绪 《物权法》学习要领 1
一 《物权法》与民众的关系 1
二 《物权法》的政治基础：承认个人财富进取心 4
三 《物权法》的物质基础：民间财富的极大发展 7
四 树立“物权理念”，发展物权法学 9
复习题 12
学术争鸣 13
第一章 物权概述 14
第一节 什么是物权 14
一 概念的界定 14
二 物权与债权之间的模糊状态、物权概念的有限性 20
复习题 21
案例分析 21
（一）期房按揭所有权争议案 21
（二）储存精子灭失案 22
第二节 物权的内容、特征及效力 22
一 物权的内容和特征 22
二 物权的效力 24
复习题 27
案例分析 27
一栋房屋上的多个权利冲突案 27
第三节 物权的体系 27
一 中国物权体系的结构 28
二 一些特殊的物权问题 33
复习题 39
案例分析 39
离婚住房纠纷案 39
第四节 物权的种类 40
一 依据物权的法律根据对物权种类的划分 40
二 按物权的主体对物权种类的划分 41
三 依据物权的客体对物权种类的划分 42
四 依据物权的内容对物权种类的划分 43
五 典型物权与准物权 45
复习题 46
案例分析 46
（一）政府出租渔港案 46
（二）购买继承房屋产生所有权争议案 47
第二章 物权法的基本范畴及规范体系 48
第一节 物权法所要解决的主要问题 48
一 物权法的定义 48
二 物权法基本范畴分析与结论 49
三 第三人保护理论专论 53
复习题 55
案例分析 55
“一女嫁二夫”案 55
第二节 物权法体系 57
一 广义物权法体系 57
二 狭义物权法体系 58
复习题 58
第三节 中国物权法的发展 59
一 现代物权制度进入中国 59
二 中华民国时代物权法的发展 59
三 苏联民法中的物权法 60
四 市场经济体制建设中物权法的发展 61
复习题 64
第三章 物权法的基本原则 65
第一节 物权法定原则 65
一 物权法定原则的含义 65
二 物权法定原则的立法原因 66
三 物权法定原则的基本要求 66
四 违背物权法定原则的后果 67
复习题 69
案例分析 69
（一）抵押设定未登记案 69
（二）眺望大海权利纠纷案 69
第二节 物权绝对原则 70
一 基本意义及其根据 70
二 物权绝对原则基本要求 70
三 物权排他性的限制 72
复习题 73
案例分析 73
房屋拆迁案 73
第三节 区分原则 74
一 区分原则的含义 74
二 区分原则的基本要求 80
三 区分原则的实践价值 84
复习题 86
案例分析 87
房屋买卖合同纠纷案 87
第四节 物权公示原则 88
一 基本意义 88
二 公示的基本方式 89
三 公示的基本效力 90
复习题 97
案例分析 97
（一）不能查明真相的邮票案 97
（二）夫妻一方出卖夫妻共有汽车案 97
第五节 物权特定原则 98
一 基本含义 98
二 基本要求 99
复习题 100
案例分析 101
简单的权利类型案 101
第四章 物权变动 102
第一节 含义以及基本规则 102
一 物权变动的基本意义 102
二 物权变动的基本类型与基本原则 103
第二节 非依法律行为发生的物权变动 104
一 具体类型 104
二 非依法律行为发生的物权变动适用的规则 109
复习题 110
争鸣与思考 110
案例分析 110
第三节 不动产物权登记 111
一 含义以及立法意义 111
二 当代世界主要登记制度 112
三 登记的基本类型 117
四 不动产登记机关 121
五 不动产登记簿与权属证书 122
六 登记制度的基本原则 126
七 顺位制度 127
八 建立我国不动产登记制度的“五统一原则” 129
复习题 133
案例分析 133
（一）房产管理局登记错误案 133
（二）登记机构设置引发的矛盾案 134
第四节 动产交付、准不动产登记、权利的交付与登记 134
一 动产交付 134
二 准不动产登记 143
三 权利的交付与登记 147
复习题 150
案例分析 151
（一）名画争议案 151
（二）“法国没有精神病” 151
争议与思考 152
第五章 物权行为理论 153
第一节 基本含义和价值 153
一 理论起源和含义 153
二 现实中的物权行为 155
三 理论价值与实践价值 160
复习题 162
案例分析 163
（一）标的物负担义务与价款请求权脱离案 163
（二）未成年人出卖珍贵手表案 163
（三）买受人强行进入购买的房屋案 164
第二节 主要争议及其在中国法中的应用 164
一 主要争议 164
二 该理论的否定造成的中国立法缺陷 171
三 该理论在中国的应用 177
复习题 180
学术争鸣 180
案例分析 180
（一）出卖他人笔记本电脑案 180
（二）出卖贿赂房屋案 181
第六章 物权的保护 182
第一节 物权保护的基本意义以及自助 182
一 物权保护的基本意义 182
二 自助 183
争鸣与思考 184
第二节 物权请求权 184
一 一般意义 184
二 返还请求权 185
三 确认物权的请求权 187
四 排除妨害的请求权与停止妨害请求权 187
五 消除危险的请求权 189
六 损害赔偿的请求权 189
