第一章 上海房地产业的历史与现状 1
第一节 上海房地产概况 1
一 旧上海房地产概况 1
二 改革开放前的上海房地产业 2
三 改革开放后上海房地产业的发展 3
第二节 上海房地产发展与评估 8
一 不断涌现的房地产开发公司 9
二 日益扩大的土地批租规模 9
三 初步形成的市场体系 11
四 异常活跃的房地产市场 12
五 已见成效的房地产立法 13
六 调整开发结构，加快公众房建设 14
七 房地产业的发展并未过热 15
第三节 上海房地产业迅猛发展的原因 17
一 改革开放政策是房地产业发展的有力保证 17
二 高速增长的经济是发展的基础 18
三 浦东开发是发展的契机 21
四 金融业的介入是发展的推动力 24
五 大规模市政建设创造了良好的投资环境 25
第一节 浦西房地产的历史状况 28
一 解放前的浦西旧城区 28
第二章 上海浦西房地产开发状况及投资前景 28
二 解放后三十年的浦西房地产业 30
三 浦西旧城区功能退化的历史原因 31
第二节 浦西旧城区的再开发 34
一 旧城区改造的初步尝试 34
二 浦西房地产再开发的原则和途径 35
三 浦西旧房改造的方式 37
四 旧区改造资金的筹措方法 38
五 国外旧屋改造经验 41
第三节 浦西商业街区的改造规划 42
一 浦西商业街区的现状 42
二 浦西商业街区的规划与改造 44
第四节 浦西经济开发区的房地产 49
一 虹桥经济技术开发区 50
二 闵行经济技木开发区 52
三 漕河泾新兴技术开发区 54
第五节 浦西房地产的投资前景 57
一 浦西存量经济实力雄厚 57
二 浦西房地产的发展潜力 59
第三章 上海浦东房地产开发状况与投资前景 61
第一节 浦东——未来新上海的发展基地 61
一 浦东地区的地域界定 61
二 历史的机遇 62
三 宏伟的蓝图 64
四 优惠的政策 66
五 全新的机制 72
六 良好的开端 74
第二节 浦东新区房地产开发状况与特点 78
一 超大规模的开发 78
二 发展特点 82
三 发展对策 87
第三节 浦东主要开发区的房地产 92
一 陆家嘴金融贸易区 92
二 金桥出口加工区 97
三 外高桥保税区 102
第四章 上海房地产业与国际市场的接轨 107
第一节 世界主要国家和地区房地产业状况 107
一 各国（地区）土地制度和土地管理 107
二 香港房地产市场 111
第二节 上海房地产业的规范化进程 117
一 旧上海房地产业中的国际资本形态 117
二 旧上海房地产业适用的国际惯例 118
三 改革开放后上海房地产业的规范化进程 120
四 必须重视的几个问题 129
第三节 沟通国际市场的上海涉外房地产 131
一 上海涉外房地产的发展 132
二 上海涉外房地产的基本原则和现行政策 133
三 引进海外资金的方式及企业形式 134
第五章 投资开发上海房地产的风险及其规避方法 136
第一节 投资开发上海房地产的风险 136
一 房地产业的风险概述 136
二 目前上海房地产业的风险及其特点 140
第二节 规避风险的基本法则和方式方法 159
一 树立市场观念强化风险意识 159
二 把握经济脉搏注意宏观变量 160
三 规避风险的方式方法 161
一 投资项目的可行性研究 173
第六章 上海房地产投资开发的程序及实例 173
第一节 投资开发的前期准备 173
二 筹集资金 180
第二节 投资期（建设期）审批手续和投资程序 182
一 获取土地使用权 183
二 建设准备阶段 199
三 施工阶段 204
四 竣工验收和房地产经营 206
五 投资实例 209
附录： 231
后记 302