中国房改与房地产实务全书PDF电子书下载

上卷 5

第一部分 房地产概述 5

<一> 房地产业综述 5

1．什么是房地产业? 5

2．房地产业有哪些性质和特点? 5

3．房地产业循环包括哪些循环? 6

4．房地产是如何分类的? 6

5．我国房地产业的现状如何? 7

6．房地产业在国民经济中的地位如何? 7

<二> 房地产市场概述 8

7．什么是房地产市场? 8

8．房地产及房地产市场有什么特点? 8

9．房地产市场有哪些功能? 9

10．中国房地产市场经过哪些发展阶段? 10

11．我国房地产市场的现状如何? 11

12．中国房地产市场发展的特点是什么? 11

13．房地产市场按构成要素可分为哪几类? 12

14．房地产市场的运行规则是什么? 13

15．什么是房地产市场经济规则? 13

16．房地产市场经济规则发挥作用应符合什么条件? 13

17．什么是房地产市场的政策规则? 14

18．房地产市场政策规则包括哪些? 14

19．什么是房地产市场法律规则? 14

20．影响房地产需求的因素有哪些? 15

21．影响房地产供给的因素有哪些? 15

22．什么是房地产市场客体?它是如何分类的? 16

23．什么叫房地产市场信号? 16

24．土地市场的概念和内涵是什么? 17

25．土地市场有哪些特点? 17

26．中国土地市场的特点有哪些? 18

27．我国土地市场的构成如何? 18

28．土地市场的机能有哪些? 19

29．土地价格的种类有哪些? 19

30．怎样确定房产价格? 20

31．房地产企业有哪些类型? 20

32．开发商获取土地使用权有哪几种方式? 21

33．土地价格变化的趋势是什么? 21

34．房地产经营企业应具备哪些资格? 22

35．房地产经营的性质和特点是什么? 22

36．房地产经营的主要形式及内容是什么? 22

37．房地产经营的原则是什么? 23

38．我国现在存在哪几种地产经营方式? 23

39．什么是房地产综合开发? 24

40．土地价格评估的原则是什么? 24

<三> 房地产交易概述 25

41．什么是房地产交易? 25

42．房地产交易的构成要素有哪些? 25

43．什么是房地产转让? 25

44．房地产上包括哪些权利? 26

45．什么叫房地产出租? 27

46．什么叫房地产抵押? 27

47．什么是房地产纠份? 28

48．房地产交易纠份的处理方式有哪些? 28

<四> 房地产法规 29

49．什么是房地产法规? 29

50．房地产法规的作用有哪些? 29

51．房地产法规包括哪些基本内容? 30

52．房地产法律的渊源包括哪些? 30

第二部分 土地所有权与使用权 35

<一> 土地所有权与土地使用权概述 35

1．什么是土地所有权，其职能有哪些? 35

2．土地所有权的权能包括哪些? 35

3．我国土地所有权形式有哪些? 36

4．国有土地包括哪些范围? 37

5．如何确定国家土地所有权的权属? 38

6．什么是集体土地所有权?集体所有土地的范围是什么? 39

7．如何确定集体土地所有权的权属? 39

8．土地管理部门处理土地权属争议的管辖范围如何确定? 40

9．确认土地所有权、土地使用权的法律文件是什么? 41

10．什么是土地使用权，确立土地使用权的主要法律依据是什么? 43

<二> 国有土地所有权与使用权 44

11．国有土地使用权有哪些类型? 44

12．哪些主体可以取得国有土地使用权? 45

13．不同地块的土地所有人之间或使用人之间彼此有哪些权利义务? 45

14．什么是城镇国有土地使用权出让? 47

15．城镇国有土地使用权出让的意义何在? 48

16．城镇国有土地使用权出让的方式有哪几种? 48

17．城镇国有土地使用权出让的主体是谁?由谁具体负责? 49

18．城镇国有土地使用权受让人可以是哪些? 49

19．城镇国有土地使用权出让的最高年限有哪些规定? 50

20．什么是合同约定的出让年限?应如何计算出让年限?如何续展将届满的出让年限? 50

21．如何以协议方式从出让人手中取得城镇国有土地使用权? 51

22．以协议方式取得城镇国有土地使用权适用于哪些情况? 51

23．什么是以招标方式取得土地使用权? 52

24．以招标方式取得国有土地使用权的程序是怎样的? 53

25．什么是以拍卖方式出让国有土地使用权? 54

26．以拍卖方式出让国有土地使用权的程序是怎样的? 54

27．什么是土地使用权出让合同? 55

28．土地使用权出让合同有哪些主要条款? 56

29．土地使用权出让方有哪些权利和义务? 57

30．土地使用权出让合同的受让方有哪些权利和义务? 58

31．如何选择土地使用权的出让方式? 59

32．以协议方式出让国有土地使用权的最低价应如何确定? 60

33．受让方取得城镇国有土地使用的标志是什么? 61

34．什么是土地使用权出让合同的变更和解除? 62

35．什么是土地使用权转让? 62

36．土地使用权转让的形式有哪些? 63

37．土地使用权转让的原则有哪些? 64

38．签订土地使用权转让合同要受哪些限制? 65

39．什么是土地使用权转让合同?有何法律特征? 65

40．土地使用权转让主体与出让主体有何区别? 66

41．土地使用权转让的程序有哪些? 67

42．土地使用权转让全同有哪些主要条款? 68

43．土地使用权转让的条件是什么? 68

44．土地使用权转让中，转让方、受让方分别有什么权利和义务? 69

45．土地使用权与地上建筑物、附着物所有权之间关系如何? 69

46．土地使用权继承属于一种转让方式吗? 70

47．什么是土地使用权出租?应具备什么条件? 71

48．土地使用权出租有哪些法律特征? 71

49．土地使用权租赁合同的主要条款有哪些? 72

50．土地使用权租赁合同中出租人与承租人各方的权利义务是什么? 72

51．土地使用权出租生效应具备哪些条件? 73

52．对违反土地使用权租赁合同的责任有何规定? 74

53．土地使用权出租与地上建筑物、其他附着物有什么关系? 75

54．什么是土地使用权抵押?它有哪些法律特征? 75

55．什么是土地使用权抵押合同?合同双方有哪些权利、义务? 76

56．设定土地使用权抵押与地上建筑及其他附着物抵押的原则是什么? 77

57．土地使用权在抵押期间可以转让吗? 78

58．对土地使用权抵押合同的形式和内容有何规定? 78

59．哪些情况导致土地使用权的终止? 79

60．土地使用权终止有哪些法律后果? 80

61．什么是国有土地使用权划拨? 80

62．土地使用权划拨的内容及特征与土地使用权有偿出让和转让有哪些不同? 80

63．哪些建设用地可以采取土地使用权划拨方式取得土地使用权? 81

64．对划拨土地使用权有哪些规定?具备哪些条件方可转化为有偿出让? 82

65．依划拨取得的土地使用权转为有偿出让应具备哪些条件? 82

66．土地使用权划拨要经过哪些法定程序? 83

67．导致划拨土地使用权被收回的原因有哪些? 84

68．划拨土地使用权转为有偿出让的使用权应经过哪些程序? 84

69．申请补办划拨土地使用权出让手续要报送哪些文件? 85

70．国有企业改制中涉及划拨土地使用权时如何处理? 86

71．在何种情况下，应采用出租或出让方式处置国有企业改制中的划拨土地? 87

