目录 3
第一部分住宅商品房交易法律实务及案例评析 3
第一篇新建商品房买卖 3
第一章新建商品房买卖基本概念、操作实务和法律适用及 3
示范文本 3
第一节新建商品房买卖基本概念 3
第二节新建商品房买卖操作实务 6
一、商品房认购（预订） 6
二、商品房销售广告 8
三、商品房预售条件 8
四、商品房现售条件 9
五、商品房买卖合同 10
七、商品房买卖的贷款 14
六、商品房代理销售和包销 14
八、商品房的交付使用及其质量保证 16
九、商品房的维修基（资）金 18
十、商品房买卖转移登记和权证办理 18
第三节新建商品房买卖法律适用 21
一、法律和行政法规（内容详见附录） 21
二、司法解释（内容详见附录） 21
三、部门规章和地方性法规、规章（内容详见附录） 21
四、规范性文件（内容详见附录） 22
第四节示范文本（内容详见附录） 22
第二章新建商品房买卖法律实务案例评析 23
第一节综述 23
第二节案例评析 26
第一节二手房（存量房）买卖基本概念 87
适用及示范文本 87
第二篇二手房（存量房）买卖 87
第一章二手房（存量房）买卖基本概念、操作实务和法律 87
第二节二手房（存量房）买卖操作实务 88
一、房地产中介经纪服务机构选择和中介合同 88
二、对二手房买卖法律障碍的调查 89
三、二手房买卖合同 90
四、二手房买卖抵押贷款 91
五、二手房买卖的监管 92
六、二手房过户登记 93
第三节二手房（存量房）买卖法律适用 94
一、法律和行政法规（内容详见附录） 94
二、部门规章和地方性法规、规章（内容详见附录） 94
第四节示范文本（内容详见附录） 95
三、规范性文件（内容详见附录） 95
第二章二手房买卖法律实务案例评析 96
第一节综述 96
第二节案例评析 97
第三篇商品房抵押 100
第一章商品房抵押基本概念、操作实务和法律适用及示范 100
文本 100
第一节商品房抵押基本概念 100
第二节商品房抵押操作实务 100
一、商品房抵押合同签订前的调查与审核 100
二、抵押合同 102
三、抵押登记（他项权利登记） 104
四、最高额抵押 106
五、抵押的效力 107
六、抵押权的实现 109
第三节 商品房抵押法律适用 111
一、法律和行政法规（内容详见附录） 111
二、司法解释（内容详见附录） 111
三、部门规章和地方性法规、规章（内容详见附录） 111
四、规范性文件（内容详见附录） 111
第四节 商品房抵押示范文本（内容详见附录） 111
第二章住宅商品房抵押法律实务案例评析 112
第一节综述 112
第二节案例评析 112
第一节商品房租赁基本概念 115
文本 115
第一章 商品房租赁基本概念、操作实务和法律适用及示范 115
第四篇商品房租赁 115
第二节商品房租赁操作实务 116
一、出租人与出租房屋 116
二、租赁治安许可和境外人士租赁安全许可 117
三、租赁合同 118
四、租赁合同登记备案 120
五、商品房预租 121
六、商品房先租后售 121
七、商品房售后包租 122
八、房屋转租 122
九、房屋承租权转让或交换 123
三、部门规章和地方性法规、规章（内容详见附录） 124
二、司法解释（内容详见附录） 124
一、法律和行政法规（内容详见附录） 124
第三节商品房租赁法律适用 124
四、规范性文件（内容详见附录） 125
第四节商品房租赁示范文本（内容详见附录） 125
第二章住宅商品房租赁法律实务案例评析 126
第一节综述 126
第二节案例评析 128
第二部分物业管理法律实务及案例评析 141
第一章物业管理基本概念、操作实务和法律适用及示范 141
文本 141
第一节物业管理基本概念 141
第二节物业管理操作实务 142
一、业主的权利与义务 142
二、业主大会和业主委员会 143
三、前期物业管理 145
四、物业管理服务 147
五、物业的使用与维护 149
六、装饰装修 150
第三节物业管理法律适用 151
一、法律和行政法规（内容详见附录） 151
二、部门规章和地方性法规、规章（内容详见附录） 152
三、规范性文件（内容详见附录） 152
第四节物业管理示范文本（内容详见附录） 152
第二章物业管理纠纷及其处理实例评析综述案例评析 153
第一节综述 153
第二节案例评析 156
一、法律和行政法规 166
中华人民共和国城市房地产管理法 166
附录 166
城市房地产开发经营管理条例 173
住房公积金管理条例 178
建设工程质量管理条例 184
城市私有房屋管理条例 193
中华人民共和国担保法 196
中华人民共和国合同法（节选） 205
物业管理条例 207
二、司法解释 214
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 214
法律若干问题的解释 214
最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开 218
