物业估价PDF电子书下载

目录 1

第一章　物业估价概论 1

第一节　物业概述 1

第二节　物业估价概说 6

第三节　发展物业估价业务的现实意义 15

基本概念 17

思考题 18

第二章　物业价格的形成 19

第一节　物业价格概述 19

第二节　物业价格的构成和类型 24

第三节　影响物业价格的主要因素 31

基本概念 44

思考题 45

第三章　物业估价的原则与程序 46

第一节　物业估价原则的理论基础 46

第二节　物业估价的主要原则 50

第三节　物业估价的基本程序 57

基本概念 66

思考题 66

第四章　物业估价方法之一：市场比较法 67

第一节 市场比较法的基本原理 67

第二节 市场比较法的具体运用 70

第三节　市场比较法的应用举例 79

基本概念 83

思考题 83

第五章　物业估价方法之二：收益法 85

第一节　收益法的基本原理 85

第二节　物业纯收益的求取 90

第三节　资本化率的确定 96

第四节　收益法的具体运用 104

基本概念 110

思考题 110

第一节　成本法的基本原理 111

第六章　物业估价方法之三：成本法 111

第二节　重新建造完全价值的确定 116

第三节　建筑物折旧的估算 121

第四节　成本法运用举例 130

基本概念 132

思考题 132

第七章　物业估价方法之四：假设开发法 133

第一节　假设开发法的基本原理 133

第二节　假设开发法的运用问题 135

第三节　假设开发法的操作程序 141

第四节　假设开发法的应用举例 144

基本概念 149

思考题 149

第八章　物业估价方法之五：长期趋势法 150

第一节　长期趋势法的基本原理 150

第二节　简易平均趋势法 153

第三节　移动平均趋势法 159

第四节　季节指数趋势法 164

基本概念 169

思考题 170

第九章　物业估价方法之六：路线价法 171

第一节　路线价法的基本原理 171

第二节　深度指数表的编制 175

第三节　路线价法的实际操作 184

基本概念 196

思考题 196

第一节　工业物业估价 197

第十章　不同类型物业的估价 197

第二节　居住物业估价 203

第三节　商业物业估价 212

第四节　在建项目估价 218

第五节　其他类型物业的估价 222

基本概念 224

思考题 224

参考文献 225