72．在何种情况下，可将国有企业改制中划拨土地使用权作价入股? 88

73．在何种情况下，可继续保留以划拨方式使用原划拨土地? 89

74．国有企业改制中处置划拨土地使用权有哪些程序规定? 89

<三> 农村集体土地所有权与使用权 90

75．农村集体使用权类型有哪些? 90

76．乡(镇)村企业建设用地使用权的取得应经哪些程序? 91

77．如何确定集体土地宅基地使用权? 92

78．取得农村宅基地使用权要经过哪些审批程序? 92

79．占用农村集体土地中的耕地有哪些限制性规定? 93

80．哪些人可以取得农村宅基地使用权? 93

81．什么是农村土地承包经营权? 94

82．农村土地承包经营权的法律特征是什么? 94

83．如何设立土地承包经营权? 95

84．土地承包经营权的变更有哪些情况? 96

85．对土地承包经营权期限与终止有何规定? 96

86．土地承包经营中当事人的权利义务是怎样的? 97

<四> 土地登记 98

87．什么是土地登记? 98

88．土地登记有哪些类型? 99

89．哪些人应当申请土地登记? 99

90．初始土地登记要进行哪些准备工作?经过哪些程序? 100

91．申请土地登记应提交哪些文件? 100

92．土地变更登记的情况有哪些? 101

第三部分 房地产开发 105

<一> 房地产开发企业 105

1．什么是房地产开发企业? 105

2．房地产开发企业有哪些类型? 105

3．城市建设综合开发公司的设立形式有哪些? 105

4．城市建设综合开发公司的主要任务是什么? 106

5．什么是集体所有制房地产开发公司? 106

6．什么是中外合资、合作经营房地产开发公司? 106

7．什么是外商独资的房地产开发公司? 107

8．什么是房地产专营公司? 107

9．什么是房地产兼营公司? 107

10．什么是房地产项目公司? 107

11．什么是房地产开发企业集团? 107

12．我国第一家专门从事房地产开发的公司是哪家? 108

13．房地产开发公司组建的前期工作有哪些? 108

14．房地产市场分析主要包括哪些内容? 108

15．房地产法律、法规的研究包括哪些内容? 109

16．房地产金融市场研究有什么意义? 109

17．建立房地产开发公司的可行性报告应包括哪些方面的内容? 109

18．房地产开发公司的建立必须经过哪些程序? 110

19．什么是房地产综合开发公司的资质管理? 110

20．对房地产开发公司进行资质审查的重点是什么? 110

21．城市综合开发公司的资质等级标准具体有哪些内容? 111

22．什么是房地产开发公司的成本管理? 111

23．搞好房地产开发公司的财务管理有何意义? 112

24．房地产开发公司的综合开发价格管理是指什么? 112

25．各级房地产开发公司的业务范围是什么? 112

26．房地产开发企业的升级标准和降级处罚主要有哪些内容? 113

27．申报国家二级房地产开发企业需具备什么条件? 113

28．房地产开发企业由哪些人员构成? 113

29．房地产开发企业中建筑师应承担哪些工作? 114

30．房地产开发企业中经济师、成本控制人员、估价人员以及租售人员各自的工作是什么? 114

31．在房地产开发过程中起配合作用的“其他人员”都是指什么人? 114

32．房地产开发企业组织机构依什么原则设计? 115

33．房地产开发企业组织的任务是什么? 115

34．房地产开发企业的组织结构系统的设计步骤有哪些? 115

35．房地产开发企业的组织可采用哪几种结构形式? 116

36．房地产开发企业的企业素质指的是什么? 116

37．房地产开发企业的规章制度包括哪些? 117

38．房地产开发企业内部经济责任制的原则是什么? 117

39．房地产开发公司的经理应具备何种素质? 117

<二> 房地产开发程序 118

40．房地产开发的主要程序是什么? 118

41．投资决策分析阶段指的是什么? 118

42．什么是房地产市场研究? 118

43．房地产开发项目评估的不确定性分析包括哪些内容? 119

44．什么是房地产开发预测? 119

45．房地产开发预测有哪些方法? 119

46．什么是房地产开发的可行性研究? 120

47．可行性研究有哪些要求? 120

48．可行性研究一般包括哪几个阶段? 120

49．可行性研究按哪几个步骤进行? 121

50．房地产开发项目可行性研究的主要内容是什么? 121

51．房地产开发项目可行性研究报告应包括哪些内容? 122

52．什么是房地产开发项目的经济评价? 122

53．什么是房地产项目财务评价? 123

54．房地产开发项目财务评价的程序是什么? 123

55．房地产开发项目财务评价的基本方法是什么? 123

56．什么是房地产开发项目的国民经济评价? 124

57．国民经济评价依哪些步骤进行? 124

58．什么是房地产开发决策? 124

59．房地产开发决策的程序有哪些? 125

60．影响房地产开发决策的因素有哪些? 125

61．房地产开发决策的主要方法有哪些? 125

62．什么是确定型决策? 126

63．什么是不确定型决策? 126

64．什么是风险型决策? 126

65．什么是竞争型决策? 127

66．开发区的选定有哪些约束条件? 127

67．开发区的选择应满足怎样的环境要求? 127

68．房地产项目的前期工作都有哪些? 128

69．城市规划包括哪些内容? 128

70．设计工作的基本程序是什么? 128

71．基础设施的内容包括哪些? 129

72．基础设施建设的准则是什么? 129

73．开发建设阶段包括哪些内容? 129

74．什么是综合开发经营? 130

75．什么是土地开发经营? 130

76．什么是房屋开发经营? 130

<三> 房地产开发资金 131

77．什么是房地产投资? 131

78．房地产投资有哪些主要类型? 131

79．房地产投资的总目标和分目标各是什么? 131

80．什么是房地产投资三要素? 132

81．房地产投资的资金来源有哪些渠道? 132

82．什么是财政拨款? 132

83．什么是财政贷款? 133

84．企业自有资金包括哪几个部分? 133

85．社会集资包括哪些形式? 133

86．房地产企业利用外资的形式有哪些? 134

87．什么是房地产筹资方案? 134

88．筹资方案的选择应考虑哪些因素? 135

89．筹资方案包括哪些内容? 135

90．筹资方案的制定需经过哪些阶段? 135

91．财政筹资方式的风险是什么? 136

92．银行信贷筹资有什么风险? 136

93．股票筹资的风险是什么? 136

94．债券筹资有什么风险? 136

95．利用外资筹资有什么风险? 137

96．什么是筹资成本? 137

97．开发资金一般投向哪些方面? 137

98．什么是货币时间价值? 138

99．什么是负债经营? 138

100．怎样对房地产投资方案进行初步的财务分析? 138

101．怎样利用财务杠杆提高自有资金收益率? 139

102．房地产投资决策的步骤及主要内容是什么? 139

103．怎样计算资金的现值、年值、终值? 140

104．投资方案比较分析应遵循什么准则? 140

