第一部分 强电系统 1
第1章 高压供电系统 1
1.1 高压供电系统概述 1
1.2 供电系统的接管验收 7
1.3 供电系统的运行管理 10
1.4 供电系统的维护保养 17
1.5 供电系统设施设备的大中修 20
第2章 低压配电系统 23
2.1 低压配电系统概述 23
2.2 低压配电系统的接管验收 25
2.3 配电系统的运行管理 26
2.4 低压配电系统的维护保养 33
2.5 自备应急发电机 40
2.6 电力电容器 44
2.7 电池 47
2.8 设施设备的大中修 53
第3章 用电设备 58
3.1 电照明和电光源 58
3.2 电动机 70
第4章 低压电器 75
4.1 低压电器概述 75
4.2 低压电器的接管验收 82
4.3 低压电器的管理 83
第5章 建筑防雷与接地 87
5.1 雷电的危害及建筑物防雷等级 87
5.2 建筑物防雷与接地系统概述 88
5.3 电力系统的防雷设施 94
5.4 防雷与接地系统的接管验收 96
5.5 防雷与接地系统的维护保养 100
第二部分 电梯升降系统 103
第6章 电梯升降系统概述 103
6.1 电梯升降设备的分类 103
6.2 电梯的基本原理 106
6.3 轿厢和门系统 109
6.4 导向系统和重量平衡系统 110
6.5 安全保护系统 111
6.6 电力拖动和电气控制 113
6.7 微机在电梯中的应用 113
6.8 电梯土建技术要求 113
第7章 电梯升降系统的接管验收 115
7.1 接管验收工作依据 116
7.2 接管验收工作要求 117
7.3 接管验收工作程序 118
7.4 接管验收的实施 118
第8章 电梯升降系统的运行管理 125
8.1 运行管理的依据 126
8.2 运行管理的内容 126
8.3 运行管理要求 134
8.4 环保节能 138
8.5 电梯事故 139
第9章 电梯升降系统的维修养护 140
9.1 维修养护的依据 140
9.2 管理要求 141
9.3 维护方法 143
9.4 电梯的常见故障及其排除 149
第10章 升降系统的大中修 152
10.1 电梯中修的确定及项目内容 152
10.2 电梯大修的确定及项目，内容 153
10.3 电梯的小修、中修、大修的参考周期 154
10.4 电梯设备报废标准的探讨 155
第三部分 空调系统 161
第11章 空调系统概述 161
11.1 空调系统的构成 161
11.2 空调系统的分类 168
第12章 空调系统的接管验收 174
12.1 接管验收工作依据 175
12.2 接管验收的范围 175
12.3 接管验收的程序 176
12.4 空调设备、设施和技术档案的建立 181
第13章 空调系统的运行管理 181
13.1 运行管理依据 181
13.2 运行管理的内容 182
13.3 运行管理要求 199
13.4 环保、卫生、节能及安全要求 201
第14章 空调系统的维修养护 205
14.1 维修养护的依据 205
14.2 维修养护管理 205
14.3 维修保养要求 234
14.4 环保及节能要求 236
第15章 设施设备的大中修 237
15.1 技术标准 237
15.2 管理要求 237
15.3 工作内容 240
15.4 环保与节能 242
第16章 热源系统简介 243
16.1 热源系统概述 243
16.2 热源系统的接管验收 246
16.3 热源系统的运行管理 249
16.4 热源系统的维修保养 257
16.5 热源设备的大中修 259
第四部分 给排水系统 261
第17章 给水系统 261
17.1 供水系统概述 261
17.2 供水系统的接管验收 264
17.3 供水系统运行管理 268
17.4 供水系统的维修养护 274
17.5 给水系统大、中修管理 277
第18章 中水系统 283
18.1 中水系统概述 283
18.2 中水设施的接管验收 284
18.3 中水系统的运行管理 286
18.4 中水系统的维修保养 292
18.5 设备设施的大、中修 294
第19章 排水系统 300
19.1 排水系统概述 300
19.2 排水设施的接管验收 301
19.3 排水系统的运行管理 303
19.4 排水系统的维修保养 304
19.5 设备设施的大、中修 306
