第一部分房地产业总论 1
总目 1
国务院关于唐山市城市住房制度改革试行方案的批复1988年 1
最高人民法院关于郭廷凤、邱培金房屋典赎案的批复1976年 1
最高人民法院关于顾月华诉孙怀英房产继承案的批复 1985年 2
最高人民法院关于金瑞仙与黄宗廉等房产纠纷的批复 1988年 2
第一节房地产概述 3
厦门市国家建设征用土地补偿和劳力安置的实施细则 1989年 3
最高人民法院关于任遵庵与任金华房屋纠纷案的批复 1986年 3
最高人民法院关于周维华诉周维鸿房屋纠纷案的复函 1990年 3
广州经济技术开发区土地使用权有偿出让和转让办法1988年 3
第一章房地产法基本原理 3
第一编房地产法 3
第一部分 房地产业总论 3
目录 3
最高人民法院关于利显乾与利潮良房屋纠纷案的批复 1985年 5
最高人民法院关于典当房屋回赎期限计算问题的批复 1986年 5
广州市城市国有土地使用权有偿出让和转让试行办法1989年 5
为什么要征收耕地占用税？ 54 5
第二节房地产法的概念和调整对象 7
最高人民法院关于舒永基诉舒祥鸿房屋纠纷一案的函1989年 8
第三节房地产法规的不断完善与立法 8
土改时分房未落实现时只能按政策落实处理问题 201 9
一、房屋产权 9
第六部分 房地产业审判实例选编 9
最高人民法院关于费宝珍诉周福祥房屋析产案的批复 1987年 10
国务院关于蚌埠市城镇住房制度改革试行方案的批复 1987年 10
最高人民法院关于向勋珍与叶学枝房屋纠纷案的复函 1990年 11
财政部函复关于华侨用侨汇购买房屋免征契税的问题 1963年 11
国务院侨务办公室关于加快落实华侨私房政策的意见 1984年 12
五、房屋租赁 12
最高人民法院关于张树江与陈伯寅房屋租赁案的批复 1981年 12
第四节房地产法基本原则 16
第五节房地产法律关系 19
最高人民法院关于华侨买卖国内房屋问题的批复 1982年8月 19
北京市建设工程承发包企业经营管理暂行规定 1987年12月 20
最高人民法院关于挖掘埋藏白银归属问题的批复 1988年4月 20
厦门市结合民用建筑修建民防地下室的暂行规定 1990年8月 21
国务院关于切实做好耕地占用税征收工作的通知 1989年2月 21
城乡建设环境保护部建筑工程质量责任暂行规定 1 987年1月 22
最高人民法院关于行政机关对土地争议的处理决定生效后一方不履行另一方不应以民事侵权向法院起诉的批复 1991年7月 24
第六节房地产法与其他部门法的关系 25
第一节房地产业管理机构的设置 27
第二章房地产业机构 27
最高人民法院关于王晏和房屋继承申诉案的批复1985年4月 27
第二节房地产开发机构 28
最高人民法院关于周凯诉韩俊房屋纠纷案的复函 1990年3月 28
国家城建总局关于认真做好住房分配工作的通知 1980年12月 30
财政部关于契税若干问题给陕西省财政厅的批复 1986年12月 31
第三节城市房地产服务 34
第四节房地产研究会、协会 36
第二编房产法 37
第三章房屋产权法律规定 37
第一节房屋产权概述 37
第二节房屋产权共有关系 45
第三节房屋产权相邻关系 49
第四章房屋债权的法律规定 54
第一节房屋债权概述 54
第二节房屋买卖 58
第三节房屋租赁 78
第四节房屋借用 95
他应依法继承岳父的房产 21 96
第五节房屋代管与托管 97
第六节房屋修缮 102
第七节房屋建设 107
第八节房屋保险 114
第五章房屋财产权转移的法律规定 120
第一节房屋赠与 120
第二节房屋典当 123
第三节房屋抵押 129
第六章房屋继承的法律规定 136
第一节房屋继承概述 136
第二节房屋法定继承 144
第三节房屋遗嘱继承 149
第四节房屋遗赠及其他 154
第一节房屋拆迁的概念 158
第七章房屋拆迁的法律规定 158
第二节房屋拆迁的补偿 171
第三节房屋拆迁的安置 183
第四节违反拆迁规定的法律后果 187
第三编地产法 193
第八章地产权的法律规定 193
第一节地产权概述 193
第二节地产权的归属 194
第九章城镇国有土地的法律规定 200
第一节城镇国有土地所有权概述 200
第二节城镇国有土地使用权概述 203
第三节城镇国有土地使用权出让 211
第四节城镇国有土地使用权的转让 220
第五节城镇国有土地使用权的出租 227
第六节城镇国有土地使用权的抵押 231
第七节城镇国有土地使用权的终止 240
第八节城镇国有土地使用权的划拨 246
第九节划拨土地使用权的转让、出租和抵押 251
第十节划拨土地使用权的收回及出让 254
第十章集体土地的法律规定 257
第一节集体土地所有权概述 257
第二节集体土地使用权概述 262
第三节集体土地的征用 264
第四节乡（镇）村建设用地 270
第五节集体土地的承包 275
第六节农村宅基地的有偿使用 284
第十一章房产管理的法律规定 287
第一节房产管理概述 287
第四编房地产管理 287
第二节城市房屋产权产籍管理 288
第三节房产市场管理 297
第四节城市危险房屋管理 301
第五节城市异产毗连房屋管理 306
第六节落实私房政策管理 309
第七节房屋税收管理 313
第十二章地产管理的法律规定 317
第一节地产管理概述 317
第二节地权与地籍管理 319
第三节地产市场管理 324
第四节地产税收管理 330
第十三章涉外房地产管理的法律规定 333
第一节涉外房地产管理概述 333
第二节涉外房产管理 335
第三节涉外地产管理 339
第五编房地产纠纷的解决 346
第十四章房屋纠纷 346
第一节房屋纠纷的概念和分类 346
第二节管辖 347
第十五章协商解决 348
第一节协商的概念 348
第二节协商解决的原则 348
第十六章调解解决 350
第一节调解解决的概念和收案范围 350
第二节调解程序和原则 351
第十七章行政决定和仲裁 353
第一节行政决定的概念及执行部门 353
第二节处理房屋纠纷的范围、分工和程序 354
第三节仲裁 355
第四节行政决定和仲裁的原则 357
第十八章诉讼 358
第一节诉讼的概念和收案范围 358
第二节诉讼的具体程序 359
第三节诉讼的原则 361
第十九章土地纠纷的解决方式和程序 363
第一节土地纠纷的概念和解决方式 363
第二节协商解决土地纠纷 363
第三节人民政府处理土地纠纷 364
第四节诉讼解决土地纠纷 365
第二部分实用房地产业法律咨询 367
Ⅰ． 房产业 369
何为房屋所有权？ 369
第二部分 实用房地产业法律咨询 369
一、房屋产权与登记 369
为什么对城市私有房屋进行所有权登记？ 370
哪些城市私房须进行所有权登记？ 370
城市私房所有人应办理哪些登记手续？ 370
房屋所有权取得的方式是什么？ 371
房屋所有权丧失的原因有哪些？ 372
国有非住宅房屋的使用单位是否享有处分权？ 372
城市私房所有权受到不法侵犯时如何保护？ 373
私房改造时房主留下的自住房其产权归属如何处理？ 373
对“平反”案件中涉及没收私人房产的后果时应如何处理？ 374