105．什么是现金流量?如何提高现金流量? 141

106．什么是蔽税收入?如何提高蔽税收入? 141

107．什么是销售收益?如何提高销售收益? 141

108．青苗补偿费是怎样规定的? 141

109．林木补偿费是怎样规定的? 142

110．安置补助费是如何规定的? 142

<四> 土地征用 142

111．征地的含义是什么? 142

112．征用土地的基本条件有哪些? 143

113．征用土地的申请手续如何? 143

114．征用土地的审批权限规定如何? 143

115．征用土地会产生哪些费用? 144

116．征用土地中补偿费及其标准如何规定的? 144

117．征用土地中安置补助费及其标准有何规定? 145

118．什么是征用土地费用的包干使用? 145

119．征地过程中地价如何确定? 145

120．什么是带征地? 146

121．带征地有哪些用途? 146

122．使用带征地产生哪些费用? 146

123．土地征用的程序有哪些? 147

124．土地征用有哪些特征? 147

125．什么是征地协议? 148

126．土地征用与土地征收有何区别? 148

127．确定土地征用对象的原则是什么? 148

128．什么是早征迟用?有何后果? 149

129．什么是多征少用?有何后果? 149

130．什么是征而未用?有何后果? 149

<五> 开发成本与风险 150

131．土地开发成本范围有哪些? 150

132．通过出租取得土地使用权的土地开发成本的构成是什么? 150

133．通过征地获得土地使用权的土地开发成本的构成是什么? 151

134．通过与有土地使用权单位的合作取得土地使用权的土地开发成本的构成是什么? 151

135．土地开发成本核算有哪些方法? 151

136．什么是商品房开发中配套设施成本? 152

137．配套设施成本如何核算? 152

138．开发中建筑安装工程成本如何核算? 152

139．小区开发中成本如何核算? 152

140．如何预测开发成本? 153

141．房地产开发风险有哪些组成因素? 153

142．房地产开发中的风险有哪些类型? 153

143．如何确定风险发生的可能性大小? 154

144．风险评价的指标有哪些? 154

145．开发风险管理的重要性是什么? 155

146．如何确定风险管理的目标? 155

147．如何进行风险管理? 155

148．如何对风险进行控制? 155

149．如何运用保险转移风险? 156

<六> 开发类型 156

150．什么是居住小区? 156

151．居住小区地应包括哪些? 157

152．开发居住小区有哪些规划设计要求? 157

153．小区开发中节约用地有哪些措施? 157

154．小区开发可分为哪几个阶段? 158

155．居住小区绿地规划包括哪些内容? 158

156．居住区绿化的原则是什么? 158

157．居住区绿化的方式有哪些? 159

158．为什么要对旧城区进行开发? 159

159．旧城区的开发前景如何? 159

160．旧城区开发的条件如何? 160

161．旧城区开发的费用哪些? 160

162．如何提高旧城区开发的经济效益? 160

163．新城区开发有哪些有利条件和不利条件? 161

164．北京市关于城市新区开发与旧区改建的原则是什么? 161

165．北京市关于旧区改建的原则是什么? 161

166．楼堂馆所的开发有哪些类型? 162

167．开发楼堂馆所审批的程序有何要求? 162

168．开发楼堂馆所资金来源有何限制? 162

169．开发楼堂馆所应符合哪些建设标准? 163

170．商品住宅投资包括哪些内容? 163

171．商品住宅开发项目审批有哪些规定? 163

172．商品住宅销售计划有何规定? 164

<七> 房地产建设、工程 164

173．房地产开发项目建设分哪几个阶段进行? 164

174．什么是土地开发招标? 165

175．什么是工程投资监理? 165

176．什么是工程进度监理? 165

177．什么是工程质量监理? 166

178．什么是工程合同监理? 166

179．什么是“三通一平”或“七通一平”? 166

180．房屋开发施工准备包括哪些内容? 166

第四部分 房地产经营 171

<一> 房地产价格评估 171

1．什么是房地产价格? 171

2．房地产价格的特征是什么? 171

3．为什么要对房地产进行估价? 172

4．房地产评估的基本原则是什么? 173

5．房地产价格受哪些因素影响? 174

6．房地产价格由哪些方面构成? 175

7．房地产评估的程序是什么? 176

8．房地产价格评估的对象是什么? 177

9．房地产价格评估的内容是什么? 178

10．什么是土地经济评价? 178

11．什么是土地等级? 178

12．什么是土地鉴定指标? 179

13．什么是收益还原法? 179

14．什么是假设开发法? 179

15．什么是市场比较法? 180

16．什么是成本估价法? 180

<二> 房地产市场与评估 181

17．什么是房地产市场? 181

18．房地产市场的特征是什么? 181

19．如何进行房地产市场的风险预测? 182

20．如何规避房地产市场风险? 183

21．房地产商品交易的具体方式及其特点有哪些? 183

<三> 房地产企业经营 185

22．什么是房地产经营? 185

23．房地产经营的特点是什么? 185

24．什么是房地产综合开发经营? 186

25．房地产开发经营的方式有哪些? 186

26．房地产综合开发经营的决策是指什么? 187

27．房地产开发经营决策的内容有哪些? 187

28．房地产经营决策的程序是什么? 188

29．什么是房屋补贴出售? 188

30．什么是预租预售? 189

31．什么是以产抵租? 189

32．什么是依租定租? 189

33．什么是定向议标? 189

34．什么是工程招标投标? 190

35．什么是房屋拍卖? 191

36．什么是购房分期付款? 191

37．什么是城市土地市场的批租制? 191

38．我国房地产开发所需土地的使用权的取得方式有哪些? 192

39．买卖房地产的一般技巧有哪些? 192

40．房地产经营的具体方法有哪些? 193

41．把握房地产买卖时机的基本方法有哪些? 194

42．如何把握房地产买入时机? 194

43．如何把握房地产卖出时机? 195

<四> 房地产广告 195

44．房地产广告的类型有哪些? 195

45．房地产商品的命名有什么重要意义? 197

46．怎样给房地产商品命名? 198

47．房地产广告语的诉求重点是什么? 199

48．撰写房地产广告语应遵循的准则有哪些? 199

49．房地产广告活动的基本程序是什么? 200

50．报纸广告有哪些长处与不足? 201

51．夹报广告有哪些长处与不足? 201

52．电视广告有哪些长处与不足? 202

53．广播广告有哪些长处与不足? 202

<五> 房地产交易谈判 203

54．什么是房地产交易? 203

55．房地产交易的对象是什么? 203

56．房地产交易的特点是什么? 204

57．非住宅房产交易指的是什么? 204

58．房地产交易合同包括哪些内容? 205

