房屋登记 3
1．什么是房屋登记？ 3
2．房屋登记主要记载哪些内容？ 3
3．房屋登记的权利人名称是如何确定的？ 3
4．在房屋登记中，土地的使用年期是怎样确定的？ 4
5．根据我国《物权法》的规定，哪些物权的变动需要办理登记？ 4
6．如何办理房屋登记？ 5
7．哪些情形下的房屋不予或暂缓登记？ 5
8．房屋所有权人应如何委托他人申请房屋权属登记？ 6
9．共同购置的房屋在产权登记时，部分权利人未登记，如何确定产权归属？ 6
10．共同出资购置的房屋，怎样在房地产权证上加名字？ 6
11．当事人办理房屋所有权分析登记，需要提交哪些材料？ 7
12．当事人办理房屋所有权继承登记，需要提交哪些材料？ 7
13．当事人办理房屋产权买卖登记，需要提交哪些材料？ 7
14．当事人办理房屋产权赠与登记，需要提交哪些材料？ 8
15．当事人办理房屋产权调换登记，需要提交哪些材料？ 8
16．当事人办理房屋产权拍卖登记，需要提交哪些材料？ 8
17．当事人办理房屋产权判决登记，需要提交哪些材料？ 9
18．逾期未进行相应的房屋登记，会有什么样的法律后果？ 9
19．为什么农村居民应主动配合做好权属登记调查工作？ 10
20．农村住宅土地房屋为什么要进行登记？ 10
21．申请农村土地房屋登记的规定程序是什么？ 10
22．农村土地房屋权属人申请权属登记的期限是如何规定的？ 11
23．农村居民申请土地房屋登记应提供哪些证件资料？ 11
24．土地房屋权属人无法亲自来申请登记怎么办？ 11
25．房屋析产登记手续如何办理？ 11
26．什么是总登记？ 12
27．总登记、验证、换证如何进行？ 12
28．什么是房屋所有权初始登记？ 13
29．哪些情况下应申请房屋所有权初始登记？ 13
30．什么是房屋登记簿？ 14
31．对房屋登记簿有何要求？ 14
32．房屋登记簿内容能否更改？应当遵循什么程序？ 15
33．什么是房屋的基本单元？ 15
34．房屋登记簿主要包括哪些内容？ 16
35．如何查询登记簿上的内容？ 17
36．什么是房屋权属登记信息？ 17
37．房屋登记机构或者房屋权属档案管理机构对房屋登记资料如何处理？ 18
38．房屋原始登记凭证按照什么范围查询？ 18
39．当事人如何查询房屋权属登记信息？ 19
40．当事人查询房屋原始登记凭证，需要提交哪些材料和证明？ 19
41．符合规定的查询申请，查询机构应提供哪些服务？ 20
42．查询人是否可以要求查询机构出具查询结果的书面证明？ 20
43．查询房屋权属登记信息时，对查询人和查询机构有何要求？ 21
44．业主共有部分在房屋登记簿上如何记载？ 21
45．房屋登记簿与房屋登记档案之间是什么关系？ 21
46．房屋权属证书与房屋登记簿之间是什么关系？ 22
47．房屋权属证书、登记证明中记载内容有错的怎么办？ 23
48．房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿的效力是否一样？ 23
49．房屋权属证书、登记证明破损或遗失后，怎么办？ 23
50．登记机关作出补发公告后，发现已公告遗失的房屋所有权证又被找回的，应如何处理？ 24
51．房屋权属证书遗失、损毁的，当事人申请补办需要提交哪些材料？ 24
52．房屋登记机构如何办理登记？ 24
53．房屋登记的审核程序是什么？ 25
54．法律对申请房屋登记所提交的材料有何要求？ 25
55．哪些情形下，可以由当事人单方申请房屋登记？ 25
56．共有房屋如何申请房屋登记？ 26
57．法律规定共同申请，一方当事人不配合，另一方当事人该怎么办？ 26
58．未成年人如何申请房屋登记？ 26
59．申请房屋登记有哪些具体要求？ 27
60．需要房屋登记机构实地查看的房屋登记有哪些？ 27
61．符合哪些条件时，房屋登记机构应当予以登记？ 28
62．在什么情况下，房屋登记申请人可以撤回登记申请？ 28
63．出现哪些情况时，房屋登记机构不予登记？ 29
64．房屋登记有哪些时间上的限制？ 29
65．房屋登记机构对房屋的登记资料以及相关信息如何处理？ 30
66．房屋登记的原则和效力是什么？ 30
67．当事人依法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交哪些材料？ 30
68．商品房买卖中如何进行房屋登记？ 31
69．在哪些情况下，当事人要在相关法律文件生效或事实发生后申请房屋所有权转移登记？ 32
70．申请办理房屋所有权转移登记，需要提供哪些资料？ 32
71．办理房屋所有权转移登记时需要注意哪些问题？ 33
72．抵押人转让抵押房屋，申请房屋所有权转移登记的，需要提交哪些材料？ 33
73．因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或受遗赠取得的房屋所有权，如何转让？ 34
74．街道改名，房屋权属需要变更登记吗？ 34
75．在哪些情况下，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记？ 34
76．办理房屋所有权变更登记时，根据变更事项的不同，分别需要提交哪些材料？ 35
