房地产投资PDF电子书下载

第一章 房地产投资概述 1

第一节 房地产概述 1

第二节 房地产投资 6

第三节 房地产开发的主要程序 14

第二章 房地产评估 24

第一节 房地产评估概述 24

第二节 影响房地产价格的因素 27

第三节 房地产评估的收益还原法 34

第四节 房地产评估的市场比较法 38

第五节 房地产评估的成本估价法 44

第六节 房地产评估的假设开发法 48

第七节 土地评估的基准地价系数修正法 52

第三章 房地产投资的市场研究 55

第一节 房地产市场信息的收集 55

第二节 房地产市场调查的主要内容 57

第三节 房地产市场调查的方法 58

第四节 房地产市场预测 62

第四章 房地产投资类型分析 74

第一节 土地投资分析 74

第二节 居住用房产投资分析 79

第三节 商业用房产投资分析 81

第四节 写字楼投资分析 84

第五节 宾馆与工业用房产投资分析 86

第五章 房地产投资策略分析 90

第一节 利用财务杠杆 90

第二节 房地产投资的时机 97

第三节 房地产投资的地段 99

第四节 房地产投资的质量 103

第六章 房地产投资收益分析 107

第一节 房地产销售收益 108

第二节 房地产租金收益 111

第三节 房地产投资的避税收益 114

第七章 房地产投资成本和税费分析 119

第一节 房地产开发经营成本的分类 119

第二节 房地产投资的资金成本 121

第三节 房地产建设成本的构成 125

第四节 建筑安装工程费用 127

第五节 建设项目的设备费用 133

第六节 建设项目的其他费用 134

第七节 预备费和建设期贷款利息 138

第八节 房地产经营成本的构成及主要影响因素 140

第九节 房地产投资经营的税费 143

第一节 财务分析概述 155

第八章 房地产投资的财务分析 155

第二节 资金等效值的计算 156

第三节 财务评价中的基本报表 161

第四节 房地产投资的财务分析指标 171

第九章 房地产投资风险分析 184

第一节 投资风险概述 184

第二节 房地产投资的主要风险 186

第三节 房地产投资各阶段的风险 189

第四节 房地产投资风险的评价方法 193

第五节 房地产投资的不确定性分析 195

第十章 居住区规划 207

第一节 居住区规划概述 207

第二节 居住区规划的主要指标和基本要求 213

第三节 居住组团规划 216

第四节 居住区规划的用地经济性 220

第五节 居住区的环境规划 228

第十一章 住宅户型问题 233

第一节 住宅户型设计概述 233

第二节 住宅户型设计的一般原则 235

第三节 住宅开间、进深和门窗位置 237

第四节 住宅户型选择要点 241

第十二章 房地产投资中的法律问题 250

第一节 建设用地的法律问题 250

第二节 房屋拆迁的法律问题 254

第三节 房地产建设的法律问题 256

第四节 房地产交易的法律问题 261

附录 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 266