第一章 房地产管理基本制度 1
土地 1
土地用途管制制度 2
土地种类 2
土地登记制度 3
土地利用总体规划 8
土地利用区 10
土地利用总体规划审批 11
土地估价 12
土地市场 13
耕地占用税 19
闲置土地处理 20
外商成片土地开发 23
外商投资企业场地使用费 24
土地复垦 25
建设用地 29
招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权 32
农用土地转用 33
土地征收 38
征地补偿 41
新菜地开发建设基金 44
建设项目可行性研究审查 44
临时用地 45
土地增值税 46
监督检查 47
土地行政执法 48
土地行政争议 48
土地法律责任 49
房屋 52
房地产 53
房地产法基本原则 53
房地产法律关系 54
房地产市场行政管理 55
房地产税 56
房地产费 58
房地产纠纷 59
房地产法律责任 60
第二章 土地所有权 62
社会主义土地公有制 62
土地所有权 63
土地所有权的保护 64
国家土地所有权 65
国家土地所有权的范围 66
国家土地所有权的行使 68
集体土地所有权 69
集体土地所有权的范围 70
集体土地所有权的行使 72
土地权属 73
土地所有权权属登记 74
土地所有权变更登记 75
土地登记效力 76
土地证书 77
土地权属争议 78
争议解决程序 79
各级土地管理部门受案范围 81
第三章 土地使用权 83
土地使用权 83
土地使用权与地上权 84
土地使用权的取得、变更 86
国有土地使用权 86
集体土地使用权 88
集体土地使用权流转 91
农民宅基地使用权 92
土地使用权出让 93
土地使用权出让范围 94
土地使用权出让批准权限 95
土地使用权出让宏观调控 96
土地使用权出让方式 98
土地使用权出让年限 102
土地使用权出让合同 104
地价 105
土地使用权转让 108
土地使用权转让合同 109
土地使用权的入股、合营 110
土地使用权的入股、合营协议 111
划拨土地使用权 111
划拨土地使用权的范围 117
划拨土地使用权的行使 120
土地使用权划拨的程序 121
划拨土地使用权出让 122
破产企业国有划拨土地使用权的处理 123
土地使用权抵押 125
土地使用权抵押合同 127
土地抵押权的实现 128
土地使用权出租 129
土地使用权出租的条件 131
土地使用权租赁合同 132
土地使用权的消灭 133
国有土地使用权收回的条件 134
集体土地使用权收回的条件 136
第四章 住房制度改革 138
住房制度改革 138
住房制度改革的基本内容和具体措施 142
经济适用住房 146
经济适用住房计划 147
经济适用住房建设资金的筹集 148
经济适用住房开发贷款 148
经济适用住房开发贷款的条件 149
经济适用住房建设中的特殊规定 150
经济适用住房价格构成 151
经济适用住房购买 153
合作建房 154
合作建房享有的优惠 155
住宅合作社 156
住宅合作社的设立 157
住宅合作社的组织机构 158
社员个人对合作住宅享有的权利 158
公有住房 159
公有住房出售 159
公有住房出售的特殊要求 160
公有住房的出售价格 160
公有住房出售的付款方式 161
公有住房出售收入的管理 162
公有住房出售后的产权归属 163
已购公有住房和经济适用住房上市出售 163
开放已购“两房”上市出售的交易市场的条件 170
已购“两房”不能出售的限制 170
已购“两房”上市出售的程序 171
已购“两房”上市出售的法律后果 172
廉租住房 173
廉租住房的保障方式 174
廉租住房的保障资金 174
廉租住房的来源 175
廉租住房承租程序 176
廉租住房的管理 177
住房公积金 178
住房公积金管理委员会 179
住房公积金管理中心 181
办理住房公积金金融业务的商业银行 184
住房公积金的缴存 185
住房公积金缴存的程序 186
住房公积金的提取 187
住房公积金贷款 188
住房公积金的监督管理 189
个人住房贷款 193
个人住房贷款的贷款人 194
个人住房贷款的借款人 195
个人住房贷款应提供的资料 196
个人住房贷款的程序 196
