第一部分 房地产基本制度与政策考试大纲 2
第一章 房地产业 4
第一节 房地产业概述 4
第二节 房地产制度改革 5
第三节 房地产法制建设 7
第二章 建设用地制度与政策 9
第一节 中国现行土地制度概述 9
第二节 征用集体土地制度与政策 10
第三节 征用集体土地的工作程序 11
第四节 国有土地使用权出让 11
第五节 国有土地使用权划拨 13
第六节 闲置土地的处理 15
第二节 城市房屋拆迁管理 16
第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策 16
第一节 城市房屋拆迁管理概述 16
第三节 拆迁补偿与安置 17
第四节 特殊情况的拆迁补偿、安置 18
第五节 城市房屋拆迁纠纷的处理 19
第四章 房地产开发经营管理制度与政策 20
第一节 房地产开发企业的管理 20
第二节 房地产开发项目管理 20
第三节 房地产经营管理 22
第五章 规划设计与工程建设管理制度与政策 25
第一节 城市规划管理制度与政策 25
第二节 勘察设计 27
第三节 招标投标与建设监理 28
第四节 建设工程施工与质量管理 30
第六章 房地产交易管理制度与政策 33
第一节 房地产交易管理概述 33
第二节 房地产转让 34
第三节 商品房预售 36
第四节 房屋租赁管理 36
第五节 房地产抵押管理 38
第七章 房地产权属登记制度与政策 40
第一节 房地产权属登记概述 40
第二节 房地产权属登记管理 40
第三节 房地产权属档案管理 43
第四节 房地产测绘 43
第一节 房地产中介服务的行业管理 45
第八章 房地产中介服务管理制度与政策 45
第九章 物业管理制度与政策 47
第一节 物业管理概述 47
第二节 物业管理实施与运作要点 47
第三节 物业管理经费来源及其测算 48
第十章 房地产税收制度与政策 50
第一节 税收概述 50
第二节 房产税 50
第三节 城镇土地使用税 50
第四节 耕地占用税 51
第五节 土地增值税 51
第七节 相关税收 52
第六节 契税 52
第十一章 房地产金融制度与政策 54
第一节 住房公积金制度与政策 54
第二节 个人住房贷款 55
第三节 住房公积金个人住房委托贷款 55
第四节 房地产开发融资制度与政策 56
第二部分 房地产开发经营与管理考试大纲 60
第一章 房地产投资概述 62
第一节 房地产的种类 62
第二节 房地产投资的特性 62
第三节 房地产投资的形式与利弊 63
第四节 房地产投资的风险 64
第五节 风险与投资组合 65
第二章 房地产投资分析基本知识 66
第一节 现金流量的构成 66
第二节 资金的时间价值与资金等效值计算 68
第三节 房地产投资经济效果评价指标 73
第三章 房地产开发的程序与管理 75
第一节 房地产开发的主要程序 75
第二节 土地使用权的获取 76
第三节 城市规划对房地产开发的影响 77
第四节 政府对房地产市场的干预 78
第四章 房地产市场及其运行规律 80
第一节 房地产市场概述 80
第二节 房地产市场的分类 80
第三节 房地产市场的特性与功能 81
第四节 房地产市场运行的一般规律 82
第五章 房地产开发项目的可行性研究 84
第一节 可行性研究概述 84
第二节 可行性研究的内容与步骤 85
第三节 房地产市场分析与预测 88
第四节 房地产开发项目投资与收入估算 91
第五节 房地产开发项目财务评价 93
第六节 房地产开发项目评估的不确定性分析 95
第七节 可行性研究报告的撰写 97
第六章 房地产开发的建设过程 98
第一节 建筑工程招标与投标 98
第二节 建筑工程施工的合同形式与通用合同条款 99
第三节 工程项目管理 102
第四节 工程项目的竣工验收 104
第七章 房地产投资的资金融通 105
第一节 房地产项目融资的概念与意义 105
第二节 房地产项目融资的资金来源 106
第三节 房地产项目融资的方式 106
第四节 房地产项目融资的步骤（略） 108
