上卷 5
第一部分 房地产概述 5
<一> 房地产业综述 5
1．什么是房地产业? 5
2．房地产业有哪些性质和特点? 5
3．房地产业循环包括哪些循环? 6
4．房地产是如何分类的? 6
5．我国房地产业的现状如何? 7
6．房地产业在国民经济中的地位如何? 7
<二> 房地产市场概述 8
7．什么是房地产市场? 8
8．房地产及房地产市场有什么特点? 8
9．房地产市场有哪些功能? 9
10．中国房地产市场经过哪些发展阶段? 10
11．我国房地产市场的现状如何? 11
12．中国房地产市场发展的特点是什么? 11
13．房地产市场按构成要素可分为哪几类? 12
14．房地产市场的运行规则是什么? 13
15．什么是房地产市场经济规则? 13
16．房地产市场经济规则发挥作用应符合什么条件? 13
17．什么是房地产市场的政策规则? 14
18．房地产市场政策规则包括哪些? 14
19．什么是房地产市场法律规则? 14
20．影响房地产需求的因素有哪些? 15
21．影响房地产供给的因素有哪些? 15
22．什么是房地产市场客体?它是如何分类的? 16
23．什么叫房地产市场信号? 16
24．土地市场的概念和内涵是什么? 17
25．土地市场有哪些特点? 17
26．中国土地市场的特点有哪些? 18
27．我国土地市场的构成如何? 18
28．土地市场的机能有哪些? 19
29．土地价格的种类有哪些? 19
30．怎样确定房产价格? 20
31．房地产企业有哪些类型? 20
32．开发商获取土地使用权有哪几种方式? 21
33．土地价格变化的趋势是什么? 21
34．房地产经营企业应具备哪些资格? 22
35．房地产经营的性质和特点是什么? 22
36．房地产经营的主要形式及内容是什么? 22
37．房地产经营的原则是什么? 23
38．我国现在存在哪几种地产经营方式? 23
39．什么是房地产综合开发? 24
40．土地价格评估的原则是什么? 24
<三> 房地产交易概述 25
41．什么是房地产交易? 25
42．房地产交易的构成要素有哪些? 25
43．什么是房地产转让? 25
44．房地产上包括哪些权利? 26
45．什么叫房地产出租? 27
46．什么叫房地产抵押? 27
47．什么是房地产纠份? 28
48．房地产交易纠份的处理方式有哪些? 28
<四> 房地产法规 29
49．什么是房地产法规? 29
50．房地产法规的作用有哪些? 29
51．房地产法规包括哪些基本内容? 30
52．房地产法律的渊源包括哪些? 30
第二部分 土地所有权与使用权 35
<一> 土地所有权与土地使用权概述 35
1．什么是土地所有权，其职能有哪些? 35
2．土地所有权的权能包括哪些? 35
3．我国土地所有权形式有哪些? 36
4．国有土地包括哪些范围? 37
5．如何确定国家土地所有权的权属? 38
6．什么是集体土地所有权?集体所有土地的范围是什么? 39
7．如何确定集体土地所有权的权属? 39
8．土地管理部门处理土地权属争议的管辖范围如何确定? 40
9．确认土地所有权、土地使用权的法律文件是什么? 41
10．什么是土地使用权，确立土地使用权的主要法律依据是什么? 43
<二> 国有土地所有权与使用权 44
11．国有土地使用权有哪些类型? 44
12．哪些主体可以取得国有土地使用权? 45
13．不同地块的土地所有人之间或使用人之间彼此有哪些权利义务? 45
14．什么是城镇国有土地使用权出让? 47
15．城镇国有土地使用权出让的意义何在? 48
16．城镇国有土地使用权出让的方式有哪几种? 48
17．城镇国有土地使用权出让的主体是谁?由谁具体负责? 49
18．城镇国有土地使用权受让人可以是哪些? 49
19．城镇国有土地使用权出让的最高年限有哪些规定? 50
20．什么是合同约定的出让年限?应如何计算出让年限?如何续展将届满的出让年限? 50
21．如何以协议方式从出让人手中取得城镇国有土地使用权? 51
22．以协议方式取得城镇国有土地使用权适用于哪些情况? 51
23．什么是以招标方式取得土地使用权? 52
24．以招标方式取得国有土地使用权的程序是怎样的? 53
25．什么是以拍卖方式出让国有土地使用权? 54
26．以拍卖方式出让国有土地使用权的程序是怎样的? 54
27．什么是土地使用权出让合同? 55
28．土地使用权出让合同有哪些主要条款? 56
29．土地使用权出让方有哪些权利和义务? 57
30．土地使用权出让合同的受让方有哪些权利和义务? 58
31．如何选择土地使用权的出让方式? 59
32．以协议方式出让国有土地使用权的最低价应如何确定? 60
33．受让方取得城镇国有土地使用的标志是什么? 61
34．什么是土地使用权出让合同的变更和解除? 62
35．什么是土地使用权转让? 62
36．土地使用权转让的形式有哪些? 63
37．土地使用权转让的原则有哪些? 64
38．签订土地使用权转让合同要受哪些限制? 65
39．什么是土地使用权转让合同?有何法律特征? 65
40．土地使用权转让主体与出让主体有何区别? 66
41．土地使用权转让的程序有哪些? 67
42．土地使用权转让全同有哪些主要条款? 68
43．土地使用权转让的条件是什么? 68
44．土地使用权转让中，转让方、受让方分别有什么权利和义务? 69
45．土地使用权与地上建筑物、附着物所有权之间关系如何? 69
46．土地使用权继承属于一种转让方式吗? 70
47．什么是土地使用权出租?应具备什么条件? 71
48．土地使用权出租有哪些法律特征? 71
49．土地使用权租赁合同的主要条款有哪些? 72
50．土地使用权租赁合同中出租人与承租人各方的权利义务是什么? 72
51．土地使用权出租生效应具备哪些条件? 73
52．对违反土地使用权租赁合同的责任有何规定? 74
53．土地使用权出租与地上建筑物、其他附着物有什么关系? 75
54．什么是土地使用权抵押?它有哪些法律特征? 75
55．什么是土地使用权抵押合同?合同双方有哪些权利、义务? 76
56．设定土地使用权抵押与地上建筑及其他附着物抵押的原则是什么? 77
57．土地使用权在抵押期间可以转让吗? 78
58．对土地使用权抵押合同的形式和内容有何规定? 78
59．哪些情况导致土地使用权的终止? 79
60．土地使用权终止有哪些法律后果? 80
61．什么是国有土地使用权划拨? 80
62．土地使用权划拨的内容及特征与土地使用权有偿出让和转让有哪些不同? 80
63．哪些建设用地可以采取土地使用权划拨方式取得土地使用权? 81
64．对划拨土地使用权有哪些规定?具备哪些条件方可转化为有偿出让? 82
65．依划拨取得的土地使用权转为有偿出让应具备哪些条件? 82
66．土地使用权划拨要经过哪些法定程序? 83
67．导致划拨土地使用权被收回的原因有哪些? 84
68．划拨土地使用权转为有偿出让的使用权应经过哪些程序? 84
69．申请补办划拨土地使用权出让手续要报送哪些文件? 85
70．国有企业改制中涉及划拨土地使用权时如何处理? 86
71．在何种情况下，应采用出租或出让方式处置国有企业改制中的划拨土地? 87