擅自将他人私有房屋投资入股应如何处理？ 374
父母生前购、建房屋，其产权证登记在子女一人名下，父母死后房屋应如何继承？ 375
夫妻离婚后如何办理房产变更、转移手续？ 376
夫妻关系存续期间，一方购置、继承、受赠的房屋其产权归谁所有？ 376
哪些房屋暂缓登记？ 377
违章建筑的房屋能否允许登记？ 377
房屋所有权登记时填写“申请书”和“墙界表”时应注意些什么？ 378
房屋典权改为产权必须办理什么手续？ 379
何谓房屋产权公告？ 379
存在所有权争议的房屋能否申请登记？ 380
落实政策归还的私房如何进行产权登记？ 380
房屋共同共有部分怎样申请登记？ 381
男女双方同居期间购置、继承、受赠的房产其确认原则是什么？ 381
城镇私有房屋产权登记有误时如何处理？ 382
委托代理房屋产权登记时应具备的条件是什么？ 382
何谓房屋所有权登记？ 383
为何进行房屋所有权登记？ 383
房屋所有权登记中应具备的条件是什么？ 384
房屋所有权登记申请人应具备的资格条件是什么？ 385
城市私有房屋的性质是什么？ 385
城市私房所有人行使占有、使用、收益、处分权利的方式是什么？ 386
集体所有制房屋的范围是什么？ 387
城市私房所有人在办理各项登记时应提交哪些证件？ 387
军队与地方部分房屋产权不明应如何处理？ 388
国有房屋的范围是什么？ 389
公民个人所有房屋的范围是什么？ 389
公民个人所有房屋是怎样分类的？ 390
新建、翻建和扩建私房，应如何办理私房所有权登记手续？ 390
公民购买私房应如何办理私房所有权转移登记手续？ 391
私房赠与应如何办理私房所有权转移登记手续？ 391
公民相互交换的房屋应如何办理所有权变更登记手续？ 392
私房继承应如何办理私房所有权变更登记手续？ 392
分家析产、分割的房屋，应如何办理所有权转移手续？ 392
哪些房屋暂缓办理所有权登记？ 393
私房所有权证遗失后如何补领？ 393
二、房屋共有 395
何谓房屋共有？ 395
房屋共有的种类及其特征是什么？ 395
房屋共有人的权利和义务有何特点？ 395
处分共有房产应依据的原则有哪些？ 396
按份共有房产产生的原因有哪些？ 396
房屋共同共有关系是怎样形成的？ 396
房屋按份共有与共同共有的区别何在？ 397
共有的庭院、门厅、大门等的权属如何确认？ 397
共用的庭院、门厅、大门等共有人可以出卖自己的份额吗？ 398
为家庭购置的房屋是否为家庭共有财产？ 398
三、房屋继承 399
何谓房屋继承？ 399
房屋法定继承人的范围包括哪些？ 399
胎儿何时取得亡父的房产？ 400
公民可以放弃自己的房屋继承权吗？ 400
房屋继承与分家析产有何区别？ 401
被剥夺政治权利的犯罪分子有无房屋等财产的继承权？ 402
子女能否代替父母继承祖父母、外祖父母的房产？ 402
丧偶儿媳、女婿对公婆、岳父母尽了主要赡养义务的，有继承其房产的权利吗？ 403
养子女继承了养父母的房产后，还能否再继承生父母的房产？ 403
已出嫁的女儿能否继承父母的房产？ 404
子女能否以放弃对父母的房产继承权为条件而不履行赡养父母的义务？ 405
死者生前立有数份遗嘱处理自己的房产，执行时应以哪份为准？ 405
房产继承分割的基本原则有哪些？ 406
执行房产遗嘱过程中应注意哪些问题？ 406
“五保户”死后的房产归谁所有？ 407
公民以口头形式立遗嘱处分房产的行为有效吗？ 408
房产共有人之一立遗嘱处分全部的共有房产是否有效？ 408
房产人被判处死刑，其房产归谁所有？ 409
无人继承的房产如何处理？ 409
已按遗嘱取得了部分房产，还有权参与其他房产的法定继承吗？ 410
父母所立的将全部房产留给儿子而无其女儿份额的遗嘱有效吗？ 410
父母健在时，子女能否继承其房产？ 411
旧社会遗留下来的妻、妾所生子女是否拥有平等的继承房产的权利？ 411
我国房屋继承纠纷产生的原因是什么？ 412
我国处理房屋继承纠纷的主要法律依据有哪些？ 413
华侨或外国人继承在中国的房产应办理哪些手续？ 414
外国人继承在中国境内的房产应依据哪国的法律？ 414
房屋继承的地点如何确定？ 415
对分家析产的房屋，再立遗嘱变更产权，其遗嘱是否有效？ 415
父母的房屋遗产由兄弟姐妹一人领取了房屋产权证并视为己有，发生纠纷应如何处理？ 416
解放前外国人遗留的房产应如何继承？ 416
私房代管有哪些种类？ 418
四、房屋代管 418
私房国家代管与公民代管的区别是什么？ 418
何谓房屋代管？ 418
国家代管私房有处分权吗？ 419
国家代管私房遭损毁时应如何处理？ 419
房屋代管有无期限限制？ 419
公民如何向房管机关讨回被代管的房屋所有权？ 420
怎样才能收回契证已遗失的代管房？ 420
代管房收归国有后，原产权人重新出现并要求收回其权利应如何处理？ 420
对代管的华侨房产如何处理？ 421
如何处理国民党军政人员出走弃留的代管房？ 421
公民之间私房代管关系的建立应履行什么法定手续？ 422
私房代管权能否继承？ 422
五、房屋建设 423
我国关于城镇个人建房的主要法律、法规有哪些？ 423
国家为何要鼓励城镇个人建房？ 423
城镇居民建房须具备哪些条件？ 423
个人建造住宅可以采取哪几种形式？ 424
对个人建房人民政府或职工所在单位应提供哪些帮助？ 424
农村居民建房应履行哪些手续？ 424
《城镇个人建造住宅管理办法》是否也适用于村镇个人？ 424
城镇个人建房如何办理审批手续？ 425
城镇个人建房如何解决土地问题？ 425
城镇个人建房的标准是什么？ 425
何为异地住宅？ 425
确保个人建房按城市规划进行的措施是什么？ 426
个人建房应注意哪些房屋相邻问题？ 426
职工所在单位应用哪些资金来补贴职工个人建房？ 426
职工个人建房其所在单位补贴金额最多能有多少？ 426
对违反规定的个人建房应如何处理？ 427
为何把个人建房所需材料列入当地物资供应计划？ 427
房屋建筑如何通过招标方式选择施工单位？ 427
什么是住宅建筑面积？ 427
什么是住宅使用面积？ 428
什么是住宅居住面积？ 428
什么是住宅辅助面积？ 428
什么是住宅结构面积？ 428
房屋建设需经过哪几个基本建设程序？ 428
我国城市住宅设计要贯彻什么原则？ 429
六、房屋拆迁 430
什么是房屋拆迁？ 430
什么是房屋拆迁合同？ 430
房屋拆迁合同应包括哪些内容？ 431
房屋拆建人（拆迁人）的基本权利和义务是什么？ 432
房屋搬迁人（被拆迁人）的基本权利和义务是什么？ 432
什么是法定搬迁人（被拆迁人）？ 432
房屋拆建人（拆迁人）应具备哪些条件？ 433
什么是拆迁户？ 433
什么是钉子户？ 434
拆迁农村私房应如何补偿？ 434
拆迁公房应如何补偿？ 435
什么是拆迁还建？ 435
拆迁城市私房应如何补偿？ 435
拆迁代管房屋应如何补偿？ 436
拆迁企业房屋应如何赔偿？ 436
拆迁事业单位房屋应如何赔偿？ 437
拆迁集体所有制单位房屋应如何补偿？ 437
拆迁寺庙、教会房屋应如何补偿？ 438
