前言 1
第一部分 房产管理 1
第一节 申领商品房预售许可证 3
第二节 已售商品房登记 5
第三节 预售商品房(楼花)转让程序 6
第四节 新建商品房交易直系亲属增、减名程序 7
第五节 房地产转让程序 9
第六节 购买拍卖房地产应注意的事项 12
第七节 哪些房屋买卖需要办理公证 14
第八节 房地产赠与程序 16
第九节 房地产抵押登记 18
第十节 办理房屋抵押应注意的问题 21
第十一节 签订精装修房合同该注意哪些问题 23
第十二节 房屋租赁登记备案 27
第十三节 不能上市的房屋 29
第十四节 已购公房上市土地出让金的规定 30
第十五节 已购公有住房进入市场办事流程 36
第十六节 直管公房经营管理服务指南 38
第十七节 购房者如何签订《商品房买卖合同》 42
第十八节 房地产税费一览表 47
第十九节 房地产评估程序 52
第二十节 住宅的类型 53
第二十一节 住宅配电国家标准 56
第二十二节 何种房产纠纷可直接起诉 59
第二十三节 如何考察房地产开发商 61
第二十四节 挑选房子的十个标准 63
第二十五节 商品房售房标价书 66
第二十六节 房屋入住程序 69
第二十七节 商品房质量保修范围及保修期限 72
第二十八节 国际文明居住标准 73
第二部分 房地产金融 75
第一节 房地产开发贷款指南 77
第二节 个人住房贷款 83
第三节 个人住房装修贷款指南 90
第四节 商业银行住房按揭法律指南 94
第五节 二手房按揭操作程序 99
第六节 协助银行按揭法律规程 103
第七节 住房置业担保业务简介 104
第八节 支取住房公积金的程序 108
第三部分 房地产案例分析 111
第一节 新旧合同中对面积误差的规定 113
第二节 房屋买卖不办过户登记手续 116
第三节 该种抵押是否有效 118
第四节 开发商送天台的行为违法 121
第五节 如何约定违约金 123
第六节 谨慎承租抵押房 126
第七节 签订《商品房买卖合同》还应注意什么 129
第八节 房地产广告与预售合同 133
第九节 商品房买卖合同解除，是否可解除按揭贷款合同 136
第十节 接收商品房的注意事项 139
第十一节 新《合同法》：如何规范房产交易 145
第十二节 支付购房款应注意什么 155
第十三节 承租人可否以房屋所有权变更为由要求解除房屋租赁合同 157
第十四节 买房赠送物业费，物业公司不答应怎么办 159
第十五节 小区内的公共设施、附属建筑，你应当属于谁 162
第十六节 一房两卖怎么处理 166
第十七节 租赁房屋别忘了装修约定 168
第十八节 抵押房产能否查封 171
第十九节 抵押房产的转让须经抵押权人同意吗 173
第二十节 如何防止被多派公摊面积 176
第二十一节 一桩商品房设计变更案件的思考 179
第二十二节 谁的权利优先 183
第四部分 房地产问题解答 187
第—节 税费 189
第二节 贷款 193
第三节 购房纠纷 198
第四节 物业管理 236
第五节 中介 242
第六节 产权问题 244
第七节 落实政策 262
第八节 行政程序 264
第九节 争议解决 266
第十节 拆迁补偿 269
第十一节 房屋租赁 272
第十二节 格式条款相关问题解答 274
第十三节 未成年人当业主好吗 277
第五部分 文书范本 283
第一节 拆迁安置合同 285
第二节 房地产开发合同 289
第三节 《商品房买卖合同示范文本》 292
第四节 二手房买卖合同 305
第五节 职工住房抵押贷款合同 307
第六节 房地产抵押合同 310
第七节 房屋租赁合同 316
第八节 房屋建筑工程质量保修卡 320
第九节 物业管理委托合同 322
第十节 住房货币化借款协议 333
第六部分 相关法律法规 335
第一节 中华人民共和国城市房地产管理法 337
第二节 城市房地产开发经营管理条例 352
第三节 城市房屋拆迁管理条例 361
第四节 住房公积金管理条例 369
第五节 城市私有房屋管理条例 380
第六节 城市商品房预售管理办法 386
第七节 商品房销售管理办法 389
第八节 城市房地产抵押管理办法 400
第九节 城市房地产转让管理规定 411
第十节 城市房屋租赁管理办法 417
第十一节 城市房地产中介服务管理规定 425
第十二节 城市房屋权属登记管理办法 432
第十三节 城市异产毗连房屋管理规定 441
第十四节 房屋建筑工程质量保修办法 445
第十五节 住宅室内装饰装修管理办法 448
第十六节 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 458
第十七节 房产测绘管理办法 463
第十八节 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行) 469
第十九节 最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》 472
第二十节 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 482
大道之行律师事务所简介 491
参考文献 501