第一章 房地产投资概述 1
第一节 房地产概述 1
第二节 房地产投资 6
第三节 房地产开发的主要程序 14
第二章 房地产评估 24
第一节 房地产评估概述 24
第二节 影响房地产价格的因素 27
第三节 房地产评估的收益还原法 34
第四节 房地产评估的市场比较法 38
第五节 房地产评估的成本估价法 44
第六节 房地产评估的假设开发法 48
第七节 土地评估的基准地价系数修正法 52
第三章 房地产投资的市场研究 55
第一节 房地产市场信息的收集 55
第二节 房地产市场调查的主要内容 57
第三节 房地产市场调查的方法 58
第四节 房地产市场预测 62
第四章 房地产投资类型分析 74
第一节 土地投资分析 74
第二节 居住用房产投资分析 79
第三节 商业用房产投资分析 81
第四节 写字楼投资分析 84
第五节 宾馆与工业用房产投资分析 86
第五章 房地产投资策略分析 90
第一节 利用财务杠杆 90
第二节 房地产投资的时机 97
第三节 房地产投资的地段 99
第四节 房地产投资的质量 103
第六章 房地产投资收益分析 107
第一节 房地产销售收益 108
第二节 房地产租金收益 111
第三节 房地产投资的避税收益 114
第七章 房地产投资成本和税费分析 119
第一节 房地产开发经营成本的分类 119
第二节 房地产投资的资金成本 121
第三节 房地产建设成本的构成 125
第四节 建筑安装工程费用 127
第五节 建设项目的设备费用 133
第六节 建设项目的其他费用 134
第七节 预备费和建设期贷款利息 138
第八节 房地产经营成本的构成及主要影响因素 140
第九节 房地产投资经营的税费 143
第一节 财务分析概述 155
第八章 房地产投资的财务分析 155
第二节 资金等效值的计算 156
第三节 财务评价中的基本报表 161
第四节 房地产投资的财务分析指标 171
第九章 房地产投资风险分析 184
第一节 投资风险概述 184
第二节 房地产投资的主要风险 186
第三节 房地产投资各阶段的风险 189
第四节 房地产投资风险的评价方法 193
第五节 房地产投资的不确定性分析 195
第十章 居住区规划 207
第一节 居住区规划概述 207
第二节 居住区规划的主要指标和基本要求 213
第三节 居住组团规划 216
第四节 居住区规划的用地经济性 220
第五节 居住区的环境规划 228
第十一章 住宅户型问题 233
第一节 住宅户型设计概述 233
第二节 住宅户型设计的一般原则 235
第三节 住宅开间、进深和门窗位置 237
第四节 住宅户型选择要点 241
第十二章 房地产投资中的法律问题 250
第一节 建设用地的法律问题 250
第二节 房屋拆迁的法律问题 254
第三节 房地产建设的法律问题 256
第四节 房地产交易的法律问题 261
附录 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 266