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第一部分 强电系统 1

第1章 高压供电系统 1

1.1 高压供电系统概述 1

1.2 供电系统的接管验收 7

1.3 供电系统的运行管理 10

1.4 供电系统的维护保养 17

1.5 供电系统设施设备的大中修 20

第2章 低压配电系统 23

2.1 低压配电系统概述 23

2.2 低压配电系统的接管验收 25

2.3 配电系统的运行管理 26

2.4 低压配电系统的维护保养 33

2.5 自备应急发电机 40

2.6 电力电容器 44

2.7 电池 47

2.8 设施设备的大中修 53

第3章 用电设备 58

3.1 电照明和电光源 58

3.2 电动机 70

第4章 低压电器 75

4.1 低压电器概述 75

4.2 低压电器的接管验收 82

4.3 低压电器的管理 83

第5章 建筑防雷与接地 87

5.1 雷电的危害及建筑物防雷等级 87

5.2 建筑物防雷与接地系统概述 88

5.3 电力系统的防雷设施 94

5.4 防雷与接地系统的接管验收 96

5.5 防雷与接地系统的维护保养 100

第二部分 电梯升降系统 103

第6章 电梯升降系统概述 103

6.1 电梯升降设备的分类 103

6.2 电梯的基本原理 106

6.3 轿厢和门系统 109

6.4 导向系统和重量平衡系统 110

6.5 安全保护系统 111

6.6 电力拖动和电气控制 113

6.7 微机在电梯中的应用 113

6.8 电梯土建技术要求 113

第7章 电梯升降系统的接管验收 115

7.1 接管验收工作依据 116

7.2 接管验收工作要求 117

7.3 接管验收工作程序 118

7.4 接管验收的实施 118

第8章 电梯升降系统的运行管理 125

8.1 运行管理的依据 126

8.2 运行管理的内容 126

8.3 运行管理要求 134

8.4 环保节能 138

8.5 电梯事故 139

第9章 电梯升降系统的维修养护 140

9.1 维修养护的依据 140

9.2 管理要求 141

9.3 维护方法 143

9.4 电梯的常见故障及其排除 149

第10章 升降系统的大中修 152

10.1 电梯中修的确定及项目内容 152

10.2 电梯大修的确定及项目，内容 153

10.3 电梯的小修、中修、大修的参考周期 154

10.4 电梯设备报废标准的探讨 155

第三部分 空调系统 161

第11章 空调系统概述 161

11.1 空调系统的构成 161

11.2 空调系统的分类 168

第12章 空调系统的接管验收 174

12.1 接管验收工作依据 175

12.2 接管验收的范围 175

12.3 接管验收的程序 176

12.4 空调设备、设施和技术档案的建立 181

第13章 空调系统的运行管理 181

13.1 运行管理依据 181

13.2 运行管理的内容 182

13.3 运行管理要求 199

13.4 环保、卫生、节能及安全要求 201

第14章 空调系统的维修养护 205

14.1 维修养护的依据 205

14.2 维修养护管理 205

14.3 维修保养要求 234

14.4 环保及节能要求 236

第15章 设施设备的大中修 237

15.1 技术标准 237

15.2 管理要求 237

15.3 工作内容 240

15.4 环保与节能 242

第16章 热源系统简介 243

16.1 热源系统概述 243

16.2 热源系统的接管验收 246

16.3 热源系统的运行管理 249

16.4 热源系统的维修保养 257

16.5 热源设备的大中修 259

第四部分 给排水系统 261

第17章 给水系统 261

17.1 供水系统概述 261

17.2 供水系统的接管验收 264

17.3 供水系统运行管理 268

17.4 供水系统的维修养护 274

17.5 给水系统大、中修管理 277

第18章 中水系统 283

18.1 中水系统概述 283

18.2 中水设施的接管验收 284

18.3 中水系统的运行管理 286

18.4 中水系统的维修保养 292

18.5 设备设施的大、中修 294

第19章 排水系统 300

19.1 排水系统概述 300

19.2 排水设施的接管验收 301

19.3 排水系统的运行管理 303