77．出现哪些情况后，当事人应当申请房屋所有权注销登记？ 35
78．当事人申请房屋所有权注销登记，需要提供哪些材料？ 36
79．房屋所有权消灭后，原权利人不申请注销登记怎么办？ 36
抵押权登记 39
80．私人的房屋进行抵押，是否需要申请抵押权登记？ 39
81．当事人申请抵押权登记，需要提交哪些材料？ 39
82．哪些房屋不能申请办理抵押权登记？ 39
83．土地来源属行政划拨或减免地价的房地产能否申请办理抵押权登记？ 40
84．哪些情况发生后，需要申请抵押权变更登记？ 40
85．当事人申请抵押权变更登记，需要提交哪些材料？ 41
86．“一房多卖”会带来哪些法律后果？ 41
87．异议登记的效力如何？ 42
88．如何理解异议登记是临时性保全措施？ 42
集体土地房屋登记 47
89．村民依法利用宅基地建造的房屋，是否可以申请房屋登记？ 47
90．村民因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，需要提交哪些材料？ 47
91．房屋登记机构办理村民住房所有权初始登记时，有什么特殊之处？ 47
92．出现哪些情形时，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记？ 48
93．当事人申请房屋所有权转移登记，需要提交哪些材料？ 48
94．受让人不是房屋所在地集体经济组织成员的，能否申请农村住房所有权转移登记？ 49
95．依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，当事人需要提交哪些材料？ 49
96．集体土地范围内的房屋，在房屋登记簿等证书上有无特殊之处？ 49
97．如何办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记？ 50
房屋所有权 53
98．什么是所有权？ 53
99．所有权的取得方式有哪些？ 53
100．什么是房屋所有权？ 55
101．房屋所有权有哪些类型？ 56
102．如何变更房屋所有权？ 57
103．如何保护房屋所有权？ 57
104．房屋所有权不完全主要有哪些情形？ 59
105．什么是房屋共有权？房屋共有关系主要有哪些特征？ 59
106．《物权法》对共同共有是如何规定的？ 60
107．什么是共同共有？它有什么样的法律特征？ 60
108．共同共有财产的基本形式主要有哪些？ 61
109．共同共有房屋有哪几类？ 63
110．共同共有中共有人享有的权利主要有哪些？ 63
111．共同共有中的共有人承担的义务主要有哪些？ 65
112．什么是房屋按份共有？ 65
113．按份共有主要发生在哪些情形下？ 67
114．《物权法》对按份共有中共有人的权利和义务有哪些规定？ 67
115．按份共有中按份共有人的义务主要有哪些？ 68
116．按份共有的房屋主要有哪些分割方式？ 68
117．什么是房屋所有权的取得？ 69
118．房屋所有权取得的方式主要有哪些？ 69
城市房屋所有权 73
119．什么是城市房屋？ 73
120．什么是城市房屋所有权？ 73
121．什么是城市房屋中的“房地一体”原则？ 73
122．哪些情形下能体现出“房地一体”原则？ 73
123．调动工作后，原单位要求退房怎么办？ 74
124．什么是房屋所有权保留买卖？ 74
125．预售商品房所有权归谁所有？ 75
126．什么是房屋的所有权、处分权、使用权及他项权利？ 75
127．城市房屋所有权生效是以购房发票日期为准还是以房产证办下来的日期为准？ 76
128．什么是城市房屋部分所有权？ 76
129．房屋部分所有权有哪些主要特点？ 76
130．房屋区分所有权人有哪些权利和义务？ 77
131．城市住宅小区内的车库其所有权归谁所有？ 78
农村房屋所有权 81
132．什么是农村房屋？ 81
133．农村房屋在法律上如何分类？ 81
134．农村房屋的建筑者对该房屋及所占有的土地享有什么权利？ 82
135．什么是农村房屋所有权？ 82
136．农村房屋所有权与城市房屋所有权有何不同？ 83
137．为什么一些农村的房屋不能办理房产证？ 84
138．怎样保护农村房屋所有权人的合法权益？ 84
139．什么是农村房屋共有？ 84
140．双方约定一方申请土地使用权，另一方出资、出料，此房屋建成后，双方能否按份共有？ 85
141．夫妻共有房屋应如何分割？ 86
142．农村房屋能否买卖？ 86
143．农村房屋是否可以继承？ 87
业主 91
144．什么是业主大会？ 91
145．业主大会成立的条件是什么？ 91
146．什么是业主委员会？ 91
147．业主委员会主要行使哪些职权？ 92
148．业主委员会是什么性质的组织？ 93
149．业主委员会作为全体业主的代理人，具有哪些权利义务？ 93
相邻关系 97
150．什么是相邻关系？ 97
151．什么是相邻权？相邻权的主要内容有哪些？ 97
152．什么是相邻义务？相邻义务的内容又有哪些？ 99
153．相邻权侵权赔偿的主要内容是什么？ 99