拆迁名胜古迹房屋应如何处理？ 438
什么是违章建筑物？ 438
拆除临时建筑物及违章建筑物是否给予补偿？ 439
什么是房屋拆迁安置？ 439
什么是一次性安置？ 440
什么是二次性安置？ 441
房屋拆迁纠纷应如何处理？ 441
什么是房屋相邻纠纷？ 443
什么是房屋相邻关系？ 443
七、房屋相邻关系 443
房屋相邻纠纷主要有哪些种类？ 443
因临时维修房屋是否可以占用邻居的地面？ 444
水管、暖气管是否可以通过邻居室内？ 444
处理房屋相邻关系的原则有哪些？ 444
建房是否可以妨碍邻居房屋的通风、采光？ 445
房屋相邻各方因通道产生的纠纷应如何处理？ 445
房屋相邻各方因排污产生的纠纷应如何处理？ 445
房屋相邻各方因危险侵害产生的纠纷应如何处理？ 446
房屋相邻各方因噪音产生的纠纷应如何处理？ 446
房屋相邻各方因利用自然流水产生的纠纷应如何处理？ 446
房屋相邻各方因房屋屋檐滴水产生的纠纷如何处理？ 446
房屋空间延伸物相邻纠纷应如何处理？ 447
房屋相邻一方因排水经过他方土地而产生的纠纷应如何处理？ 447
房屋墙壁相邻纠纷的表现形式是什么？如何处理？ 447
房屋管线设置相邻纠纷应当如何处理？ 448
八、房屋买卖 449
房屋买卖应遵循的政策、法律规定有哪些？ 449
房屋买卖当事人应具备哪些条件？ 449
房屋买卖合同应具备哪些条款？ 450
如何办理房屋买卖合同公证？ 450
口头达成的房屋买卖协议是否有法律效力？ 450
私房买卖适用的政策法规依据是什么？ 451
私房买卖应办理的手续有哪些？ 451
如何确定私房的买卖价格？ 451
享受国家或单位补贴而购买或建造的房屋可以出卖吗？ 452
违章建筑的房屋的买卖行为是否有效？ 452
国家机关、团体、部队、企事业单位为何不能购买私房？ 452
旧有公房出售时应执行哪些规定？ 453
部分共有人擅自出卖共有房屋应如何处理？ 453
非所有权人出卖他人房屋应如何处理？ 453
何谓商品房？ 454
公房在出售范围上有哪些限制？ 454
公房出售的对象有哪些？ 455
出售公有住房的价格计算原则是什么？ 455
商品房的价格如何确定？ 455
商品房价格由哪几部分组成？ 456
国家对商品房附加费的规定是什么？ 456
购置商品房的主体资格有何规定？ 457
住户购置商品房后所拥有的权利是什么？ 457
住户购置商品房后可以自由支配住房吗？ 457
商品房经营者是谁？ 458
商品房经营者应具备哪些条件？ 458
商品房的维修由谁负责？ 458
我国对商品房的管理手段有哪些？ 459
九、房屋租赁 460
何谓房屋租赁？ 460
房屋租赁的种类？ 461
何谓私房契约？ 461
何谓私有房屋租赁合同？ 461
私有房屋租赁合同应包括哪些条款？ 462
私有房屋的租金应如何确定？ 463
出租人可以随意提高租金吗？ 464
出租人有权提前解除房屋租赁合同的法定条件是什么？ 464
房屋租赁合同到期后承租人需要延长期限时应如何处理？ 464
年5月19日 1 464
国家机关、企事业单位能否租用城市私有房屋？ 465
私有房屋的承租权可否继承？ 465
公有房屋租赁合同的主要内容是什么？ 466
何谓公有房屋租赁合同？ 466
公有房屋租赁合同的双方当事人是谁？ 467
何谓住房证？ 467
公有房屋租赁的原则有哪些？ 467
公有房屋的租金是如何确定的？ 468
公有房屋租赁合同终止的原因有哪些？ 469
公有房屋的租户之间可以自行互换房屋吗？ 470
如何处理冲占公房的行为？ 470
如何办理房屋租赁合同公证？ 471
房屋租赁合同能否因房屋的损毁或重建而终止？ 471
我国的房屋租赁保证金制度有何规定？ 472
怎样处理房屋租赁中的收房纠纷？ 472
公有房屋的承租权能否继承？ 473
我国允许公房承租户转租公房吗？ 474
对公有房屋承租户私自拆改行为如何处理？ 474
对公有房屋承租户私自改变公房用途应如何处理？ 474
公有房屋使用面积是如何计算的？ 475
房屋租赁合同变更的法定条件是什么？ 475
我国对公有房屋租赁的管理手段有哪些？ 476
私有房屋的承租人应负担房产税吗？ 476
租赁公房的夫妻离婚后房产应如何处理？ 477
如何处理因出租人拒修危房而致使承租人遭受财产损失或人身伤害？ 477
人民法院有权判决延长房屋租赁期限吗？ 477
何谓房屋典当？ 478
房屋典当契约的有效条件是什么？ 478
十、房屋典当 478
出典房屋回赎时的典金怎样计算？ 479
典当的房屋所有权在何种情况下转移给承典人？ 479
房屋典当与房屋典权有何区别？ 479
农村房屋典当关系在土改时有何变化？ 480
土改中已经解决的典当房屋能否回赎？ 481
典屋的重建和修缮由谁负责？ 482
由国家或单位补贴出售的房屋能否出典？ 482
承典人在土改时取得的所有权证有效吗？ 482
房屋承典人可否强求出典人赎回房屋？ 483
房屋出典人失踪，其典当关系如何处理？ 483
地主在城镇未被没收的出典房屋能否要求回赎？ 484
公私合营时典权入股的房屋应如何处理？ 484
典契载明了期限的房屋典当纠纷如何处理？ 484
典契上未载明期限的房屋典当纠纷如何处理？ 485
出典人因不可抗力未能按期回赎房屋而引起的纠纷如何处理？ 485
典当房屋纳入社会主义改造后遗留问题如何处理？ 485
典期内房屋灭失应如何处理？ 486
房屋典期届满，承典人可否直接向有关部门申请产权登记？ 486
处理房屋典当纠纷的法律依据有哪些？ 487
何谓房产抵押贷款？ 487
房产抵押贷款中抵押人与承押人应具备的资格、条件是什么？ 488
房产抵押贷款应在房管部门办理什么手续？ 488
房产抵押与房产典当有何区别？ 489
十一、落实房屋政策 490
土改时对祠堂、神庙、教堂、会馆的处理政策是什么？ 490
地主承典的房屋土改时作为地主房产没收后如何处理？ 490
房屋产权能以土地证的姓名来确定吗？ 490
土改时遗留的房产纠纷应如何处理？ 491
何谓私房改造？ 491
落实私房改造政策的主要文件有哪些？ 492
列入私房改造的范围是什么？ 492
出典房屋是否也纳入私房改造范围？ 493
应予落实归还的私改房有哪些？ 494
对于错改的私房在落实归还时，房管部门是否应负责清退住户？补偿租金如何支付？ 494
私房改造期间有关给房主留房的规定有哪些？ 494
私房改造的房屋所有权发生了什么变化？ 495
对逃往港澳的地主、富农、资本家，其出租的房屋应如何处理？ 495
私房改造起点是如何计算的？ 495
私房改造从何时开始？何时终止？ 496
何谓华侨私房？ 497
哪些华侨私房应落实归还？ 497
土改期间被没收、征收的华侨私房应如何落实政策？ 498
有关华侨的房产政策是否适用于港澳台同胞？ 498
已收归国有的侨房、港澳台私房还能否归还原房产主？ 499
我国房产政策中对台胞有特别优惠规定吗？ 499
对侨房私改的特别规定是什么？ 499
国家代管的华侨及台、港、澳私房如何落实归还？ 499
有关解放初期代管、没收的某些国民党高级军政人员的房屋的特殊规定有哪些？ 500