第五部分 消防系统 313
第20章 消防系统概述 313
20.1 消防灭火设施系统概述 313
20.2 火灾自动报警系统概述 324
20.3 防火、灭火设施自动联动系统概述 328
20.4 常见灭火器具 333
第21章 消防系统的接管验收 335
21.1 消防系统接管验收工作依据 335
21.2 消防系统接管验收的范围 336
21.3 消防系统接管验收的程序 337
第22章 消防系统的运行管理 346
22.1 消防系统运行管理的依据 346
22.2 运行管理要求 349
22.3 消防系统运行管理内容 356
第23章 消防系统的维修养护 363
23.1 消防系统维修养护的依据 363
23.2 消防系统维修养护管理要求 363
23.3 消防系统维修养护的内容 366
第24章 消防系统的大中修 388
24.1 消防设施设备大中修的依据 388
24.2 消防设施设备大中修管理要求 388
24.3 设施设备大中修工作内容 393
24.4 环保及节能 396
第六部分 弱电系统 407
第25章 楼宇自动化系统 407
25.1 系统概述 407
25.2 楼控系统的接管验收 412
25.3 楼控系统的运行管理 415
25.4 楼控系统的维护保养 419
25.5 节能管理 425
第26章 安全技术防范系统 426
26.1 安全技术防范系统概述 426
26.2 安全技术防范系统的接管验收 432
26.3 安全防范系统的运行管理 436
26.4 安全防范系统的维护保养 438
第27章 停车场管理系统 444
27.1 停车场车位引导管理系统 444
27.2 停车场收费管理系统 450
第28章 有线电视及卫星接收系统 454
28.1 系统概述 454
28.2 系统的接管验收 455
28.3 系统的运行管理 459
28.4 系统的维修养护 462
28.5 其他 464
第29章 广播会议设备系统 466
29.1 广播会议设备系统概述 466
29.2 广播会议设备系统的接管验收 471
29.3 广播会议设备系统的运行管理 475
29.4 广播会议设备系统的预防性维护 477
第七部分 房屋的接管、维护与装修管理 481
第30章 房屋接管、维护的概述 481
第31章 房屋的接管验收 481
31.1 接管验收的工作依据 481
31.2 接管验收的范围 482
31.3 接管验收的程序及实施 482
第32章 房屋的运行养护及维修 486
32.1 房屋运行养护及维修的部位 486
32.2 房屋运行养护及维修的标准 486
32.3 岗位的设置及职责 486
32.4 房屋的维修及养护 487
32.5 公共设施的大中修 493
32.6 房屋的环保及节能 497
第33章 房屋的装修管理 497
33.1 装修管理概述 497
33.2 业主或使用人入住验收 498
33.3 装修程序及相关规定 499
33.4 装修规则及注意事项 503
第八部分 设施设备的大中修管理 517
第34章 设施设备大中修管理概述 517
第35章 设施设备大中修管理的工作内容 517
35.1 设施设备大中修管理的依据 517
35.2 设施设备大中修管理的工作内容和程序 517
第36章 专项维修资金的使用 519
36.1 专项维修资金的使用 519
36.2 专项维修资金使用的补充说明 520
附录 物业设施设备管路相关法律法规摘录 521
中华人民共和国物权法 521
中华人民共和国节约能源法 522
中华人民共和国消防法 523
物业管理条例 526
住宅专项维修资金管理办法 531
住宅室内装饰装修管理办法 536
公共场所集中空调通风系统卫生管理办法 539
卫生部关于印发《公共场所集中空调通风系统卫生规范》等三个规范的通知 542
市政公用设施抗灾设防管理规定 560
电梯应急指南 563
民用建筑节能管理规定 565
城市道路照明设施管理规定 567
国家机关办公建筑和大型公共建筑节能专项资金管理暂行办法 568
城市排水许可管理办法 571
城市危险房屋管理规定 573
城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 575
住宅小区及商住楼通信管线及通信设施建设的通知 576
参考文献 578