59．房地产交易谈判前要做哪些准备? 205

60．房地产交易谈判要经过哪些主要程序? 206

61．房地产营销的主要过程有几个阶段? 206

62．如何评价房屋的素质? 206

63．买房者有哪些心理? 207

64．对不同类型购房投资者的谈判技巧有哪些? 208

65．买房者交易前应注意的事项有哪些? 209

66．哪些是不能进入交易的房屋? 210

67．房地产买入技巧有哪些? 210

68．房地产卖出技巧有哪些 211

69．如何与房地产经纪人打交道? 212

70．房地产销售人员必备的素质有哪些? 212

<六> 企业形象设计策划 213

71．什么是企业形象? 213

72．企业形象是由哪些要素构成的? 214

73．企业识别系统的内容是什么? 215

74．什么是企业的理念识别? 215

75．什么是企业的行为识别? 215

76．什么是企业的视觉识别? 216

77．房地产企业形象设计的准则是什么? 216

78．房地产企业形象设计的步骤是怎样的? 216

第五部分 房地产管理 221

<一> 房地产管理机构 221

1．什么是城市房地产行政管理? 221

2．房地产业管理的原则是什么? 221

3．什么是房地产业管理的职能? 222

4．房地产行政管理的对象是什么? 222

5．房地产行政管理的内容有哪些? 223

6．房地产行政管理的方法有哪些? 224

7．房地产业管理的经济手段是什么? 224

8．房地产业管理的法律手段是什么? 225

9．房地产行政组织改革的主要内容是什么? 225

10．什么是房地产行业管理? 225

11．房地产行业管理的任务是什么? 226

12．房地产行业管理的内容有哪些? 227

13．中国房地产业协会的主要任务是什么? 228

14．中国建设银行的职能有哪些? 228

15．实行房地产市场监督应注意什么问题? 229

16．什么是住房管理社会化? 230

17．房地产产权和产权关系的内容是什么? 230

18．房地产产权管理的内容和基本原则? 231

19．房地产登记的范围和种类是什么? 231

20．房地产权属证件有几种? 232

21．在进行房地产权登记中哪些房地产不得转让? 233

22．如何进行房地产产权审查确认? 233

23．什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”? 234

24．什么是房地产产籍管理? 234

25．中国房地产产籍管理的特点是什么? 235

26．房地产产籍管理的方法有几种? 235

27．怎样加强对房地产经营单位的管理? 235

28．房地产业经营管理的内容是什么? 236

29．房地产业财务管理的内容是什么? 236

30．房地产业物资管理包括哪些内容? 237

31．房地产业开发建设管理应做哪些工作? 238

32．什么是房屋使用管理? 239

33．房屋使用管理包括哪些内容? 239

34．什么是房屋修缮管理? 240

35．房屋租赁市场秩序管理的内容是什么? 240

36．如何加强商品房销售管理? 241

37．住宅小区管理机构的任务什么? 242

38．住宅小区管理机构类型有几种? 243

39．住宅小区管理的内容有哪些? 244

40．房地产市场的类型有哪些? 245

41．房地产市场管理的职能是什么? 245

42．房地产市场管理的方针和原则是什么? 246

43．房地产市场管理的任务有哪些? 246

44．房地产市场管理的内容是什么? 247

45．房地产市场管理的特点是什么? 247

46．房地产市场的功能是什么? 248

47．住宅市场有哪些基本类型? 248

48．怎样进行住宅市场管理? 249

<二> 土地与建筑规划 250

49．城市土地管理的任务有哪些? 250

50．土地征用管理的职能包括几方面? 250

51．国家如何实施地权管理? 252

52．土地利用规划与国土规划有何关系? 252

53．国家土地管理局的主要职责是什么? 252

54．什么是土地管理?土地管理的内容包括哪些? 253

55．政府对土地管理的职能是什么? 254

56．土地管理系统的工作体系包括哪些内容? 254

57．什么是土地管理体制?土地管理体制的内容是什么? 254

58．有关政策法规对土地抵押问题有哪些规定? 255

59．土地使用权转让应当注意哪些问题? 255

60．在土地使用权出租问题上有哪些规定? 255

61．在土地使用权终止问题上有哪些规定? 256

62．在划拨土地使用权问题上有哪些规定? 256

63．在什么情况下可以解除土地使用权出让合同? 256

64．土地使用者应遵守哪些规定? 257

<三> 公有房屋管理 257

65．公有房屋包括的内容有哪些? 257

66．公有房产管理的方针和原则是什么? 258

67．怎样对公有房产进行管理? 258

68．国有房产如何分类? 258

<四> 私有房屋管理 259

69．私有房屋管理的内容有哪些? 259

70．私有房产管理的方针政策是什么? 259

71．城市私有房产管理的方法有几种? 260

<五> 城市异产毗邻房屋管理 261

72．城市异产毗邻房屋的使用和修缮应注意什么问题? 261

73．造成毗邻房屋损坏的应如何处理? 261

74．城市异产毗邻房屋的管理组织有哪些? 261

<六> 写字楼的管理 262

75．写字楼管理的内容包括哪些? 262

76．写字楼是如何管理的? 262

<七> 房地产交易市场管理 263

77．房地产业管理局的主要任务有哪些? 263

78．房产交易所和房地产交易市场的主要职责是什么? 264

79．对房地产交易活动的管理应怎样加强? 265

80．如何加强房地产交易市场价格管理? 265

81．完善的住房市场化交易制度有哪些内容? 265

82．我国房地产市场的交易内容包括几方面? 266

83．房地产交易契约管理的程序是什么? 266

84．房地产市场交易的原则是什么? 267

85．房地产交易秩序的管理内容有哪些? 267

86．房产交易的方式有几种? 268

87．怎样进行房屋互换秩序的管理? 268

88．房地产交易所主要有哪些职能? 268

89．在我国买卖房屋必须符合哪些条件? 269

90．城市房屋购买者购房资格有哪些? 269

第六部分 房地产金融与税收 273

<一> 金融 273

1．什么是房地产金融? 273

2．房地产金融在国民经济中的作用如何? 273

3．房地产金融有什么特点? 274

4．目前我国有哪些从事房地产金融业务的机构? 275

5．房地产金融包括哪些信用形式? 275

6．什么是房地产的银行信用? 275

7．什么是房地产的商业信用? 276

8．什么是房地产的消费信用? 276

9．房地产金融中有哪些存款业务? 276

10．房地产金融有何结算业务? 277

11．房地产信贷资金的来源有哪些途径? 277

12．房地产金融资金是如何运用的? 278

13．金融机构参与房地产开发有哪些经营形式? 278

14．房地产金融贷款有哪些分类? 279

15．房地产贷款资金有什么特点? 280

16．房地产开发企业流动资金贷款的对象和条件是什么? 281

17．房地产开发企业流动资金贷款的主要用途是什么? 281

