第一章 香港城市建设的历史和现状 1
一 香港的自然和历史环境 1
1 面积与地理特征 1
2 人口及其组成 4
3 香港是中国的神圣领土 5
二 香港现行的政治经济制度 6
1 总督负责制 6
2 行政局和立法局 7
3 政府行政机构 10
4 经济制度与经济政策 11
5 香港与中国内地的联系 14
三 都市化和城市建设的发展 15
1 人口的分布与增长 16
2 市区概貌和特点 19
3 城市的发展及其基础设施 22
第二章 香港城市建设的理论和模式 25
一 城市建设与经济发展的统一 25
1 城市建设与经济发展相互促进 25
2 城市建设应超前进行 27
二 以商品经济和社会化观念指导城市建设 28
1 掺杂新古典经济学的“积极不干预主义” 28
2 实用主义的城市建设资金安排 32
3 以满足人的需求作为城市建设目标 34
三 香港城市建设的管理模式 36
1 决策民主化和决策与执行相分离 36
2 鼓励和引导私营企业参与域市建设项目 38
3 城市建设与管理的法制化 40
四 香港城市建设的管理机构 43
1 城市建设的决策系统 43
2 城市建设的执行机构 45
3 城市建设的法律保障 49
4 城市建设的咨询部门 51
第三章 香港的城市规划 55
1 城市规划条例的制定及基本原则 56
一 香港城市规划的基本原则 56
2 “高密度发展”模式综合体现了规划原则 61
二 香港城市规划的图则体系 63
1 全港性规划图则 63
2 次区域性规划图则 65
3 地区性规划图则 66
三 香港的规划管制和执行 70
1 法定的规划管制 71
2 非法定的规划管制 73
四 香港城市规划的运作机制 75
1 城市规划的决策机构 75
2 城市规划的执行机构 76
3 规划管理的运作特点 78
第四章 香港的新市镇建设 85
一 新市镇迅速发展的原因 86
1 社会因素 86
2 经济因素 87
3 十年建屋计划加快了新市镇发展 87
二 新市镇规划原则和建设步骤 88
1 规划原则 88
2 建设步骤 90
三 香港新市镇的功能 91
2 为工商业发展提供新的空间 92
1 疏导和容纳不断增加的人口 92
3 为身居闹市的人们提供游憩用地 94
4 使香港与内地的联系进一步加强 95
四 香港新市镇的现状和发展 96
1 荃湾新市镇 96
2 沙田新市镇 97
3 屯门新市镇 98
4 大埔新市镇 99
5 粉岭新市镇 100
6 元朗新市镇 100
7 天水围新市镇 101
8 将军澳新市镇 101
1 成效与优越性 103
五 对香港新市镇建设的评估 103
2 不足之处与尚存问题 104
第五章 香港的市区重建 108
一 市区重建的动机和目标 108
1 市区重建的必要性 109
2 市区重建要达到的目的与要求 110
3 旧城区的清拆与重建 111
二 市区重建缓慢的原因和对策 112
1 重建过程中的困难和阻力 112
2 解决问题的对策及办法 114
3 土地发展公司的职责与权力 115
1 征用土地和物业 118
三 市区重建的协调与组织 118
2 安置原住户及业主 121
3 政府与私人合作 122
4 古迹文物的保存 123
5 历史遗留问题的解决 125
第六章 香港的工厂大厦和工业村 127
一 工厂大厦的兴衰与变化 128
1 工厂大厦的缘起 128
2 多层工厂大厦的兴建 130
3 工厂大厦的使用规定 131
4 工厂大厦的产权归属与业主权利 132
5 工厂大厦的局限性 133
1 工业村与工业村公司 134
二 工业村的建设和管理 134
2 工业村的建厂标准 137
3 工业村的管理制度 139
三 工业村的现状和发展前景 140
1 工业村的地点及兴建目的 140
2 工业村对于香港经济发展的作用 143
3 对工业村的批评意见 144
第七章 香港土地制度和土地资源开发 146
