1 绪论 1
1.1 地产要义 1
1.2 农用地及其资产特征 6
1.3 中外农用地估价历史概述 10
1.4 中国经济市场化与农用地价格评估 16
理论篇 25
2 市场理论 25
2.1 地权理论及公有地权市场度 25
2.2 中国土地所有权市场理论探析 33
2.3 统一市场论 37
3 价值理论 44
3.1 西方土地价值理论评析 44
3.2 虚假的社会价值与土地价值论 54
3.3 中国理论界土地价值观述评 59
4 价格理论 65
4.1 地价本质探析 65
4.2 地价特征及其运行规律 72
4.3 土地收益场与统一地价论 78
5.1 地租理论述评 81
5 地租理论 81
5.2 绝对地租：理论的赘瘤 96
5.3 纯粹地租论 105
6 生产力理论 108
6.1 农用地生产力特征 108
6.2 农用地生产力计量 112
7 区位理论 117
7.1 区位理论与农用地利用 117
7.2 农地地租空间模型分析 127
8.1 自然环境因素层 131
8 地价成因论 131
8.2 社会经济因素层 144
方法篇 161
9 土壤潜力估价法 161
9.1 德国 161
9.2 日本 165
9.3 美国 169
9.4 前苏联 172
10.1 计价方法 175
10 收益还原法 175
10.2 农地经济地租或农地纯收益测算 181
10.3 还原利率的选择 189
lO.4 收益还原法之拓展 193
1l 市场分析法 197
11.1 市场地价与收益地价关系探析 197
11.2 均衡市场与农用地价格评估 199
11.3 非均衡市场与农用地价格动态模型 204
11.4 市场比较法 214
12.1 历史概述 216
12 数学模型法 216
12.2 Hedonic法在美国华盛顿州农用地估价中的应用 219
13 成本法 228
13.1 直接计价法 228
13.2 间接计价法 230
14 其他方法 232
14.1 标准田法 232
14.2 影子价格法 234
14.3 申报法 236
15.1 农用地估价基础工作及评价 241
应用篇 241
15 中国农用地估价的基本思路 241
15.2 农用地估价技术路线、程序及方法选择 245
15.3 RS、GIS及GPS在农用地定级估价中的应用 252
16 中国农用地价格区划——以耕地为例 257
16.1 概述 257
16.2 中国农区划分及不同农区自然生产潜力测算 258
16.3 耕地社会经济环境条件及稀缺度的区域差异评判 263
16.4 中国不同农区耕地价格测算 270
17.1 扬中市耕地地理环境概述 272
17 扬中市耕地定级估价 272
17.2 扬中市土壤分类及土种分布 274
17.3 扬中市土壤评级 276
17.4 扬中市耕地利用及其社会经济环境评价 283
17.5 扬中市耕地质量综合评价及基准地价测算 287
18 结语 292
参考文献 295
后记 297