第1章 导论 1
【学习目标】 1
1.1资产评估及其发展 1
1.2资产评估的种类、功能、特点和作用 9
1.3资产评估与社会经济发展 12
本章小结 17
关键概念 17
思考题 17
第2章 资产评估理论基础 18
【学习目标】 18
2.1资产评估价值论和价值观 18
2.2资产评估价值的影响因素 24
2.3评估价值的多样性及价值类型 28
2.4资产评估适用的一般经济技术原则 30
本章小结 31
关键概念 31
思考题 31
第3章 资产评估主体与客体 32
【学习目标】 32
3.1资产评估主体 32
3.2我国资产评估行业管理体制 36
3.3资产评估客体 38
本章小结 44
关键概念 44
思考题 44
第4章 资产评估目的与假设 45
【学习目标】 45
4.1资产评估目的 45
4.2资产评估假设 51
4.3资产评估假设与评估价值 60
本章小结 63
关键概念 63
思考题 63
第5章 资产评估价值目标 64
【学习目标】 64
5.1资产评估价值目标及其分类 64
5.2价值定义分类 71
5.3资产评估价值基础 77
5.4明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 81
本章小结 85
关键概念 85
思考题 85
第6章 资产评估途径与方法 86
【学习目标】 86
6.1资产评估途径与方法概述 86
6.2市场途径 87
6.3收益途径 97
6.4成本途径 103
6.5评估途径及其方法的选择 111
本章小结 114
关键概念 114
思考题 114
第7章 资产评估程序 115
【学习目标】 115
7.1资产评估程序及其作用 115
7.2资产评估程序的具体步骤 117
7.3执行资产评估程序的要求 128
本章小结 129
关键概念 129
思考题 129
第8章 评估技术在房地产评估中的应用 130
【学习目标】 130
8.1房地产评估特点 130
8.2市场途径及其方法在房地产评估中的应用 135
8.3收益途径及其方法在房地产评估中的应用 143
8.4成本途径及其方法在房地产评估中的应用 150
8.5其他方法在房地产评估中的应用 160
本章小结 165
关键概念 165
思考题 165
第9章 评估技术在机器设备评估中的应用 166
【学习目标】 166
9.1机器设备评估特点 166
9.2市场途径及其方法在机器设备评估中的应用 169
9.3收益途径及其方法在机器设备评估中的应用 173
9.4成本途径及其方法在机器设备评估中的应用 174
本章小结 192
关键概念 192
思考题 192
第10章 评估技术在无形资产评估中的应用 193
【学习目标】 193
10.1无形资产分类及评估特点 193
10.2影响无形资产评估价值的主要因素 198
10.3评估技术在无形资产评估中的应用 199
10.4技术类无形资产评估概述 210
10.5商标权的评估 214
10.6商誉的评估 216
本章小结 218
关键概念 219
思考题 219
第11章 评估技术在企业价值评估中的应用 220
【学习目标】 220
11.1企业价值评估及其特点 220
11.2企业价值评估的范围界定 223
11.3企业评估价值类型与信息资料收集 225
11.4收益途径及其方法在企业价值评估中的应用 229
11.5市场途径在企业价值评估中的应用 248
11.6资产基础途径在企业价值评估中的应用 251
本章小结 258
关键概念 258
思考题 259
第12章 以财务报告为目的的评估 260
【学习目标】 260
12.1以财务报告为目的的评估的特点 260
12.2以财务报告为目的的评估中的评估范围、对象、价值类型与评估基准日 262
12.3评估途径及其方法在以财务报告为目的的评估中的应用 267
本章小结 273
关键概念 273
思考题 273
第13章 资产评估结果与报告 274
【学习目标】 274
13.1资产评估结果 274
13.2资产评估结果报告制度 275
13.3资产评估报告的编制 280
13.4资产评估报告的使用指引 289
本章小结 293
关键概念 293
思考题 293
第14章 资产评估管理制度的国际比较 294
【学习目标】 294
14.1资产评估管理体制的比较 294
14.2资产评估行业规范的比较 300
14.3资产评估的法律规范比较 308
本章小结 312
关键概念 312
思考题 312
附录 复利系数公式和复利系数表 313
主要参考文献 336