第一章 房地产金融概论 1
第一节 房地产及房地产金融概述 1
第二节 国外房地产金融发展的经验 10
第三节 我国房地产金融的变迁与现状 18
【案例分析】 25
金地瞄准商业地产和房地产金融 25
第二章 房地产金融基础知识 27
第一节 货币、信用与金融 27
第二节 资本结构与财务杠杆理论 33
第三节 资金的时间价值 43
【案例分析】 54
个人房贷利率提高 54
第三章 房地产金融市场 55
第一节 房地产金融市场及其构成 55
第二节 房地产融资模式 59
第三节 房地产金融衍生品市场 71
【案例分析】 75
南京房地产金融市场框架体系 75
第四章 房地产抵押贷款 78
第一节 住房抵押贷款 78
第二节 房地产开发贷款 94
【案例分析】 103
上海“以房自助养老”计划 103
第五章 房地产证券化 105
第一节 房地产证券化概述 105
第二节 房地产证券化的运作 111
第三节 住房抵押贷款证券化 118
【案例分析】 128
建元2007-1住房抵押贷款证券化信托 128
第六章 房地产投资信托基金 131
第一节 房地产投资信托基金概述 131
第二节 典型国家（地区）房地产投资信托基金的发展 142
第三节 我国房地产信托基金的实践 154
【案例分析】 161
内地首只房地产投资信托基金——越秀REITs 161
第七章 房地产项目融资 163
第一节 项目融资概述 163
第二节 房地产项目融资模式 171
第三节 房地产项目融资的应用 179
【案例分析】 187
多地房地产企业再融资 187
第八章 房地产融资租赁 189
第一节 融资租赁概述 189
第二节 房地产融资租赁 198
第三节 房地产融资租赁风险与对策措施 203
【案例分析】 214
首个房地产融资租赁项目运作成功 214
第九章 房地产金融调控 216
第一节 房地产金融调控的基本原理 216
第二节 房地产金融调控的国际经验 224
第三节 我国房地产金融调控实践及其效果 228
【案例分析】 238
海南省房地产泡沫 238
第十章 住房公积金制度 240
第一节 住房公积金制度的基本内涵 240
第二节 我国住房公积金制度 247
第三节 新加坡的中央公积金制度 256
【案例分析】 270
多地公积金贷款余额告急：推出“公转商”救火 270
第十一章 房地产保险制度 273
第一节 房地产保险概述 273
第二节 房地产保险的运行 281
第三节 发达国家房地产保险的发展 288
【案例分析】 294
华泰财产保险公司与香港香江集团的合作 294
第十二章 房地产金融风险管理 296
第一节 房地产金融风险概述 296
第二节 房地产金融风险的形成机制 304
第三节 房地产金融风险的管理与规避 317
【案例分析】 322
韩国房地产金融风险 322
主要参考书目 324
推荐书目 325