复习题 190
案例分析 190
善意占有草地案 190
第七章 所有权 191
第一节 所有权概述 191
一 什么是所有权 191
二 所有权的权能与意义 193
三 所有权的社会义务 196
复习题 199
案例分析 199
（一）果实旁落邻地案 199
（二）“火炉”城树木砍伐案 200
第二节 我国现行所有权制度分析 200
一 我国现行所有权制度的反思 200
二 国家所有权 204
三 集体所有权 212
四 法人所有权 214
五 私人所有权 217
学术争鸣 218
复习题 219
学术讨论 219
案例分析 219
（一）埃及法院扣押中国集装箱货轮案 219
（二）《毛主席去安源》油画所有权归属案 220
（三）地道侵权案 221
第三节 不动产所有权 221
一 不动产所有权的一般规则 221
二 相邻权 226
三 土地所有权 228
四 建筑物区分所有权 233
五 不动产所有权的其他特殊类型 235
六 准不动产所有权 237
复习题 239
案例分析 239
（一）建筑公司抵押贷款案 239
（二）白菜主张采光权案 239
（三）土地改革“南海模式”案 240
（四）小区停车场争议案 240
（五）开发商保留建筑物外墙设置广告案 240
（六）大安公司收购美天康公司案 240
（七）飞行器一物二卖案 241
第四节 动产所有权 241
一 动产所有权的概念、特征与意义 241
二 动产所有权取得 242
三 动产所有权消灭 248
复习题 249
案例分析 250
（一）塞维里诺·安蒂诺里基因买卖案 250
（二）国民党出售党产纠纷案 250
（三）小提琴归属案 250
（四）杨成宝牯牛丢失案 250
学术争鸣 251
第五节 共有 251
一 共有的概念和特征 252
二 按份共有 253
三 共同共有 255
四 共有物的分割 257
五 准共有 257
六 完善共有类型 257
复习题 260
案例分析 260
金杯汽车抵押贷款案 260
第八章 用益物权 261
第一节 用益物权的概述 261
一 概念及其特征 261
二 用益物权的基本分类 262
三 传统民法中的用益物权 263
复习题 270
案例分析 270
新中国成立前出典的房屋回赎案 270
第二节 建设用地使用权 271
一 概念、法律性质以及立法意义 271
二 主要权利类型及其法律性质 272
三 出让建设用地使用权的基本内容 276
四 建设用地使用权的处分及负担设置 279
五 建设用地使用权消灭 281
学术争鸣 282
（一）关于“土地一级市场国家垄断制”的讨论 282
（二）建设用地使用权的市场运作 283
（三）新“圈地运动” 284
案例分析 284
（一）上海强制拆迁遭遇汽油瓶暴力反击案 284
（二）政府招商引资“零租金”案 285
第三节 土地承包经营权 285
一 概念及社会意义 285
二 土地承包经营权的设立、转让以及消灭 290
三 土地承包经营权的法律关系 291
第四节 宅基地使用权 293
一 宅基地使用权的概念和特征 293
二 宅基地使用权的法律适用及法律难点 294
第五节 地役权 295
一 概念以及立法意义 295
二 地役权的取得、权利内容以及权利消灭 296
复习题 298
案例分析 298
（一）承包荒地种植成果争议案 298
（二）将已经发包的橘园另行发包第三人案 299
第九章 担保物权 300
第一节 担保物权的一般规则 300
一 什么是担保物权 300
二 担保物权的设定原则 302
三 担保法中担保物权制度的废止 303
复习题 304
案例分析 304
（一）塑料厂和银行的抵押债权案 304
（二）水泥厂和制伞厂的联营协议案 304
第二节 抵押权 305
一 什么是抵押权 305
二 抵押权的设定、移转与消灭 307
三 抵押权的效力 311
四 抵押权的实现 315
五 特种抵押 319
复习题 322
案例分析 322
（一）银行要求另行提供担保案 322
（二）“重复抵押”案 322
第三节 质权 323
一 什么是质权 323
二 动产质押 328
三 权利质押 330
复习题 333
案例分析 333
（一）以朋友之物设质案 333
（二）存单质押案 334
第四节 留置权 334
一 留置权的基本意义 334
二 留置权的发生 335
三 留置权与同时履行抗辩权的区别 337
四 留置权人的权利与义务 338
五 留置权的实现 339
六 留置权的消灭 340
复习题 341
案例分析 341
（一）抵押与留置并存于一物案 341
（二）留置物雷击灭失案 341
第五节 非典型担保 342
一 所有权保留 342
二 让与担保 345
复习题 349
案例分析 349
“橱窗抵债协议”案 349
学术争鸣 350
第十章 占有 351
第一节 占有概述 351
一 占有的概念、特征和立法意义 351
二 占有的确定及其与本权的关系 353
第二节 占有的分类、取得与消灭 354
一 占有的分类 354
二 占有取得与消灭 355
复习题 357
学术争鸣 357
复习题解答提示 358
术语索引 369
后记 关于“通说”的思考 373