72．在何种情况下，可将国有企业改制中划拨土地使用权作价入股? 88
73．在何种情况下，可继续保留以划拨方式使用原划拨土地? 89
74．国有企业改制中处置划拨土地使用权有哪些程序规定? 89
<三> 农村集体土地所有权与使用权 90
75．农村集体使用权类型有哪些? 90
76．乡(镇)村企业建设用地使用权的取得应经哪些程序? 91
77．如何确定集体土地宅基地使用权? 92
78．取得农村宅基地使用权要经过哪些审批程序? 92
79．占用农村集体土地中的耕地有哪些限制性规定? 93
80．哪些人可以取得农村宅基地使用权? 93
81．什么是农村土地承包经营权? 94
82．农村土地承包经营权的法律特征是什么? 94
83．如何设立土地承包经营权? 95
84．土地承包经营权的变更有哪些情况? 96
85．对土地承包经营权期限与终止有何规定? 96
86．土地承包经营中当事人的权利义务是怎样的? 97
<四> 土地登记 98
87．什么是土地登记? 98
88．土地登记有哪些类型? 99
89．哪些人应当申请土地登记? 99
90．初始土地登记要进行哪些准备工作?经过哪些程序? 100
91．申请土地登记应提交哪些文件? 100
92．土地变更登记的情况有哪些? 101
第三部分 房地产开发 105
<一> 房地产开发企业 105
1．什么是房地产开发企业? 105
2．房地产开发企业有哪些类型? 105
3．城市建设综合开发公司的设立形式有哪些? 105
4．城市建设综合开发公司的主要任务是什么? 106
5．什么是集体所有制房地产开发公司? 106
6．什么是中外合资、合作经营房地产开发公司? 106
7．什么是外商独资的房地产开发公司? 107
8．什么是房地产专营公司? 107
9．什么是房地产兼营公司? 107
10．什么是房地产项目公司? 107
11．什么是房地产开发企业集团? 107
12．我国第一家专门从事房地产开发的公司是哪家? 108
13．房地产开发公司组建的前期工作有哪些? 108
14．房地产市场分析主要包括哪些内容? 108
15．房地产法律、法规的研究包括哪些内容? 109
16．房地产金融市场研究有什么意义? 109
17．建立房地产开发公司的可行性报告应包括哪些方面的内容? 109
18．房地产开发公司的建立必须经过哪些程序? 110
19．什么是房地产综合开发公司的资质管理? 110
20．对房地产开发公司进行资质审查的重点是什么? 110
21．城市综合开发公司的资质等级标准具体有哪些内容? 111
22．什么是房地产开发公司的成本管理? 111
23．搞好房地产开发公司的财务管理有何意义? 112
24．房地产开发公司的综合开发价格管理是指什么? 112
25．各级房地产开发公司的业务范围是什么? 112
26．房地产开发企业的升级标准和降级处罚主要有哪些内容? 113
27．申报国家二级房地产开发企业需具备什么条件? 113
28．房地产开发企业由哪些人员构成? 113
29．房地产开发企业中建筑师应承担哪些工作? 114
30．房地产开发企业中经济师、成本控制人员、估价人员以及租售人员各自的工作是什么? 114
31．在房地产开发过程中起配合作用的“其他人员”都是指什么人? 114
32．房地产开发企业组织机构依什么原则设计? 115
33．房地产开发企业组织的任务是什么? 115
34．房地产开发企业的组织结构系统的设计步骤有哪些? 115
35．房地产开发企业的组织可采用哪几种结构形式? 116
36．房地产开发企业的企业素质指的是什么? 116
37．房地产开发企业的规章制度包括哪些? 117
38．房地产开发企业内部经济责任制的原则是什么? 117
39．房地产开发公司的经理应具备何种素质? 117
<二> 房地产开发程序 118
40．房地产开发的主要程序是什么? 118
41．投资决策分析阶段指的是什么? 118
42．什么是房地产市场研究? 118
43．房地产开发项目评估的不确定性分析包括哪些内容? 119
44．什么是房地产开发预测? 119
45．房地产开发预测有哪些方法? 119
46．什么是房地产开发的可行性研究? 120
47．可行性研究有哪些要求? 120
48．可行性研究一般包括哪几个阶段? 120
49．可行性研究按哪几个步骤进行? 121
50．房地产开发项目可行性研究的主要内容是什么? 121
51．房地产开发项目可行性研究报告应包括哪些内容? 122
52．什么是房地产开发项目的经济评价? 122
53．什么是房地产项目财务评价? 123
54．房地产开发项目财务评价的程序是什么? 123
55．房地产开发项目财务评价的基本方法是什么? 123
56．什么是房地产开发项目的国民经济评价? 124
57．国民经济评价依哪些步骤进行? 124
58．什么是房地产开发决策? 124
59．房地产开发决策的程序有哪些? 125
60．影响房地产开发决策的因素有哪些? 125
61．房地产开发决策的主要方法有哪些? 125
62．什么是确定型决策? 126
63．什么是不确定型决策? 126
64．什么是风险型决策? 126
65．什么是竞争型决策? 127
66．开发区的选定有哪些约束条件? 127
67．开发区的选择应满足怎样的环境要求? 127
68．房地产项目的前期工作都有哪些? 128
69．城市规划包括哪些内容? 128
70．设计工作的基本程序是什么? 128
71．基础设施的内容包括哪些? 129
72．基础设施建设的准则是什么? 129
73．开发建设阶段包括哪些内容? 129
74．什么是综合开发经营? 130
75．什么是土地开发经营? 130
76．什么是房屋开发经营? 130
<三> 房地产开发资金 131
77．什么是房地产投资? 131
78．房地产投资有哪些主要类型? 131
79．房地产投资的总目标和分目标各是什么? 131
80．什么是房地产投资三要素? 132
81．房地产投资的资金来源有哪些渠道? 132
82．什么是财政拨款? 132
83．什么是财政贷款? 133
84．企业自有资金包括哪几个部分? 133
85．社会集资包括哪些形式? 133
86．房地产企业利用外资的形式有哪些? 134
87．什么是房地产筹资方案? 134
88．筹资方案的选择应考虑哪些因素? 135
89．筹资方案包括哪些内容? 135
90．筹资方案的制定需经过哪些阶段? 135
91．财政筹资方式的风险是什么? 136
92．银行信贷筹资有什么风险? 136
93．股票筹资的风险是什么? 136
94．债券筹资有什么风险? 136
95．利用外资筹资有什么风险? 137
96．什么是筹资成本? 137
97．开发资金一般投向哪些方面? 137
98．什么是货币时间价值? 138
99．什么是负债经营? 138
100．怎样对房地产投资方案进行初步的财务分析? 138
101．怎样利用财务杠杆提高自有资金收益率? 139
102．房地产投资决策的步骤及主要内容是什么? 139
103．怎样计算资金的现值、年值、终值? 140
104．投资方案比较分析应遵循什么准则? 140
105．什么是现金流量?如何提高现金流量? 141