我国对回国定居工作的科技专家住房有何优惠规定？ 500
中国血统的外籍高级知识分子退休来华定居，其住房问题如何解决？ 500
我国对涉台房地产问题有何规定？ 501
入外国藉的华侨能否回家分得祖遗房产或接受他人赠送的房产？ 501
有关落实宗教团体房产的政策有哪些？ 502
何谓宗教团体房产？ 502
占用宗教团体房产应如何处理？ 502
国家能否征用寺庙、道观的房屋？ 503
对纳入私改的宗教房产应如何处理？ 503
宗教团体房地产的所有权归属于谁？ 503
何谓“文革房产”问题？ 504
在落实宗教房产时对被军队住用的房产应如何处理？ 504
如何处理产权不清的“文革房产”？ 505
发还“文革房产”时房管部门与房产权人之间应进行什么经济结算？ 505
对“文革房产”问题应如何处理？ 505
在落实私房政策中如何处理被军队住用的房屋？ 506
在复查历史刑、民事案件中涉及私人房产问题时如何处理？ 506
“文革房产”权人已死亡，其房产应如何处理？ 506
纠正私房改造确权错误有无时间限制？ 507
Ⅱ．地产业 508
一、城镇国有土地使用权 508
土地使用权的法律涵义是什么？ 508
如何确定国有土地的范围？ 509
何谓城镇国有土地使用权的有偿出让？ 510
关于城镇国有土地使用权出让的受让人的范围如何划定？ 511
城镇国有土地使用权出让的当事人包括哪些方面？ 511
国有土地使用权出让的管理机关是哪里？ 511
城镇国有土地使用权有偿出让的期限是如何规定的？ 512
何谓城镇国有土地使用权出让金？ 512
协议出让国有土地使用权的程序与步骤有哪些？ 513
城镇国有土地使用权可以采取哪几种出让方式？ 513
招标出让国有土地使用权的基本程序有哪些？ 514
拍卖出让土地使用权有哪些主要规定？ 515
出让土地使用权的有意受让方应提供哪些资料？ 516
城镇国有土地使用权出让合同的内容包括哪些？ 516
何谓土地使用权的转让？ 517
在土地使用权转让时应遵循哪些基本原则？ 518
土地使用权转让的条件是什么？ 519
国有土地使用权转让合同的主要内容有哪些？ 519
土地使用权转让应经过哪几个基本程序？ 520
土地使用权转让合同公证的作用是什么？ 520
土地使用权出让和转让的区别表现在哪方面？ 521
未按规定的期限和条件投资开发利用土地的，其土地使用权不得转让的法律意义何在？ 521
土地使用权转让的具体方式有哪几种？ 522
土地使用权出租的双方当事人有哪些主要权利和义务？ 522
何谓土地使用权的出租？ 522
土地使用权出租应经过哪些程序？ 523
土地使用权出租的条件有哪些？ 523
土地使用权出租合同的主要内容有哪些？ 524
土地使用权出租的方式有哪些？ 524
在土地使用权出租方面，我国法律作出了哪些限制性规定？ 524
土地使用权抵押合同的双方当事人的权利和义务有哪些？ 525
土地使用权抵押合同的内容有哪些？ 525
何谓土地使用权的抵押？ 525
何谓土地使用权的划拨？ 526
土地使用权抵押应办理哪些手续？ 526
国有土地使用权划拨的形式有哪些？ 527
在何种情况下国家可以收回划拨的土地使用权？ 527
土地使用权抵押方面我国法律作出了哪些要求性规定？ 528
土地使用权划拨制度的弊端表现在哪些方面？ 528
划拨的土地使用权可以转让、出租、抵押吗？ 529
何谓土地使用权的继承？ 529
什么是集体土地所有权？ 531
二、集体土地的所有权和使用权 531
我国社会主义集体土地所有制是如何确立的？ 531
我国法律规定属于集体所有的土地有哪些？ 532
集体土地所有权的确认要经过哪些步骤？ 533
我国法律规定如何对集体所有的土地予以确认？ 533
集体土地所有权是否可以买卖或转让？我国法律对此是如何规定的？ 534
国家对集体土地所有权的权利行使有无限制？ 535
我国法律是如何对集体土地所有权加以保护的？ 535
目前在我国的集体土地承包制中有哪些新的形式？ 536
什么是集体土地使用权？ 536
我国法律对集体土地联营投资的审批是如何规定的？ 537
实行农村集体土地有偿使用制度有什么益处？ 537
什么是越权审批土地？ 538
对越权审批土地的行为如何处理？ 538
什么叫集体土地征用？ 539
我国对征用集体土地有哪些主要规定？ 539
征用集体土地的审批程序是什么？ 540
征用集体土地的审批权限是如何规定的？ 540
已征用的土地所有权归谁所有？ 541
征用单位获得的是土地所有权还是使用权？ 541
什么是集体土地征用补偿制度？ 542
什么是土地征用补偿费？ 542
征用集体土地的补偿费种类主要有哪些？ 542
征用耕地的土地补偿费标准是如何规定的？ 543
征用其他土地的补偿费标准是如何规定的？ 543
被征用土地上的附着物和青苗补偿费标准是如何规定的？ 543
征用耕地的安置补助费是如何计算的？ 544
如何使用土地补偿费和安置补助费？ 544
什么是安置补助费？ 544
《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的主要内容是什么？ 545
经批准征用的耕地，在哪些情况下可以减免征耕地占用税？ 546
征用哪些菜地需要缴纳新菜地开发建设基金？ 547
耕地占用税的课税对象和纳税人有哪些？ 547
我国《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税税率是怎样规定的？ 548
国家对新菜地开发建设基金的征收标准是怎样规定的？ 548
怎样使用新菜地开发建设基金？ 549
纳税人不履行耕地占用税的纳税义务，应承担哪些法律责任？ 549
什么是土地承包合同？ 550
土地承包合同应具备哪些条款？ 550
土地承包合同变更或解除的法定条件是什么？ 551
土地承包合同无效的法定条件是什么？ 551
如何处理土地承包合同中承包指标过高或过低的现象？ 552
如何处理土地承包合同中发包方任意毁约的行为？ 552
什么是农村土地承包合同的转让？ 552
我国对农村土地承包合同的转让与转包有何规定？ 553
什么是农村土地承包合同的转包？ 553
土地承包合同应遵循的原则是什么？ 554
农村承包经营户的权利与义务是什么？ 554
为什么允许农村土地承包经营户自己协商转包土地？ 555
处理农村土地承包合同纠纷应掌握的原则是什么？ 556
土地承包合同的违约责任的具体表现是什么？ 557
土地承包合同的法律性质是什么？ 558
宅基地的所有权归谁？ 560
什么是宅基地？ 560
三、宅基地 560
单位和个人对宅基地享有何种权利？ 560
宅基地有几种类型？ 560
法律如何保护对宅基地的使用权？ 561
宅基地能买卖吗？ 561
宅基地能出租吗？ 561
宅基地可以转让吗？ 562
宅基地可以抵押吗？ 562
宅基地能继承吗？ 563
对买卖或者以其他形式非法转让宅基地的行为如何处理？ 563
宅基地上的附着物归谁所有？ 563
对解放前村镇劳动人民之间宅基地租赁契约是否承认和保护？ 563
土地改革时期人民政府所颁发的《土地房产所有证》现在是否仍然有效？ 564
