香港城市建设与管理PDF电子书下载

第一章 香港城市建设的历史和现状 1

一 香港的自然和历史环境 1

1 面积与地理特征 1

2 人口及其组成 4

3 香港是中国的神圣领土 5

二 香港现行的政治经济制度 6

1 总督负责制 6

2 行政局和立法局 7

3 政府行政机构 10

4 经济制度与经济政策 11

5 香港与中国内地的联系 14

三 都市化和城市建设的发展 15

1 人口的分布与增长 16

2 市区概貌和特点 19

3 城市的发展及其基础设施 22

第二章 香港城市建设的理论和模式 25

一 城市建设与经济发展的统一 25

1 城市建设与经济发展相互促进 25

2 城市建设应超前进行 27

二 以商品经济和社会化观念指导城市建设 28

1 掺杂新古典经济学的“积极不干预主义” 28

2 实用主义的城市建设资金安排 32

3 以满足人的需求作为城市建设目标 34

三 香港城市建设的管理模式 36

1 决策民主化和决策与执行相分离 36

2 鼓励和引导私营企业参与域市建设项目 38

3 城市建设与管理的法制化 40

四 香港城市建设的管理机构 43

1 城市建设的决策系统 43

2 城市建设的执行机构 45

3 城市建设的法律保障 49

4 城市建设的咨询部门 51

第三章 香港的城市规划 55

1 城市规划条例的制定及基本原则 56

一 香港城市规划的基本原则 56

2 “高密度发展”模式综合体现了规划原则 61

二 香港城市规划的图则体系 63

1 全港性规划图则 63

2 次区域性规划图则 65

3 地区性规划图则 66

三 香港的规划管制和执行 70

1 法定的规划管制 71

2 非法定的规划管制 73

四 香港城市规划的运作机制 75

1 城市规划的决策机构 75

2 城市规划的执行机构 76

3 规划管理的运作特点 78

第四章 香港的新市镇建设 85

一 新市镇迅速发展的原因 86

1 社会因素 86

2 经济因素 87

3 十年建屋计划加快了新市镇发展 87

二 新市镇规划原则和建设步骤 88

1 规划原则 88

2 建设步骤 90

三 香港新市镇的功能 91

2 为工商业发展提供新的空间 92

1 疏导和容纳不断增加的人口 92

3 为身居闹市的人们提供游憩用地 94

4 使香港与内地的联系进一步加强 95

四 香港新市镇的现状和发展 96

1 荃湾新市镇 96

2 沙田新市镇 97

3 屯门新市镇 98

4 大埔新市镇 99

5 粉岭新市镇 100

6 元朗新市镇 100

7 天水围新市镇 101

8 将军澳新市镇 101

1 成效与优越性 103

五 对香港新市镇建设的评估 103

2 不足之处与尚存问题 104

第五章 香港的市区重建 108

一 市区重建的动机和目标 108

1 市区重建的必要性 109

2 市区重建要达到的目的与要求 110

3 旧城区的清拆与重建 111

二 市区重建缓慢的原因和对策 112

1 重建过程中的困难和阻力 112

2 解决问题的对策及办法 114

3 土地发展公司的职责与权力 115

1 征用土地和物业 118

三 市区重建的协调与组织 118

2 安置原住户及业主 121

3 政府与私人合作 122

4 古迹文物的保存 123

5 历史遗留问题的解决 125

第六章 香港的工厂大厦和工业村 127

一 工厂大厦的兴衰与变化 128

1 工厂大厦的缘起 128

2 多层工厂大厦的兴建 130

3 工厂大厦的使用规定 131

4 工厂大厦的产权归属与业主权利 132

5 工厂大厦的局限性 133

1 工业村与工业村公司 134

二 工业村的建设和管理 134

2 工业村的建厂标准 137

3 工业村的管理制度 139

三 工业村的现状和发展前景 140

1 工业村的地点及兴建目的 140

2 工业村对于香港经济发展的作用 143

3 对工业村的批评意见 144