154．相邻人的相邻妨害排除请求权是否都能得到法律上的支持呢？ 101
155．什么是相邻关系纠纷？ 102
156．侵害相邻权的行为是否构成侵权？ 102
157．业主委员会能否成为相邻关系的诉讼主体？ 103
158．如何理解相邻关系中的“相邻”？ 103
159．如何理解相邻关系中的通风、采光和日照关系？ 104
160．相邻权人能否对侵犯其通风权或采光权的行为要求赔偿？ 104
161．通行权受到侵害，相邻权人能否提起索赔请求？ 105
162．《物权法》对修建施工中的相邻关系问题有什么规定？ 106
农村集体土地所有权、使用权 109
163．农村集体所有的土地包括哪些？ 109
164．怎样确认土地所有权和使用权？ 109
165．农民集体所有的土地由谁经营、管理？ 110
166．如何确认农民集体所有的土地以及林地、草原的所有权和使用权？ 110
167．如何改变集体土地的所有权或者使用权？ 111
168．当农民集体土地的所有权和使用权发生争议时，如何解决？ 111
169．什么是集体土地所有权？ 111
170．如何界定农村集体土地的集体所有制性质？ 112
171．农民集体土地所有权的取得有哪几种方式？ 112
172．农民集体土地所有权的行使包括哪些内容？ 113
173．办理集体土地所有权登记，需要注意哪些问题？ 114
174．农村集体土地所有权的变更登记手续应如何办理？ 114
175．如何行使集体土地所有权？ 115
176．什么是集体土地使用权？ 116
177．农民集体土地使用权在哪些情形下可以收回？ 116
178．集体土地使用权能否转让？ 116
179．什么是集体土地使用权流转？ 117
180．集体土地使用权能否抵押？ 118
181．将“四荒”土地的土地使用权用来抵押，需要满足哪些条件？ 119
182．集体土地使用权能否用于出资？ 119
183．什么是耕地？ 120
184．农用地转为建设用地的审批程序有哪些？ 121
185．什么是建设用地？建设用地又包括哪些类型？ 121
186．什么是临时用地？临时用地的审批权限如何？ 122
187．土地违法行为的种类有哪些？ 122
土地承包经营权 125
188．什么是土地承包经营权？ 125
189．农民集体所有的土地发包方如何确定？ 125
190．农村土地的承包方如何确定？ 127
191．农村土地的承包方享有哪些权利？ 128
192．农村土地的承包方应承担哪些义务？ 132
193．什么是土地承包期限？ 133
194．法律对农村土地承包合同的条款有什么要求？ 133
195．什么是无效的土地承包合同？ 135
196．什么是土地承包合同的变更？ 135
197．什么是土地承包合同的解除？ 136
198．在承包期内，发包方能否解除土地经营权承包合同？ 136
199．在农村土地承包中，遇到“新官不认账”的情况怎么办？ 136
200．如何理解承包期内发包方不得收回承包地的规定？ 137
201．《物权法》对土地经营权的保护体现在哪些方面？ 138
202．《土地管理法》对保护土地承包经营权是怎样规定的？ 139
203．我国法律规定可以收回承包土地的情形有哪些？ 139
204．农民迁入小城镇落户的，原承包的土地怎么办？ 139
205．农民迁入设区的市后，原承包的土地怎么办？ 140
206．我国法律对保护农村妇女的承包地是怎样规定的？ 141
207．土地承包经营权能否流转？ 141
208．什么是土地承包经营权的流转？ 142
209．什么是农户承包地使用权流转？ 142
210．农户承包地使用权流转要符合哪些条件？ 142
211．哪些做法是土地承包经营权的流转侵权和违法行为？ 143
212．村委会能收取农户土地流转收益吗？ 143
213．土地承包经营权的流转收益归谁所有？ 144
214．土地经营权流转是否需要签订合同？ 144
215．承包方是否可以委托第三人流转其承包土地？ 145
216．对于农村土地承包经营权流转的受让方，法律有无限制性规定？ 145
217．农村土地流转协议达成后，对双方当事人有何要求？ 145
218．我国法律对土地承包经营权流转方式有哪些规定？ 146
219．农村土地承包经营权流转的方式有哪些？ 146
220．如何正确理解土地承包经营权的转让？ 148
221．转让农村土地承包经营权应符合什么条件？ 149
222．土地承包经营权流转后，承包方与发包方的权利义务是否发生变化？ 150
223．农村土地承包经营权流转合同应包括哪些内容？ 151
224．土地承包经营权可以抵押吗？ 151
225．农村的承包土地可以继承吗？ 152
农村宅基地及其使用权 155
226．什么是农村居民宅基地？ 155
227．宅基地使用权包括哪些内容？ 155
228．宅基地使用权如何取得？ 156
229．农民申请使用宅基地建房需要符合什么条件？ 157
230．农村房屋的建筑者对该房屋及所占用的土地，享有什么权利？ 157
231．宅基地使用权人在宅基地上除建造房屋和其他构筑物的权利外还享有哪些权利？ 158
232．宅基地使用权人的主要义务有哪些？ 158
