展目标及对策 78
第五章 城市土地有偿使用 89
第一节 城市土地的几个基本概念 89
第二节 城市土地使用制度的历史沿革 94
第三节 地租和土地价格 96
第四节 我国土地有偿使用的实践 104
第六章 房屋商品化 108
第一节 房屋是商品 108
第二节 房屋租金的构成及其计算方法 114
第三节 商品房屋销售价格 118
第四节 房地产价格管理 126
第七章 城镇住房制度改革 130
第一节 现行住房制度改革的必然性 130
第二节 十年住房制度改革的探索 132
第三节 住房制度改革的目标、原则、方法和步骤 135
第四节 住房制度改革的配套改革 141
第八章 房地产综合开发 148
第一节 综合开发的提出及基本概念 148
第二节 综合开发的基本内容 151
第三节 综合开发工作的基本状况 154
第四节 综合开发的管理 157
第九章 房地产经营 163
第一节 房地产经营的概念 163
第二节 房地产经营的经济形式和经营方式 164
第三节 房产出租经营 167
第四节 地产经营及土地使用制度的改革 170
第五节 房产经营的改革 173
第十章 房地产市场 185
第一节 房地产市场的特征 185
第二节 房地产的流通形式及市场形成要素 189
第三节 房地产市场的作用和地位 190
第四节 房地产市场管理 192
第五节 我国房地产市场发展现状及存在问题 198
第六节 促进房地产市场发展的对策 200
第七节 房地产价格评估 202
第十一章 房地产产权产籍管理 209
第一节 综述 209
第二节 房地产产权 214
第三节 房地产产权的审查确认 219
第四节 房地产产权登记 222
第五节 房地产产籍管理 226
第六节 加强房地产产权产籍管理工作 228
第十二章 城镇房屋修缮管理 233
第一节 城镇房屋修缮管理的意义 233
第二节 房屋修缮管理的内容 234
第三节 房屋修缮的特点 236
第四节 房屋修缮工程的分类 238
第五节 房屋修缮的方针和原则 239
第六节 房屋修缮体制与管理机构 241
第七节 公有住宅售后维修管理 243
第八节 房修企业要推行承包经营责任制 245
第九节 房屋修缮管理需注意的几个问题 246
第十三章 居住区规划 250
第一节 居住区规划的任务与编制 250
第二节 居住区的用地组成和规模 251
第三节 居住区类型和规划结构 253
第四节 居住区规划设计 255
第五节 居住区规划的技术经济分析 265
第十四章 住宅建筑设计 269
第一节 住宅的功能分析 269
第二节 住宅设计类型及特点 274
第三节 住宅设计的标准化与多样化 276
第四节 住宅设计标准及技术经济评价 279
第五节 商品住宅设计的探讨 281
第十五章 住宅小区的管理 283
第一节 住宅小区管理概述 283
第二节 住宅小区管理的机构 291
第三节 住宅小区的管理经费 297
第四节 住宅小区管理的内容 303
第十六章 房地产金融 311
第一节 房地产金融的概念及内容 311
第二节 房地产金融资金的特性 314
第三节 房地产业与房地产金融之间的关系 316
第四节 房地产金融的职能与作用 317
第五节 房地产金融信贷业务经营上的矛盾及解决方法 318
第六节 多种形式的房地产金融机构 321
第七节 建立住房基金的必要性 323
第十七章 房地产法律规范 327
第一节 房地产法律规范的概念 327
第二节 古代调整房地产关系的法律规范 328
第三节 现代部分国家、地区调整房地产关系的法律规范 329
第四节 我国调整房地产关系的法律规范 333
第五节 我国制定房地产法律规范的指导思想和原则 336
第六节 调整房地产关系的法律规范的发展趋势 342
第十八章 国外房地产 344
第一节 概论 344
第二节 房地产需求预测 348
第三节 房地产综合开发 351
第四节 国外住宅建设的主要政策和作法 356
第五节 土地经营 361
第六节 房屋经营 365
第七节 房地产管理 369
第十九章 房地产科技进步与人才开发 374
第一节 房地产科技进步与人才开发的作用和意义 374
第二节 房地产科技进步概况与存在的问题 378
第三节 房地产科技进步发展方向 383
第四节 加快房地产业的人才开发 387
第二十章 房地产行业的职业道德 393
第一节 房地产行业职业道德的概念与特征 393
第二节 房地产行业职业道德的地位和作用 399
第三节 房地产行业职业道德规范 403
第四节 房地产行业职业道德的培育 410