农地价格论PDF电子书下载

1 绪论 1

1.1 地产要义 1

1.2 农用地及其资产特征 6

1.3 中外农用地估价历史概述 10

1.4 中国经济市场化与农用地价格评估 16

理论篇 25

2 市场理论 25

2.1 地权理论及公有地权市场度 25

2.2 中国土地所有权市场理论探析 33

2.3 统一市场论 37

3 价值理论 44

3.1 西方土地价值理论评析 44

3.2 虚假的社会价值与土地价值论 54

3.3 中国理论界土地价值观述评 59

4 价格理论 65

4.1 地价本质探析 65

4.2 地价特征及其运行规律 72

4.3 土地收益场与统一地价论 78

5.1 地租理论述评 81

5 地租理论 81

5.2 绝对地租：理论的赘瘤 96

5.3 纯粹地租论 105

6 生产力理论 108

6.1 农用地生产力特征 108

6.2 农用地生产力计量 112

7 区位理论 117

7.1 区位理论与农用地利用 117

7.2 农地地租空间模型分析 127

8.1 自然环境因素层 131

8 地价成因论 131

8.2 社会经济因素层 144

方法篇 161

9 土壤潜力估价法 161

9.1 德国 161

9.2 日本 165

9.3 美国 169

9.4 前苏联 172

10.1 计价方法 175

10 收益还原法 175

10.2 农地经济地租或农地纯收益测算 181

10.3 还原利率的选择 189

lO.4 收益还原法之拓展 193

1l 市场分析法 197

11.1 市场地价与收益地价关系探析 197

11.2 均衡市场与农用地价格评估 199

11.3 非均衡市场与农用地价格动态模型 204

11.4 市场比较法 214

12.1 历史概述 216

12 数学模型法 216

12.2 Hedonic法在美国华盛顿州农用地估价中的应用 219

13 成本法 228

13.1 直接计价法 228

13.2 间接计价法 230

14 其他方法 232

14.1 标准田法 232

14.2 影子价格法 234

14.3 申报法 236

15.1 农用地估价基础工作及评价 241

应用篇 241

15 中国农用地估价的基本思路 241

15.2 农用地估价技术路线、程序及方法选择 245

15.3 RS、GIS及GPS在农用地定级估价中的应用 252

16 中国农用地价格区划——以耕地为例 257

16.1 概述 257

16.2 中国农区划分及不同农区自然生产潜力测算 258

16.3 耕地社会经济环境条件及稀缺度的区域差异评判 263

16.4 中国不同农区耕地价格测算 270

17.1 扬中市耕地地理环境概述 272

17 扬中市耕地定级估价 272

17.2 扬中市土壤分类及土种分布 274

17.3 扬中市土壤评级 276

17.4 扬中市耕地利用及其社会经济环境评价 283

17.5 扬中市耕地质量综合评价及基准地价测算 287

18 结语 292

参考文献 295

后记 297