目录 1
第一章 背景现状 1
一、房改：大潮涌动，拍岸有声 1
心理透视：几家欢乐几家愁 1
经济透视之一：要住房吗？请把钱袋扔过来 2
经济透视之二：利益调整，各有千秋 3
社会关系透视：历吏剪不断，现实理还乱 5
二、房改的前天、昨天和今天 9
前天：早春惊雷无回声 9
昨天：大梦初醒眼迷离 10
今天：犹抱瑟琶半遮面 12
目标明、期望高——住房商品化 14
三、政府：目标明、起点低、舞台小 14
起点低、步子小——不怕千人叹息，就怕一人骂娘 15
路子窄、舞台小——众人同唱“样板戏” 16
四、居民：酸甜苦辣尽是味 17
酸溜溜 17
甜丝丝 18
苦涩涩 19
辣乎乎 20
第二章 目标 22
一、远与近 22
远看：春光明媚 22
近看：真经难念 23
二、圆与方 25
总体观照：大而圆 25
具体观照：小而方 27
部门实施：好梦难圆 28
三、偏差在哪里 29
中心难寻 29
轻重失当 30
捉襟见肘 31
四、纠正 33
一元化 33
二重规定 34
调整 35
第三章 包袱、资产 38
一、包袱难背 38
模式固定 38
负担无期 40
驼背甩包腰不直 41
份量死重 41
价格 43
二、变包袱为资产 44
思想的活化 44
生理上的直立 45
经济关系上的等价交换 47
经营和使用过程中的增值 48
第四章 等级、福利 50
一、“面包会有的，房子也会有的，”但你的代价是：等待 50
住房福利说辨 50
2×4×365× 50
等级俸禄真义 51
福兮祸所伏，利兮害所生 53
“上帝”捉弄人 55
落叶归根 56
二、自己买的面包总是最好吃的 56
依靠自己最幸福 58
帮助弱者是仁慈 59
第五章 权与利 61
一、权、利面面观 61
有权有利——行政权 61
有权无利——所有权 63
无权有利——占用权 63
无权无利——劳作权 65
混乱和交错 67
正名 71
二、让权、利复位 71
分清 73
理顺 75
第六章 无价与有价 77
一、无价：谋私者混水摸鱼 77
有价不可取 77
高价的低贱，低价的高贵 79
转嫁 82
加价 86
二、有价：交易场上人人平等 87
在劫难逃 87
还其本来面目 89
“三、五、一” 93
一、虚幻的住房效益 93
第七章 效益的加减乘除 93
“三、五、三” 95
120与15，63.15％与7.89％ 98
二、效益从何处来 102
146000—42600或146000÷42600 102
没有算进去或算不出来的 103
0与—2％ 105
第八章 公平的梦想与现实 108
一、熊掌与鱼难以得兼 108
二律相悖 108
深圳与蛇口 110
无偿公平还是有偿公平 112
一个价格或租金公平吗 113
是均等还是等比 115
统筹之争 117
二、改革：追求效率基础上的公平 118
新的公平吗 118
“上帝”面前人人平等 120
第九章 调整公房租金 122
一、“误区”在哪里 122
住一月与抽一包烟 122
牵“牛鼻子” 123
二、“牛鼻子”难牵 125
迈大步还是走小步 125
补贴的平、差和定比、定额 127
静挂还是动挂 129
“沉淀”是否合理和必要 131
三“局”四“陷” 134
三、走出“误区” 137
第十章 出售公有住房 143
一、公房好售 143
“寻找属于自己的空间” 143
有了钱才是硬道理 145
一笔明白帐 147
愿意购买和有购买力吗 147
二、好事多磨 152
原因何在 152
产权归属的分歧 156
一个结论、三大问题、九个疑点 158
协调步伐不回头 163
远水解不了近渴 168
第十一章 集资合作建房 168
一、集资合作建房，势所必然 168
山不转水转 171
二、有困难，要探索 173
并非万事大吉 173
完善：从集资到合作 175
开拓：经济实用房的开发建设 177
第十二章 新房新制度 179
一、快刀斩乱麻 179
前车之鉴 179
不蹈覆辙 180
二、新的制度规定 182
刀刃效应 185
三、“刀刃效应”与“愈合效应” 185
应变：“预分”和“拖延” 187
愈合效应 188
既换汤，又换药 192
第十三章 租赁保证金 194
一、醉翁之意不在酒 194
事半功倍 194
以息补租 197
“名”、“义”不符 199
实质：让“和尚”掏钱 201
各显神通 202
二、好马不吃回头草 204
一不做，二不休 204
筑路建桥 205
第十四章 住房公积金 208
一、他山之石可以攻玉 208
新加坡经验 208
上海先行 210
北京创新 212
普遍推广，参差错落 215
二、“钱”字难写 216
钱从哪里来 216
钱该怎么用 219
钱“崽”进谁兜 220
还其本来面目 222
使命 224
一、流入血管的水变成血 224
第十五章 住房资金 224
转换 226
阻力 228
化解 230
二、多方筹集、科学管理 232
多种多样 232
都归于我 233
权属不变与统一管理 234
争抢攻防 236
自办或委托 238
二轨引进，良性循环 239
立点 241
一、怎么评价 241
第十六章 评价与选择 241
视角 243
眼界 245
标准 247
参照 249
判断 251
二、怎么选择 254
可选择吗 254
增加自由度 255
第十七章 困境及其症结 257
一、山重水复路难行 257
鸣锣击鼓、盘马变弓 257
踯躅徘徊，一步二摇晃 259
踌躇满志，落入旧圈套 260
蒙眼裹脚，墙垣沟壑 262
磕绊碰撞，举步维艰 264
新招新法，变形走样 265
二、症结：行政化 266
第十八章 市场化取向 271
一、对症下药 271
市场化：行政化的“克星” 271
资金分离 273
两权分开 274
企业化经营管理 276
二、明确产权 278
所有权界定 278
交易权和经营权 280
永久居住权 281
最终控制权 282
二轨双层产权交易 283
股份制组织 285
三、各得其所 287
两个飞轮 287
天涯芳草 289
第十九章 组织管理 292
一、目标管理及思想准备 292
目标管理 292
思想重视 299
二、具体过程与结构 300
“树”的组织结构和管理 300
直接参与和中价调控 303