贷款的发放限额 196
贷款期限 197
贷款利率 197
借款人的违约责任 198
第五章 房地产开发经营 199
房地产开发 199
土地开发和再开发 200
房屋开发和再开发 201
居民住宅建设开发的优惠措施 201
房地产开发基本原则 204
房地产开发用地 205
房地产开发用地的取得方式 210
逾期用地的责任 216
房地产开发企业 218
房地产开发企业设立的条件 220
房地产开发企业设立的程序 224
房地产开发企业资质等级管理 224
一级资质企业的设立条件、主管部门及承揽业务范围 227
二级资质企业的设立条件、主管部门及承揽业务范围 228
三级资质企业的设立条件、主管部门及承揽业务范围 229
四级资质企业的设立条件、主管部门及承揽业务范围 231
暂定资质证书 232
资质证书的年检、注销、收回和降级 233
房地产开发企业的注册资本与投资总额 235
房地产开发立项 235
房地产开发项目资本金 236
开发项目质量责任制度 238
住宅小区的竣工验收 240
项目手册制度 241
房地产开发兼营企业 242
房地产开发项目公司 242
房地产开发项目转让的条件及后果 243
房地产开发联营及有效条件 244
合作建房合同及其有效要件 247
房地产联营和联建的区别 251
合作建房合同的无效 255
合作建房合同无效的处理 256
合作建房成果的产权归属 257
联建合同重大误解或显失公平的处理 258
第六章 城市房屋拆迁 261
城市房屋拆迁 261
房屋拆迁的原则 263
拆迁人 264
被拆迁人 265
房屋拆迁管理部门 266
拆迁管理部门的职能 267
城市房屋拆迁单位 268
房屋拆迁资格证书管理 270
房屋拆迁法律关系 271
房屋拆迁行政法律关系 273
房屋拆迁民事法律关系 275
房屋拆迁的法定程序 276
房屋拆迁许可证 279
拆迁公告 280
拆迁范围 281
拆迁期限 282
自行拆迁 283
委托拆迁 283
异地委托拆迁 285
房屋拆迁管理费 286
房屋拆迁补偿安置协议 287
房屋拆迁安置补偿协议的公证 289
房屋拆迁证据保全公证 290
房屋拆迁证据保全公证的申请 291
房屋拆迁证据保全的办理 293
强制拆迁房屋的证据保全公证 294
达成协议后拒绝搬迁的法律后果 296
房屋拆迁先予执行 298
房屋拆迁行政裁决 299
申请行政裁决 300
行政裁决的受理 301
行政裁决程序 302
中止裁决的情形 302
终结裁决的情形 303
行政裁决书 303
不服行政裁决的处理 303
强制拆迁 306
行政强制拆迁程序 307
拆迁教堂、寺庙等房屋 309
未完成拆迁补偿安置的建设项目转让 309
房屋拆迁补偿 311
房屋拆迁补偿方式 313
货币补偿 314
产权调换 315
拆迁公益事业房屋及其附属物 316
租赁房屋的拆迁 317
产权不明确房屋的拆迁 317
设有抵押权房屋的拆迁 318
代管房屋的拆迁 319
共有房屋的拆迁补偿 320
有限产权房屋的拆迁补偿 321
拆迁安置 322
拆迁安置补助费用 323
过渡期限 324
因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿 325
第七章 房屋工程建设 327
楼堂馆所建设 328
楼堂馆所的法律监督与处罚 328
城镇个人建造住房 329
建设项目选址意见书 331
工程建设项目报建 332
资质审查 334
建设工程勘察设计企业资质分类和分级 338
建设工程勘察设计资质的申请和审批 339
与勘察、设计资质证书相关的法律责任 341
建设工程勘察设计文件的编制与实施 344
建筑业企业资质分类和分级 345
工程建设监理制度 346
工程建设监理单位 348
工程建设合同担保制度 352
工程咨询行业管理 354
工程咨询单位的业务范围及资格的认定 354
工程造价咨询单位资质标准及业务范围 356
建设工程质量保证金制度 358
建设工程质量监督机构 360
注册建筑师执业规定 361
注册建筑师的签字及盖章 363
注册工程师 364
注册结构工程师执业 367
村镇建筑工匠 369
监理工程师 370
造价工程师考试与注册 371
