目录第一章 房地产开发案例 1
1 发出中标通知书但未签订书面合同，官司如何打？ 1
案情介绍 1
审判关键 2
举证责任分担 3
必备证据 5
本案启示 6
法条跟进 10
2 合作参建协议无效，官司如何打？ 11
案情介绍 11
审判关键 13
举证责任分担 13
本案启示 15
必备证据 15
法条跟进 20
3 名为房地产联合开发，实为房屋预售合同，一方不按约付款，官司如何打？ 21
案情介绍 21
审判关键 25
举证责任分担 26
必备证据 28
本案启示 28
法条跟进 30
4 以划拨的土地使用权投资联合开发房地产导致合同无效，官司如何打？ 31
案情介绍 31
审判关键 33
举证责任分担 34
必备证据 35
本案启示 36
法条跟进 37
第二章 房地产预售合同案例 38
5 商品房预售合同中的预售方迟延履行交房义务，预购人如何主张自己的权利？ 38
案情介绍 38
审判关键 42
举证责任分担 42
必备证据 43
本案启示 44
法条跟进 47
6 预售方故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，商品房预售合同的效力怎样？ 48
案情介绍 48
审判关键 50
举证责任分担 50
本案启示 53
必备证据 53
法条跟进 56
7 预售方擅自改变房屋面积的，应如何处理？ 58
案情介绍 58
审判关键 59
举证责任分担 60
必备证据 60
本案启示 60
法条跟进 65
8 预售方擅自改变设计，该如何处理？ 66
案情介绍 66
审判关键 69
举证责任分担 69
必备证据 70
本案启示 71
法条跟进 75
9 预售商品房是否可以再行转让？ 76
案情介绍 76
审判关键 80
举证责任分担 80
必备证据 81
本案启示 82
法条跟进 85
10 开发商违反预售商品房广告构成违约吗？ 86
案情介绍 86
举证责任分担 88
审判关键 88
必备证据 89
本案启示 89
法条跟进 92
第三章 房地产买卖合同案例 93
11 买卖双方就停车位权属发生纠纷，如何确权？ 93
案情介绍 93
审判关键 94
举证责任分担 94
必备证据 95
本案启示 96
法条跟进 99
12 房屋买卖付款后未办过户手续，买卖合同是否有效？ 100
案情介绍 100
举证责任分担 104
审判关键 104
必备证据 105
本案启示 106
法条跟进 110
13 职工被开除公职后，单位是否有权收回优惠出售的公有房屋？ 111
案情介绍 111
审判关键 113
举证责任分担 113
必备证据 114
本案启示 115
法条跟进 118
14 单方出卖同居期间共同建造的房屋，合同是否有效？ 119
案情介绍 119
审判关键 120
举证责任分担 121
必备证据 121
本案启示 122
法条跟进 125
第四章 房地产租赁合同案例 126
15 对房屋租赁合同是否成立存在争议，官司如何打？ 126
案情介绍 126
审判关键 128
举证责任分担 128
必备证据 129
本案启示 129
法条跟进 135
16 承租人主张优先购买权，官司如何打？ 136
案情介绍 136
举证责任分担 138
审判关键 138
必备证据 139
本案启示 139
法条跟进 144
17 未经许可将租赁权让与他人，官司如何打？ 145
案情介绍 145
审判关键 148
举证责任分担 149
必备证据 149
本案启示 150
法条跟进 155
18 对《合同法》实施前后发生的房屋赠与的效力应如何认定？ 156
案情介绍 156
第五章 商品房赠与合同案例 156
审判关键 157
举证责任分担 158
必备证据 159
本案启示 159
法条跟进 162
19 赠与人如何行使其撤销权？ 163
案情介绍 163
审判关键 164
举证责任分担 164
必备证据 165
本案启示 165
法条跟进 167
案情介绍 168
20 在已出租的房地产上设定抵押，抵押权人和承租人的关系怎样？ 168
第六章 房地产抵押合同案例 168
审判关键 169
举证责任分担 170
必备证据 171
本案启示 171
法条跟进 177
21 房地产先抵押后出租，抵押权人和承租人的关系怎样？ 178
案情介绍 178
审判关键 179
举证责任分担 180
必备证据 180
本案启示 181
法条跟进 185
案情介绍 186
22 抵押人擅自将抵押物转让，抵押权如何实现？ 186
审判关键 187
举证责任分担 188
必备证据 189
本案启示 189
法条跟进 194
23 房产与地产分别抵押时，抵押权如何实现？ 195
案情介绍 195
审判关键 196
举证责任分担 197
必备证据 198
本案启示 198
法条跟进 205
案情介绍 206
24 对于拆迁补偿安置协议纠纷应该如何处理？ 206
第七章 房屋拆迁案例 206
审判关键 209
举证责任分担 210
必备证据 211
本案启示 212
法条跟进 217
25 拆迁安置的房地产在尚未竣工时是否可以再行转让？ 218
案情介绍 218
审判关键 222
举证责任分担 222
必备证据 223
本案启示 224
法条跟进 228
案情介绍 229
第八章 物业纠纷案例 229
26 业主委员会的法律地位如何？ 229
审判关键 231
举证责任分担 232
必备证据 232
本案启示 233
法条跟进 239
27 侵犯业主利益的前期物业管理合同的效力如何？ 240
案情介绍 240
审判关键 243
举证责任分担 243
必备证据 244
本案启示 245
法条跟进 248
28 物业公司违反事先约定与业主签订格式合同后，业主是否有权自封阳台？ 249
案情介绍 249
审判关键 253
举证责任分担 253
必备证据 254
本案启示 255
法条跟进 259
29 业主被盗，物业管理公司是否承担责任？ 260
案情介绍 260
审判关键 262
举证责任分担 262
必备证据 263
本案启示 264
法条跟进 268
附录一：法律法规中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日） 269
城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日） 281
商品房销售管理办法（2001年4月4日） 288
城市房地产转让管理规定（1995年8月7日） 297
城市商品房预售管理办法（2004年7月20日） 302
城市房屋拆迁管理条例（2001年6月6日） 306
物业管理条例（2003年6月8日） 312
经济适用住房管理办法（2004年5月13日） 324
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日） 330
附录二：实用文本（一）商品房买卖合同范本 336
（二）二手房买卖合同范本 347
（三）房屋拆迁补偿安置合同范本 352
（四）物业管理合同范本 356
附录三：计算公式征地、拆迁、安置补偿计算公式 367