目录 1
第一章 房地产金融的本质与周期 1
关键术语 1
房地产金融的本质 1
抵押贷款活动 4
房地产周期 7
房地产金融的变化 11
小结 11
复习题 12
第二章 货币与货币体系 14
关键术语 14
什么是货币 14
联邦储备系统 16
信贷政策工具 19
美国财政部 24
联邦住宅贷款银行系统（FHLB） 28
小结 29
复习题 30
第三章 房地产金融中的其他政府行为 32
关键术语 32
美国住房与城市发展部（HUD） 33
其他联邦立法 36
州融资机构 41
农业贷款 42
小结 45
复习题 45
第四章 二级抵押市场 48
关键术语 48
联邦国民抵押贷款协会 50
联邦住宅贷款抵押公司（Freddie Mac） 57
政府国民抵押协会 59
其他政府参与者 60
次级融资贷款的二级市场 61
房地产抵押投资渠道（REMICS） 61
小结 63
复习题 64
第五章 资金来源：信托机构 66
关键术语 66
商业银行 67
互助储蓄银行 69
储蓄协会／节俭储蓄协会 70
人寿保险公司 71
养老金和退休金项目 73
信用联合社 73
小结 74
复习题 75
第六章 资金来源：半信托机构和非信托贷款人 77
关键术语 77
半信托机构 77
非信托贷款人 88
其他贷款人 90
小结 90
复习题 91
第七章 房地产金融工具 93
关键术语 93
负担和留置权 94
房地产贷款对房地产的权利 95
票据加信托契约 97
票据加抵押合同 98
产权契约合同（土地合同） 114
次级融资工具 117
抵押放贷工具中的特殊条款 120
小结 125
复习题 127
贷款利率 129
第八章 普通贷款 129
关键术语 129
私营抵押贷款保险（PMI） 134
永久或暂时利率买低方式 136
贷款人资格审核 137
一些特别的普通贷款项目 140
小结 144
复习题 144
第九章 由FHA承保的贷款 146
关键术语 146
组织机构和投保条件 146
项目概述 147
保险原则 149
其他常用FHA贷款项目 154
直接背书和共同保险 155
对房地产金融市场的贡献 156
FHA抵押贷款的优点 156
小结 157
复习题 158
第十章 VA担保贷款 160
关键术语 160
美国“退伍军人事务部”的房地产贷款担保项目 160
VA担保贷款的申请 161
VA付款渐增式还款抵押贷款 170
小结 171
复习题 171
第十一章 房地产贷款的操作 174
关键术语 174
借款人资格审查 176
抵押品资格确定 188
产权资格审核 197
小结 200
复习题 201
第十二章 房地产贷款的交割 203
关键术语 203
获得贷款的成本 203
贷款后续服务 212
贷款转手 215
小结 216
复习题 216
第十三章 当代房地产金融 218
关键术语 218
利息 219
支付和利率的变化 221
创新型还款计划 224
抵押贷款形式上的创新 232
免税房地产金融 241
售后回租 246
卖方的售前再融资 247
买方利用卖方的权益 248
产权参与 248
小结 250
复习题 251
第十四章 违约与没收 255
关键术语 255
违约 257
调整 259
没收 262
短额裁定 269
税收对没收的影响 270
拍卖 271
小结 271
复习题 273
题解 275