对祖传的宅基地是否可以调整？ 564
征用宅基地是否要给予补偿？ 564
可否在宅基地上搞土葬？ 565
农村居民住宅建设应如何进行？ 565
农村居民建住宅使用宅基地有何规定？ 565
农村居民建房用地应办理哪些手续？ 566
农村居民建房用地是否要支付补偿费？ 566
农村居民建房能否占用耕地？ 566
附：土地使用税免税规定 1 566
农村居民建房的标准是多少？ 567
为何要填发宅基地使用权证？ 567
领取宅基地使用权证应具备哪些条件？ 567
长期闲置的宅基地的使用权归谁？ 568
违法用地或擅自改变土地用途的人能否取得对该地的使用权？ 568
宅基地长期借给他人使用还能收回自用吗？ 568
多人共有的房屋、院落如何计算每人的宅基地使用面积？ 569
宅基地的界限如何确定？ 569
宅基地允许平调吗？ 569
农村居民之间赠送宅基地合法吗？ 569
农村居民使用的宅基地可以交换吗？ 570
宅基地使用人依法出卖、出租、赠予宅基地上的房屋时，其宅基地使用权应如何处理？ 570
城镇非农业户口居民建住宅使用集体土地有何规定？ 570
城镇个人申请建造住宅的条件是什么？ 570
城镇个人建造住宅使用宅基地有何规定？ 571
城镇个人建造住宅的建筑面积有何规定？ 571
违反《城镇个人建造住宅管理办法》的法律责任是什么？ 571
对非法占用土地建住宅的行为如何处理？ 571
城镇个人建造住宅的程序等有何规定？ 571
何为宅基地纠纷？ 572
解决宅基地纠纷的基本途径是什么？ 572
处理宅基地纠纷的基本原则是什么？ 573
处理宅基地纠纷所适用的法律依据有哪些？ 573
最高人民法院关于处理宅基地纠纷有哪些规定？ 574
房地产仲裁的法定程序是什么？ 575
Ⅲ．房地产纠纷的解决 575
何谓房地产仲裁？ 575
房地产仲裁有何特点？ 575
房地产仲裁有无法律效力？ 576
可以申请仲裁的房地产纠纷有哪些？ 577
对房屋登记机关的处理不服能否向人民法院起诉？ 577
土改期间遗留的房产纠纷可以向人民法院起诉吗？ 577
如何正确认识房屋买卖合同公证的法律效力？ 578
人民法院是否受理土地征用拆迁纠纷案件？ 578
房屋共有人都应参加有关房屋诉讼吗？ 579
房屋管理机关是否必须按照人民法院的判决书或调解书办理房屋产权转移？ 579
何谓房屋纠纷？ 580
房屋纠纷的种类有哪些？ 580
目前房屋纠纷的情况和产生的原因有哪些？ 581
如何解决房地产纠纷？ 582
在解决房地产纠纷时必须注意的问题有哪些？ 582
我国法院受理的房地产纠纷案件的范围有哪些？ 583
房地产纠纷起诉必须具备哪些条件？ 584
房地产纠纷诉状的内容是什么？ 584
房地产纠纷诉讼当事人范围有哪些？ 585
房地产诉讼当事人是否负有举证责任？ 586
房地产纠纷当事人在诉讼中的权利和义务是什么？ 586
房地产纠纷诉讼当事人是否可以申请诉讼保全？ 587
房地产案件中原告是否有撤诉权利？ 587
有关房地产纠纷的诉讼时效是如何规定的？ 587
无主房产应如何认定？ 588
聘请律师代理房地产纠纷诉讼有何有利条件？ 588
房地产诉讼费和律师代理费的规定是什么？ 589
法院裁定驳回起诉的房地产案件可否重新起诉？ 590
房产案件经法院判决后，住户逾期不搬出怎么办？ 590
我国涉外房地产纠纷在诉讼程序上有何特别规定？ 590
第三部分房地产法律、法规选编 593
第三部分 房地产法律、法规选编 595
一、总类 595
中华人民共和国婚姻法 595
（1980年9月10日第五届全国人民代表大会第三次会议通过1980年9月19日全国人民代表大会常务委员会委员长令第九号公布）中华人民共和国文物保护法 599
（1982年11月19日第五届全国人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过1982年11月19日全国人民代表大会常务委员会令第十一号公布施行）中华人民共和国继承法 605
（1985年4月10日第六届全国人民代表大会第三次会议通过1985年4月10日中华人民共和国主席令第二十四号公布）中华人民共和国民法通则 610
（1986年4月12日第六届全国人民代表大会第四次会议通过1986年4月12日中华人民共和国主席令第三十七号公布）中华人民共和国土地管理法 630
最高人民法院关于被继承人的配偶、子女是否为同一顺位继承人，能否同时继承财产的批复1956年9月18日 1 635
（1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过根据1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》修正）中华人民共和国行政诉讼法 638
年10月1日起施行） 648
中华人民共和国城市规划法 648
（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过1989年12月26日中华人民共和国主席令第二十三号公布）中华人民共和国环境保护法 654
附：国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定 654
（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过 1989年12月26日中华人民共和国主席令第二十二号公布）二、房产业 660
（一）房地产开发企业 660
国家计委、城乡建设环境保护部关于印发《城市建设综合开发公司暂行办法》的通知1984年10月26日 660
财政部、建设银行关于印发《国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定》的通知1985年10月20日 663
财政部、建设银行关于国营城市建设综合开发公司财务管理若干问题的补充规定1987年3月26日 666
城乡建设环境保护部、国家工商行政管理局关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的通知1987年8月24日 667
建设部关于印发《全国房地产经营、维修、管理企业升级实施办法》（试行）和《房地产经营、维修、管理企业国家二级企业升级标准》的通知1989年4月1日 669
附：全国房地产经营、维修、管理企业升级实施办法（试行） 669
建设部关于加强城市综合开发工作的若干意见 1989年4月26日 675
建设部关于颁布城市综合开发公司资质等级标准的通知1989年9月23日1 677
最高人民法院关于私房改造中典当双方都是被改造户的回赎案件应如何处理问题的批复1990年7月25日 1 706
建设部关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》（试行）的通知1989年12月31日 708
附：全国房地产开发企业升级实施办法（试行） 708
建设部关于印发房地产经营、维修、管理企业划分类型试行标准的通知1990年6月14日 715
