目录 1
前言 1
第1篇 基础知识问答篇 1
1．如何理解土地概念？它与地产是什么关系？ 1
2．土地有什么特征？ 2
3．什么是土地分类和土地分类系统？土地按用途如何分类？ 4
4．什么是建设用地？建设用地与农用地有何区别？ 14
5．建设用地如何分类？ 15
6．建设用地有何特征？ 16
7．国家对建设用地进行管理有哪些原则？ 17
8．国家对建设用地的供应有哪些政策和方式？ 19
9．现行的建设用地审批制度有哪些？ 20
10．什么是国家建设征用土地？其有何特征？ 21
11．国家对建设征用土地的审批权限有何规定？ 22
12．在征用土地时，国家或用地单位对被征地单位和农民如何进行补偿和安置？ 22
13．征地补偿费如何支付和管理？ 25
14．什么是土地市场？土地市场与其他市场相比有什么特征？ 26
15．土地市场如何分类？ 28
16．国家对土地市场采取哪些管理手段？ 28
17．什么是土地市场中介服务体系？ 30
18．国家对土地市场中介服务如何进行管理？ 32
19．什么是土地权利？ 33
20．什么是国有土地使用权？ 34
21．什么是划拨国有土地使用权？ 35
22．什么是出让国有土地使用权？ 36
23．什么是租赁国有土地使用权？ 39
24．什么是外商投资企业场地使用权？ 41
25．什么是城市私房用地使用权？ 42
26．什么是集体土地使用权？ 43
27．什么是农地使用权？ 44
28．什么是村民宅基地使用权？ 45
29．什么是乡镇企业用地使用权？ 46
30．什么是乡村公益用地使用权？ 47
31．什么是土地他项权利？ 48
32．什么是土地抵押权？ 49
33．什么是土地承租权？ 51
34．什么是地役权？ 52
35．什么是土地价格？ 53
36 土地价格有哪些特点？ 54
37．土地价格怎样分类？ 55
38．哪些因素影响土地价格的高低？ 56
39．什么是土地估价？在土地估价时，估价人员应注意哪些要求？ 62
40．为什么要进行土地估价？ 63
41．土地估价应遵循哪些原则？ 67
42．什么是预期收益原则？ 68
43．什么是替代原则？ 68
44．什么是最有效利用原则？ 69
45．什么是供需原则？ 70
46．什么是报酬递增递减原则？ 70
47．什么是贡献原则？ 71
48．什么是变动原则？ 71
49．什么是竞争和超额利润原则？ 72
53．什么是地租理论？ 73
52．从事土地估价要涉及哪些基本理论？ 73
51．什么是土地优先原则？ 73
50．什么是协调原则？ 73
54．什么是级差地租？ 74
55．什么是绝对地租？ 76
56．什么是垄断地租？ 77
57．什么是非农业用地的地租？ 77
58．什么是资产阶级古典经济学家的地租地价理论？ 78
59．什么是资产阶级庸俗经济学家的地租地价理论？ 81
60．什么是土地区位理论？ 82
61．什么是工业区位理论？ 85
62．什么是中心地理论？ 87
63．影响土地区位的主要因素有哪些？ 88
64．什么是地价理论？ 90
65．什么是土地分等定级？为什么要进行土地分等定级？ 91
66．城镇土地分等要经过哪些具体程序？ 93
67．城镇土地定级要经过哪些具体程序？ 109
第2篇 相关知识问答篇 151
68．土地估价要涉及哪方面的知识？ 151
69．什么是市场经济？其实质、作用和基本特征是什么？ 151
70．社会主义市场经济有哪些基本特征？ 153
71．市场经济运行的主体是什么？ 154
72．市场经济运行的载体是什么？ 156
73．市场经济运行的动力是什么？ 156
74．市场经济运行的机制是什么？ 157
75．市场经济运行的规律是什么？ 158
76．什么是财政？其本质和职能是什么？ 159
77．财政的分配活动是如何运行的？ 160
78．什么是税收？其作用和特征是什么？ 161
79．什么是纳税人、课税对象、课税标准、税率、起征点与免征额、课税基础？ 162
80．税收是如何分类的？ 163
81．主要税种的税费缴纳有何规定？ 165
82．什么是金融？它涉及到哪些范畴？ 170
83．什么是货币、信用、银行？ 170
84．我国金融组织体系是如何组成的？ 172
85．什么是金融市场？其作用如何？ 175
86．金融市场如何分类？ 176
87．什么是会计？ 178
88．会计的目标和基本职能是什么？ 179
89．什么是会计核算的基本前提？其内容是什么？ 179
90．会计核算的一般原则有哪些？ 181
91．什么是会计要素？会计要素包括哪些内容？ 184
92．会计核算包括哪些程序和方法？ 188
93．什么是财务分析？ 190
94．什么是统计学？ 191
95．在统计研究中通常采用哪些基本方法？ 192
96．一项统计活动一般包括哪些基本环节？ 193
97．统计学中通常涉及哪些基本概念？ 193
98．什么是统计设计？ 195
99．什么是统计调查？ 196
100．什么是统计整理？ 197
101．什么是综合指标？ 198
102．什么是时间序列？ 208
103．什么是回归分析？ 211
104．什么是资产评估？其构成要素和特点有哪些？ 217
105．资产评估的基本方法有哪些？ 218
106．固定资产如何评估？ 225
107．流动资产如何评估？ 226
108．无形资产如何评估？ 228
109．整体资产如何评估？ 231
110．什么是城市？ 232
111．什么是城市规划？ 232
112．城市规划的基本任务是什么？ 233
113．城市规划有何作用？ 233
114．城市总体规划的主要任务和内容是什么？ 234
115．城市总体规划与其他相关规划之间有何关系？ 235
117．详细规划的任务和内容是什么？ 236