18．申请房地产开发流动资金贷款都有哪些程序? 282

19．银行对房地产开发流动资金贷款的管理都采取了哪些措施? 283

20．开发项目贷款与固定资产投资贷款和企业流动资金贷款有什么区别? 283

21．房地产开发项目贷款的对象及应具备的条件是什么? 284

22．房产经营贷款的对象和用途是什么? 284

23．房地产经营贷款的申请条件是什么? 285

24．房地产经营贷款有哪些种类? 285

25．什么是建筑资金贷款?具有哪些特点? 286

26．什么是房地产贴息贷款? 286

27．何谓住房消费贷款?住房消费贷款有哪些种类? 286

28．单位住房贷款有哪些种类? 287

29．申请单位住房贷款有哪些条件? 287

30．单位住房贷款的期限和利率有哪些规定? 288

31．单位住房贷款的发放和收回有哪些规定? 288

32．个人住房贷款主要有哪些形式? 289

33．申请自建公助贷款的条件是什么? 289

34．申请私人购买商品房贷款的条件是什么? 290

35．申请储贷结合的私人购房贷款的条件是什么? 290

36．什么是委托住房贷款?其贷款条件是什么? 291

37．居民办理住房委托贷款需签定哪些文件?其贷款条件是什么? 291

38．什么是房地产抵押贷款?我国房地产抵押贷款业务是怎样发展起来的? 292

39．为什么说发展房地产抵押贷款是必然的趋势? 292

40．“按揭”是怎么回事?按揭信托与抵押信托有何区别? 293

41．什么是“供楼”贷款?有哪些特征? 294

42．什么是“楼花”贷款?“供楼”与“楼花”有何区别? 294

43．房地产抵押贷款与信用贷款有何区别? 295

44．房地产低押贷款与房地产典当有何区别? 295

45．房地产抵押贷款与融资性租赁有何区别? 295

46．房地产低押贷款与其他标的物抵押贷款有何区别? 296

47．房地产抵押贷款有哪些种类? 296

48．住房抵押贷款有何特点 297

49．住房抵押贷款的对象和条件是什么? 297

50．住房抵押贷款有几种偿还方式? 298

51．企业、单位申请房地产抵押贷款有哪些条件? 299

52．企业、单位房地产抵押贷款的额度、期限和利率? 299

53．房地产抵押贷款合同和协议的主要内容是什么? 300

54．银行对贷款抵押物如何占有和管理? 300

55．银行如何对抵押贷款进行监督管理?若银行违约如何处理? 301

56．银行对抵押财产可做怎样处理? 301

57．企业、单位房地产抵押贷款有哪些具体形式? 301

58．土地使用权抵押合同一般应包括哪些内容? 302

59．银行对申请房地产抵押贷款的抵押人要审查哪些内容? 302

60．银行对抵押品选择的范围和原则是什么? 302

61．什么样的房地产禁止设定为抵押权? 303

62．抵押人在银行收回抵押房产后有何权利? 303

63．抵押物为什么必须参加保险?投保的险种、费率、期限有何规定? 304

64．抵押房屋售出后债务是否随之消失? 304

65．什么是再抵押? 304

66．1998年5月中国人民银行最新颂布的《个人住房贷款管理办法》有何新规定? 304

67．房地产证券化有何重要作用? 305

68．什么是房地产证券市场?有何作用?一级和二级市场有何不同? 306

69．什么是房地产有价证券?有何特点? 306

70．什么是房地产股票?有哪些种类? 307

71．什么是房地产债券?有哪些种类? 307

72．房地产债券与股票有何异同? 308

73．房地产股票发行有哪些种类? 309

74．房地产股票的发行方式和发行价格? 309

75．房地产股票的发行程序? 310

76．房地产债券发行市场有何特点? 310

77．房地产债券发行市场的构成? 310

78．房地产债券发行的条件是什么? 311

79．房地产债券发行市场的构成? 311

80．房地产债券的发行程序如何? 312

81．什么是房地产抵押债券? 312

82．什么是土地债券? 313

83．什么是房地产信托?有何作用? 313

84．房地产信托业务包括哪些内容? 314

85．什么是房地产信托投资?它的哪些特点? 314

86．何谓房地产信托贷款? 315

87．什么是房地产保险? 315

88．为什么说开展房地产保险对推动我国住宅商品化具有特别重要的意义? 315

89．房地产保险的基本原则是什么? 316

90．房地产保险有哪些主要险种? 317

91．什么是房地产综合保险? 317

92．什么房屋利益保险? 317

93．什么是房屋财产保险? 318

94．企业房产保险的主要内容是什么? 318

95．居民住房保险的主要内容是什么? 319

96．什么是房屋责任保险? 319

97．什么是房地产抵押保险? 319

98．什么是建筑工程保险? 320

99．房地产保险程序是什么? 321

100．房地产保险的被保险人在发生保险责任范围内的时间后，如何向保险公司索赔? 321

101．什么是房屋典当? 322

102．房屋典买时需要注意哪些事项? 322

<二> 税收 323

103．土地收税和土地收费有没有区别? 323

104．目前我国开征的房地产税种的收费有哪些? 323

105．土地税费计收依据是什么? 323

106．什么是征地补偿费?其征收标准是什么? 324

107．什么是安置补助费?其征收标准是什么? 325

108．什么是土地出让金?其征收标准是什么? 325

109．什么是土地增值税?其征由标准是什么? 326

110．什么是耕地占用税?具有哪些特点? 326

111．耕地占用税的征收对象是什么? 327

112．耕地占用税是怎样计税和征收的? 327

113．全国各地的耕地占用税的税额标准具体是如何规定的? 328

114．什么情况下免征或减征耕在占用税? 328

115．什么情况下加收或加征耕地占用税?什么情况下按违章处理? 328

116．占用耕地在纳税或违章处理上有争议时怎么办? 329

117．什么是城镇土地税?其征税对象是什么? 329

118．城镇土地使用税的税额具体标准是什么? 329

119．什么情况下可减免城镇土地使用税? 330

120．什么是房地产营业税?哪些人应缴纳营业税? 330

121．什么是土地使用权转让及出售建筑物税? 330

122．什么是印花税? 331

123．什么是契税?购房者如何缴纳契税? 332

124．城镇居民职工购买公有住房如何交纳契税? 332

125．什么是房产税?房产税如何计算? 332

126．个人所购买的房屋用于出租、经营或转卖应交纳哪些税? 333

127．哪些房产可免交房产税? 333

128．什么是建筑税? 333

129．建筑税按照什么样的税率计征? 333

130．什么情况免征、减征建筑税? 334

131．个人修建营业性房屋、出租出售房屋如何交纳建筑税? 334

132．什么是房地产企业所得税? 335

133．房地产企业所得税的应纳税税额具体计算标准是什么? 335

134．什么是固定资产投资方向调节税? 336

135．什么是城市维护建设税? 336

136．房地产实务中应缴税之外的其他费用有哪些? 337

第七部分 涉外房地产 341

<一> 概述 341

1．什么是涉外房地产? 341

2．什么是外向型房地产? 341