发经营案件若干问题的解答 218
若干问题的解释 223
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》 223
最高人民法院关于房屋抵押问题的批复 234
最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题 236
的批复 236
三、部门规章和地方性法规、规章 238
商品房销售管理办法 238
城市房地产转让管理规定 244
城市商品房预售管理办法 247
城市房地产权属档案管理办法 249
上海市房地产登记条例 253
江苏省城市房地产交易管理条例 263
山西省城市房地产交易管理条例 269
重庆市城镇房地产交易管理条例 276
安徽省城市房地产交易管理条例 285
辽宁省城镇房地产交易管理条例 290
山东省城市房地产交易管理条例 297
广东省商品房预售管理条例 302
上海市房地产转让办法 308
上海市商品住宅维修基金管理办法 317
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理 323
暂行办法 323
城市房地产抵押管理办法 326
上海市房地产抵押办法 332
北京市房地产抵押管理办法 342
青海省城市房地产抵押管理办法 346
南宁市房地产抵押管理暂行办法 353
广州市房地产抵押登记管理条例 360
南昌市城市房地产抵押管理条例 363
南京市房地产抵押管理暂行办法 367
城市房屋租赁管理办法 371
天津市房屋租赁管理规定 375
上海市房屋租赁条例 380
安徽省城市房屋租赁管理办法 386
浙江省房屋租赁管理条例 388
广东省城镇房屋租赁条例 393
广东省城镇华侨房屋租赁规定 396
厦门市房屋租赁管理规定 397
邯郸市城市房屋租赁管理办法 402
乌鲁木齐市外来流动人口房屋租赁管理办法 405
南宁市城市房屋租赁管理办法 407
贵阳市城市房屋租赁管理办法 412
海口市房屋租赁管理办法 416
银川市房屋租赁管理办法 421
石家庄市城市房屋租赁管理办法 425
武汉市城市房屋租赁管理办法 428
西安市城市房屋租赁条例 431
成都市城市房屋租赁管理办法 436
南昌市城市房屋租赁管理条例 441
福州市房屋租赁管理暂行规定 446
广州市房屋租赁管理办法 449
租赁房屋治安管理规定 455
北京市外地来京人员租赁房屋治安管理规定 457
广东省流动人员租赁房屋治安管理规定 460
上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法 462
实施《物业管理条例》若干意见的通知 465
上海市人民政府批转市房地资源局关于上海市 465
巢湖市城市住宅区物业管理办法 468
四、规范性文件 473
中国人民银行个人住房贷款管理办法 473
（上海市）关于核准本市房地产登记、资料查阅收 477
费项目及标准的函 477
关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估 480
管理工作的通知 480
关于重申房地产抵押登记必须由房地产行政主管部 481
门办理的紧急通知 481
上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施《上海市房 483
屋租赁条例》的意见（一） 483
兰州市城镇房屋租赁管理实施细则 487
关于贯彻实施《城市房屋租赁管理办法》的通知 490
题的通知 492
公安部关于实施《租赁房屋治安管理规定》有关问 492
前期物业管理招标投标管理暂行办法 493
业主大会规程建设部关于印发《业主大会规程》的 499
通知 499
业主大会规程 499
物业管理企业资质管理试行办法 503
物业管理企业财务管理规定 506
城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 509
北京市关于印发《北京市物业管理招标投标办法》 512
的通知 512
北京市物业管理招标投标办法 512
五、示范文本 518
建设部颁布的商品房买卖合同 518
上海市商品房预售合同 525
上海市商品房出售合同 530
上海市商品房出售合同 531
上海市房地产买卖合同 536
上海市房地产买卖合同 539
房地产抵押合同（成都市） 544
上海市房屋租赁（商品房预租）合同 548
《前期物业管理服务协议》（示范文本）建设部关于 555
印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的 555
通知 555
《物业管理委托合同》示范文本建设部、国家工商行 561
政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》 561
的通知 561
物业管理委托合同示范文本 562