第五节 金融机构对项目贷款的审查内容 108
第八章 房地产市场营销 109
第一节 房地产销售形势分析 109
第二节 沟通与促销组合 109
第三节 宣传与广告策略 110
第四节 房地产定价方法与策略 110
第九章 物业管理 112
第三部分 房地产估价理论与方法考试大纲 116
第一章 房地产和房地产估价 118
第一节 引言 118
第二节 房地产的概念 118
第三节 房地产的特性 121
第四节 房地产的类型 121
第五节 房地产估价的概念 121
第六节 房地产估价的必要性 123
第二章 房地产价格 124
第一节 房地产价格的概念和形成条件 124
第二节 房地产的供求与价格 124
第三节 房地产价格的特征 125
第四节 房地产价值和价格的种类 126
第三章 房地产估价原则 131
第一节 合法原则 131
第二节 最高最佳使用原则 131
第三节 替代原则 132
第四节 估价时点原则 133
第五节 公平原则 134
第四章 比较法 135
第一节 比较法的基本原理 135
第二节 搜集交易实例 135
第三节 选取可比实例 136
第五节 交易情况修正 137
第四节 建立价格可比基础 137
第六节 交易日期修正 138
第七节 房地产状况修正 139
第八节 求取比准价格 141
第五章 成本法 143
第一节 成本法的基本原理 143
第二节 房地产价格构成 144
第三节 成本法的基本公式 144
第四节 重新购建价格 145
第五节 建筑物折旧 147
第六节 现行商品房价格的构成 149
第七节 现行房屋折旧制度 149
第八节 现行房屋完损等级评定标准 150
第六章 收益法 151
第一节 收益法的基本原理 151
第二节 收益法的计算公式 151
第三节 净收益 154
第四节 资本化率 156
第五节 剩余技术 157
第六节 收益乘数法 157
第七章 假设开发法 158
第一节 假设开发法的基本原理 158
第二节 假设开发法的基本公式 158
第三节 现金流量折现法和传统方法 160
第四节 假设开发法计算中各项的求取 160
第一节 长期趋势法的基本原理 163
第八章 长期趋势法 163
第九章 地价评估 164
第一节 路线价法 164
第二节 城市基准地价评估 166
第三节 宗地价格评估和基准地价修正法 166
第四节 高层建筑地价分摊与土地占有份额的确定 167
第十章 房地产价格影响因素分析 168
第十一章 房地产估价程序 169
第四部分 房地产估价相关知识考试大纲 172
第一章 经济学基础知识 174
第一节 需求、供给与价格 174
第三节 供给理论 176
第二节 消费者行为理论 176
第四节 市场理论 177
第五节 生产要素价格与收入分配理论 177
第二章 金融基础知识 179
第一节 金融概述 179
第二节 金融机构 180
第三节 金融市场 181
第三章 保险基础知识 183
第一节 保险的概念、职能和种类 183
第二节 保险公司 185
第四章 证券基础知识 186
第一节 证券 186
第二节 股票 186
第四节 投资基金证券 189
第三节 债券 189
第一节 统计学概要 191
第五章 统计学基础知识 191
第二节 综合指标 192
第三节 时间序列 192
第四节 动态趋势与波动的测定 193
第六章 会计基础知识 194
第一节 会计概述 194
第二节 会计假设 194
第三节 会计核算的一般原则 194
第四节 会计要素 195
第五节 会计基本核算方法 196
第六节 会计报表的意义和编制要求 197
第一节 城市规划概述 198
第七章 城市规划基础知识 198
第二节 城市总体规划 199
第三节 城市详细规划 200
第八章 建筑工程基础知识 204
第一节 建筑构造与结构 204
第二节 建筑装饰材料 206
第三节 建筑设备 206
第四节 工程造价 207
第九章 房地产测绘 210
第一节 概述 210
第二节 房地产图 210
第三节 房地产面积测算 211