3．什么是外资开发房地产? 341

4．发展涉外房地产应具备什么条件? 342

5．涉外房地产的形式有哪几种? 342

6．涉外房地产的特点是什么? 343

7．开发涉外房地产的意义和作用是什么? 343

8．我国涉外房地产市场存在哪些问题? 344

9．涉外房地产应当遵循的原则是什么? 344

<二> 涉外房地产企业 345

10．什么是房地产合资企业形式? 345

11．什么是房地产合作企业形式? 345

12．什么是房地产外商独资企业形式? 346

13．设立涉外房地产开发经营公司应具备什么条件? 346

14．怎样建立中外合资(合作)企业? 346

15．怎样建立中外商独资企业? 347

16．中外合资经营企业合同的主要内容与要求是什么? 347

17．中外合资经营企业如何注册登记? 348

18．什么是中外合资经营企业的注册资本? 349

19．什么是中外合资经营企业的投资总额? 349

20．中外合资经营企业的注册资本与投资总额的比例关系如何? 349

21．中外合资经营企业的出资方式有哪些? 350

22．中外合资经营企业的出资期限有何规定? 350

23．什么是涉外房地产综合性公司? 350

24．什么是涉外房地产项目公司? 350

<三> 外国人私有房地产管理 351

25．经营侨汇商品房业务的审批程序如何? 351

26．涉外房地产物业管理和目标是什么? 351

27．涉外房地产物业管理的原则是什么? 351

28．涉外房地产物业管理的资金筹措的方式有哪些? 352

29．涉外房地产物业维修的特点是什么? 353

30．涉外房地产物业维修的意义是什么? 353

31．涉外房地产物业修缮的原则是什么? 353

32．涉外房地产物业维修管理应注意的问题是什么? 354

33．《关于外国人私有房屋管理的若干规定》的主要内容是什么? 355

34．涉外房产价格构成的因素是什么? 356

35．涉外房产价格评估上涨的原因是什么? 357

36．涉外房产价格评估的原则是什么? 357

37．涉外房产估价标准的依据是什么? 358

38．涉外房产价格有哪些因素构成? 358

39．如何采取有效措施控制涉外商品房销售价格? 358

40．《关于用侨汇购买和建设住宅暂行办法》的主要内容是什么? 359

41．侨汇商品房开发经营程序如何? 359

42．侨汇商品房销售程序如何? 360

43．影响侨汇户购买侨汇住宅的主要原因是什么? 360

<四> 外商成片开发土地问题 360

44．什么是外商成片开发经营土地? 360

45．当前我国成片土地出让的主要特征是什么? 361

46．外资企业用地的方式和特征是什么? 361

47．对外资开发成片土地政策规定主要内容是什么? 362

48．外资开发房地产经营政策规定的内容是什么? 363

49．外资企业用地的政策规定主要内容是什么? 364

50．外资开发成片土地的程序如何? 365

51．批准成片开发土地使用权出让项目应上报哪些材料? 366

52．外商投资企业预约用地的目的是什么? 366

53．外商投资企业建业项目预约用地的工作程序如何? 367

54．外资企业划拨用地的程序如何? 367

55．外商投资企业征拨用地的报批文件主要有哪些? 368

56．上海市批准土地的七项原则是什么? 368

57．境外人士取得土地使用权有哪三种情况? 368

58．如何编制和审批外商投资成片土地开发经营的项目建议书? 369

59．出让土地时应提供哪些必要资料? 369

60．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》的主要内容是什么? 370

61．场地使用费的标准如何确定? 370

62．外商投资成片土地开发经营的管理程序是什么? 371

<五> 涉外房地产开发经营管理 372

63．涉外房地产开发的含义是什么? 372

64．涉外房地产开发的必要性是什么? 372

65．涉外房地产开发的功能是什么? 373

66．涉外房地产开发的基本特征是什么? 374

67．我国涉外房地产开发有哪些基本方式? 375

68．外资房地产开发经营程序如何? 375

69．涉外房地产投资的含义及主要方式是什么? 376

70．涉外房地产投资有什么特点? 376

71．涉外房地产投资的运行规则是什么? 376

72．涉外房地产投资存在哪些风险? 377

73．什么是涉外房地产投资的自然风险? 377

74．什么是涉外房地产投资的政治风险? 377

75．什么是涉外房地产投资的经营风险? 378

76．什么是涉外房地产投资的经济风险? 378

77．涉外房地产投资有哪些类型? 379

78．涉外房地产投资有哪些方式? 380

79．我国利用外资开发房地产的经营目标是什么? 381

80．如何选择境外房地产开发市场? 381

81．境外房地产开发的程序如何? 381

82．我国境外投资企业对外承包房地产投资开发项目有哪些形式? 382

83．搞好境外房地产投资开发有哪些配套工作? 382

84．搞好境外房地产投资开发的注意事项有哪些? 382

85．境外房地产项目建设的承包合同有几种类型? 383

86．境外房地产建设承包合同的主要内容是什么? 383

87．境外房地产建设有哪几种招标方式? 384

88．境外房地产工程建设的主要内容是什么? 384

89．如何做好境外房地产工程项目的可行性研究? 384

90．外商从事房地产开发的条件是什么? 385

91．我国为何开展境外房地产投资? 386

92．涉外地产经营税收种类及标准的内容是什么? 386

93．外资用地场地使用费及标准的内容是什么? 387

94．关于外商投资企业执行新税收条例有关会计处理规定的内容是什么? 387

95．外商投资企业用地的含义是什么? 389

96．外商投资企业用地法律规定的主要内容是什么? 389

97．外商投资企业建设用地取得的方式怎样? 390

98．外商投资企业取得土地使用权的程序如何? 390

99．外商投资企业使用土地限制的主要内容是什么? 391

100．什么是涉外房地产纠纷? 391

101．涉外房地产纠纷的仲裁程序如何? 391

102．涉外房地产企业向人民法院提起诉讼必须具备哪些条件? 392

第八部分 房地中介 395

1．什么是房地产中介? 395

2．目前我国房地产中介组织还存在哪些问题? 395

3．我国房地产中介组织的形式有哪些? 396

4．房地产中介组织收费标准是什么? 396

5．《城市房地产中介服务管理规定》对房地产中介组织业务人员的活动有哪些要求? 397

6．发达国家对房地产中介组织的管理采取哪些做法? 398

7．《城市房地的中介服务管理规定》有哪些主要内容? 399

8．房地产中介合同应当包括哪些内容? 399

9．房地产经纪人怎样签订中介服务合同? 400

10．成立房地产中介服务机构应具备哪些条件? 400

11．房地产中介服务机构应当履行哪些义务? 401

12．对房地产市场的人员怎样进行管理? 401

13．房地产中介组织和个人在中介服务活动中应当注意哪些问题? 401

14．房地产中介人员应当掌握哪些基本知识? 402

15．什么是经纪人? 402

16．经纪人分为哪些种类? 403

17．什么是房地产经纪? 404

