第一章 房地产业的宏观地位与政策体系 1
第一节 房地产市场的双重属性 1
前言 1
第二节 房地产业与宏观经济的关系 12
第三节 培育房地产业成为国民经济新的增长点 29
第四节 房地产业政策体系的初步构想 44
第二章 土地市场和城市土地使用制度改革 51
第一节 土地产权界定与土地市场 51
第二节 传统城市土地使用制度的经济分析 66
第四章 房地产市场的结构体系 80
第三节 土地使用制度创新和房地产业的制度边界 81
第三章 住房制度改革与住房政策 103
第一节 我国住房制度改革的成果与评价 104
第二节 政府在住房体制改革中的职能定位 129
第三节 我国住房制度创新的原则与方向 158
第一节 土地市场供给的两个层次 180
第二节 房地产开发市场的运行效果分析 206
第三节 房地产流转市场的发展条件与机遇 244
第五章 传统房地产金融模式的评价和发展取向 253
第一节 金融机制介入房地产业的步骤与形式 254
第二节 房地产金融对房地产市场化的贡献程度评价 267
第三节 我国房地产金融发展中存在的问题 284
第四节 发展我国房地产金融的若干对策 297
第六章 房地产税制的合理性和优化对策 314
第一节 中外房地产税制的比较 314
第二节 房地产税收的经济分析 324
第三节 现有房地产税制的总体评价 335
第四节 房地产税制创新与优化对策 344
第一节 房地产价格体系的理论基础 352
第七章 房地产市场价格体系的变动因素分析 352
第二节 房地产价格体系的构成 385
第三节 构建合理房地产价格体系的措施与步骤 414
第八章 房地产中介市场的规范化 423
第一节 房地产市场与房地产中介市场 423
第二节 房地产中介市场的规模、结构与作用 429
第三节 规范化房地产中介市场的途径 439
第四节 世贸组织规范对房地产中介服务业的影响及相应对策 442
第九章 房地产市场的风险管理 449
第一节 房地产市场风险的来源与种类 449
第二节 风险的损失评价 453
第三节 风险控制与风险管理 460
第一节 房地产法制体系的构成 466
第十章 房地产法律制度与规范依据 466
第二节 对房地产法律制度的评价 469
第三节 国外房地产法律制度概览 473
第四节 房地产法制建设的目标与层次 479
第十一章 新型物业管理体制和管理模式的探索 483
第一节 物业管理的性质 483
第二节 物业管理体制和制度体系 487
第三节 探索适合于我国的新型物业管理体制与管理模式 496
第十二章 土地整理、城市更新和旧城改造 503
第一节 土地整理 503
第二节 土地整理与旧城改造 513
第三节 城市更新 520
参考文献 530