116．城市分区规划的主要任务和内容是什么？ 236
118．城市用地如何评定？ 237
119．城市用地选择的原则有哪些？ 238
120．城市用地如何分类？ 239
121．我国城市的类型是如何划分的？ 240
122．如何了解城市人口构成？ 241
123．城市人口规模如何估算？ 243
124．工业用地规划布局有何要求？ 244
125．仓储用地规划布局有何要求？ 244
126．对外交通运输规划布局有何要求？ 246
127．城市居住用地规划布局有何要求？ 247
128．城市公共设施用地规划布局有何要求？ 248
129．城市道路系统规划布局有何要求？ 249
130．城市园林绿化地规划布局有何要求？ 250
131．居住区规划有哪些基本要求？ 251
132．居住区规划一般包括哪些技术经济指标？ 253
133．什么是房地产开发？ 254
134．房地产开发一般要经历哪几个阶段？ 255
135．什么是房地产市场？ 256
136．地产市场有何特点？ 256
137．什么是房地产经营？其经营有哪几种方式？ 257
138．什么是房地产经营管理？ 257
139．什么是房地产中介服务？ 258
第3篇 基本方法问答篇 260
140．土地估价的基本方法有哪些？ 260
141．什么是市场比较法？ 260
142．市场比较法的基本公式有哪些？ 261
143．市场比较法的特点和应用范围是什么？ 266
144．利用市场比较法评估土地时其具体步骤如何操作？ 267
145．市场比较法在实际土地估价中如何应用？ 277
146．什么是收益还原法？ 282
147．收益还原法的原理是什么？ 283
148．收益还原法的公式有哪些？ 283
149．用收益还原法评估土地时的具体步骤如何操作？ 288
150．收益还原法特点和应用范围是什么？ 297
151．收益还原法在实际土地估价中如何运用？ 298
152．什么是剩余法？ 302
153．剩余法的原理是什么？其公式有哪些？ 302
154．剩余法的特点、假设和限制条件及应用范围是什么？ 305
155．用剩余法评估土地价格时的具体步骤有哪些？ 306
156．剩余法在实际土地价格评估中如何具体应用？ 313
159．成本逼近法的特点和应用范围是什么？ 321
157．什么是成本逼近法？ 321
158．成本逼近法的原理是什么？其公式有哪些？ 321
160．用成本逼近法评估土地时如何操作？ 322
161．成本逼近法在土地估价实际中如何运用？ 327
162．什么是路线价估价法？ 329
163．路线价估价法的原理是什么？其公式有哪些？ 330
164．路线价估价法的适用范围和特点是什么？ 330
165．如何建立路线价及其修整体系？ 331
166．运用路线价估价法评估土地时的程序是什么？其具体步骤如何操作？ 338
167．什么是基准地价系数修正法？其原理、特点是什么？ 347
168．基准地价系数修正法的基本公式是什么？ 348
169．用基准地价系数修正法评估宗地时一般要经过哪些工作程序？其方法是什么？ 348
171．宗地地价评估有哪些方法？其评估的一般原理是什么？ 357
170．什么是宗地地价？其特点是什么？ 357
172．宗地地价评估一般要经过哪些步骤？ 358
173．居住用地土地价格如何评估？ 393
174．工业用地土地价格如何评估？ 395
175．商业、旅游、娱乐用地土地价格如何评估？ 398
176．综合用地和教育、科技、文化、卫生及其他用地土地价格如何评估？ 399
177．承租土地使用权价格如何评估？ 400
178．划拨土地使用权价格如何评估？ 402
179．什么是农用地估价？为何要进行农用地估价？ 404
180．什么是农用地价格？农用地价格有哪些种类？ 405
181．农用地估价的基本原则有哪些？ 405
182．影响农用地价格的因素有哪些？ 406
183．农用地价格评估的方法有哪些？ 407
184．用收益还原法如何评估农用地价格？ 407
185．如何用市场比较法评估农用地价格？ 409
186．如何用成本逼近法评估农用地价格？ 412
187．如何用剩余法评估农用地价格？ 414
188．如何用评分估价法评估农用地价格？ 415
189．如何用基准地价修正法评估农用地价格？ 423
190．农用地宗地价格如何评估？ 424
第4篇 相关法规问答篇 441
191．什么是地价管理？ 441
192．为何要进行地价管理？ 441
193．什么是地价体系？其作用如何？ 442
194．我国的地价体系包含哪几种价格？ 443
195．目前我国地价管理的制度有哪些？ 444
196．目前我国地价管理的政策有哪些？ 447
197．我国地价评估服务收费有何规定？ 451
附录 土地估价的相关法规 454
1 中华人民共和国土地管理法 454
2 中华人民共和国城市房地产管理法 470
3 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 480
4 土地估价机构管理暂行规定 487
5 土地估价师资格考试暂行办法 490
6 关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知 492
7 国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法》的通知 493
8 国土资源部办公厅关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知 497
9 土地估价师注册办法 507
10 土地评估中介机构注册办法 509
11 注册土地估价师自律守则 511
参考文献 513