19.4 排水系统的维修保养 304

19.5 设备设施的大、中修 306

第五部分 消防系统 313

第20章 消防系统概述 313

20.1 消防灭火设施系统概述 313

20.2 火灾自动报警系统概述 324

20.3 防火、灭火设施自动联动系统概述 328

20.4 常见灭火器具 333

第21章 消防系统的接管验收 335

21.1 消防系统接管验收工作依据 335

21.2 消防系统接管验收的范围 336

21.3 消防系统接管验收的程序 337

第22章 消防系统的运行管理 346

22.1 消防系统运行管理的依据 346

22.2 运行管理要求 349

22.3 消防系统运行管理内容 356

第23章 消防系统的维修养护 363

23.1 消防系统维修养护的依据 363

23.2 消防系统维修养护管理要求 363

23.3 消防系统维修养护的内容 366

第24章 消防系统的大中修 388

24.1 消防设施设备大中修的依据 388

24.2 消防设施设备大中修管理要求 388

24.3 设施设备大中修工作内容 393

24.4 环保及节能 396

第六部分 弱电系统 407

第25章 楼宇自动化系统 407

25.1 系统概述 407

25.2 楼控系统的接管验收 412

25.3 楼控系统的运行管理 415

25.4 楼控系统的维护保养 419

25.5 节能管理 425

第26章 安全技术防范系统 426

26.1 安全技术防范系统概述 426

26.2 安全技术防范系统的接管验收 432

26.3 安全防范系统的运行管理 436

26.4 安全防范系统的维护保养 438

第27章 停车场管理系统 444

27.1 停车场车位引导管理系统 444

27.2 停车场收费管理系统 450

第28章 有线电视及卫星接收系统 454

28.1 系统概述 454

28.2 系统的接管验收 455

28.3 系统的运行管理 459

28.4 系统的维修养护 462

28.5 其他 464

第29章 广播会议设备系统 466

29.1 广播会议设备系统概述 466

29.2 广播会议设备系统的接管验收 471

29.3 广播会议设备系统的运行管理 475

29.4 广播会议设备系统的预防性维护 477

第七部分 房屋的接管、维护与装修管理 481

第30章 房屋接管、维护的概述 481

第31章 房屋的接管验收 481

31.1 接管验收的工作依据 481

31.2 接管验收的范围 482

31.3 接管验收的程序及实施 482

第32章 房屋的运行养护及维修 486

32.1 房屋运行养护及维修的部位 486

32.2 房屋运行养护及维修的标准 486

32.3 岗位的设置及职责 486

32.4 房屋的维修及养护 487

32.5 公共设施的大中修 493

32.6 房屋的环保及节能 497

第33章 房屋的装修管理 497

33.1 装修管理概述 497

33.2 业主或使用人入住验收 498

33.3 装修程序及相关规定 499

33.4 装修规则及注意事项 503

第八部分 设施设备的大中修管理 517

第34章 设施设备大中修管理概述 517

第35章 设施设备大中修管理的工作内容 517

35.1 设施设备大中修管理的依据 517

35.2 设施设备大中修管理的工作内容和程序 517

第36章 专项维修资金的使用 519

36.1 专项维修资金的使用 519

36.2 专项维修资金使用的补充说明 520

附录 物业设施设备管路相关法律法规摘录 521

中华人民共和国物权法 521

中华人民共和国节约能源法 522

中华人民共和国消防法 523

物业管理条例 526

住宅专项维修资金管理办法 531

住宅室内装饰装修管理办法 536

公共场所集中空调通风系统卫生管理办法 539

卫生部关于印发《公共场所集中空调通风系统卫生规范》等三个规范的通知 542

市政公用设施抗灾设防管理规定 560

电梯应急指南 563

民用建筑节能管理规定 565

城市道路照明设施管理规定 567

国家机关办公建筑和大型公共建筑节能专项资金管理暂行办法 568

城市排水许可管理办法 571

城市危险房屋管理规定 573

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 575

住宅小区及商住楼通信管线及通信设施建设的通知 576

参考文献 578