房地产经营开发ABCPDF电子书下载

一、房地产开发经营概述 1

1．什么是房地产及其产权产籍？ 1

2．什么是房地产业及其开发？国家为何要加强房地产业的发展？ 1

3．房地产作为商品有哪些特点？我国房地产业的四项基础工作与六项专业性业务指的是什么？ 3

4．我国房地产业的历史及现状怎样？ 3

5．我国实行房地产制度改革以来，进行了哪些方面的具体改革和开拓性的工作？ 7

6．我国房地产业综合改革的效果如何？ 8

7．我国房地产业开发的立法状况如何？ 10

8．我国房地产业将有哪些新的措施、制度出台？ 13

二、房地产投资与决策 13

9．房地产开发资金筹集有哪几种方式？ 16

10．房地产开发资金筹集的原则是什么？ 21

11．房地产公司资金运用的原则是什么？ 23

12．常见的房地产投资对象有哪些？ 25

13．房地产投资决策的基本原则是什么？ 29

14．如何考核房地产投资的决策是否正确？ 33

15．房地产投资资金有什么特点？ 36

16．我国目前的房地产贷款种类主要有哪些？ 37

17．申请房地产贷款需要具备什么条件？ 40

18．我国目前有哪些房地产金融机构？ 42

19．什么是房地产的长期、中期、短期投资策略？ 43

三、房地产市场 43

20．什么是房地产市场？它有哪些特点和作用？ 45

21．房地产商品流通的特点及其市场的基本类型有哪些？ 47

22．房地产商品交易的具体方式及其特点有哪些？ 49

23．影响房地产市场的因素有哪些？ 55

24．怎样进行房地产市场的风险预测及规避风险？ 57

25．如何申请组建房地产开发公司？不同规模级别的房地产公司的划分标准是什么？ 59

26．房地产经营的基本方法有哪些？ 61

27．如何掌握房地产买进、卖出的时机与技巧？ 64

28．什么是房地产市场的风险？如何防范和处理风险？ 72

四、地产经营 72

29．我国房地产开发所需土地的使用权的取得方式有哪些？ 77

30．什么是土地征用？征用的土地能否再转让？ 78

31．什么是土地划拨？转让划拨土地使用权的条件是什么？ 80

32．什么是土地使用权出让？如何订立出让合同？ 82

33．协议出让土地使用权的特点和程序如何？ 88

34．以招标方式出让土地使用权需经哪些程序？ 91

35．房地产交易中的拍卖是如何进行的？ 100

36．地产的建设开发程序如何？ 105

37．什么是成片土地的投资开发经营？国内企业如何参加这种经营活动？ 108

38．土地使用权转让的条件和程序有哪些？ 110

39．土地使用权可否抵押？如何办理抵押手续？ 112

40．什么是城市土地市场的批租制？ 114

41．地产市场的形成应具备哪些条件？ 115

五、房产经营 115

42．出售房屋需办理哪些手续？ 116

43．预售房屋需具备什么条件？办理什么手续？ 118

44．出租房屋的特点和程序是什么？ 120

45．我国的房屋产别有哪几种？ 122

46．房屋按建筑结构分哪几类？ 125

47．什么是房产买卖合同？ 126

48．什么是房产租赁合同？ 127

六、房地产价格 127

49．什么是房地产价格评估？ 129

50．我国对房地产价格管理有哪几种形式？ 130

51．房地产价格评估的适用范围有哪些？ 132

52．房产价格评估应遵循哪些原则？ 134

53．处理房地产价格评估纠纷的程序有哪些？ 135

54．房地产的价格有哪些表现形式？ 138

55．土地价格有哪些种类？ 139

56．城镇土地价格构成的因素有哪些？ 142

57．什么是土地评估的比较法？ 145

58．什么是土地评估的收益还原法？ 146

59．什么是土地评估的剩余法？ 148

60．什么是房屋的折旧？ 150

61．房产折旧率计算的方法有哪几种？ 151

62．什么是房屋的重置价和原价？ 153

63．怎样确定和计算旧房屋的现值？ 154

64．房产价格评估有哪几种方法？ 156

65．处理房地产价格评估纠纷应坚持哪些原则？ 159

七、涉外房地产 159

66．什么是涉外房地产？ 160

67．涉外房地产有哪些特点？ 162

68．涉外房地产在我国有哪几种形式？ 164

69．到海外开发房地产业应注意哪些问题？ 166

70．外商投资企业取得建设用地的途径有哪些？ 168

71．对外商投资企业取得的土地使用权有何限制？ 169

72．我国对中外合营企业用地的场地使用费有何规定？ 170

73．中外合营企业建设用地应遵守哪些规定？ 171

八、城市房屋拆迁 171

74．什么机关是我国的房屋拆迁管理机关？ 173

75．什么是房屋拆迁许可证制度？ 174

76．房屋拆迁有哪几种形式？ 177

77．什么是房屋拆迁协议？ 178

78．房屋拆迁补偿的对象和范围有哪些？ 179

79．房屋拆迁补偿的形式有哪几种？ 180

80．房屋拆迁补偿的标准是怎样确定的？ 181

81．怎样进行产权调换的价格结算？ 183

82．怎样处理产权调换后的租赁关系？ 184

83．对有产权纠纷的房屋如何拆迁补偿？ 185

84．对没有抵押权的房屋如何拆迁补偿？ 186

85．房屋拆迁安置的对象有哪些？ 187

86．怎样选择房屋拆迁安置的地点？ 188

87．怎样确定房屋拆迁安置的标准？ 189

88．对房屋拆迁安置补助费有何规定？ 190

九、房地产税收 191

89．对拆迁纠纷中的裁定和执行有何规定？ 191

90．房地产经营者要交纳的税收有哪几种？ 193

91．与房地产经营有关的税收法规有哪些？ 194

92．什么是房产税？如何计算和缴纳？ 196

93．什么是土地使用税？什么情况下加倍征收土地使用税？ 197

94．什么是耕地占用税？为什么要征收耕地占用税？ 199

95．什么是建筑税？征收建筑税的意义是什么？ 200

96．什么是城市维护建设税？如何计算？ 202

97．房地产经营者如何交纳营业税？ 203

98．房地产经营者如何缴纳契税？ 204

99．房地产经营者如何缴纳所得税？ 206

100．房地产经营者可以享受哪些税收减免待遇？ 211

101．对外商投资企业和外籍人员如何征收房地产税？ 216

102．房地产经营者如何办理纳税登记和缴纳手续？ 217