建设部关于加强城市综合开发公司资质管理的通知 1990年6月14日 716
国务院办公厅转发建设部《关于进一步清理整顿房地产开发公司的意见》的通知1990年7月14日 717
附：关于进一步清理整顿房地产开发公司的意见 717
建设部关于搞好限额以上综合开发项目审批工作的通知 1990年10月27日 720
国家建委、国家农业委员会关于印发《村镇规划原则》的通知1982年1月14日 722
（二）城乡规划 722
附：村镇规划原则（试行） 722
最高人民法院关于黎城县南堡村与平顺县王曲村因河滩地、树木一案的批复1986年8月28日 1 723
国家土地管理局关于对贯彻《中华人民共和国土地管理法实施条例》几个问题的答复1991年4月8日 1 727
建设部、财政部、国家物价局关于整顿村镇规划建设管理收费的通知1989年9月29日 730
建设部关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知1990年2月23日 731
建设部关于县以下建制镇贯彻执行《城市规划法》的通知 1990年4月14日 733
附：关于编制农业区域开发总体规划的工作要点 734
国务院办公厅转发全国农业区划委员会关于编制农业区域开发总体规划工作要点的通知1990年7月18日 734
（三）房屋建设 739
国家计委、国家建委、财政部、国家物资总局关于自筹资金建设职工住房的通知1978年9月5日 739
国务院批转国家建委关于加快城市住宅建设的报告1978年10月19日 740
附：关于加快城市住宅建设的报告 740
国家计委、国家建委关于做好基本建设前期工作的通知1979年 740
5月10日 747
国务院转发国家城建总局、国务院侨务办公室《关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法》的通知1980年3月5日 749
附：国家城建总局、国务院侨务办公室关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法 750
附：全国农村房屋建设工作会议的报告 752
国家建委、国家农业委员会、农业部、建材工业部、国家建工总局关于印发《全国农村房屋建设工作会议的报告》的通知 1980年3月14日 752
国务院侨务办公室、国家城建总局关于侨汇购、建住宅中几个问题的答复1981年4月1日 758
国务院关于制止农村建房侵占耕地的紧急通知 1981年4月17日 759
国家建委关于印发《对职工住宅设计标准的几项补充规定》的通知1981年9月3日 760
附：对职工住宅设计标准的几项补充规定 760
国务院批转第二次全国农村房屋建设工作会议纪要的通知1982年1月7日 765
附：第二次全国农村房屋建设工作会议纪要 765
中共中央书记处农村政策研究室、城乡建设环境保护部关于切实解决滥占耕地建房问题的报告1982年10月8日 771
中共中央办公厅、国务院办公厅转发中共中央书记处农村政策研究室、城乡建设环境保护部《关于切实解决滥占耕地建房问题的报告》的通知1982年10月29日 773
国务院关于《城镇个人建造住宅管理办法》的批复 1983年5月 773
25日 774
附：城镇个人建造住宅管理办法 774
建筑安装工程承包合同条例 1983年8月8日国务院发布 776
国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定 1983年12月15日 780
国家计委、城乡建设环境保护部关于贯彻执行《国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定》的若干意见1984年4月25日 781
国务院关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定 781
国家计委、城乡建设环境保护部发布《建设工程招标投标暂行规定》 782
1984年9月18日 782
1984年11月20日 787
日 791
中华人民共和国继承法条文注释 1 793
年2月10日 797
国家计委、城乡建设环境保护部、国家统计局关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定1987年11月2日 799
附：国家计划委员会关于加强商品房屋建设管理的请示 801
年5月12日 801
城市房屋拆迁管理条例 1991年3月22日 803
国家城建总局关于加强城市（镇）房地产产权产籍管理工作的通知1982年3月27日 809
附：关于城市（镇）房地产产权产籍管理暂行规定 809
（四）房屋产权 809
城乡建设环境保护部关于开展城镇房产产权登记、核发产权证工作的通知1986年2月5 日 811
城乡建设环境保护部关于颁发《房屋所有权证》式样及房屋所有权登记发证工作的通知1987年1月11日 812
附：城镇房屋所有权登记暂行办法 815
城乡建设环境保护部关于印发《城镇房屋所有权登记暂行办法》的通知1987年4月21日 815
城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见1988年2月12日 817
建设部、总后勤部关于城镇驻军营房产权登记、发证工作的通知1988年6月24日 818
国务院、中央军委关于妥善处理军队与地方部分房地产权属问题的通知1988年7月18日 819
司法部、建设部、外交部、国务院侨办关于办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知1989年2月24日 821
建设部关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知1989年8月19日 822
建设部印发《关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见》的通知1989年11月1日 823
附：关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见 824
建设部关于巩固房屋所有权登记工作成果，进一步加强房地产产权产籍管理的通知1990年5月8日 825
建设部颁布城市房屋产权产籍管理暂行办法 1990年12月31日 827
（五）公房管理 831
国家城建总局印发《关于加强城市公房管理工作的意见》的通知1980年7月19日 831
附：关于加强城市公房管理工作的意见 831
日 836
中华全国总工会、国家城建总局关于做好厂矿企业职工住房分配工作的通知1981年2月27日 838
城乡建设环境保护部关于印发《经租房屋清产估价原则》的通知1984年12月12日 840
附：经租房屋清产估价原则 840
年3月1日 843
民政部、国家计委、财政部、城乡建设环境保护部、国家土地管理局、国家物资局、中国人民建设银行、总政治部、总后勤部关于改进军队离休退休干部建房工作的通知 1986年10月25日 844
城乡建设环境保护部关于禁止将房管部门统一经营管理的非住宅用房划拨给使用单位自管的通知1987年1月24日 846
