第一章 发动引擎,启动住宅投资财富快车 1
引擎一:为什么投资——住宅投资,中国富翁制造机 2
一、住宅的个人财富效应 2
二、住宅投资者的财富三级跳 3
三、快速启动住宅投资,立即加入富翁行列 4
引擎二:何时投资——经济低迷下的住宅市场,是机遇还是陷阱? 6
一、关注政策形势,借住宅投资者一架房市望远镜 6
二、关注市场走势,把握最佳投资时机 18
引擎三:怎样投资——利用资金杠杆撬开住宅投资之门 27
一、依靠银行信贷解决资金难题 27
二、向温州炒房团取经 30
第二章 夯实基础,掌握住宅投资必备知识 35
基础一:住宅投资必备基础知识 36
一、住宅投资必须掌握的34个专业术语 36
二、必须知晓的5个房地产常用英文缩写 38
三、区分易混淆的5组房地产名词术语 42
四、住宅投资必须清楚的8个问答 48
基础二:住宅交易知识全接触 62
一、住房交易流程 62
二、买卖房屋费用知多少 66
三、银行贷款全攻略 77
第三章 攻城略地:高效住宅投资实战兵法 97
兵法一:厘清住宅投资目的:是租还是售? 98
一、了解租房、购房群体的关注因素 98
二、对症施术,出租、出售房投资者关注要点有差异 100
兵法二:看实战高手如何挑选最具投资价值的投资房 106
一、如何看地段 106
二、如何看交通条件 107
三、如何看周边配套 108
四、如何看户型 109
兵法三:住宅投资如何获取高投资回报率 117
一、如何计算房屋的投资价值 117
二、住宅投资怎样才能“稳赚不赔” 119
三、住宅投资如何才能获得最低价格 121
四、长线投资房如何租出好价格 130
兵法四:五类最具投资价值的住宅产品 136
一、地铁物业:最具价值的投资金矿 136
二、学位房:最抗跌的投资型物业 139
三、房改房:沙里淘金回报高 142
四、小户型:低投入高回报的住宅投资 150
五、期房:高风险中隐藏着高利润 155
第四章 保驾护航:住宅投资风险防范武器 161
武器一:远离不合法住宅项目,网上买房更安全 162
一、住宅合法与否早知道,确保资金安全性 162
二、小产权房不要碰 165
三、网上购房更安全 168
武器二:手把手教你把好合同关,谨防合同陷阱 174
一、把握商品房合同签约核心要点 174
二、解读新版购房合同 184
武器三:房屋验收、收房关键要点 218
一、收房前的准备 218
二、验收房屋四原则 222
三、房屋验收全攻略 224
四、签署房屋交接书办理入住手续 234