第七章 香港土地制度和土地资源开发 146

一 土地官有下的租用制 146

1 土地官有前提下出售使用权 147

2 最终业权和多元化的业权 149

3 土地官有是名义上的公有制 152

二 以土地批租为中心的管理体系 154

1 土地批租年期、运作及地价 154

2 管理机构、方式与批租之利弊 158

三 香港土地资源的开发 162

1 挖掘土地潜力和提高空间利用率 163

2 土地资源开发面临新挑战 165

第八章 香港的居住模式与公屋政策 169

一 政府介入下多元化的居住模式 170

1 香港人的居住模式及居住水平 170

2 香港政府对房屋市场的介入 173

3 政府对私房的租金管制与租权保障 175

1 公屋的编配和租金原则 177

二 香港的公屋政策及财政安排 177

2 居者有其屋和私人参建居屋计划 179

3 公屋政策的财政安排 181

三 公屋政策的成效和长远房屋策略 183

1 公屋政策促进了经济、社会与城市的发展 183

2 面向21世纪的新策略 186

第九章 香港的物业管理 189

一 公共房屋的管理 190

1 公共屋村的日常管理 191

2 公共屋村管理中的经营手法 192

3 居屋聘用管理代理计划 194

二 私人楼宇的管理 195

1 楼宇公契的内容及局限性 197

2 业主立案法团和管理委员会 199

3 互助委员会的性质及其活动 201

4 从社区调查看私人楼宇管理水平 203

三 专业化的物业管理公司 205

1 物业管理公司类型、规模与人才 205

2 日常工作、康乐活动及电脑管理 207

3 租务管理、帐目监督及管理费的征收 209

第十章 香港的房地产业和建筑业 212

一 香港房地产业的地位和作用 212

1 房地产业在香港经济中的支柱地位 213

2 房地产业对香港经济的影响与作用 215

3 香港房地产业的“畸形兴旺” 218

二 香港的房地产市场 220

1 房地产业的经营运作 220

2 房地产市场的管理 223

3 物业外资化与房地产业国际化 225

三 香港建筑业与建筑设计 228

1 建筑业的经营特点 229

2 香港政府对建筑实施的管制 231

3 精湛的建筑设计，巧妙的造型构思 233

第十一章 香港的交通运输及其管理 236

一 香港交通运输的现状和特点 236

1 大容量与高效率的对外交通 237

2 多种方式与均衡组合的城市交通 240

3 投资浩大、连成网络的城市交通设施 243

二 香港交通管理机构及管理手段 246

1 交通管理体制与机构设置 246

2 用法律、行政与经济手段管理交通 248

3 发展新的交通管理技术 250

三 香港城市交通发展政策 252

1 整体交通研究与政策白皮书 252

2 公共交通优先的道路使用政策 254

3 公共交通工具的协调政策 257

第十二章 香港的公用事业及其管理 260

1 如何解决供水的难题 262

一 香港公用事业的发展和现状 262

2 超前发展的能源供应 266

3 高度发达的邮电通讯 269

二 以政府监管为特色的管理体制 272

1 公用事业监管途径及目标 272

2 政府监管下灵活的价格政策 275

三 政府监管的漏洞及补救措施 278

1 加价导致公众对利润管制的反响 279

2 经营效率与多元发展问题 281

3 公众要求参与监管 283

第十三章 香港的环境保护 285

一 香港的环境问题及政府干预 286

1 污染日益严重的香港环境 287

2 香港环境保护的行政机构和法例 291

二 香港政府对各类污染的管制 293

1 对固体废物的管理 294

2 对水污染的管制 297

3 对空气污染的监控 299

4 对噪音的管制 301

三 香港政府为拯救环境所作的努力 303

1 将环境保护贯穿于城市规划之中 304

2 强化环境监测工作 306

3 保护乡村与建立郊野公园 308

4 推行环境教育，普及环保技术 310

后记 313