建设都关于制止贱价出售公有住房的紧急通知 1988年6月8日 847
建设部关于建立和健全房地产交易所的通知 1988年7月19日 849
建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知1988年8月8日 850
建设部、全国总工会关于印发《解决城镇居住特别困难户住房问题的若干意见》的通知1990年9月11日 852
附：解决城镇居住特别困难户住房问题的若干意见 853
（六）私房管理 856
附：城市私有房屋管理条例 856
国务院关于发布《城市私有房屋管理条例》的通知 1983年12月7日 856
国务院对《中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定》的批复1984年8月2日 860
附：中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定 860
城乡建设环境保护部关于进一步加强城市私房管理工作的通知1987年2月9日 861
城乡建设环境保护部关于进一步加强城市私房管理工作的通知1987年11月9日 863
年9月16日 865
建设部发布城市危险房屋管理规定1989年11月21日 866
建设部发布城市异产毗连房屋管理规定 1989年11月21日 869
建设部关于贯彻国务院（1990）31号文件精神加强城市规划、房政和房地产业行业管理的通知1990年6月13日 872
（七）房屋修缮 874
附：城市房屋维修材料定额试行标准 874
国家建委关于颁发《城市房屋维修材料定额试行标准》的通知1979年4月27日 874
城乡建设环境保护部关于建筑工程保修办法（试行） 1984年3月3日 875
附：房屋修缮工程施工管理规定 878
城乡建设环境保护部关于印发《房屋修缮工程施工管理规定》的通知1984年11月8日 878
城乡建设环境保护部关于印发《房屋修缮技术管理规定》的通知1984年11月8日 884
附：房屋修缮技术管理规定 885
城乡建设环境保护部关于印发《房屋修缮范围和标准》的通知1984年11月8日 890
附：房屋修缮范围和标准 890
建设部关于印发房地产经营、维修管理行业经济技术指标（试行）的通知1988年10月15日 897
附1：房地产经营、维修管理行业经济技术指标 898
附2：房屋修缮工程质量检验评定标准 901
（八）房产税 926
政务院公布契税暂行条例1950年3月31日 926
财政部关于修改契税暂行条例的通知1954年6月11日 927
财政部关于契税工作中几个问题的解释和规定 1954年9月29日 928
月6日 930
国家城建总局办公厅关于转发财政部《关于中外合资企业、华侨、侨眷拥有的房产、住宅以及使用国家土地征免税收问题的通知》的通知1980年8月12日 930
附：财政部关于中外合资企业、华侨、侨眷拥有的房产、住宅以及使用国家土地征免税收问题的通知 931
财政部、城乡建设环境保护部关于城市个人购买公有住宅免征契税问题给山西省财政厅的批复 1985年3月18日 932
日 932
中华人民共和国房产税暂行条例1986年9月15日 933
中华人民共和国建筑税暂行条例1 987年6月25日 934
（九）落实房屋政策 937
华侨事务委员会、国家房产管理局关于对华侨出租房屋进行社会主义改造问题的报告1963年4月14日 937
年1月13日 938
国家房产管理局对国务院批转的关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告的说明1964年7月15日 942
华侨事务委员会、国家房产管理局关于对港澳同胞出租房屋进行社会主义改造问题的报告1964年10月29日 951
国家房产管理局关于私房改造等问题的意见（摘要） 1968年2月24日 952
国家房产管理局关于房产管理工作中几个问题的复函（节录）1968年4月21日 953
国家房产管理局答复房管工作中的一些问题 1968年4月23日 954
中国人民解放军总后勤部关于军队退还占用地方房屋和处理产权纠纷问题的意见（节录） 1979年3月24日 955
国务院宗教事务局、国家建委、外交部、财政部、国家城市建设总局关于落实宗教团体房产政策等问题的报告 1980年7月16日 956
中共中央办公厅转发《北京市委关于处理机关部队挤占私房进一步落实私房政策的通知》（节录） 1980年11月8日 957
附：关于处理机关部队挤占私房进一步落实私房政策的通知（节录） 1980年9月18日 958
供销合作总社、商业部关于合作商店入股房产坚持不退还实物的函1981年3月5日 960
附1：中共四川省委、四川省人民政府批准省建委《关于私房改造遗留问题处理意见的报告》的通知1981年7月14日 961
国家城市建设总局关于转发四川省委、省人民政府批转省建委《关于私房改造遗留问题处理意见的报告》的通知1982年2月4日 961
附2：中共四川省建委党组、四川省基本建设委员会关于私房改造遗留问题处理意见的报告1981年6月17日 962
国务院侨务办公室、城乡建设环境保护部关于落实“文革”期间被挤占的华侨私房政策的若干规定1982年10月21日 964
城乡建设环境保护部关于进一步抓好落实私房政策工作的意见1982年10月30日 966
中央统战部、商业部关于索要强占原公私合营企业、合作商店营业用房问题的处理意见 1983年2月20日 969
城乡建设环境保护部关于对国民党军政人员出走弃留的代管房产的处理意见1983年9月8日 970
国务院侨务办公室、城乡建设环境保护部关于落实华侨私房政策情况的报告（节录） 1983年11月2日 973
城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定 1984年8月2日 974
月24日 975
附：关于落实华侨私房政策的补充意见1987年4月20日 978
中共中央办公厅、国务院办公厅转发《关于落实华侨私房政策的补充意见》的通知1987年5月23日 978
城乡建设环境保护部对机关、团体、部队、企业、事业单位私自购买城市私房的处理原则 1987年7月10日 980
城乡建设环境保护部关于进一步处理好城镇私房遗留问题的通知1987年10月28日 981
（十）住房制度改革 984
国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知1988年2月25日 984
附：关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案 985
国务院关于烟台市城镇住房制度改革试行方案的批复 1987年7月20日 991
烟台市城镇住房制度改革试行方案 991
附1：公有住宅租金计算办法 997
附2：公房租金和住房券的结算办法 1000
附3：公房租金和住房券结算的会计处理办法 1001
附4：公有住宅出售办法 1006
附5：《公有住宅出售办法》实施细则（试行稿） 1010
