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目录 1

第一章 城市和城市化 1

第一节 城市的定义 1

第二节 城市的基本特征 3

第三节 城市的本质 5

第四节 城市这一特殊形态生产力的决定因素 10

第五节 城市在经济、社会发展中的重要作用 26

第二章 城市房地产与房地产业 32

第一节 城市房地产 32

第二节 城市房地产业 34

第三节 房地产业的三大政策支柱 38

第四节 房地产业的产业内部结构 51

第三章 房地产业在国民经济中的地位和作用 60

第一节 房地产业是国民经济的重要基础性产业 60

第二节 房地产业是繁荣城市经济的重要的动力性产业 63

第三节 房地产业的改革发展是我国经济体制全面深化改革的重要基础 67

第四章 城镇住宅建设发展现状及对策 71

第一节 城镇住宅建设的发展过程 71

第二节 城镇住房现状及问题 76

第三节 住宅发展目标及对策 78

第五章 城市土地有偿使用 89

第一节 城市土地的几个基本概念 89

第二节 城市土地使用制度的历史沿革 94

第三节 地租和土地价格 96

第四节 我国土地有偿使用的实践 104

第六章 房屋商品化 108

第一节 房屋是商品 108

第二节 房屋租金的构成及其计算方法 114

第三节 商品房屋销售价格 118

第四节 房地产价格管理 126

第七章 城镇住房制度改革 130

第一节 现行住房制度改革的必然性 130

第二节 十年住房制度改革的探索 132

第三节 住房制度改革的目标、原则、方法和步骤 135

第四节 住房制度改革的配套改革 141

第八章 房地产综合开发 148

第一节 综合开发的提出及基本概念 148

第二节 综合开发的基本内容 151

第三节 综合开发工作的基本状况 154

第四节 综合开发的管理 157

第九章 房地产经营 163

第一节 房地产经营的概念 163

第二节 房地产经营的经济形式和经营方式 164

第三节 房产出租经营 167

第四节 地产经营及土地使用制度的改革 170

第五节 房产经营的改革 173

第十章 房地产市场 185

第一节 房地产市场的特征 185

第二节 房地产的流通形式及市场形成要素 189

第三节 房地产市场的作用和地位 190

第四节 房地产市场管理 192

第五节 我国房地产市场发展现状及存在问题 198

第六节 促进房地产市场发展的对策 200

第七节 房地产价格评估 202

第十一章 房地产产权产籍管理 209

第一节 综述 209

第二节 房地产产权 214

第三节 房地产产权的审查确认 219

第四节 房地产产权登记 222

第五节 房地产产籍管理 226

第六节 加强房地产产权产籍管理工作 228

第十二章 城镇房屋修缮管理 233

第一节 城镇房屋修缮管理的意义 233

第二节 房屋修缮管理的内容 234

第三节 房屋修缮的特点 236

第四节 房屋修缮工程的分类 238

第五节 房屋修缮的方针和原则 239

第六节 房屋修缮体制与管理机构 241

第七节 公有住宅售后维修管理 243

第八节 房修企业要推行承包经营责任制 245

第九节 房屋修缮管理需注意的几个问题 246

第十三章 居住区规划 250

第一节 居住区规划的任务与编制 250

第二节 居住区的用地组成和规模 251

第三节 居住区类型和规划结构 253

第四节 居住区规划设计 255

第五节 居住区规划的技术经济分析 265

第十四章 住宅建筑设计 269

第一节 住宅的功能分析 269

第二节 住宅设计类型及特点 274

第三节 住宅设计的标准化与多样化 276

第四节 住宅设计标准及技术经济评价 279

第五节 商品住宅设计的探讨 281

第十五章 住宅小区的管理 283

第一节 住宅小区管理概述 283

第二节 住宅小区管理的机构 291

第三节 住宅小区的管理经费 297

第四节 住宅小区管理的内容 303

第十六章 房地产金融 311

第一节 房地产金融的概念及内容 311

第二节 房地产金融资金的特性 314

第三节 房地产业与房地产金融之间的关系 316

第四节 房地产金融的职能与作用 317

第五节 房地产金融信贷业务经营上的矛盾及解决方法 318

第六节 多种形式的房地产金融机构 321

第七节 建立住房基金的必要性 323

第十七章 房地产法律规范 327

第一节 房地产法律规范的概念 327

第二节 古代调整房地产关系的法律规范 328

第三节 现代部分国家、地区调整房地产关系的法律规范 329

第四节 我国调整房地产关系的法律规范 333

第五节 我国制定房地产法律规范的指导思想和原则 336

第六节 调整房地产关系的法律规范的发展趋势 342

第十八章 国外房地产 344

第一节 概论 344

第二节 房地产需求预测 348

第三节 房地产综合开发 351

第四节 国外住宅建设的主要政策和作法 356

第五节 土地经营 361

第六节 房屋经营 365

第七节 房地产管理 369

第十九章 房地产科技进步与人才开发 374

第一节 房地产科技进步与人才开发的作用和意义 374

第二节 房地产科技进步概况与存在的问题 378

第三节 房地产科技进步发展方向 383

第四节 加快房地产业的人才开发 387

第二十章 房地产行业的职业道德 393

第一节 房地产行业职业道德的概念与特征 393

第二节 房地产行业职业道德的地位和作用 399

第三节 房地产行业职业道德规范 403

第四节 房地产行业职业道德的培育 410