目录 1
第一章 物业估价概论 1
第一节 物业概述 1
第二节 物业估价概说 6
第三节 发展物业估价业务的现实意义 15
基本概念 17
思考题 18
第二章 物业价格的形成 19
第一节 物业价格概述 19
第二节 物业价格的构成和类型 24
第三节 影响物业价格的主要因素 31
基本概念 44
思考题 45
第三章 物业估价的原则与程序 46
第一节 物业估价原则的理论基础 46
第二节 物业估价的主要原则 50
第三节 物业估价的基本程序 57
基本概念 66
思考题 66
第四章 物业估价方法之一：市场比较法 67
第一节 市场比较法的基本原理 67
第二节 市场比较法的具体运用 70
第三节 市场比较法的应用举例 79
基本概念 83
思考题 83
第五章 物业估价方法之二：收益法 85
第一节 收益法的基本原理 85
第二节 物业纯收益的求取 90
第三节 资本化率的确定 96
第四节 收益法的具体运用 104
基本概念 110
思考题 110
第一节 成本法的基本原理 111
第六章 物业估价方法之三：成本法 111
第二节 重新建造完全价值的确定 116
第三节 建筑物折旧的估算 121
第四节 成本法运用举例 130
基本概念 132
思考题 132
第七章 物业估价方法之四：假设开发法 133
第一节 假设开发法的基本原理 133
第二节 假设开发法的运用问题 135
第三节 假设开发法的操作程序 141
第四节 假设开发法的应用举例 144
基本概念 149
思考题 149
第八章 物业估价方法之五：长期趋势法 150
第一节 长期趋势法的基本原理 150
第二节 简易平均趋势法 153
第三节 移动平均趋势法 159
第四节 季节指数趋势法 164
基本概念 169
思考题 170
第九章 物业估价方法之六：路线价法 171
第一节 路线价法的基本原理 171
第二节 深度指数表的编制 175
第三节 路线价法的实际操作 184
基本概念 196
思考题 196
第一节 工业物业估价 197
第十章 不同类型物业的估价 197
第二节 居住物业估价 203
第三节 商业物业估价 212
第四节 在建项目估价 218
第五节 其他类型物业的估价 222
基本概念 224
思考题 224
参考文献 225