106．什么是蔽税收入?如何提高蔽税收入? 141
107．什么是销售收益?如何提高销售收益? 141
108．青苗补偿费是怎样规定的? 141
109．林木补偿费是怎样规定的? 142
110．安置补助费是如何规定的? 142
<四> 土地征用 142
111．征地的含义是什么? 142
112．征用土地的基本条件有哪些? 143
113．征用土地的申请手续如何? 143
114．征用土地的审批权限规定如何? 143
115．征用土地会产生哪些费用? 144
116．征用土地中补偿费及其标准如何规定的? 144
117．征用土地中安置补助费及其标准有何规定? 145
118．什么是征用土地费用的包干使用? 145
119．征地过程中地价如何确定? 145
120．什么是带征地? 146
121．带征地有哪些用途? 146
122．使用带征地产生哪些费用? 146
123．土地征用的程序有哪些? 147
124．土地征用有哪些特征? 147
125．什么是征地协议? 148
126．土地征用与土地征收有何区别? 148
127．确定土地征用对象的原则是什么? 148
128．什么是早征迟用?有何后果? 149
129．什么是多征少用?有何后果? 149
130．什么是征而未用?有何后果? 149
<五> 开发成本与风险 150
131．土地开发成本范围有哪些? 150
132．通过出租取得土地使用权的土地开发成本的构成是什么? 150
133．通过征地获得土地使用权的土地开发成本的构成是什么? 151
134．通过与有土地使用权单位的合作取得土地使用权的土地开发成本的构成是什么? 151
135．土地开发成本核算有哪些方法? 151
136．什么是商品房开发中配套设施成本? 152
137．配套设施成本如何核算? 152
138．开发中建筑安装工程成本如何核算? 152
139．小区开发中成本如何核算? 152
140．如何预测开发成本? 153
141．房地产开发风险有哪些组成因素? 153
142．房地产开发中的风险有哪些类型? 153
143．如何确定风险发生的可能性大小? 154
144．风险评价的指标有哪些? 154
145．开发风险管理的重要性是什么? 155
146．如何确定风险管理的目标? 155
147．如何进行风险管理? 155
148．如何对风险进行控制? 155
149．如何运用保险转移风险? 156
<六> 开发类型 156
150．什么是居住小区? 156
151．居住小区地应包括哪些? 157
152．开发居住小区有哪些规划设计要求? 157
153．小区开发中节约用地有哪些措施? 157
154．小区开发可分为哪几个阶段? 158
155．居住小区绿地规划包括哪些内容? 158
156．居住区绿化的原则是什么? 158
157．居住区绿化的方式有哪些? 159
158．为什么要对旧城区进行开发? 159
159．旧城区的开发前景如何? 159
160．旧城区开发的条件如何? 160
161．旧城区开发的费用哪些? 160
162．如何提高旧城区开发的经济效益? 160
163．新城区开发有哪些有利条件和不利条件? 161
164．北京市关于城市新区开发与旧区改建的原则是什么? 161
165．北京市关于旧区改建的原则是什么? 161
166．楼堂馆所的开发有哪些类型? 162
167．开发楼堂馆所审批的程序有何要求? 162
168．开发楼堂馆所资金来源有何限制? 162
169．开发楼堂馆所应符合哪些建设标准? 163
170．商品住宅投资包括哪些内容? 163
171．商品住宅开发项目审批有哪些规定? 163
172．商品住宅销售计划有何规定? 164
<七> 房地产建设、工程 164
173．房地产开发项目建设分哪几个阶段进行? 164
174．什么是土地开发招标? 165
175．什么是工程投资监理? 165
176．什么是工程进度监理? 165
177．什么是工程质量监理? 166
178．什么是工程合同监理? 166
179．什么是“三通一平”或“七通一平”? 166
180．房屋开发施工准备包括哪些内容? 166
第四部分 房地产经营 171
<一> 房地产价格评估 171
1．什么是房地产价格? 171
2．房地产价格的特征是什么? 171
3．为什么要对房地产进行估价? 172
4．房地产评估的基本原则是什么? 173
5．房地产价格受哪些因素影响? 174
6．房地产价格由哪些方面构成? 175
7．房地产评估的程序是什么? 176
8．房地产价格评估的对象是什么? 177
9．房地产价格评估的内容是什么? 178
10．什么是土地经济评价? 178
11．什么是土地等级? 178
12．什么是土地鉴定指标? 179
13．什么是收益还原法? 179
14．什么是假设开发法? 179
15．什么是市场比较法? 180
16．什么是成本估价法? 180
<二> 房地产市场与评估 181
17．什么是房地产市场? 181
18．房地产市场的特征是什么? 181
19．如何进行房地产市场的风险预测? 182
20．如何规避房地产市场风险? 183
21．房地产商品交易的具体方式及其特点有哪些? 183
<三> 房地产企业经营 185
22．什么是房地产经营? 185
23．房地产经营的特点是什么? 185
24．什么是房地产综合开发经营? 186
25．房地产开发经营的方式有哪些? 186
26．房地产综合开发经营的决策是指什么? 187
27．房地产开发经营决策的内容有哪些? 187
28．房地产经营决策的程序是什么? 188
29．什么是房屋补贴出售? 188
30．什么是预租预售? 189
31．什么是以产抵租? 189
32．什么是依租定租? 189
33．什么是定向议标? 189
34．什么是工程招标投标? 190
35．什么是房屋拍卖? 191
36．什么是购房分期付款? 191
37．什么是城市土地市场的批租制? 191
38．我国房地产开发所需土地的使用权的取得方式有哪些? 192
39．买卖房地产的一般技巧有哪些? 192
40．房地产经营的具体方法有哪些? 193
41．把握房地产买卖时机的基本方法有哪些? 194
42．如何把握房地产买入时机? 194
43．如何把握房地产卖出时机? 195
<四> 房地产广告 195
44．房地产广告的类型有哪些? 195
45．房地产商品的命名有什么重要意义? 197
46．怎样给房地产商品命名? 198
47．房地产广告语的诉求重点是什么? 199
48．撰写房地产广告语应遵循的准则有哪些? 199
49．房地产广告活动的基本程序是什么? 200
50．报纸广告有哪些长处与不足? 201
51．夹报广告有哪些长处与不足? 201
52．电视广告有哪些长处与不足? 202
53．广播广告有哪些长处与不足? 202
<五> 房地产交易谈判 203
54．什么是房地产交易? 203
55．房地产交易的对象是什么? 203
56．房地产交易的特点是什么? 204
57．非住宅房产交易指的是什么? 204
58．房地产交易合同包括哪些内容? 205
59．房地产交易谈判前要做哪些准备? 205
60．房地产交易谈判要经过哪些主要程序? 206