18．什么是房地产经纪人? 404

19．什么是房地产代理关系? 405

20．房地产代理的形式有哪些? 405

21．房地产交易所的职能是什么? 406

22．房地产经纪人在沟通业务活动中应当掌握哪些技巧? 406

23．什么是房地产信息?它有哪些特点? 407

24．房地产信息有哪些种类? 408

25．房地产信息服务包括哪些内容? 408

26．房地产信息的传播方式有哪些? 408

27．获得房地产信息的渠道有哪些? 409

28．律师在房地产中介服务活动中的作用是什么? 410

29．公证机关在房地产中介中的作用是什么? 410

30．房地产管理机关对房地产经纪人怎样进行管理? 410

31．申请参加房地产估价师执业考试者应具哪些条件? 411

32．土地估价机构申请土地估价证书应当具备什么条件? 412

33．房地产咨询业是一种什么性质的行业? 412

34．什么是房地产价格评估? 413

35．房地产估价的原则是什么? 414

36．由哪些机构负责房地产的评估? 414

37．房地产估价的程序是什么? 415

38．房地产估价资料主要包括哪些内容? 416

39．房地产现场勘查的主要内容是什么? 416

40．对房地产估价人员的违法犯罪行为怎样处罚? 416

第九部分 房地产纠纷 421

<一> 房地产纠纷及其解决 421

1．房地产纠纷的类型有哪些? 421

2．《中华人民共和国宪法》中有哪些条文可以作为处理解决房地产纠纷的法律依据? 421

3．目前，我国处理、解决房地产纠纷所依据的实体法主要有哪些? 422

4．目前我国处理、解决房地产纠纷所依据的程序法主要有哪些? 423

5．目前我国处理、解决房地产纠纷所依据的行政法规有哪些? 423

6．日前我国处理、解决房地产纠纷所依据的房地产规章主要有哪些? 423

7．目前我国有关房地产纠纷解决的其它法律依据还有哪些? 424

8．房地产纠纷解决的途径有哪些? 424

9．(1)什么是房地产仲裁?(2)房地产仲裁机关是什么? 425

10．房地产仲裁原则是什么? 425

11．当事人如何申请和参与房地产仲裁? 426

12．是不是任何房产纠纷都可申请仲裁? 426

13．哪些情况可导致房地产行政诉讼? 427

14．提起行政诉讼应符合什么条件? 427

15．哪些机关或组织可充当房地产行政诉讼和被告? 428

16．提起房地产民事诉讼应符合哪些条件? 428

17．哪些房地产纠纷可向人民法院起诉? 429

18．房地产案件中涉及诉讼时效的有哪些? 429

19．房地产诉讼费用如何收取? 430

20．(1)什么是房屋案件证据?(2)其特点是什么? 431

21．房屋案件的证据有哪些? 431

22．(1)什么是举证责任?(2)民事诉讼的举证责任和行政诉讼的举证责任有什么不同? 431

23．房屋产权纠纷案件的当事人应向人民法院提供哪些证据? 432

24．房屋买卖纠纷案件的当事人应向人民法院提供哪些证据? 432

25．房屋租赁纠纷案件的当事人应向人民法院提供哪些证据? 433

26．房屋继承纠纷案件的当事人应向人民法院提供哪些证据? 433

27．强占房屋纠纷案件的受害人应向人民法院提供哪些证据? 434

28．审理房屋案件时，如何审查判断契约? 434

29．审理房屋案件时，如何审查判断证人证言? 434

30．《中华人民共和国城市房地产管理法》在时间上适用范围是什么? 435

31．房地产案件特点有哪些? 435

32．审理房地产案件应当遵循哪些原则? 435

33．房地产权的民法保护方式有哪些? 436

<二> 房屋产权纠纷 437

34．审判实践中处理亲友之间或一般公民之间共建房屋引起的产权纠纷的一般原则是什么? 437

35．审判实践中处理公民与法人单位之间合建房屋产权的一般原则是什么? 437

36．审判实践中处理公民之间因房屋赠与引起的产权纠纷的一般原则是什么? 438

37．审判实践中如何处理公民之间因房屋产权登记而引起的产权纠纷? 438

38．审判实践中如何处理因房屋互易而引起的产权纠纷? 438

39．审判实践中处理兄弟姐妹之间房屋产权纠纷的一般原则是什么? 439

40．审判实践中如何处理因家庭共有房产处分所引起的产权纠纷? 439

41．审判实践中如何处理父母子女之间的房屋产权纠纷? 439

42．审判实践中对单位优惠房纠纷案件一般应如何处理? 440

<三> 房屋买卖纠纷 441

43．(1)审理房屋买卖纠纷案件的原则是什么?(2)审判实践中如何贯彻这一原则? 441

44．审判实践中如何理解“同等条件下”的优先购买权? 442

45．审判实践中如何处理共有人的优先购买权和承租人的优先购买权“对抗”的纠纷? 442

46．如何正确认识房屋买卖公证效力? 442

<四> 房屋租赁纠纷 443

47．房屋租赁合同期满后发生纠纷应如何处理? 443

48．因房屋租金发生纠纷应如何处理? 444

49．房屋租赁期间因修缮、改建发生纠纷应如何处理? 444

50．在租赁期间内，一方当事人死亡所引发的租赁纠纷应如何处理? 445

51．如何处理因互换房屋使用权所引起的房屋租赁纠纷? 445

52．审理房屋租赁案件时如何处理因转租、倒卖公房使用权而引起的纠纷? 445

<五> 房屋典当纠纷 446

53．对因赎买引起的房屋典当纠纷，一般应如何处理? 446

54．审理房屋典当纠纷案件时，不计入回赎期限的情况有哪几种? 447

55．对几次运动中的房屋典当纠纷应如何处理? 447

56．因转典或出租的房屋典当纠纷应如何处理? 448

57．审判实践中对典当商行以“典当”、“当票”的形式从事房产抵押贷款而引起的产权纠纷应如何处理? 448

<六> 土地(宅基地)纠纷 449

58．土地纠纷的种类有哪些? 449

59．哪些土地纠纷不应由人民法院受理? 449

60．哪些土地纠纷应“行政处理先行”? 450

61．审判实践中如何处理租地建房、借地建房引起的房屋产权纠纷? 450

62．审判实践中如何处理借地建房引起的宅基地纠纷? 451

63．因违章建筑用地而引起的纠纷应如何处理? 451

64．审判实践中如何正确认识宅基地使用证效力? 451

65．审理土地、山林纠纷案件时，如何对待四次确权? 452

66．审理城镇房屋产权案件时，如何理解宅基地使用权随房转移原则? 452

67．审理农村房屋买卖纠纷案件时，如何贯彻宅基地随房转移这一原则? 453

<七> 历史遗留房地产纠纷 453

68．土改遗留房地产纠纷主要有哪几类? 453

69．处理土改遗留房产纠纷的主要法律依据有哪些? 454

70．对土改遗留房产纠纷，人民法院都可以受理吗? 454

71．审判实践如何处理土改时遗留房产纠纷? 454

72．处理私房改造遗留房产纠纷的原则是什么? 455

73．审判实践中如何处理房屋代管纠纷? 455

74．代管房产中的赔偿纠纷应如何处理? 456

<八> 房地产开发经营纠纷 456

75．审判实践中如何认定国有土地使用权出让合同的效力? 456

76．审判实践中对手续不合法的国有土地使用权转让合同效力如何认定? 457

77．审判实践中如何认定就同一国有土地使用权同多方签订的转让合同效力? 457

78．审判实践中如何认定以国有土地使用权投资合作建房合同的效力? 457

