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第一章 房地产金融概论 1

第一节 房地产及房地产金融概述 1

第二节 国外房地产金融发展的经验 10

第三节 我国房地产金融的变迁与现状 18

【案例分析】 25

金地瞄准商业地产和房地产金融 25

第二章 房地产金融基础知识 27

第一节 货币、信用与金融 27

第二节 资本结构与财务杠杆理论 33

第三节 资金的时间价值 43

【案例分析】 54

个人房贷利率提高 54

第三章 房地产金融市场 55

第一节 房地产金融市场及其构成 55

第二节 房地产融资模式 59

第三节 房地产金融衍生品市场 71

【案例分析】 75

南京房地产金融市场框架体系 75

第四章 房地产抵押贷款 78

第一节 住房抵押贷款 78

第二节 房地产开发贷款 94

【案例分析】 103

上海“以房自助养老”计划 103

第五章 房地产证券化 105

第一节 房地产证券化概述 105

第二节 房地产证券化的运作 111

第三节 住房抵押贷款证券化 118

【案例分析】 128

建元2007-1住房抵押贷款证券化信托 128

第六章 房地产投资信托基金 131

第一节 房地产投资信托基金概述 131

第二节 典型国家（地区）房地产投资信托基金的发展 142

第三节 我国房地产信托基金的实践 154

【案例分析】 161

内地首只房地产投资信托基金——越秀REITs 161

第七章 房地产项目融资 163

第一节 项目融资概述 163

第二节 房地产项目融资模式 171

第三节 房地产项目融资的应用 179

【案例分析】 187

多地房地产企业再融资 187

第八章 房地产融资租赁 189

第一节 融资租赁概述 189

第二节 房地产融资租赁 198

第三节 房地产融资租赁风险与对策措施 203

【案例分析】 214

首个房地产融资租赁项目运作成功 214

第九章 房地产金融调控 216

第一节 房地产金融调控的基本原理 216

第二节 房地产金融调控的国际经验 224

第三节 我国房地产金融调控实践及其效果 228

【案例分析】 238

海南省房地产泡沫 238

第十章 住房公积金制度 240

第一节 住房公积金制度的基本内涵 240

第二节 我国住房公积金制度 247

第三节 新加坡的中央公积金制度 256

【案例分析】 270

多地公积金贷款余额告急：推出“公转商”救火 270

第十一章 房地产保险制度 273

第一节 房地产保险概述 273

第二节 房地产保险的运行 281

第三节 发达国家房地产保险的发展 288

【案例分析】 294

华泰财产保险公司与香港香江集团的合作 294

第十二章 房地产金融风险管理 296

第一节 房地产金融风险概述 296

第二节 房地产金融风险的形成机制 304

第三节 房地产金融风险的管理与规避 317

【案例分析】 322

韩国房地产金融风险 322

主要参考书目 324

推荐书目 325