重点法条索引表 1
一、城市房地产管理法 1
二、土地管理法 2
一、综合 1
法律 1
中华人民共和国城市房地产管理法 1
第一章 总则（第1-7条） 1
第二章 房地产开发用地 2
第一节 土地使用权出让（第8-22条） 2
第二节 土地使用权划拨（第23-24条） 4
第三章 房地产开发（第25-31条） 4
第四章 房地产交易 5
第一节 一般规定（第32-36条） 5
第二节 房地产转让（第37-46条） 6
第三节 房地产抵押（第47-52条） 8
第四节 房屋租赁（第53-56条） 9
第五节 中介服务机构（第57-59条） 9
第五章 房地产权属登记管理（第60-63条） 10
第六章 法律责任（第64-71条） 10
第七章 附则（第72-73条） 11
中华人民共和国物权法 11
中华人民共和国合同法（节录） 35
行政法规及文件 57
城市房地产开发经营管理条例 57
国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 62
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 64
部门规章及文件 67
住房和城乡建设部、国土资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发﹝2010）10号文件的通知 67
国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知 68
国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知 73
房地产开发企业资质管理规定 77
城市房地产中介服务管理规定 81
国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知 84
房地产估价规范（GB/T 50291-1999） 85
司法解释及文件 102
最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答 102
二、房地产开发用地 108
（一）土地管理 108
法律 108
中华人民共和国土地管理法 108
第一章 总则（第1-7条） 108
第二章 土地的所有权和使用权（第8-16条） 109
第三章 土地利用总体规划（第17-30条） 111
第四章 耕地保护（第31-42条） 113
第五章 建设用地（第43-65条） 115
第六章 监督检查（第66-72条） 119
第七章 法律责任（第73-84条） 120
第八章 附则（第85-86条） 122
行政法规 122
中华人民共和国土地管理法实施条例 122
部门规章 130
闲置土地处置办法 130
（二）土地取得 132
行政法规 132
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 132
部门规章 137
土地登记办法 137
招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 146
协议出让国有土地使用权规定 150
司法解释 153
最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 153
（三）用地审批 156
行政法规 156
报国务院批准的建设用地审查办法 156
部门规章 159
建设项目用地预审管理办法 159
建设用地审查报批管理办法 161
裁判要旨 165
1.土地使用权出让合同未履行，已交纳的部分出让金应予退还 165
2.收回国有上地使用权应对所依据法律条款予以说明 165
3.土地使用权转让合同效力的认定 166
三、征地拆迁补偿 167
行政法规 167
城市房屋拆迁管理条例 167
部门规章及文件 171
国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见 171
征用土地公告办法 173
城市危险房屋管理规定 175
城市房屋拆迁工作规程 177
城市房屋拆迁估价指导意见 179
房产测量规范（节录）（GB/T 17986-2000） 183
城市房屋拆迁行政裁决工作规程 186
城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则 189
司法解释及文件 193
最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复 193
最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 193
裁判要旨 194
拆迁补偿安置方式变更后补偿价款的计算 194
四、房地产建设 195
（一）综合 195
法律 195
中华人民共和国建筑法 195
中华人民共和国招标投标法 205
部门规章及文件 214
建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知 214
房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 216
（二）工程管理 224
行政法规 224
建设工程安全生产管理条例 224
部门规章及文件 235
建设工程监理范围和规模标准规定 235
关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行） 236
建筑工程施工许可管理办法 239
房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法 242
建设工程价款结算暂行办法 244
廉租住房建设贷款管理办法 250
司法解释 252
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 252
（三）工程质量 255
行政法规 255
建设工程质量管理条例 255
部门规章及文件 265
房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定 265
建筑施工企业安全生产许可证管理规定 267
住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知 271
房屋建筑工程质量保修办法 274
建设工程质量保证金管理暂行办法 276
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定 278
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法 280
住宅工程初装饰竣工验收办法 281
住宅室内装饰装修管理办法 283
房屋建筑工程抗震设防管理规定 288
建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见 291
住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知 293
五、房地产交易 302
（一）转让 302
行政法规 302
住房公积金管理条例 302
部门规章及文件 308
城市房地产转让管理规定 308
商品房销售管理办法 311
城市商品房预售管理办法 317
住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知 319
住房和城乡建设部关于调整住房公积金存贷款利率的通知 320
住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 322
住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 323
房屋登记办法 326
建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 339
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 340
城市房产交易价格管理暂行办法 341
司法解释及文件 344
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 344
最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 348
（二）抵押 351
法律 351
中华人民共和国担保法（节录） 351
部门规章及文件 359
城市房地产抵押管理办法 359
房地产抵押估价指导意见 364
住房置业担保管理试行办法 367
司法解释及文件 371
最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 371
（三）租赁 372
部门规章及文件 372
商品房屋租赁管理办法 372
国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知 375
司法解释 376
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 376
裁判要旨 379
1.商品房预售合同效力的认定 379
2.商品房预售中宣传资料及鸟瞰图的性质认定 379
3.商品房买卖合同中超出国家法定出让年限的约定部分无效 380
4.房屋买卖活动中“阴阳合同”的效力 380
5.房地产开发商协助办证的义务 380
6.商品房买受人的知情权 381
7.商品房买卖合同中样板房条款的效力 381
8.测绘部门出具的产权登记面积文件之认定 381
9.公司预售商品房层高违约的损害赔偿责任 382
10.商品房出卖人一房多卖的赔偿责任 382
11.开发商未协助办理土地使用权证的责任 382
12.开发商因政府部门变更规划而违约所应承担的责任 383
13.商品房买卖预约合同解除后，定金的处理 383
14.开发商对已预售房屋无权再作贷款抵押 383
15.抵押权人未敦促抵押人办理抵押登记应承担的责任 383
16.产权登记对租赁合同效力的影响 384
17.不动产权属登记在确认物的归属关系中的效力 384
18.城镇居民购买农村私有房屋的合同无效 384
19.未登记领取产权证的房屋买卖合同的效力 385
20.买受人请求出卖人为其办理权属转移登记不适用诉讼时效 385
21.划拨土地及其上建筑物的抵押审批程序 385
六、保障性住房 386
行政法规及文件 386
国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 386
部门规章及文件 391
经济适用住房管理办法 391
经济适用住房价格管理办法 396
住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知 398
廉租住房保障办法 401
城镇廉租住房租金管理办法 406
住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知 407
财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 409
七、物业管理 411
行政法规 411
物业管理条例 411
部门规章及文件 420
物业承接查验办法 420
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 424
前期物业管理招标投标管理暂行办法 426
城市异产毗连房屋管理规定 431
物业服务收费管理办法 433
物业服务收费明码标价规定 435
住宅专项维修资金管理办法 436
业主大会和业主委员会指导规则 444
司法解释 452
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 452
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 455
八、房地产税费 457
法律 457
中华人民共和国企业所得税法 457
中华人民共和国个人所得税法 463
行政法规 467
中华人民共和国企业所得税法实施条例 467
中华人民共和国个人所得税法实施条例 484
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 490
中华人民共和国土地增值税暂行条例 492
中华人民共和国契税暂行条例 493
中华人民共和国房产税暂行条例 494
中华人民共和国营业税暂行条例 495
中华人民共和国印花税暂行条例 498
部门规章及文件 501
房地产开发经营业务企业所得税处理办法 501
财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知 509
财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知 509
财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知 510
国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知 510
国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知 511
财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 512
国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 513