建设工程招标和投标 371
可以不进行招标的情形 372
工程建设项目招标范围 373
工程建设项目招标规模标准 375
建设工程招标的方式 377
自行招标与委托招标 379
工程招标代理机构 381
工程招标代理机构资格条件 383
建设工程招标备案 384
招标文件 385
招标公告 389
资格预审程序 391
工程标底的编制 393
招标文件的发售 395
投标人资格 397
投标文件的内容 400
投标担保 402
共同投标与串通投标 403
非法手段谋取中标 406
开标 407
评标委员会 408
评标报告 410
推荐中标候选人及定标 412
定标报告 414
中标通知书 415
建设工程合同的订立 418
履约担保、付款担保、退还投标保证金及合同备案 420
中标项目转让的禁止 421
中标项目分包 423
建设工程合同 424
建设工程合同当事人 425
建设工程勘察设计发包与承包 426
建筑工程勘察设计业务合同 428
发包承包活动中的商业贿赂 429
建筑工程造价 430
工程款项的拨付 431
建筑工程施工发包方式 432
建筑工程施工承包单位的确定 434
建设施工联合共同承包 435
建筑工程项目转包 436
建筑工程项目分包 437
带资承包 440
施工许可证 440
与施工许可证相关法律责任 443
施工许可证的有效期 444
开工报告的有效期 445
建筑工程安全标准 445
工程建设强制性标准 448
建设工程监理合同 450
建设单位责任 451
勘察、设计单位责任 452
施工单位责任 453
工程监理单位责任 454
工程建设临时用地 455
建设单位要求降低工程质量的处理 456
偷工减料 457
竣工验收和发现质量缺陷的处理 458
建设工程质量保修 460
商品住宅性能认定 460
住宅质量保证书 462
建筑装饰装修工程报建与许可 464
涉及建筑主体和承重结构变动的工程装修 464
建筑装饰装修工程的发包与承包 465
建筑装饰装修质量与安全 466
管理服务协议 468
住宅室内装饰装修工程的委托与承接 469
物业管理单位的监督 470
住宅室内装饰装修室内环境质量 470
家庭居室装饰装修 471
家庭居室装饰装修合同价格及纠纷处理 472
第八章 房屋所有权 474
房屋所有权 474
房屋所有权的分类 474
房屋的独有 475
房屋的共有 475
房屋的共同共有 476
房屋的按份共有 477
建筑物的区分所有 478
房地产相邻关系 478
因建筑物通风、采光而发生的相邻关系 479
相邻建筑物之间的通行关系 480
相邻建筑物共用墙及其他相邻关系 480
危险房屋 481
危险房屋造成损害的责任承担 482
违章建筑的物上权利 483
违章建筑物的合法化追认 484
“文革”遗留房产问题的处理 484
城市私有房屋的委托代管 486
权属不明房屋的国家代管 486
华侨私房的所有权权属 488
房屋继承 489
房屋权属登记 490
房屋权属登记的种类 491
房屋权属登记的程序 493
第九章 房屋买卖 496
房屋买卖 496
房地一体原则 497
受限制的房地产转让 498
共有房屋的买卖 500
有限产权房屋的买卖 501
房屋出卖人 501
房屋出卖人的交付义务 502
房屋出卖人的登记义务 503
房屋出卖人的物之瑕疵担保义务 504
房屋出卖人的权利瑕疵担保义务 505
房屋买受人 506
房屋买受人的义务 506
房屋买卖中风险的移转 508
房屋的优先购买权 508
房地产价格评估的基本要求 509
不同价格评估机构的评估范围 510
房地产成交价格的申报 511
房屋买卖的价格管理 512
房屋买卖的税费 513
一房多卖的处理 514
第十章 商品房买卖 516
商品房买卖合同 516
商品房现售 518
商品房预售 519
商品房预售的条件及其限制 521
商品房预售合同的签订 523
《商品房买卖合同》示范文本的适用 523
商品房预售合同登记备案的效力及争议处理 525
商品房预售款的法定用途及其监管 526
商品房广告和宣传资料的法律约束力 527
合同定金的认定及其处理 529
定金与预付款 530
商品房计价方式 532
公摊面积的计算 535
商品房实际面积误差处理 536