61．房地产营销的主要过程有几个阶段? 206
62．如何评价房屋的素质? 206
63．买房者有哪些心理? 207
64．对不同类型购房投资者的谈判技巧有哪些? 208
65．买房者交易前应注意的事项有哪些? 209
66．哪些是不能进入交易的房屋? 210
67．房地产买入技巧有哪些? 210
68．房地产卖出技巧有哪些 211
69．如何与房地产经纪人打交道? 212
70．房地产销售人员必备的素质有哪些? 212
<六> 企业形象设计策划 213
71．什么是企业形象? 213
72．企业形象是由哪些要素构成的? 214
73．企业识别系统的内容是什么? 215
74．什么是企业的理念识别? 215
75．什么是企业的行为识别? 215
76．什么是企业的视觉识别? 216
77．房地产企业形象设计的准则是什么? 216
78．房地产企业形象设计的步骤是怎样的? 216
第五部分 房地产管理 221
<一> 房地产管理机构 221
1．什么是城市房地产行政管理? 221
2．房地产业管理的原则是什么? 221
3．什么是房地产业管理的职能? 222
4．房地产行政管理的对象是什么? 222
5．房地产行政管理的内容有哪些? 223
6．房地产行政管理的方法有哪些? 224
7．房地产业管理的经济手段是什么? 224
8．房地产业管理的法律手段是什么? 225
9．房地产行政组织改革的主要内容是什么? 225
10．什么是房地产行业管理? 225
11．房地产行业管理的任务是什么? 226
12．房地产行业管理的内容有哪些? 227
13．中国房地产业协会的主要任务是什么? 228
14．中国建设银行的职能有哪些? 228
15．实行房地产市场监督应注意什么问题? 229
16．什么是住房管理社会化? 230
17．房地产产权和产权关系的内容是什么? 230
18．房地产产权管理的内容和基本原则? 231
19．房地产登记的范围和种类是什么? 231
20．房地产权属证件有几种? 232
21．在进行房地产权登记中哪些房地产不得转让? 233
22．如何进行房地产产权审查确认? 233
23．什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”? 234
24．什么是房地产产籍管理? 234
25．中国房地产产籍管理的特点是什么? 235
26．房地产产籍管理的方法有几种? 235
27．怎样加强对房地产经营单位的管理? 235
28．房地产业经营管理的内容是什么? 236
29．房地产业财务管理的内容是什么? 236
30．房地产业物资管理包括哪些内容? 237
31．房地产业开发建设管理应做哪些工作? 238
32．什么是房屋使用管理? 239
33．房屋使用管理包括哪些内容? 239
34．什么是房屋修缮管理? 240
35．房屋租赁市场秩序管理的内容是什么? 240
36．如何加强商品房销售管理? 241
37．住宅小区管理机构的任务什么? 242
38．住宅小区管理机构类型有几种? 243
39．住宅小区管理的内容有哪些? 244
40．房地产市场的类型有哪些? 245
41．房地产市场管理的职能是什么? 245
42．房地产市场管理的方针和原则是什么? 246
43．房地产市场管理的任务有哪些? 246
44．房地产市场管理的内容是什么? 247
45．房地产市场管理的特点是什么? 247
46．房地产市场的功能是什么? 248
47．住宅市场有哪些基本类型? 248
48．怎样进行住宅市场管理? 249
<二> 土地与建筑规划 250
49．城市土地管理的任务有哪些? 250
50．土地征用管理的职能包括几方面? 250
51．国家如何实施地权管理? 252
52．土地利用规划与国土规划有何关系? 252
53．国家土地管理局的主要职责是什么? 252
54．什么是土地管理?土地管理的内容包括哪些? 253
55．政府对土地管理的职能是什么? 254
56．土地管理系统的工作体系包括哪些内容? 254
57．什么是土地管理体制?土地管理体制的内容是什么? 254
58．有关政策法规对土地抵押问题有哪些规定? 255
59．土地使用权转让应当注意哪些问题? 255
60．在土地使用权出租问题上有哪些规定? 255
61．在土地使用权终止问题上有哪些规定? 256
62．在划拨土地使用权问题上有哪些规定? 256
63．在什么情况下可以解除土地使用权出让合同? 256
64．土地使用者应遵守哪些规定? 257
<三> 公有房屋管理 257
65．公有房屋包括的内容有哪些? 257
66．公有房产管理的方针和原则是什么? 258
67．怎样对公有房产进行管理? 258
68．国有房产如何分类? 258
<四> 私有房屋管理 259
69．私有房屋管理的内容有哪些? 259
70．私有房产管理的方针政策是什么? 259
71．城市私有房产管理的方法有几种? 260
<五> 城市异产毗邻房屋管理 261
72．城市异产毗邻房屋的使用和修缮应注意什么问题? 261
73．造成毗邻房屋损坏的应如何处理? 261
74．城市异产毗邻房屋的管理组织有哪些? 261
<六> 写字楼的管理 262
75．写字楼管理的内容包括哪些? 262
76．写字楼是如何管理的? 262
<七> 房地产交易市场管理 263
77．房地产业管理局的主要任务有哪些? 263
78．房产交易所和房地产交易市场的主要职责是什么? 264
79．对房地产交易活动的管理应怎样加强? 265
80．如何加强房地产交易市场价格管理? 265
81．完善的住房市场化交易制度有哪些内容? 265
82．我国房地产市场的交易内容包括几方面? 266
83．房地产交易契约管理的程序是什么? 266
84．房地产市场交易的原则是什么? 267
85．房地产交易秩序的管理内容有哪些? 267
86．房产交易的方式有几种? 268
87．怎样进行房屋互换秩序的管理? 268
88．房地产交易所主要有哪些职能? 268
89．在我国买卖房屋必须符合哪些条件? 269
90．城市房屋购买者购房资格有哪些? 269
第六部分 房地产金融与税收 273
<一> 金融 273
1．什么是房地产金融? 273
2．房地产金融在国民经济中的作用如何? 273
3．房地产金融有什么特点? 274
4．目前我国有哪些从事房地产金融业务的机构? 275
5．房地产金融包括哪些信用形式? 275
6．什么是房地产的银行信用? 275
7．什么是房地产的商业信用? 276
8．什么是房地产的消费信用? 276
9．房地产金融中有哪些存款业务? 276
10．房地产金融有何结算业务? 277
11．房地产信贷资金的来源有哪些途径? 277
12．房地产金融资金是如何运用的? 278
13．金融机构参与房地产开发有哪些经营形式? 278
14．房地产金融贷款有哪些分类? 279
15．房地产贷款资金有什么特点? 280
16．房地产开发企业流动资金贷款的对象和条件是什么? 281
17．房地产开发企业流动资金贷款的主要用途是什么? 281
18．申请房地产开发流动资金贷款都有哪些程序? 282