79．未按出让合同约定对土地进行投资开发利用而进行国有土地使用权转让的合同一律无效吗? 458

80．审判实践中如何认定建设项目转让合同的效力? 458

81．审判实践中如何认定国有土地使用权抵押合同的效力? 459

82．审判实践中如何认定商品房屋预售合同效力? 459

83．审判实践中如何处理预售商品房因价格引起的纠纷? 459

84．审判实践中如何认定商品房转预售合同的效力? 460

<九> 房屋拆迁纠纷 460

85．(1)房屋拆迁纠纷有哪些类型?(2)产生的原因是什么? 460

86．拆迁纠纷往往伴生哪些纠纷? 461

87．什么是证据保全?城市房屋拆迁纠纷案件中，有哪些情形应采取证据保全措施? 461

88．什么是先予执行?城市房屋拆迁案件中，一般在什么条件下人民法院才可以采取先予执行措施拆除房屋? 462

89．如何处理房屋拆迁中当事人就补偿、安置产生争议而引起的诉讼? 462

90．审判实践中对无效的拆迁协议应如何处理? 463

91．审判实践中，对已达成补偿安置协议，因一方反悔或违约的房屋拆迁纠纷应如何处理? 463

92．审判实践中，对因房屋拆迁引起的析产、继承纠纷应如何处理? 464

93．审判实践中对拆除产权有争议的建筑物引起的纠纷应如何处理? 464

94．审判实践中对错误补偿、安置引起的房屋拆迁纠纷应如何处理? 464

95．因拆迁引起的解除租赁关系纠纷应如何处理? 465

96．审判实践中因拆迁引起的房屋借用、代管纠纷应如何处理? 465

<十> 离婚案件中涉及公房承租、使用权的纠纷 466

97．离婚案件中，对夫妻双方均可承租的公房应依照什么原则处理? 466

98．夫妻共同居住的公房，在什么情况下离婚后双方均可承租? 466

99．离婚案件中，涉及公房使用承租的，如何解决当事人住房? 467

100．对夫妻双方共同资取得“部分产权”的房屋，应如何处理? 467

第十部分 港、台及国外房地产市场介绍 471

<一> 境外房地产概况 471

1．世界各国(地区)对房地产市场是怎样管理的? 471

2．境外住房制度概况是什么? 472

3．境外住宅标准和住宅消费有哪些? 473

4．境外房地产法的主要类型有哪些? 474

5．西方国家不动产权益是怎样设置的? 476

6．不动产负担的设定有几种形式? 476

7．西方国家的地方性房地产法有哪些内容? 477

8．境外房地产金融机构有哪些类型? 478

9．房地产金融机构的资金筹措渠道有哪些? 478

10．房地产企业的资金筹措有哪些方式? 479

11．居民购置住房的资金筹措有哪些方式? 480

12．房地产抵押贷款有哪几种类型? 480

13．房地产抵押贷款的程序是什么? 481

14．房地产保险有哪几种类型? 482

15．房地产市场如何分类? 483

16．当房地产经纪人应具备什么条件? 483

17．关于经纪人的立法有哪些? 484

18．经纪人的佣金是怎样规定的? 484

19．房地产交易的主要过程是什么? 485

20．什么是代理契约?其主要形式有哪些? 485

21．房地产经纪人是怎样运作的? 485

22．影响房地产估价的因素有哪些? 485

23．估价制度的主要内容是什么? 487

24．估价的基本程序是什么? 488

25．房地产税收的一般内容是什么? 489

26．房地产税收管理的构成要素有哪些? 490

<二> 香港特区房地产 490

27．香港特区土地市场的管理制度是什么? 490

28．香港特区的土地管理机构有哪些? 491

29．香港特区是怎样进行房产市场管理的? 492

30．香港房地产市场管理的特点有哪些? 493

31．香港房地产市场结构的特点有哪些? 493

32．香港开发房地产的资金如何筹集? 494

33．香港物业买卖的洽谈和准备工作怎样展开? 494

34．香港房地产交易登记程序是怎样的? 495

35．香港买卖合约是如何签署的? 495

36．如何办理香港产权转户手续? 496

37．香港物业买卖的税费种类包括哪些? 496

38．香港房地产辅助行业有哪些? 496

39．香港地产经纪行是如何运作的? 497

40．什么是香港的“炒楼花”和“股地拉扯”? 498

41．香港反炒楼效果如何? 498

42．香港建筑物为何越高越好? 498

<三> 台湾省房地产 499

43．台湾房地产的开发情况是怎样的? 499

44．台湾如何对土地市场进行管理? 500

45．台湾如何对房产市场进行管理? 500

46．台湾房地产经营的特点有哪些? 500

47．台湾房地产登记的程序分几个阶段? 501

48．台湾房地产税费有哪些种类? 501

49．台湾人做房地产生意的促销方式有哪些? 501

<四> 美国房地产 502

50．美国房地产总体情况是什么? 502

51．美国怎样对地产市场进行管理? 503

52．美国是如何对房产市场进行管理的? 504

53．美国地产市场管理的特点有哪些? 505

54．美国房产市场管理的特点是什么? 506

55．美国的住宅融资管理和结构的特点有哪些? 506

<五> 日本房地产 507

56．什么是日本的土地制度? 507

57．日本土地市场的管理形式是什么? 508

58．日本土地市场管理的政策与法规有哪些? 508

59．日本的土地交易管理制度有哪些规定? 509

60．日本对房产市场如何管理? 510

61．日本的不动产登记制度和价格评估情况如何? 511

62．日本与不动产相关的税种有哪些? 512

63．日本土地税收的基本征收方法有哪些? 512

<六> 英国房地产 513

64．英国地产市场的管理特点是什么? 513

65．英国两党的住房政策及其管理办法有哪些? 514

66．英国在房产维护管理上采取哪些措施? 515

67．英国的住房金融管理主要办法有哪些? 515

<七> 新加坡房地产 516

68．新加坡地产市场的管理情况如何? 516

69．新加坡如何对房产市场进行管理? 516

<八> 韩国房地产 517

70．韩国房地产情况是怎样的? 517

<九> 瑞典房地产 518

71．瑞典是怎样进行地产市场管理的? 518

72．瑞典的住房政策目标及其特色是什么? 519

73．瑞典的住房管理机构是怎样设立的? 519

74．瑞典房产维修管理采取什么办法? 520

75．瑞典住房金融管理情况如何? 520

第十一部分 房屋房地产法规名录 525

<一> 房地产类 525

1、中华人民共和国土地管理法 525

2、中华人民共和国土地管理法实施条例 532

3、中华人民共和国城市房地产管理法 537

4、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 545

5、划拨土地使用权管理暂行办法 550

6、城市房地产开发管理暂行办法 554

7、城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 559

8、村庄和集镇规划建设管理条例 561

9、土地登记规则 566

10、全国房地产经营、维修、管理企业升级实施办法(试行) 572

11、房地产经营、维修、管理企业国家二级企业升级标准 574

12、全国房地产开发企业升级实施办法(试行) 577

13、房地产开