233．村民未经批准非法占用土地建住宅，如何处罚？ 158
234．《物权法》中关于农村宅基地是如何规定的？ 158
235．《土地管理法》中关于农村宅基地是如何规定的？ 159
236．农村宅基地使用权能否随意转让、买卖？ 159
237．宅基地使用权可以继承吗？ 160
238．宅基地使用权可以抵押吗？ 161
239．农村宅基地违法行为包括哪些形式？ 161
240．农村宅基地违法行为应承担哪些法律责任？ 162
241．非农业居民原在农村的宅基地如何处理？ 162
242．城镇居民能否购买农村宅基地？ 163
243．农民建房必须按照村里的规划吗？ 163
244．农民转卖宅基地从中获利合法吗？ 164
245．超计划生育的子女能否计算修建住宅用地面积？ 164
246．城镇居民在老家农村原址上能不能建房？ 164
247．夫妻离婚后，双方怎样行使宅基地使用权？ 165
248．没有子女的农民可以申请宅基地建房吗？ 165
249．哪些宅基地不应确定为土地使用权？ 166
250．农村集体经济组织是否有权收回农民的宅基地？ 166
251．农村建房的用地面积限额是多少？ 166
252．农村居民子女已转为城镇户口，其父母去世后，宅基地使用权怎样处理？ 167
253．农村宅基地买卖合同是否有效？ 167
254．农村宅基地面积超标的，怎样确定使用权？ 168
255．农民出卖、出租自己的房子后还可以再申请宅基地建房吗？ 168
256．农村村民申请宅基地建房需要交纳哪些费用？ 169
257．农民可以改变宅基地的用途吗？ 169
258．农民可以私自建房吗？ 170
259．农民利用自己的宅基地与他人联建住房是否允许？ 170
260．农民申请使用宅基地需要哪些材料？ 171
261．农民因买卖、继承房屋而使宅基地使用权发生转移的，应当办理什么手续？ 171
262．应分户而未分户的农民的宅基地面积如何确定？ 172
263．怎样申请办理宅基地公证？ 172
建设用地使用权 175
264．建设用地使用权人主要有哪些权利？ 175
265．什么是建设用地使用权的出让？ 175
266．在哪些情形下，集体建设用地使用权不得流转？ 176
267．什么是建设用地使用权的划拨？ 176
268．什么是集体建设用地使用权的转让、转租？ 176
269．对于集体建设用地使用权转让、转租有哪些要求？ 177
270．什么是集体建设用地使用权抵押？ 177
271．对于集体建设用地使用权抵押有哪些要求？ 177
272．哪些建设项目可以使用集体建设用地？ 178
物业 181
273．什么是物业？ 181
274．什么是物业管理？ 181
275．业主的权利、义务有哪些？ 181
276．小区内土地如何利用，业主能提建议吗？ 182
277．未参加业主大会，会议决定对未参加者有效吗？ 182
278．业主大会的召开时间怎么确定？业主大会的职责有哪些？ 183
279．业主大会的决定，怎样才有效？ 183
280．什么是业主大会？业主大会怎么开？ 184
281．未成年的业主可以参加业主大会吗？ 184
282．开发商能否参加业主大会？ 184
283．怎样成为业主？ 185
284．在什么情况下应该召开第一次业主大会？ 185
285．原有物业管理委员会是否能履行业主大会职责？ 185
286．业主以业主大会或者业主委员会名义从事违反法律、法规活动的，应承担何种责任？ 185
287．业主委员会是怎样产生的？它和业主大会之间是什么关系？担任业主委员会委员必须具备哪些条件？ 186
288．业主委员会是决策机构吗？ 186
289．业主安装太阳能热水器，物业管理公司能管吗？ 186
290．小区内的树木归谁管？ 187
291．业主的生活受到邻居的影响怎么办？ 187
292．业主对于违章搭建要承担责任吗？ 188
293．如果业主确有必要改变物业的使用用途怎么办？ 188
294．业主是否有权改变自己房屋的使用用途？ 188
295．业主是否可以不成立业主大会？ 189
296．业主换物业管理企业要提前通知吗？ 189
297．业主大会、业主委员会和居民委员会之间有何关系？ 190
298．业主大会筹备组如何成立？并做好哪些筹备工作？ 190
299．在什么情况下，可以解聘物业管理公司？如何解聘物业管理公司？ 190
300．在哪些情况下，业主委员会委员的资格终止？ 191
301．欠缴物业管理费的业主还有被选为业主委员会委员的资格吗？ 191
302．业主委员会委员可以委托他人参加会议吗？ 192
303．要三分之二业主同意才能选聘或解聘物业管理公司吗？ 192
304．开发商是否拥有投票权？ 192
305．什么是业主委员会？ 193
306．如何成立业主大会？什么情况下可以不成立业主大会？ 193
307．业主委员会委员应当具备哪些条件？ 193
308．物业管理公司有权罚款吗？ 194
309．物业管理公司的工作人员实施了违法、侵权行为，责任应由谁承担？ 194
310．在什么情况下物业管理合同终止？ 194
311．物业管理合同中约定物业管理公司免除责任有效吗？ 195
312．什么是《住户手册》？ 195
