绪论 1
一 问题的提出 1
二 研究意义 4
三 文献梳理 5
四 研究思路与研究框架 18
五 本书研究范围的界定 20
第一章 住房租赁契约管制源流 23
第一节 相关概念的厘定 23
一 管制与契约管制 23
二 契约管制与契约限制 25
三 住房租赁契约管制 26
四 关于“控制” 26
第二节 契约自由与契约管制的历史演进 27
一 契约自由的兴起 27
二 契约自由的衰落 30
三 契约管制的崛起 32
第三节 据以对契约进行管制的理论依据 44
一 经济学上的国家干预理论 44
二 法理学上的法律父爱主义 46
三 法哲学上的形式与实质公正 54
第四节 住房租赁契约管制的产生发展过程 56
一 城市化是住房租赁契约管制的社会经济原因 56
二 战后住房紧缺是推动大规模住房租赁契约管制的主要力量 59
三 社会化是住房租赁契约管制的理论渊源 61
本章小结 65
第二章 域外住房租赁契约管制的发展演进 68
第一节 域外住房租赁契约私法管制的实践 68
一 买卖不破租赁 68
二 优先购买权 75
三 解约限制 79
四 租金控制 83
五 房屋租赁登记 87
六 终止保护制度 93
第二节 域外住房租赁契约公法管制的实践 95
一 租金管制 95
二 适住性管制 99
三 解约管制 102
四 押金管制 105
第三节 域外住房租赁契约管制的差异和借鉴 106
一 两大法系住房租赁契约管制的差异 106
二 两大法系住房租赁契约管制的相互借鉴 116
本章小结 118
第三章 住房租赁契约管制的价值与原则 120
第一节 住房租赁契约管制的价值 120
一 住房租赁契约管制的自由价值 121
二 住房租赁契约管制的正义价值 122
三 住房租赁契约管制的秩序价值 124
四 住房租赁契约管制的效率价值 125
第二节 住房租赁契约管制的原则 127
一 公民住宅权保护原则 127
二 坚持社会本位理念原则 139
三 坚持效益均衡原则 142
四 适住性原则 146
五 承租人保护原则 158
本章小结 167
第四章 住房租赁契约管制在我国的生成基础与需求 169
第一节 住房租赁契约管制在我国的生成基础 169
一 我国住房租赁法律控制的历史回顾 169
二 我国现行住房租赁的法律控制 176
第二节 我国住房租赁契约管制的必要性分析 190
一 住房租赁社会经济效果的需求 190
二 国家行使职能的需要 195
三 我国住房租赁管制实施的法理障碍 196
四 我国住房租赁管制实施的物理障碍 199
本章小结 200
第五章 住房租赁契约管制在我国的建构 202
第一节 我国住房租赁契约管制的确立 202
一 我国住房租赁契约管制的立法宗旨 202
二 我国住房租赁法律的性质 203
第二节 适住性管制制度 205
一 我国关于适住性管制的现有规定 205
二 关于我国适住性管制的完善建议 206
第三节 租金管制制度 207
一 我国实施租金管制的必要性 207
二 关于我国实施租金管制的制度构想 208
第四节 解约管制制度 208
一 我国完善解约管制的必要性 208
二 关于我国解约管制的完善建议 211
第五节 押金管制制度 211
一 我国关于押金管制的习惯做法 211
二 关于我国押金管制的制度设计 212
第六节 房屋租赁登记备案制度 213
一 我国房屋租赁登记备案制度的性质与功能 213
二 我国房屋租赁登记制度的价值取向 216
第七节 群租管制 218
一 我国关于群租问题面临的法律困境 218
二 关于我国群租管制的制度设计 223
本章小结 224
结语 226
参考文献 227
后记 244