屋顶平台不能买卖 538
商品房预售后规划、设计变更的争议处理 539
商品房的交付及其条件 541
逾期交房的处理 542
商品房出卖人的保修责任 544
商品房质量问题纠纷及其处理 545
不合格商品房交付中的救济措施 547
房屋质量问题严重影响正常居住使用的处理 548
样板房的认定及其处理 549
预售合同中有关不可抗力的条款 550
预售商品房价格纠纷的处理 551
预售商品房再转让的处理 552
一房二卖 552
商品房买卖合同的解除 553
违约金数额或者损失赔偿额计算方法 555
商品房买卖中的惩罚性赔偿 556
购房者可退房的情形 557
商品房包销 559
办理房屋产权登记证 559
房地产权属登记的公信力 561
商品房担保贷款 562
第十一章 房屋租赁 565
房屋租赁 565
房屋租赁合同 567
允许租赁的房屋的范围 568
房屋租赁期限 568
房屋租赁用途 569
私房租赁 569
公房租赁 570
公房租赁的原则 571
划拨土地上的房屋出租 571
房屋租赁合同的终止 572
房屋租赁证 573
房屋转租 574
转租合同的从属性 575
租赁中违法行为的法律责任 576
房屋租赁权的法定让与 577
房屋出租人的变更 577
承租人的优先购买权和承租权 578
共有人的优先承租权 579
出租人的修缮义务 579
出租人的义务 580
承租人的义务 582
租赁房屋的添附 584
离婚双方均可承租公房的条件及处理原则 585
无承租权的离婚一方的救济 586
第十二章 房地产典当 587
房地产典当 587
房地产典当合同 587
典权 588
典价 588
典期 589
回赎期 590
不计入回赎期限的情形 591
典当房屋的修缮与重建 592
房地产典当与附买回约定的房地产买卖 592
房地产典当与房地产抵押 593
第十三章 房地产抵押 594
房地产抵押及其原则 594
房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则 596
房地产抵押的法律适用 597
房地产抵押物的范围及其限制 597
房地产抵押合同 599
房地产抵押合同留置条款 600
清偿债务时设立房地产抵押的撤销 601
房地产抵押合同当事人的权利义务 602
房地产抵押合同的生效 603
房地产抵押合同无效的处理 604
房地产抵押登记 605
房地产抵押登记的机关及其程序 607
抵押人拒绝办理抵押登记的责任 609
房地产抵押的变更或注销登记 609
房地产抵押权 610
房地产抵押权担保的债权的范围 611
房地产抵押权效力所及的财产范围 611
抵押房地产的转让 612
房地产抵押权的保全效力 613
房地产抵押权的物上代位效力 614
房地产抵押权的实现 614
房地产抵押权的提前实现 615
房地产抵押权的实现方式 615
房地产抵押权实现的程序 616
折价、拍卖或变卖抵押房地产所得的清偿顺序 616
抵押权人实现抵押权的通知义务 617
房地产抵押权实现时新增房屋的处理 617
房地产重复抵押 618
房地产重复抵押的优先顺序 618
集体土地使用权抵押实现时的所有权和用途问题 619
房地产抵押权实现程序的中止 620
城市房地产抵押 620
预购商品房贷款抵押 621
在建工程抵押及其原则 622
在建工程抵押合同的特别条款 623
多宗城市房地产设定同一抵押权 623
享受国家优惠政策的房地产的抵押限额 624
国有房地产抵押的特殊要求 624
企业、公司房地产抵押的批准程序 625
房地产所担保债务的履行期限的限制 625
共有房地产抵押 626
抵押房地产价值的确定方式 626
抵押房地产的保险 627
主体变更对抵押合同的影响 627
城市房地产抵押后的拆迁 627
城市房地产抵押后被毁损、灭失的处理 628
房地产抵押权消灭与注销登记 628
第十四章 房屋瑕疵及意外风险责任 630
房屋买卖权利及质量瑕疵责任 630
房屋买卖意外风险责任承担 633
房屋租赁瑕疵及意外风险责任 634
赠与房屋瑕疵及意外风险责任 635
出典房屋瑕疵及意外风险责任 636
互易房屋瑕疵及意外风险责任 637
借用房屋瑕疵及意外风险责任 637
所有权保留买卖房屋瑕疵及意外风险责任 638