313．什么是物业管理合同？ 195
314．物业管理公司能管业主吗？ 196
315．什么是物业管理公司？物业管理公司的权利义务有哪些？ 196
316．产权证没办，是否应交物业费？ 197
317．物业管理公司在期满后是否仍可继续提供服务，收取费用？ 197
318．装修房子要交押金，合理吗？ 197
319．住房专项维修基金要征营业税吗？ 197
320．业主如何交纳物业管理费？ 198
321．《物业管理条例》对水、电、气、热等费用的代收作了哪些规定？ 198
322．物业管理企业自行提供物业管理服务合同约定之外的服务，业主是否应该支付费用？ 198
323．哪些公用面积不计取物业管理费？ 198
324．业主住首层还要交电梯费吗？ 199
325．业主应交纳哪些垃圾处理费？ 199
326．当部分业主拒不交费时，其他业主应怎么办？ 199
327．不交购房款时，物业管理公司有权停水、停电吗？ 200
328．不交物业费时，物业管理公司有权停水、停电吗？ 200
329．物业管理费“涨价”怎么办？ 200
330．物业管理公司失职，业主的权益如何维护？ 201
331．房屋质量差，管理费还要交吗？ 201
332．对物业管理公司提供的服务不满，管理费还要交吗？ 201
333．物业管理公司侵权，物业管理费还要交吗？ 201
334．小区业主是否有权审查物业管理公司费用支出？ 202
335．业主的知情权是什么？业主可以查阅物业管理公司的财务收支吗？ 202
336．怎样签订物业服务合同？物业服务合同包括哪些主要内容？ 203
337．物业管理公司应提供哪些服务？ 203
338．地下车位产权应归谁所有？人防工程改建的地下车库产权应归谁所有？ 204
339．业主停放在小区内的车被撞坏，谁负责？ 204
340．如果业主的车在小区内丢失，物业应承担什么责任？ 205
341．收取停车费要满足哪些条件？ 205
342．什么是小区会所？小区会所的收益该归谁？ 205
343．业主财物被盗，物业管理公司该赔吗？ 205
344．业主在物业管理区域内被打伤，物业管理公司要承担赔偿责任吗？ 206
345．物业管理区域内发生安全事故，物业管理企业应当承担什么责任？对物业管理企业的保安人员有什么要求？ 206
346．财产受损应由物业公司赔偿吗？ 207
房改与公积金 211
347．房改中对房屋补贴有什么规定？ 211
348．国企职工买房的途径有哪些？ 211
349．什么是已购公有住房？ 212
350．什么情况下已购公有住房和经济适用住房不得上市出售？ 212
351．出售已购公有住房和经济适用住房后的收益归谁 213
352．个人出售已购公有住房，其应纳税所得额如何计算？ 214
353．公房出售执行什么最新政策？ 215
354．单位出售关于公有住房必须要有房产证吗？ 215
355．以成本价或标准价购买的住房，如何发证与权证注记？ 215
356．已买下100％房改房产权但尚未办证，单位有权收回该房吗？ 216
357．城镇职工按照规定第一次购买公有住房的，是否缴纳契税？ 217
358．买卖房改房与买卖商品房之间有区别吗 217
359．已经享受过福利分房，是否还可以继续享受住房补贴？ 218
360．享受住房补贴后又购买了一处经济适用房的，能否继续享有住房补贴？ 219
361．什么是公积金？ 219
362．如何确定住房公积金的缴存基数？ 220
363．职工和单位住房公积金的缴存比例是多少？ 220
364．职工住房公积金是否计算利息？ 221
365．职工在什么情况下可以提取职工住房公积金账户内的存储余额？ 222
366．职工意外身亡，他的住房公积金可以继承吗？ 222
367．缴存住房公积金的职工可以申请住房公积金贷款吗？ 223
368．申请住房公积金贷款要经过什么样的程序？需要提交哪些材料？ 224
369．住房公积金贷款的风险由谁承担？ 225
370．职工个人有权查询本人公积金的有关情况吗？ 225
371．单位逾期不缴或者少缴住房公积金有什么法律后果？ 226
372．大修租住的房屋是否可以提取住房公积金？ 227
373．公积金中心如何对资产进行管理？ 228
个人住房贷款 231
374．采取质押方式办理个人贷款的有什么形式上的要求？ 231
375．什么样的二手房可以办理公积金贷款？ 231
376．什么是职工政策性住房担保贷款？ 231
377．职工申请拆迁安置政策性住房担保贷款应提交哪些材料？ 232
378．职工工作调动，如何办理住房公积金转移手续？ 232
379．提前还款手续如何办理？有违约金吗？能否退保险费？ 232
380．什么样的商品房可以办理公积金贷款？ 233
381．什么是个人住房组合贷款？ 233
382．借款人如何办理住房公积金组合贷款手续？ 233
383．借款人不按借款合同约定偿还贷款本息，怎么办？ 234
384．签订二手房组合贷款合同需要哪些材料？ 234
385．申请住房公积金贷款，是否必须办理公证手续？ 235
386．签订二手房公积金贷款合同需要哪些材料？ 235
387．二手房公积金贷款必须评估吗？ 235