附6：关于对住房制度改革中增支户实行减免补助的试行办法 1012
附7：关于对新住户中几种特殊情况实行补助的试行办法 1014
附8：住宅储蓄与住宅专项贷款暂行办法 1016
附9：关于违反房改政策的处罚暂行规定 1017
附10：烟台市城镇住房制度改革实行“实转”的规定 1018
附11：住房制度改革财务、会计管理的若干规定 1021
附12：房改“实转”后租金的结算办法 1023
月4日 1024
蚌埠市城镇住房制度改革试行方案 1024
附1：关于公有住宅租金计算办法 1028
附2：公有住宅出售办法 1030
附3：关于对住房制度改革中增支户实行减免补助和结余户限额发券的试行办法 1033
附4：城镇私有房屋出租管理暂行办法 1034
附5：新住房实转实施办法 1037
附6：关于违反房改政策的处罚暂行规定 1037
附7：公房租金和住房券的结算办法（试行） 1039
附8：蚌埠市住房制度改革第三次模拟运转有关表格 1041
月11日 1048
唐山市城市住房制度改革试行方案 1048
附1：唐山市城市住房制度改革试行方案实施细则 1052
附2：唐山市城市公有住房出售试行办法 1055
附3：唐山市公有住房租金收缴试行办法 1057
附4：唐山市住房基金筹集和管理试行办法 1059
附5：唐山市关于住房制度改革范围内企、事业单位发放住房补贴支出的试行办法 1060
附6：唐山市第二步城市住房制度改革实施办法 1062
附7：唐山市人民政府关于进一步完善城市住房制度改革的暂行办法 1066
附8：唐山市住房制度改革有关测算表格 1071
上海市住房制度改革实施方案 1082
附1：上海市公积金暂行办法 1087
附2：上海市公房提租和补贴实施办法 1090
附3：上海市住宅建设债券发行和认购办法 1092
附4：上海市优惠价房出售管理办法 1095
附5：上海市住房委员会章程 1099
附6：关于本市单位和职工缴交公积金和发放住房提租补贴的暂行办法 1101
附7：关于享受离职休养待遇的干部住房提租补贴增支过多的照顾办法 1105
附8：上海市公积金管理中心章程 1106
附9：上海市房改资金金融管理暂行办法 1107
附10：上海市房改资金使用管理暂行办法 1109
附11：上海市优惠价房售后管理办法 1111
附12：上海市住房分配管理暂行办法 1113
附13：上海市解决居住困难户住房暂行办法 1114
附14：上海市公有住房房租汇交暂行办法 1116
北京市房改扩大试点实施方案 1990年12月16日 1117
附1：北京市城镇公有住宅楼房租金改革试行规定 1126
附2：北京市向职工出售公有住宅楼房试行办法 1129
附3：北京市向城镇居民出售新建商品住宅试行办法 1133
附4：北京市城镇住宅合作社管理试行办法 1135
附5：北京市私有住宅楼房管理与维修试行规定 1140
成都市住房制度改革规划和实施方案 1142
深圳经济特区住房制度改革方案 1150
附：深圳经济特区住房制度改革方案补充规定 1161
附1：职工租用、买卖住房程序细则 1164
附2：建筑面积计算细则 1168
附3：售价与租金计算细则 1169
附4：住房抵押贷款细则 1173
附5：房产公证细则 1175
附6：财务处理细则 1178
附7：物业估价细则 1180
附8：住宅区管理细则 1182
附9：房改监察惩处细则 1184
铅山县城镇住房制度改革试行方案 1188
附1：铅山县公有住房出售办法 1193
附2：铅山县公有住房租金计算办法 1197
附3：铅山县公有房租金减免补助办法 1201
附4：铅山县公房租金和住房补贴结算办法 1203
附5：铅山县住房资金管理试行办法 1205
附6：铅山县城镇住房管理试行办法 1208
附7：铅山县房地产交易市场管理办法（暂行） 1209
附8：铅山县房屋交易管理办法（暂行） 1212
附9：铅山县房屋租赁管理办法（暂行） 1216
附10：铅山县房屋价格评估实施细则（暂行） 1221
附11：铅山县城镇房地产综合开发建设管理暂行规定 1226
附12：铅山县房地产信贷部城镇住房信贷资金管理试行办法 1228
附13：铅山县房地产信贷部会计核算暂行办法 1231
附14：铅山县人民政府关于违反房改政策处罚的暂行规定 1236
附15：铅山县新住户中特殊情况补助试行办法 1237
附16：关于个人在城镇建造私有住宅暂行管理办法的实施细则 1238
附17：铅山县城镇住宅小区管理暂行办法 1239
附18：铅山县城镇住房维修管理实施细则 1242
附19：铅山县城镇住房制度改革“巩固、深化、完善、提高”的若干规定 1243
冶金部第五建设公司住房制度改革试行实施细则 1246
附1：五冶住房出售原则 1251
附2：关于住房制度改革后住房补贴财务处理的通知 1252
附2：武汉铁路分局公有新住宅出售暂行管理办法 1252
附3：职工购买和租住五冶公房管理条例 1253
附4：关于公司住房制度改革中有关减、免和特困户补助问题的补充规定 1255
附5：五冶机电公司关于对房改中特别困难户给予补助的试行办法 1256
附6：室内小修范围及收费办法 1257
武汉铁路分局住房制度改革实施规划 1258
附1：武汉铁路分局集资建房暂行管理办法 1260
附3：武汉铁路分局公有旧住宅出售暂行管理办法 1266
大同矿务局住房制度改革实施方案 1268
附1：住房基金实施办法 1272
附2：住房出售实施办法 1274
附3：住宅租赁保证金实施办法 1278
附4：住宅提租补贴实施办法 1280
附5：大同矿务局自建房管理实施办法 1282
第二汽车制造厂住房管理办法 1284
国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组鼓励职工购买公有旧住房意见的通知1988年2月25日 1300
附：关于鼓励职工购买公有旧住房的意见 1300
建设部、国务院住房制度改革领导小组关于加强出售公有住房价格管理的通知1988年12月5日 1302
国务院住房制度改革领导小组办公室关于住房制度改革中如何计算职工计发住房券工资基数问题的答复1988年8月4日 1302
国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于全面推进城镇住房制度改革意见的通知 1991年11月23日 1303
附：关于全面推进城镇住房制度改革的意见（摘要） 1991年10月17日 1304
（十一）地方法规和规章选 1310
广东省城市建设综合开发公司管理条例（1984年） 1310
广州市城郊地区租赁房屋暂行管理规定 1986年5月15日 1313
广州市私有房屋租赁管理暂行规定 1986年7月17日 1314
广东省市镇近郊地区出租房屋管理规定 1988年1月1日 1317
广州市城市建设综合开发公司管理实施办法 1988年3月7日 1319
深圳经济特区商品房产管理规定1984年1月23日 1322
关于城镇房屋所有权、土地使用权登记的暂行规定1987年11月26日 1330
上海市“联建公助”建设住宅试行办法1984年9月8日 1334
关于提高本市公