一、房地产开发经营概述 1
1．什么是房地产及其产权产籍？ 1
2．什么是房地产业及其开发？国家为何要加强房地产业的发展？ 1
3．房地产作为商品有哪些特点？我国房地产业的四项基础工作与六项专业性业务指的是什么？ 3
4．我国房地产业的历史及现状怎样？ 3
5．我国实行房地产制度改革以来，进行了哪些方面的具体改革和开拓性的工作？ 7
6．我国房地产业综合改革的效果如何？ 8
7．我国房地产业开发的立法状况如何？ 10
8．我国房地产业将有哪些新的措施、制度出台？ 13
二、房地产投资与决策 13
9．房地产开发资金筹集有哪几种方式？ 16
10．房地产开发资金筹集的原则是什么？ 21
11．房地产公司资金运用的原则是什么？ 23
12．常见的房地产投资对象有哪些？ 25
13．房地产投资决策的基本原则是什么？ 29
14．如何考核房地产投资的决策是否正确？ 33
15．房地产投资资金有什么特点？ 36
16．我国目前的房地产贷款种类主要有哪些？ 37
17．申请房地产贷款需要具备什么条件？ 40
18．我国目前有哪些房地产金融机构？ 42
19．什么是房地产的长期、中期、短期投资策略？ 43
三、房地产市场 43
20．什么是房地产市场？它有哪些特点和作用？ 45
21．房地产商品流通的特点及其市场的基本类型有哪些？ 47
22．房地产商品交易的具体方式及其特点有哪些？ 49
23．影响房地产市场的因素有哪些？ 55
24．怎样进行房地产市场的风险预测及规避风险？ 57
25．如何申请组建房地产开发公司？不同规模级别的房地产公司的划分标准是什么？ 59
26．房地产经营的基本方法有哪些？ 61
27．如何掌握房地产买进、卖出的时机与技巧？ 64
28．什么是房地产市场的风险？如何防范和处理风险？ 72
四、地产经营 72
29．我国房地产开发所需土地的使用权的取得方式有哪些？ 77
30．什么是土地征用？征用的土地能否再转让？ 78
31．什么是土地划拨？转让划拨土地使用权的条件是什么？ 80
32．什么是土地使用权出让？如何订立出让合同？ 82
33．协议出让土地使用权的特点和程序如何？ 88
34．以招标方式出让土地使用权需经哪些程序？ 91
35．房地产交易中的拍卖是如何进行的？ 100
36．地产的建设开发程序如何？ 105
37．什么是成片土地的投资开发经营？国内企业如何参加这种经营活动？ 108
38．土地使用权转让的条件和程序有哪些？ 110
39．土地使用权可否抵押？如何办理抵押手续？ 112
40．什么是城市土地市场的批租制？ 114
41．地产市场的形成应具备哪些条件？ 115
五、房产经营 115
42．出售房屋需办理哪些手续？ 116
43．预售房屋需具备什么条件？办理什么手续？ 118
44．出租房屋的特点和程序是什么？ 120
45．我国的房屋产别有哪几种？ 122
46．房屋按建筑结构分哪几类？ 125
47．什么是房产买卖合同？ 126
48．什么是房产租赁合同？ 127
六、房地产价格 127
49．什么是房地产价格评估？ 129
50．我国对房地产价格管理有哪几种形式？ 130
51．房地产价格评估的适用范围有哪些？ 132
52．房产价格评估应遵循哪些原则？ 134
53．处理房地产价格评估纠纷的程序有哪些？ 135
54．房地产的价格有哪些表现形式？ 138
55．土地价格有哪些种类？ 139
56．城镇土地价格构成的因素有哪些？ 142
57．什么是土地评估的比较法？ 145
58．什么是土地评估的收益还原法？ 146
59．什么是土地评估的剩余法？ 148
60．什么是房屋的折旧？ 150
61．房产折旧率计算的方法有哪几种？ 151
62．什么是房屋的重置价和原价？ 153
63．怎样确定和计算旧房屋的现值？ 154
64．房产价格评估有哪几种方法？ 156
65．处理房地产价格评估纠纷应坚持哪些原则？ 159
七、涉外房地产 159
66．什么是涉外房地产？ 160
67．涉外房地产有哪些特点？ 162
68．涉外房地产在我国有哪几种形式？ 164
69．到海外开发房地产业应注意哪些问题？ 166
70．外商投资企业取得建设用地的途径有哪些？ 168
71．对外商投资企业取得的土地使用权有何限制？ 169
72．我国对中外合营企业用地的场地使用费有何规定？ 170
73．中外合营企业建设用地应遵守哪些规定？ 171
八、城市房屋拆迁 171
74．什么机关是我国的房屋拆迁管理机关？ 173
75．什么是房屋拆迁许可证制度？ 174
76．房屋拆迁有哪几种形式？ 177
77．什么是房屋拆迁协议？ 178
78．房屋拆迁补偿的对象和范围有哪些？ 179
79．房屋拆迁补偿的形式有哪几种？ 180
80．房屋拆迁补偿的标准是怎样确定的？ 181
81．怎样进行产权调换的价格结算？ 183
82．怎样处理产权调换后的租赁关系？ 184
83．对有产权纠纷的房屋如何拆迁补偿？ 185
84．对没有抵押权的房屋如何拆迁补偿？ 186
85．房屋拆迁安置的对象有哪些？ 187
86．怎样选择房屋拆迁安置的地点？ 188
87．怎样确定房屋拆迁安置的标准？ 189
88．对房屋拆迁安置补助费有何规定？ 190
九、房地产税收 191
89．对拆迁纠纷中的裁定和执行有何规定？ 191
90．房地产经营者要交纳的税收有哪几种？ 193
91．与房地产经营有关的税收法规有哪些？ 194
92．什么是房产税？如何计算和缴纳？ 196
93．什么是土地使用税？什么情况下加倍征收土地使用税？ 197
94．什么是耕地占用税？为什么要征收耕地占用税？ 199
95．什么是建筑税？征收建筑税的意义是什么？ 200
96．什么是城市维护建设税？如何计算？ 202
97．房地产经营者如何交纳营业税？ 203
98．房地产经营者如何缴纳契税？ 204
99．房地产经营者如何缴纳所得税？ 206
100．房地产经营者可以享受哪些税收减免待遇？ 211
101．对外商投资企业和外籍人员如何征收房地产税？ 216
102．房地产经营者如何办理纳税登记和缴纳手续？ 217