388．公积金贷款的借款人资格如何确认？ 235
389．单位合并、分立、撤销、解散或者破产后，职工住房公积金如何处理？ 236
390．港澳台同胞及外籍人士在我国如何办理二手房按揭？ 236
房屋买卖 241
391．什么是房屋买卖？什么是房屋买卖合同 241
392．房屋买卖的种类有哪些？ 241
393．出售商品房应该符合哪些条件？ 242
394．什么是商品房预售？ 242
395．房屋预售需要符合哪些条件？ 243
396．在预售商品房转让中应该注意哪些问题？ 244
397．房屋赠与如何缴纳契税？办理过户时需要提供什么资料？ 245
398．个人的房屋进行置换，是否缴纳契税？ 245
399．个人购买住房时间如何认定？ 245
400．个人购买住宅附带车库，如何缴纳契税？ 245
401．卖140平方米以下的房屋免交营业税吗？ 246
402．什么是空置商品房？ 246
403．物业公司向业主收取物业费时是否应加收营业税？ 246
404．预售商品房以套内建筑面积计价，契税、公共维修基金会增加吗？ 246
405．商品房买受人在什么情况下可以请求解除买卖合同？ 247
406．什么叫房屋承租人的优先购买权？ 248
407．出租人未经承租人同意，将出租屋转让给第三人，是否允许？ 249
408．未办理住房贷款的买受人能够解除房屋买卖合同吗？ 249
409．经济适用房买卖中应注意什么问题？ 250
410．公房买卖应注意哪些问题？ 251
411．如何识别假冒的房屋产权证？ 252
412．商品房保修期规定不一样时如何计算？ 253
413．商品房预售合同登记备案费应由谁承担？ 254
414．商品房买卖合同应明示的有哪些内容？ 255
415．二手房交易何时需要估价？ 255
416．房地产市场通用的付款方式有哪些？ 256
417．购买房屋不办房屋所有权证存在哪些风险？ 257
418．哪些事项需要在签订房屋买卖合约后尽快去做？ 258
419．购房是否需要向开发商索要房产个产地籍资料？ 258
420．购买期房需留意的问题主要有哪些？ 259
421．签订购房合同时应注意哪些问题？ 260
房屋抵押 265
422．什么是房屋抵押？ 265
423．房屋抵押主要有哪些特征？ 265
424．被抵押的房屋是否可以出租？ 266
425．不办理登记的房屋抵押是否有效？ 266
426．抵押房屋灭失怎么办？ 267
427．在哪些情形下，抵押权人可以处分抵押的房屋？ 267
428．在哪些情形下，抵押权人对抵押房屋的处分需要中止？ 267
429．在对房屋抵押事实不知情的情况下签订的购房协议是否有效？ 268
430．购房人遇到这种情况应当怎样维护自己的合法权益？ 268
431．如何得知要购买的房屋是否属于抵押房屋？ 269
432．哪些房地产不得设定抵押？ 269
433．农村房屋能抵押贷款吗？ 270
434．如何办理房屋抵押登记？ 270
435．同一房地产可以设立两个以上抵押权吗？ 271
436．购置房屋时该如何注意房屋设置的抵押权？ 272
437．正在建造中的房屋可以作为抵押物吗？ 272
438．以在建工程抵押的，抵押合同应当载明哪些内容？ 273
439．什么是预购商品房贷款抵押？ 273
房屋租赁 277
440．什么是房屋租赁？ 277
441．房屋租赁权的物权性表现在哪些方面？ 277
442．哪些房屋可以用来出租？ 278
443．全体业主共有的房屋能否出租？ 279
444．什么是房屋租赁合同？房屋租赁合同主要包括哪些条款？ 279
445．房屋租赁合同双方当事人主要享有哪些权利？ 280
446．房屋租赁合同双方当事人主要承担哪些义务？ 281
447．房屋租赁合同的终止情形主要有哪些？ 281
448．当事人违反房屋租赁合同需要承担哪些责任？ 282
449．办理房屋租赁登记的程序是什么？ 283
450．办理私房出租的程序是什么？ 283
451．当事人约定由承租人缴纳物业费而承租人未缴纳的，由谁向物业公司承担法律责任？ 284
452．如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施？ 284
453．如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办？ 285
454．当事人约定由承租人向物业公司缴纳物业费的，必须得到物业公司的确认吗？ 285
455．租赁期满，承租人可以要求延长租期吗？ 285
456．出租人没有完全按照合同履行义务，承租人该怎么办？ 286
457．承租人在什么情况下可以解除合同？ 287
458．出租人交付房屋不符合合同规定，承租人一定可以解除合同吗？ 288
459．出租人转让房屋后，承租人应当向谁支付租金？ 288
460．出租人将房屋转让后，承租人还能继续租住吗？ 288
461．出租共有的房屋必须经其他共有人同意吗？ 289
462．承租人可以购买承租的房子吗？ 289
463．承租人优先购买权和共有人优先购买权的行使条件是什么？ 290
464．出租人未尽告知义务，是否侵害了承租人的优先购买权？ 291