19．银行对房地产开发流动资金贷款的管理都采取了哪些措施? 283
20．开发项目贷款与固定资产投资贷款和企业流动资金贷款有什么区别? 283
21．房地产开发项目贷款的对象及应具备的条件是什么? 284
22．房产经营贷款的对象和用途是什么? 284
23．房地产经营贷款的申请条件是什么? 285
24．房地产经营贷款有哪些种类? 285
25．什么是建筑资金贷款?具有哪些特点? 286
26．什么是房地产贴息贷款? 286
27．何谓住房消费贷款?住房消费贷款有哪些种类? 286
28．单位住房贷款有哪些种类? 287
29．申请单位住房贷款有哪些条件? 287
30．单位住房贷款的期限和利率有哪些规定? 288
31．单位住房贷款的发放和收回有哪些规定? 288
32．个人住房贷款主要有哪些形式? 289
33．申请自建公助贷款的条件是什么? 289
34．申请私人购买商品房贷款的条件是什么? 290
35．申请储贷结合的私人购房贷款的条件是什么? 290
36．什么是委托住房贷款?其贷款条件是什么? 291
37．居民办理住房委托贷款需签定哪些文件?其贷款条件是什么? 291
38．什么是房地产抵押贷款?我国房地产抵押贷款业务是怎样发展起来的? 292
39．为什么说发展房地产抵押贷款是必然的趋势? 292
40．“按揭”是怎么回事?按揭信托与抵押信托有何区别? 293
41．什么是“供楼”贷款?有哪些特征? 294
42．什么是“楼花”贷款?“供楼”与“楼花”有何区别? 294
43．房地产抵押贷款与信用贷款有何区别? 295
44．房地产低押贷款与房地产典当有何区别? 295
45．房地产抵押贷款与融资性租赁有何区别? 295
46．房地产低押贷款与其他标的物抵押贷款有何区别? 296
47．房地产抵押贷款有哪些种类? 296
48．住房抵押贷款有何特点 297
49．住房抵押贷款的对象和条件是什么? 297
50．住房抵押贷款有几种偿还方式? 298
51．企业、单位申请房地产抵押贷款有哪些条件? 299
52．企业、单位房地产抵押贷款的额度、期限和利率? 299
53．房地产抵押贷款合同和协议的主要内容是什么? 300
54．银行对贷款抵押物如何占有和管理? 300
55．银行如何对抵押贷款进行监督管理?若银行违约如何处理? 301
56．银行对抵押财产可做怎样处理? 301
57．企业、单位房地产抵押贷款有哪些具体形式? 301
58．土地使用权抵押合同一般应包括哪些内容? 302
59．银行对申请房地产抵押贷款的抵押人要审查哪些内容? 302
60．银行对抵押品选择的范围和原则是什么? 302
61．什么样的房地产禁止设定为抵押权? 303
62．抵押人在银行收回抵押房产后有何权利? 303
63．抵押物为什么必须参加保险?投保的险种、费率、期限有何规定? 304
64．抵押房屋售出后债务是否随之消失? 304
65．什么是再抵押? 304
66．1998年5月中国人民银行最新颂布的《个人住房贷款管理办法》有何新规定? 304
67．房地产证券化有何重要作用? 305
68．什么是房地产证券市场?有何作用?一级和二级市场有何不同? 306
69．什么是房地产有价证券?有何特点? 306
70．什么是房地产股票?有哪些种类? 307
71．什么是房地产债券?有哪些种类? 307
72．房地产债券与股票有何异同? 308
73．房地产股票发行有哪些种类? 309
74．房地产股票的发行方式和发行价格? 309
75．房地产股票的发行程序? 310
76．房地产债券发行市场有何特点? 310
77．房地产债券发行市场的构成? 310
78．房地产债券发行的条件是什么? 311
79．房地产债券发行市场的构成? 311
80．房地产债券的发行程序如何? 312
81．什么是房地产抵押债券? 312
82．什么是土地债券? 313
83．什么是房地产信托?有何作用? 313
84．房地产信托业务包括哪些内容? 314
85．什么是房地产信托投资?它的哪些特点? 314
86．何谓房地产信托贷款? 315
87．什么是房地产保险? 315
88．为什么说开展房地产保险对推动我国住宅商品化具有特别重要的意义? 315
89．房地产保险的基本原则是什么? 316
90．房地产保险有哪些主要险种? 317
91．什么是房地产综合保险? 317
92．什么房屋利益保险? 317
93．什么是房屋财产保险? 318
94．企业房产保险的主要内容是什么? 318
95．居民住房保险的主要内容是什么? 319
96．什么是房屋责任保险? 319
97．什么是房地产抵押保险? 319
98．什么是建筑工程保险? 320
99．房地产保险程序是什么? 321
100．房地产保险的被保险人在发生保险责任范围内的时间后，如何向保险公司索赔? 321
101．什么是房屋典当? 322
102．房屋典买时需要注意哪些事项? 322
<二> 税收 323
103．土地收税和土地收费有没有区别? 323
104．目前我国开征的房地产税种的收费有哪些? 323
105．土地税费计收依据是什么? 323
106．什么是征地补偿费?其征收标准是什么? 324
107．什么是安置补助费?其征收标准是什么? 325
108．什么是土地出让金?其征收标准是什么? 325
109．什么是土地增值税?其征由标准是什么? 326
110．什么是耕地占用税?具有哪些特点? 326
111．耕地占用税的征收对象是什么? 327
112．耕地占用税是怎样计税和征收的? 327
113．全国各地的耕地占用税的税额标准具体是如何规定的? 328
114．什么情况下免征或减征耕在占用税? 328
115．什么情况下加收或加征耕地占用税?什么情况下按违章处理? 328
116．占用耕地在纳税或违章处理上有争议时怎么办? 329
117．什么是城镇土地税?其征税对象是什么? 329
118．城镇土地使用税的税额具体标准是什么? 329
119．什么情况下可减免城镇土地使用税? 330
120．什么是房地产营业税?哪些人应缴纳营业税? 330
121．什么是土地使用权转让及出售建筑物税? 330
122．什么是印花税? 331
123．什么是契税?购房者如何缴纳契税? 332
124．城镇居民职工购买公有住房如何交纳契税? 332
125．什么是房产税?房产税如何计算? 332
126．个人所购买的房屋用于出租、经营或转卖应交纳哪些税? 333
127．哪些房产可免交房产税? 333
128．什么是建筑税? 333
129．建筑税按照什么样的税率计征? 333
130．什么情况免征、减征建筑税? 334
131．个人修建营业性房屋、出租出售房屋如何交纳建筑税? 334
132．什么是房地产企业所得税? 335
133．房地产企业所得税的应纳税税额具体计算标准是什么? 335
134．什么是固定资产投资方向调节税? 336
135．什么是城市维护建设税? 336
136．房地产实务中应缴税之外的其他费用有哪些? 337
第七部分 涉外房地产 341
<一> 概述 341
1．什么是涉外房地产? 341
2．什么是外向型房地产? 341
3．什么是外资开发房地产? 341
4．发展涉外房地产应具备什么条件? 342