一 土地官有下的租用制 146
1 土地官有前提下出售使用权 147
2 最终业权和多元化的业权 149
3 土地官有是名义上的公有制 152
二 以土地批租为中心的管理体系 154
1 土地批租年期、运作及地价 154
2 管理机构、方式与批租之利弊 158
三 香港土地资源的开发 162
1 挖掘土地潜力和提高空间利用率 163
2 土地资源开发面临新挑战 165
第八章 香港的居住模式与公屋政策 169
一 政府介入下多元化的居住模式 170
1 香港人的居住模式及居住水平 170
2 香港政府对房屋市场的介入 173
3 政府对私房的租金管制与租权保障 175
1 公屋的编配和租金原则 177
二 香港的公屋政策及财政安排 177
2 居者有其屋和私人参建居屋计划 179
3 公屋政策的财政安排 181
三 公屋政策的成效和长远房屋策略 183
1 公屋政策促进了经济、社会与城市的发展 183
2 面向21世纪的新策略 186
第九章 香港的物业管理 189
一 公共房屋的管理 190
1 公共屋村的日常管理 191
2 公共屋村管理中的经营手法 192
3 居屋聘用管理代理计划 194
二 私人楼宇的管理 195
1 楼宇公契的内容及局限性 197
2 业主立案法团和管理委员会 199
3 互助委员会的性质及其活动 201
4 从社区调查看私人楼宇管理水平 203
三 专业化的物业管理公司 205
1 物业管理公司类型、规模与人才 205
2 日常工作、康乐活动及电脑管理 207
3 租务管理、帐目监督及管理费的征收 209
第十章 香港的房地产业和建筑业 212
一 香港房地产业的地位和作用 212
1 房地产业在香港经济中的支柱地位 213
2 房地产业对香港经济的影响与作用 215
3 香港房地产业的“畸形兴旺” 218
二 香港的房地产市场 220
1 房地产业的经营运作 220
2 房地产市场的管理 223
3 物业外资化与房地产业国际化 225
三 香港建筑业与建筑设计 228
1 建筑业的经营特点 229
2 香港政府对建筑实施的管制 231
3 精湛的建筑设计，巧妙的造型构思 233
第十一章 香港的交通运输及其管理 236
一 香港交通运输的现状和特点 236
1 大容量与高效率的对外交通 237
2 多种方式与均衡组合的城市交通 240
3 投资浩大、连成网络的城市交通设施 243
二 香港交通管理机构及管理手段 246
1 交通管理体制与机构设置 246
2 用法律、行政与经济手段管理交通 248
3 发展新的交通管理技术 250
三 香港城市交通发展政策 252
1 整体交通研究与政策白皮书 252
2 公共交通优先的道路使用政策 254
3 公共交通工具的协调政策 257
第十二章 香港的公用事业及其管理 260
1 如何解决供水的难题 262
一 香港公用事业的发展和现状 262
2 超前发展的能源供应 266
3 高度发达的邮电通讯 269
二 以政府监管为特色的管理体制 272
1 公用事业监管途径及目标 272
2 政府监管下灵活的价格政策 275
三 政府监管的漏洞及补救措施 278
1 加价导致公众对利润管制的反响 279
2 经营效率与多元发展问题 281
3 公众要求参与监管 283
第十三章 香港的环境保护 285
一 香港的环境问题及政府干预 286
1 污染日益严重的香港环境 287
2 香港环境保护的行政机构和法例 291
二 香港政府对各类污染的管制 293
1 对固体废物的管理 294
2 对水污染的管制 297
3 对空气污染的监控 299
4 对噪音的管制 301
三 香港政府为拯救环境所作的努力 303
1 将环境保护贯穿于城市规划之中 304
2 强化环境监测工作 306
3 保护乡村与建立郊野公园 308
4 推行环境教育，普及环保技术 310
后记 313