465．侵犯承租人优先购房权，私下卖房有效吗？ 292
466．共有人与承租人同时要求行使优先购买权，谁更优先？ 293
467．房屋已抵押，承租人还有优先购买权吗？ 295
468．房屋拍卖时如何保护承租人的优先购买权？ 296
469．承租人在租赁期限内，能将承租的房屋转租给别人吗？ 298
470．承租人擅自变动承租房屋结构的，如何处理？ 299
471．承租人能提前退租吗？ 299
472．租赁的一方能单方面提高租金吗？ 300
473．承租人可以随便改变房屋的用途吗？ 301
474．一旦发现承租人搬走出租房屋内的设施，出租人可以采取什么措施？ 301
475．出租人可以采取什么预防措施以防发生意外？ 301
476．产权人要求承租人腾退私房需要具备什么条件？ 301
477．什么情况下，出租人有权终止合同？ 302
478．将房屋出租给经营者，应当注意些什么？ 302
479．在什么情况下，出租人可以不负修缮责任？ 303
480．在出租期间由谁负责维修房屋？ 304
481．出租人能向承租人收取保证金吗？ 304
482．出租人能扣留承租人的保证金和预付的房租吗？ 305
483．带家电出租，应当注意些什么？ 305
484．如果租赁期满承租人未搬出，出租人也没有提出异议，会产生什么后果？ 305
485．租房期满如果没有签订新的租房合同，会导致什么结果？ 306
486．承租人可以获得房屋拆迁补偿吗？ 306
487．房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗？ 306
488．房屋租赁合同上可以订立免责条款吗？ 307
489．什么样的免责条款无效？ 307
490．对于免责条款，承租人可以采取什么措施避免损失的发生？ 308
491．当事人双方如何在合同上详细约定出租物的状况？ 308
492．什么是不定期租赁？ 309
493．房屋租赁的期限应当怎样确定？ 309
494．出租房屋用于生产经营与用于居住有何不同？ 309
495．如果和外国房客以仲裁方式解决租赁房屋纠纷，应当注意什么？ 310
496．如果和外国房客产生纠纷，应当在哪里提起诉讼？ 310
497．和外国房客发生纠纷怎么办？ 310
498．涉外出租必须注意哪些问题？ 311
499．物业费到底由谁来交？ 311
500．如何检查房产证？ 311
501．房屋损坏由谁鉴定？ 312
502．产生房屋租赁纠纷该怎么办？ 312
503．住房公积金可以用来支付房租吗？ 313
504．转租需要办理什么手续？ 313
505．承租人转租的房子，签订租赁合同有什么风险？ 314
506．承租人应当如何办理续租手续？ 314
507．提前退租需要办理什么手续？ 315
508．怎样办理私房租赁合同公证？ 315
509．租赁当事人违反哪些规定，应当受到行政处罚？ 316
510．如果出租人将房屋出租给了无照经营者，会产生什么后果？ 316
511．要将房屋出租给经营者，出租人应当办理什么证件？ 317
512．向外来流动人员出租房屋，需要办理什么手续？ 317
513．按揭房屋能出租吗？ 317
514．怎样办理承租权转让？ 317
515．申领《房屋租赁证》应提交哪些有关文件和证明材料？ 318
516．如何办理房屋租赁登记备案？ 318
517．哪些房屋不能出租？ 319
518．没有登记的租赁合同有效吗？ 320
519．没有《房屋租赁许可证》可能会产生什么后果？ 320
520．何处办理《房屋租赁许可证》？ 320
521．房屋租赁合同需要以书面形式签订吗？ 320
522．房屋租赁合同必须备案吗？ 321
523．签订房屋租赁合同应当准备哪些证件？ 321
524．合租伙伴可以互换房间吗？ 322
525．合租伙伴对共用部分产生争议应该怎么办？ 322
526．合租合同应当注意哪些问题？ 322
527．房屋转租合同与租赁合同有什么区别？ 322
528．哪些房屋不能转租？ 323
529．转租以后增加的租金应归谁所有？ 323
530．转租期限可以比原租期长吗？ 324
531．“转租”就是“租赁权转让”吗？ 324
532．什么叫作承租权转让？ 325
533．如果被转租人损坏了房屋，应当由谁来承担责任？ 325
534．如果被转租人没有付租金，承租人也可以不向出租人支付租金吗？ 325
535．出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办？ 326
536．承租权转让以后，原承租人和出租人是什么关系？ 326
537．承租权转让后，被转让人没有履行合同，原承租人应当承担什么责任？ 326
538．什么是商品房的售后包租？ 326
539．什么是商品房先租后售？ 327
540．商品房预租与出租有什么区别？ 327
541．什么是商品房预租？ 328
542．商品房先租后售的租赁合同中需要明确哪些约定？ 328
543．如何办理商品房预租合同登记备案？ 329
544．有商品房预售许可证的商品房才可以预租吗？ 329
545．商品房预租应符合什么条件？ 330
546．商品房预租应办理哪些手续？ 330