5．涉外房地产的形式有哪几种? 342
6．涉外房地产的特点是什么? 343
7．开发涉外房地产的意义和作用是什么? 343
8．我国涉外房地产市场存在哪些问题? 344
9．涉外房地产应当遵循的原则是什么? 344
<二> 涉外房地产企业 345
10．什么是房地产合资企业形式? 345
11．什么是房地产合作企业形式? 345
12．什么是房地产外商独资企业形式? 346
13．设立涉外房地产开发经营公司应具备什么条件? 346
14．怎样建立中外合资(合作)企业? 346
15．怎样建立中外商独资企业? 347
16．中外合资经营企业合同的主要内容与要求是什么? 347
17．中外合资经营企业如何注册登记? 348
18．什么是中外合资经营企业的注册资本? 349
19．什么是中外合资经营企业的投资总额? 349
20．中外合资经营企业的注册资本与投资总额的比例关系如何? 349
21．中外合资经营企业的出资方式有哪些? 350
22．中外合资经营企业的出资期限有何规定? 350
23．什么是涉外房地产综合性公司? 350
24．什么是涉外房地产项目公司? 350
<三> 外国人私有房地产管理 351
25．经营侨汇商品房业务的审批程序如何? 351
26．涉外房地产物业管理和目标是什么? 351
27．涉外房地产物业管理的原则是什么? 351
28．涉外房地产物业管理的资金筹措的方式有哪些? 352
29．涉外房地产物业维修的特点是什么? 353
30．涉外房地产物业维修的意义是什么? 353
31．涉外房地产物业修缮的原则是什么? 353
32．涉外房地产物业维修管理应注意的问题是什么? 354
33．《关于外国人私有房屋管理的若干规定》的主要内容是什么? 355
34．涉外房产价格构成的因素是什么? 356
35．涉外房产价格评估上涨的原因是什么? 357
36．涉外房产价格评估的原则是什么? 357
37．涉外房产估价标准的依据是什么? 358
38．涉外房产价格有哪些因素构成? 358
39．如何采取有效措施控制涉外商品房销售价格? 358
40．《关于用侨汇购买和建设住宅暂行办法》的主要内容是什么? 359
41．侨汇商品房开发经营程序如何? 359
42．侨汇商品房销售程序如何? 360
43．影响侨汇户购买侨汇住宅的主要原因是什么? 360
<四> 外商成片开发土地问题 360
44．什么是外商成片开发经营土地? 360
45．当前我国成片土地出让的主要特征是什么? 361
46．外资企业用地的方式和特征是什么? 361
47．对外资开发成片土地政策规定主要内容是什么? 362
48．外资开发房地产经营政策规定的内容是什么? 363
49．外资企业用地的政策规定主要内容是什么? 364
50．外资开发成片土地的程序如何? 365
51．批准成片开发土地使用权出让项目应上报哪些材料? 366
52．外商投资企业预约用地的目的是什么? 366
53．外商投资企业建业项目预约用地的工作程序如何? 367
54．外资企业划拨用地的程序如何? 367
55．外商投资企业征拨用地的报批文件主要有哪些? 368
56．上海市批准土地的七项原则是什么? 368
57．境外人士取得土地使用权有哪三种情况? 368
58．如何编制和审批外商投资成片土地开发经营的项目建议书? 369
59．出让土地时应提供哪些必要资料? 369
60．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》的主要内容是什么? 370
61．场地使用费的标准如何确定? 370
62．外商投资成片土地开发经营的管理程序是什么? 371
<五> 涉外房地产开发经营管理 372
63．涉外房地产开发的含义是什么? 372
64．涉外房地产开发的必要性是什么? 372
65．涉外房地产开发的功能是什么? 373
66．涉外房地产开发的基本特征是什么? 374
67．我国涉外房地产开发有哪些基本方式? 375
68．外资房地产开发经营程序如何? 375
69．涉外房地产投资的含义及主要方式是什么? 376
70．涉外房地产投资有什么特点? 376
71．涉外房地产投资的运行规则是什么? 376
72．涉外房地产投资存在哪些风险? 377
73．什么是涉外房地产投资的自然风险? 377
74．什么是涉外房地产投资的政治风险? 377
75．什么是涉外房地产投资的经营风险? 378
76．什么是涉外房地产投资的经济风险? 378
77．涉外房地产投资有哪些类型? 379
78．涉外房地产投资有哪些方式? 380
79．我国利用外资开发房地产的经营目标是什么? 381
80．如何选择境外房地产开发市场? 381
81．境外房地产开发的程序如何? 381
82．我国境外投资企业对外承包房地产投资开发项目有哪些形式? 382
83．搞好境外房地产投资开发有哪些配套工作? 382
84．搞好境外房地产投资开发的注意事项有哪些? 382
85．境外房地产项目建设的承包合同有几种类型? 383
86．境外房地产建设承包合同的主要内容是什么? 383
87．境外房地产建设有哪几种招标方式? 384
88．境外房地产工程建设的主要内容是什么? 384
89．如何做好境外房地产工程项目的可行性研究? 384
90．外商从事房地产开发的条件是什么? 385
91．我国为何开展境外房地产投资? 386
92．涉外地产经营税收种类及标准的内容是什么? 386
93．外资用地场地使用费及标准的内容是什么? 387
94．关于外商投资企业执行新税收条例有关会计处理规定的内容是什么? 387
95．外商投资企业用地的含义是什么? 389
96．外商投资企业用地法律规定的主要内容是什么? 389
97．外商投资企业建设用地取得的方式怎样? 390
98．外商投资企业取得土地使用权的程序如何? 390
99．外商投资企业使用土地限制的主要内容是什么? 391
100．什么是涉外房地产纠纷? 391
101．涉外房地产纠纷的仲裁程序如何? 391
102．涉外房地产企业向人民法院提起诉讼必须具备哪些条件? 392
第八部分 房地中介 395
1．什么是房地产中介? 395
2．目前我国房地产中介组织还存在哪些问题? 395
3．我国房地产中介组织的形式有哪些? 396
4．房地产中介组织收费标准是什么? 396
5．《城市房地产中介服务管理规定》对房地产中介组织业务人员的活动有哪些要求? 397
6．发达国家对房地产中介组织的管理采取哪些做法? 398
7．《城市房地的中介服务管理规定》有哪些主要内容? 399
8．房地产中介合同应当包括哪些内容? 399
9．房地产经纪人怎样签订中介服务合同? 400
10．成立房地产中介服务机构应具备哪些条件? 400
11．房地产中介服务机构应当履行哪些义务? 401
12．对房地产市场的人员怎样进行管理? 401
13．房地产中介组织和个人在中介服务活动中应当注意哪些问题? 401
14．房地产中介人员应当掌握哪些基本知识? 402
15．什么是经纪人? 402
16．经纪人分为哪些种类? 403
17．什么是房地产经纪? 404
18．什么是房地产经纪人? 404
