目录 1
序言 1
新特点 1
致谢 1
最后一点说明 3
第一部分 原理 3
第1章 房地产业概述 3
学习目标 3
为什么要了解房地产业？ 3
一个庞大的产业 4
房地产：一个涉及多种专业领域的产业 4
专业组织 6
房地产资产的类型 7
房地产市场 8
小结 11
习题 11
第2章 房地产和法律 13
学习目标 13
为什么要了解房地产和法律的关系？ 13
土地、房地产和不动产 14
房地产和动产 16
房地产所有权 19
房地产的特性 20
影响不动产的相关法律 21
小结 22
习题 23
学习目标 26
为什么要了解住房所有权概念？ 26
第3章 住房所有权的基本概念 26
住房所有权 27
住房支付能力 29
住房所有者保险 32
联邦洪灾保险计划 33
小结 34
习题 34
第4章 代理 37
学习目标 37
为什么要了解代理？ 38
房地产代理导论 38
代理法 39
代理关系的类型 47
顾客层次服务 53
小结 56
习题 57
第5章 房地产经纪 60
学习目标 60
为什么要了解房地产经纪？ 60
经纪的历史 61
房地产执照法 61
房地产经纪 62
反托拉斯法 69
小结 71
习题 72
第6章 委托协议和买方代理 76
学习目标 76
为什么要了解委托协议和买方代理？ 76
委托协议 77
委托的终止 80
委托合同格式 84
买方委托协议 89
小结 93
习题 94
第7章 房地产权益 98
学习目标 98
为什么要了解房地产权益？ 99
所有权的限制 99
政府权力 100
地产权 101
不动产负债 107
水利权 112
小结 114
习题 115
学习目标 119
第8章 房地产所有权形式 119
为什么要了解房地产所有权形式？ 120
所有权形式 120
单独保有所有权 121
共同所有权 121
信托 126
商务组织的房地产所有权 127
共管、合作和分时共享 129
小结 134
习题 135
第9章 法定地籍描述 138
学习目标 138
为什么要了解法定地籍描述？ 138
描述土地 139
描述房地产的方法 139
小结 151
土地单位和测量 151
习题 152
第10章 房地产税和其他留置权 156
学习目标 156
为什么要了解房地产税收和其他留置权？ 157
留置权 157
房地产税留置权 160
其他房地产上的留置权 165
小结 168
习题 169
第11章 房地产合同 172
学习目标 172
为什么要了解房地产合同？ 173
合同法 173
合同的消灭 177
房地产业中使用的合同 180
委托和买方代理协议 181
小结 187
习题 188
第12章 产权转移 192
学习目标 192
为什么要了解产权转移？ 192
产权 193
自愿转让 193
非自愿转让 201
死者房地产的转让 203
小结 206
习题 207
为什么要了解产权登记？ 211
第13章 产权登记 211
学习目标 211
公共记录 212
所有权凭证 216
统一商法 219
小结 219
习题 220
第14章 房地产金融：原理 224
学习目标 224
为什么要了解房地产金融原理？ 225
抵押法 225
担保和债务 226
票据的条款 227
抵押文件或信托契据的条款 231
取消抵押品赎回权 235
土地契约的条款 235
小结 238
习题 238
第15章 房地产金融：实务 241
学习目标 241
为什么要了解房地产金融实务？ 242
房地产金融市场导论 243
金融技术 248
贷款计划 255
其他金融技术 261
金融法规 265
计算机化贷款发放和自动申贷 268
小结 269
习题 270
为什么要了解租赁？ 274
第16章 租赁 274
学习目标 274
房地产租约 275
租赁不动产 275
租赁协议 278
租约的类型 284
租约的解除 287
公平住房法和民事权利法律 289
小结 289
习题 290
第二部分 实务 297
第17章 物业管理 297
学习目标 297
为什么要了解物业管理？ 297
物业经理 298
专业组织 301
管理职能 301
风险管理 308
小结 310
习题 311
第18章 房地产估价 314
学习目标 314
为什么要了解估价？ 315
估价 315
价值 316
估价的三种方法 319
估价程序 327
小结 331
习题 332
学习目标 335
为什么要了解土地使用控制和房地产开发？ 335
第19章 土地使用控制和房地产开发 335
土地使用控制 336
总体规划 336
分区 337
建筑条例和交付使用证 340
土地再细分 341
私人土地使用控制 344
土地出售的管制 345
小结 346
习题 347
学习目标 350
为什么要了解公平住房法和道德规范实践？ 350
第20章 公平住房法和职业道德规范实践 350
住房中的机会平等 351
公平住房法 352
公平住房法实践 358
公平住房法的实施 361
对经纪人和销售员的意义 363
职业道德 363
小结 364
习题 365
第21章 环境问题和房地产交易 368
学习目标 368
为什么要了解环境问题？ 369
环境问题 369
危险物质 369
地下储物罐 376
地下水污染 376
废物处理场所 378
综合环境响应、补偿和责任法与环境保护 379
房地产专业人员的责任 381
小结 382
习题 383
第22章 房地产交易交割 386
学习目标 386
为什么要了解房地产交易交割？ 386
交割前程序 387
交割的操作 389
房地产结算程序法的规定 393
交割单的准备 395
分摊 399
交割单样本 403
小结 407
习题 408
附录：房地产投资导论 411
房地产投资 411
投资 412
杠杆作用 415
税收优惠 416
房地产投资辛迪加 419
房地产投资信托 420
房地产抵押贷款投资管道 420
小结 421
习题 422
习题答案 424
译后记 429