目录 1
上编 拆迁补偿安置实务 1
一、城市房屋拆迁概述 1
二、新《条例》修订的原则和内容 2
三、城市房屋拆迁的基本原则和《条例》的适用范围 4
四、拆迁当事人的权利义务及其法律关系 6
五、城市房屋拆迁管理 10
六、城市房屋拆迁的一般程序 16
七、城市房屋拆迁补偿与安置 20
八、拆迁房地产评估的原则、方法及其程序 29
九、拆迁纠纷的处理途径与实务 35
十、城市房屋拆迁的强制措施 38
下编 典型拆迁案例分析 42
一、拆迁补偿与安置纠纷 42
1.房屋拆迁中,对私房的土地使用权是否给予补偿?——张某诉某房地局拆迁补偿纠纷案 42
——冯某诉李某拆迁安置纠纷案 44
2.房屋产权人和承租人谁应当得到补偿安置? 44
3.违章建筑内的是否都可以给予安置? 47
——刘某诉某市某房地产开发公司、某市某酒厂 47
拆迁安置纠纷案 47
4.谁应该是被拆迁的共有房屋的补偿安置人? 49
——王×兰诉王×才等析产、拆迁安置案 49
5.解放初期土改时分得的房屋产权,拆迁时如何补偿安置?——邱×珍等诉邱×泉等房屋使用权及拆迁补偿安置案 53
——陈某、万某诉开发公司拆迁安置补偿案 57
是否应当支付违约金? 57
6.拆迁人未按约定交付营业用房和安置房, 57
7.拆迁当事人能否单方改变拆迁补偿安置协议的内容?——王某诉某开发公司拆迁补偿安置案 63
8.拆迁补偿安置协议纠纷是按拆迁纠纷处置, 67
还是按合同纠纷处理? 67
——某县某乡政府诉黄某拆迁纠纷案 67
二、拆迁管理、行政裁决纠纷 70
1.房屋拆迁许可证能否请求撤销? 70
——李某诉某市房产管理局不当使用房屋 70
拆迁许可证案 70
2.违反拆迁程序且超越职权的具体行政行为能否撤销?——熊某不服某县城关镇人民政府拆迁安置案 73
3.行政裁决所认定的事实不清,能否撤销? 77
——张某不服某市房地产管理局 77
城市私房拆迁行政裁决案 77
4.位于城市范围内的集体土地拆迁,是否属于 80
城市房屋拆迁管理条例的调整范围? 80
——尤某不服某县建设局拆迁纠纷裁决案 80
5.拆迁管理部门限期拆迁裁决的行为是否合法? 84
——杨某不服某市建设委员会拆迁裁决案 84
三、拆迁引发的赔偿纠纷 88
1.因拆迁造成的经济损失,拆迁人是否应当赔偿?——徐某诉某旅游集团有限公司某分公司房屋拆迁合同纠纷案 88
2.因强制拆迁引起的人身伤害和精神损害能否获得赔偿?——杨某不服某区政府限期迁出决定案 94
附录 有关拆迁法规规章及地方性法规 98
一、行政法规及规章 98
城市房屋拆迁管理条例 98
城市房屋拆迁单位管理规定 103
建设部关于印制颁发《房屋拆迁许可证》的通知 105
处理的几点意见 107
建设部房地产公司关于在房屋拆迁中涉及代管房产 107
国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁 108
管理费的通知 108
国务院宗教事务管理局、建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知 109
司法部房屋拆迁证据保全公证细则 110
建设部对湖北省沙市市房地产管理局关于城市房屋 112
拆迁中有关问题报告的复函 112
建设部关于“房屋拆迁补偿安置费”所包含内容的复函 113
三、各省、自治区、直辖市及省会城市、部分较大市 114
北京市城市房屋拆迁管理办法 114
地方性法规 114
二、司法解释 114
案件问题的批复 114
最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等 114
北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房屋拆迁管理办法〉实施意见》的通知 122
北京市人民政府办公厅关于印发《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》的通知(2000年) 126
北京市人民政府办公厅关于《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》执行中有关问题的通知(2001年) 130
办法的批复 131
北京市人民政府关于调整本市城市房屋拆迁补偿 131
北京市国土资源和房屋管理局关于危改试点项目 133
拆迁中有关问题处理意见的通知 133
北京市国土资源和房屋管理局 北京市物价局 135
北京市城市建设综合开发办公室关于确定本市 135
城区和近郊区房屋拆迁补偿中经济适用 135
住房均价的通知 135
北京市人民政府关于北京市城市房屋拆迁补偿的 136
有关规定的批复 136
北京市国土资源和房屋管理局关于危改试点项目 137
拆迁中有关问题处理意见的通知 137
北京市国土资源和房屋管理局关于拆迁标准租私房 139
有关问题的通知 139
北京市国土资源和房屋管理局 中国人民银行 140
北京营业管理部关于加强城市房屋拆迁补偿安置 140
资金使用监督的通知 140
北京市城市房屋拆迁单位管理办法 142
必须给被拆迁人拆迁补偿协议原件的紧急通知 142
北京市国土资源和房屋管理局关于城市房屋拆迁中 142
天津市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则 148
河北省城市房屋拆迁管理实施办法 157
山西省城市房屋拆迁管理实施细则 164
太原市城市房屋拆迁管理办法 169
内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例 175
呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例 183
辽宁省城市房屋拆迁管理实施细则 192
沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法 198
大连市城市房屋拆迁管理条例 199
吉林省城市房屋拆迁安置管理条例 208
长春市城市房屋拆迁管理条例 215
长春市人民政府 223
关于实施《长春市城市房屋拆迁管理条例》的若干规定 223
黑龙江省城市房屋拆迁管理条例 227
哈尔滨市城市房屋拆迁管理办法 231
上海市城市房屋拆迁管理实施细则 240
江苏省城市房屋拆迁管理条例 254
南京市城市房屋拆迁管理办法 259
浙江省城市房屋拆迁管理实施细则 267
杭州市城市房屋拆迁管理条例 276
安徽省城市房屋拆迁管理实施细则 285
合肥市城市房屋拆迁管理办法 291
福建省城市房屋拆迁管理办法 297
福州市城市房屋拆迁管理办法 304
福州市人民政府 313
关于实施《福州市城市房屋拆迁管理办法》的若干规定 313
厦门市城市房屋拆迁管理规定 319
南昌市城市房屋拆迁管理办法 332
山东省城市房屋拆迁管理条例 341
济南市城市房屋拆迁管理条例 347
青岛市城市房屋拆迁管理条例 359
河南省城市建设拆迁管理办法 367
郑州市城市建设拆迁管理条例 371
武汉市城市房屋拆迁安置条例 379
湖南省城市房屋拆迁管理实施细则 388
长沙市城市房屋拆迁管理条例 393
广州市城市房屋拆迁管理条例 401
深圳经济特区房屋拆迁管理办法 409
南宁市城市房屋拆迁管理办法实施细则 414
海口市城市房屋拆迁管理办法 420
重庆市城市房屋拆迁管理条例 428
重庆市城市房屋拆迁管理办法 439
成都市城市房屋拆迁管理暂行办法 442
贵州省城市房屋拆迁管理办法 450
贵阳市房屋拆迁管理办法 457
昆明市城镇房屋拆迁安置管理办法 463
陕西省城市房屋拆迁管理办法 467
西安市城市建设拆迁安置办法 474
甘肃省城市房屋拆迁管理办法 479
兰州市城市房屋拆迁管理办法 487
宁夏回族自治区实施《城市房屋拆迁管理条例》细则 494