19．什么是房地产代理关系? 405
20．房地产代理的形式有哪些? 405
21．房地产交易所的职能是什么? 406
22．房地产经纪人在沟通业务活动中应当掌握哪些技巧? 406
23．什么是房地产信息?它有哪些特点? 407
24．房地产信息有哪些种类? 408
25．房地产信息服务包括哪些内容? 408
26．房地产信息的传播方式有哪些? 408
27．获得房地产信息的渠道有哪些? 409
28．律师在房地产中介服务活动中的作用是什么? 410
29．公证机关在房地产中介中的作用是什么? 410
30．房地产管理机关对房地产经纪人怎样进行管理? 410
31．申请参加房地产估价师执业考试者应具哪些条件? 411
32．土地估价机构申请土地估价证书应当具备什么条件? 412
33．房地产咨询业是一种什么性质的行业? 412
34．什么是房地产价格评估? 413
35．房地产估价的原则是什么? 414
36．由哪些机构负责房地产的评估? 414
37．房地产估价的程序是什么? 415
38．房地产估价资料主要包括哪些内容? 416
39．房地产现场勘查的主要内容是什么? 416
40．对房地产估价人员的违法犯罪行为怎样处罚? 416
第九部分 房地产纠纷 421
<一> 房地产纠纷及其解决 421
1．房地产纠纷的类型有哪些? 421
2．《中华人民共和国宪法》中有哪些条文可以作为处理解决房地产纠纷的法律依据? 421
3．目前，我国处理、解决房地产纠纷所依据的实体法主要有哪些? 422
4．目前我国处理、解决房地产纠纷所依据的程序法主要有哪些? 423
5．目前我国处理、解决房地产纠纷所依据的行政法规有哪些? 423
6．日前我国处理、解决房地产纠纷所依据的房地产规章主要有哪些? 423
7．目前我国有关房地产纠纷解决的其它法律依据还有哪些? 424
8．房地产纠纷解决的途径有哪些? 424
9．(1)什么是房地产仲裁?(2)房地产仲裁机关是什么? 425
10．房地产仲裁原则是什么? 425
11．当事人如何申请和参与房地产仲裁? 426
12．是不是任何房产纠纷都可申请仲裁? 426
13．哪些情况可导致房地产行政诉讼? 427
14．提起行政诉讼应符合什么条件? 427
15．哪些机关或组织可充当房地产行政诉讼和被告? 428
16．提起房地产民事诉讼应符合哪些条件? 428
17．哪些房地产纠纷可向人民法院起诉? 429
18．房地产案件中涉及诉讼时效的有哪些? 429
19．房地产诉讼费用如何收取? 430
20．(1)什么是房屋案件证据?(2)其特点是什么? 431
21．房屋案件的证据有哪些? 431
22．(1)什么是举证责任?(2)民事诉讼的举证责任和行政诉讼的举证责任有什么不同? 431
23．房屋产权纠纷案件的当事人应向人民法院提供哪些证据? 432
24．房屋买卖纠纷案件的当事人应向人民法院提供哪些证据? 432
25．房屋租赁纠纷案件的当事人应向人民法院提供哪些证据? 433
26．房屋继承纠纷案件的当事人应向人民法院提供哪些证据? 433
27．强占房屋纠纷案件的受害人应向人民法院提供哪些证据? 434
28．审理房屋案件时，如何审查判断契约? 434
29．审理房屋案件时，如何审查判断证人证言? 434
30．《中华人民共和国城市房地产管理法》在时间上适用范围是什么? 435
31．房地产案件特点有哪些? 435
32．审理房地产案件应当遵循哪些原则? 435
33．房地产权的民法保护方式有哪些? 436
<二> 房屋产权纠纷 437
34．审判实践中处理亲友之间或一般公民之间共建房屋引起的产权纠纷的一般原则是什么? 437
35．审判实践中处理公民与法人单位之间合建房屋产权的一般原则是什么? 437
36．审判实践中处理公民之间因房屋赠与引起的产权纠纷的一般原则是什么? 438
37．审判实践中如何处理公民之间因房屋产权登记而引起的产权纠纷? 438
38．审判实践中如何处理因房屋互易而引起的产权纠纷? 438
39．审判实践中处理兄弟姐妹之间房屋产权纠纷的一般原则是什么? 439
40．审判实践中如何处理因家庭共有房产处分所引起的产权纠纷? 439
41．审判实践中如何处理父母子女之间的房屋产权纠纷? 439
42．审判实践中对单位优惠房纠纷案件一般应如何处理? 440
<三> 房屋买卖纠纷 441
43．(1)审理房屋买卖纠纷案件的原则是什么?(2)审判实践中如何贯彻这一原则? 441
44．审判实践中如何理解“同等条件下”的优先购买权? 442
45．审判实践中如何处理共有人的优先购买权和承租人的优先购买权“对抗”的纠纷? 442
46．如何正确认识房屋买卖公证效力? 442
<四> 房屋租赁纠纷 443
47．房屋租赁合同期满后发生纠纷应如何处理? 443
48．因房屋租金发生纠纷应如何处理? 444
49．房屋租赁期间因修缮、改建发生纠纷应如何处理? 444
50．在租赁期间内，一方当事人死亡所引发的租赁纠纷应如何处理? 445
51．如何处理因互换房屋使用权所引起的房屋租赁纠纷? 445
52．审理房屋租赁案件时如何处理因转租、倒卖公房使用权而引起的纠纷? 445
<五> 房屋典当纠纷 446
53．对因赎买引起的房屋典当纠纷，一般应如何处理? 446
54．审理房屋典当纠纷案件时，不计入回赎期限的情况有哪几种? 447
55．对几次运动中的房屋典当纠纷应如何处理? 447
56．因转典或出租的房屋典当纠纷应如何处理? 448
57．审判实践中对典当商行以“典当”、“当票”的形式从事房产抵押贷款而引起的产权纠纷应如何处理? 448
<六> 土地(宅基地)纠纷 449
58．土地纠纷的种类有哪些? 449
59．哪些土地纠纷不应由人民法院受理? 449
60．哪些土地纠纷应“行政处理先行”? 450
61．审判实践中如何处理租地建房、借地建房引起的房屋产权纠纷? 450
62．审判实践中如何处理借地建房引起的宅基地纠纷? 451
63．因违章建筑用地而引起的纠纷应如何处理? 451
64．审判实践中如何正确认识宅基地使用证效力? 451
65．审理土地、山林纠纷案件时，如何对待四次确权? 452
66．审理城镇房屋产权案件时，如何理解宅基地使用权随房转移原则? 452
67．审理农村房屋买卖纠纷案件时，如何贯彻宅基地随房转移这一原则? 453
<七> 历史遗留房地产纠纷 453
68．土改遗留房地产纠纷主要有哪几类? 453
69．处理土改遗留房产纠纷的主要法律依据有哪些? 454
70．对土改遗留房产纠纷，人民法院都可以受理吗? 454
71．审判实践如何处理土改时遗留房产纠纷? 454
72．处理私房改造遗留房产纠纷的原则是什么? 455
73．审判实践中如何处理房屋代管纠纷? 455
74．代管房产中的赔偿纠纷应如何处理? 456
<八> 房地产开发经营纠纷 456
75．审判实践中如何认定国有土地使用权出让合同的效力? 456
76．审判实践中对手续不合法的国有土地使用权转让合同效力如何认定? 457
77．审判实践中如何认定就同一国有土地使用权同多方签订的转让合同效力? 457
78．审判实践中如何认定以国有土地使用权投资合作建房合同的效力? 457