547．签订商品房售后包租合同时应特别注意哪些事项？ 330
548．商品房的预租与预售有何冲突？ 331
549．商品房预租合同的订立有何特别的内容？ 331
550．商品房预租的出租人有何限定？ 332
551．廉租住房的资金主要是通过哪些渠道筹集的？ 332
552．廉租住房主要来源于哪？ 332
553．什么是廉租住房制度？ 333
554．什么叫作廉租住房？ 333
555．租住廉租住房应该注意什么？ 333
556．申请廉租住房需要提交哪些材料？ 333
557．廉租住房的“户”如何计算？ 334
558．申请廉租住房时如何核定“人口”？ 334
559．何时应“退出”廉租住房？ 335
560．廉租住房的配租方式有哪几种？ 335
561．申请廉租住房时如何计算面积？ 336
562．在哪些情况下，政府会收回廉租房或停发租赁补贴？ 336
563．廉租住房的租金如何确定？ 337
564．承租的廉租房可以再租给别人吗？ 337
565．公有住房使用权交易形式包括哪些？ 337
566．如何建立公有住房租赁关系？ 337
567．什么是公房？ 338
568．公有住房使用权交易应当符合哪些规定？ 338
569．如果出租人将所租住的公房作为廉租房转租，需要经过单位同意吗？ 339
570．符合什么条件的已购公有住房才能上市出租？ 339
571．哪些情况下已购公房不得上市出租？ 339
572．公有房屋养护和维修的责任由谁承担？ 340
573．非独立成套的公有住房转租后合用部位使用有何规定？ 341
574．公房承租人死亡后，该由谁来继续承租该公房？ 341
575．对于按照房改标准价格购买的公有住房能否出租？ 341
576．房屋出租代理业务主要是什么？ 342
577．撬门换锁，暗自出租邻居房屋的行为如何定性？ 342
578．什么是房屋出租代理？ 343
579．出租人和中介公司是什么关系？ 343
580．是不是所有的中介都可以办理房屋租赁业务？ 343
581．如何在房屋出租合同中约定与费用有关的事项？ 343
582．订立《房屋承租居间合同》，如何规定费用？ 344
583．什么是融资租赁合同，其和传统的租赁合同有哪些不同？ 344
房屋拆迁 349
584．什么是房屋拆迁？ 349
585．房屋拆迁公告的基本内容是什么？ 349
586．实施强制拆迁前法律上有何要求？ 350
587．被拆迁房屋的价值如何确定？ 350
588．强制拆迁有什么条件？ 351
589．委托估价应提供哪些基本资料？ 352
590．违章建筑有哪些类型？ 353
591．怎样确定房屋拆迁补偿金额？ 353
592．拆迁中房改房产权登记面积与实际面积不一致时，应当怎么办？ 354
593．拆迁安置对象指的是哪些人？ 354
594．如何签订拆迁补偿安置协议？ 355
595．拆迁非居住房屋的补偿安置？ 356
596．建设部关于《房屋拆迁许可证》有哪些规定？ 356
597．拆迁安置房应当怎样验收？ 357
598．什么是拆迁的周转与临时过渡？ 358
599．公益事业用房拆迁应注意哪些问题？ 358
600．如何认定拆迁中的夫妻共同财产？ 359
601．房屋拆迁裁决主要分哪些步骤？ 360
土地征收与征用 365
602．什么是土地征收？ 365
603．土地征收有哪些法定的条件限制？ 365
604．如何理解土地征收中的“公共利益”？ 365
605．什么是土地征用？ 366
606．土地征用有哪些法律特征？ 366
607．如何理解土地征用中的强制性？ 367
608．土地征用的主要内容是什么？ 367
609．征收和征用有什么区别？ 369
610．征收和征用共同遵循的原则有哪些？ 370
611．我国现有哪些法律对土地征收补偿作了规定？ 370
612．《宪法》关于土地征收的补偿有哪些规定？ 371
613．《物权法》是如何规定土地征收补偿标准的？ 372
614．《物权法》实施后，对农户的承包地被征收有什么新规定吗？ 373
615．《土地管理法》中关于土地征收补偿是如何规定的？ 373
616．征地补偿分配纠纷是什么性质的纠纷？ 375
617．发生征地补偿标准争议后如何解决？ 377
618．农村征地拆迁和城市房屋拆迁有什么区别？ 377
619．土地征收是否属于一般的行政征收？ 378
620．哪些主体可以征收土地？ 379
621．征收土地的对象是哪些土地？ 379
622．什么情况下可以征收土地？ 380
623．具体的土地征收程序是如何规定的？ 380
624．征收土地如何进行公告？ 381
625．土地征收中土地补偿费的理解与适用？ 382
626．土地征收中耕地、年产值、补偿倍数应如何理解与使用？ 383
627．征收土地需要经村民会议讨论通过吗？ 384
628．征收农村集体土地补偿标准如何计算？ 385
629．征收耕地的补偿费用主要包括哪些？ 385
630．临时占地如何支付补偿费？ 386
631．看到征地公告后，农户应当如何来维护自己的权利？ 387
632．地上附着物及青苗补偿费的确定应以何时为准？ 387
633．地上附着物补偿标准如何计算？ 388