79．未按出让合同约定对土地进行投资开发利用而进行国有土地使用权转让的合同一律无效吗? 458
80．审判实践中如何认定建设项目转让合同的效力? 458
81．审判实践中如何认定国有土地使用权抵押合同的效力? 459
82．审判实践中如何认定商品房屋预售合同效力? 459
83．审判实践中如何处理预售商品房因价格引起的纠纷? 459
84．审判实践中如何认定商品房转预售合同的效力? 460
<九> 房屋拆迁纠纷 460
85．(1)房屋拆迁纠纷有哪些类型?(2)产生的原因是什么? 460
86．拆迁纠纷往往伴生哪些纠纷? 461
87．什么是证据保全?城市房屋拆迁纠纷案件中，有哪些情形应采取证据保全措施? 461
88．什么是先予执行?城市房屋拆迁案件中，一般在什么条件下人民法院才可以采取先予执行措施拆除房屋? 462
89．如何处理房屋拆迁中当事人就补偿、安置产生争议而引起的诉讼? 462
90．审判实践中对无效的拆迁协议应如何处理? 463
91．审判实践中，对已达成补偿安置协议，因一方反悔或违约的房屋拆迁纠纷应如何处理? 463
92．审判实践中，对因房屋拆迁引起的析产、继承纠纷应如何处理? 464
93．审判实践中对拆除产权有争议的建筑物引起的纠纷应如何处理? 464
94．审判实践中对错误补偿、安置引起的房屋拆迁纠纷应如何处理? 464
95．因拆迁引起的解除租赁关系纠纷应如何处理? 465
96．审判实践中因拆迁引起的房屋借用、代管纠纷应如何处理? 465
<十> 离婚案件中涉及公房承租、使用权的纠纷 466
97．离婚案件中，对夫妻双方均可承租的公房应依照什么原则处理? 466
98．夫妻共同居住的公房，在什么情况下离婚后双方均可承租? 466
99．离婚案件中，涉及公房使用承租的，如何解决当事人住房? 467
100．对夫妻双方共同资取得“部分产权”的房屋，应如何处理? 467
第十部分 港、台及国外房地产市场介绍 471
<一> 境外房地产概况 471
1．世界各国(地区)对房地产市场是怎样管理的? 471
2．境外住房制度概况是什么? 472
3．境外住宅标准和住宅消费有哪些? 473
4．境外房地产法的主要类型有哪些? 474
5．西方国家不动产权益是怎样设置的? 476
6．不动产负担的设定有几种形式? 476
7．西方国家的地方性房地产法有哪些内容? 477
8．境外房地产金融机构有哪些类型? 478
9．房地产金融机构的资金筹措渠道有哪些? 478
10．房地产企业的资金筹措有哪些方式? 479
11．居民购置住房的资金筹措有哪些方式? 480
12．房地产抵押贷款有哪几种类型? 480
13．房地产抵押贷款的程序是什么? 481
14．房地产保险有哪几种类型? 482
15．房地产市场如何分类? 483
16．当房地产经纪人应具备什么条件? 483
17．关于经纪人的立法有哪些? 484
18．经纪人的佣金是怎样规定的? 484
19．房地产交易的主要过程是什么? 485
20．什么是代理契约?其主要形式有哪些? 485
21．房地产经纪人是怎样运作的? 485
22．影响房地产估价的因素有哪些? 485
23．估价制度的主要内容是什么? 487
24．估价的基本程序是什么? 488
25．房地产税收的一般内容是什么? 489
26．房地产税收管理的构成要素有哪些? 490
<二> 香港特区房地产 490
27．香港特区土地市场的管理制度是什么? 490
28．香港特区的土地管理机构有哪些? 491
29．香港特区是怎样进行房产市场管理的? 492
30．香港房地产市场管理的特点有哪些? 493
31．香港房地产市场结构的特点有哪些? 493
32．香港开发房地产的资金如何筹集? 494
33．香港物业买卖的洽谈和准备工作怎样展开? 494
34．香港房地产交易登记程序是怎样的? 495
35．香港买卖合约是如何签署的? 495
36．如何办理香港产权转户手续? 496
37．香港物业买卖的税费种类包括哪些? 496
38．香港房地产辅助行业有哪些? 496
39．香港地产经纪行是如何运作的? 497
40．什么是香港的“炒楼花”和“股地拉扯”? 498
41．香港反炒楼效果如何? 498
42．香港建筑物为何越高越好? 498
<三> 台湾省房地产 499
43．台湾房地产的开发情况是怎样的? 499
44．台湾如何对土地市场进行管理? 500
45．台湾如何对房产市场进行管理? 500
46．台湾房地产经营的特点有哪些? 500
47．台湾房地产登记的程序分几个阶段? 501
48．台湾房地产税费有哪些种类? 501
49．台湾人做房地产生意的促销方式有哪些? 501
<四> 美国房地产 502
50．美国房地产总体情况是什么? 502
51．美国怎样对地产市场进行管理? 503
52．美国是如何对房产市场进行管理的? 504
53．美国地产市场管理的特点有哪些? 505
54．美国房产市场管理的特点是什么? 506
55．美国的住宅融资管理和结构的特点有哪些? 506
<五> 日本房地产 507
56．什么是日本的土地制度? 507
57．日本土地市场的管理形式是什么? 508
58．日本土地市场管理的政策与法规有哪些? 508
59．日本的土地交易管理制度有哪些规定? 509
60．日本对房产市场如何管理? 510
61．日本的不动产登记制度和价格评估情况如何? 511
62．日本与不动产相关的税种有哪些? 512
63．日本土地税收的基本征收方法有哪些? 512
<六> 英国房地产 513
64．英国地产市场的管理特点是什么? 513
65．英国两党的住房政策及其管理办法有哪些? 514
66．英国在房产维护管理上采取哪些措施? 515
67．英国的住房金融管理主要办法有哪些? 515
<七> 新加坡房地产 516
68．新加坡地产市场的管理情况如何? 516
69．新加坡如何对房产市场进行管理? 516
<八> 韩国房地产 517
70．韩国房地产情况是怎样的? 517
<九> 瑞典房地产 518
71．瑞典是怎样进行地产市场管理的? 518
72．瑞典的住房政策目标及其特色是什么? 519
73．瑞典的住房管理机构是怎样设立的? 519
74．瑞典房产维修管理采取什么办法? 520
75．瑞典住房金融管理情况如何? 520
第十一部分 房屋房地产法规名录 525
<一> 房地产类 525
1、中华人民共和国土地管理法 525
2、中华人民共和国土地管理法实施条例 532
3、中华人民共和国城市房地产管理法 537
4、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 545
5、划拨土地使用权管理暂行办法 550
6、城市房地产开发管理暂行办法 554
7、城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 559
8、村庄和集镇规划建设管理条例 561
9、土地登记规则 566
10、全国房地产经营、维修、管理企业升级实施办法(试行) 572
11、房地产经营、维修、管理企业国家二级企业升级标准 574
12、全国房地产开发企业升级实施办法(试行) 577
13、房地产开