土地估价知识问答PDF电子书下载

目录 1

前言 1

第1篇　基础知识问答篇 1

1．如何理解土地概念？它与地产是什么关系？ 1

2．土地有什么特征？ 2

3．什么是土地分类和土地分类系统？土地按用途如何分类？ 4

4．什么是建设用地？建设用地与农用地有何区别？ 14

5．建设用地如何分类？ 15

6．建设用地有何特征？ 16

7．国家对建设用地进行管理有哪些原则？ 17

8．国家对建设用地的供应有哪些政策和方式？ 19

9．现行的建设用地审批制度有哪些？ 20

10．什么是国家建设征用土地？其有何特征？ 21

11．国家对建设征用土地的审批权限有何规定？ 22

12．在征用土地时，国家或用地单位对被征地单位和农民如何进行补偿和安置？ 22

13．征地补偿费如何支付和管理？ 25

14．什么是土地市场？土地市场与其他市场相比有什么特征？ 26

15．土地市场如何分类？ 28

16．国家对土地市场采取哪些管理手段？ 28

17．什么是土地市场中介服务体系？ 30

18．国家对土地市场中介服务如何进行管理？ 32

19．什么是土地权利？ 33

20．什么是国有土地使用权？ 34

21．什么是划拨国有土地使用权？ 35

22．什么是出让国有土地使用权？ 36

23．什么是租赁国有土地使用权？ 39

24．什么是外商投资企业场地使用权？ 41

25．什么是城市私房用地使用权？ 42

26．什么是集体土地使用权？ 43

27．什么是农地使用权？ 44

28．什么是村民宅基地使用权？ 45

29．什么是乡镇企业用地使用权？ 46

30．什么是乡村公益用地使用权？ 47

31．什么是土地他项权利？ 48

32．什么是土地抵押权？ 49

33．什么是土地承租权？ 51

34．什么是地役权？ 52

35．什么是土地价格？ 53

36　土地价格有哪些特点？ 54

37．土地价格怎样分类？ 55

38．哪些因素影响土地价格的高低？ 56

39．什么是土地估价？在土地估价时，估价人员应注意哪些要求？ 62

40．为什么要进行土地估价？ 63

41．土地估价应遵循哪些原则？ 67

42．什么是预期收益原则？ 68

43．什么是替代原则？ 68

44．什么是最有效利用原则？ 69

45．什么是供需原则？ 70

46．什么是报酬递增递减原则？ 70

47．什么是贡献原则？ 71

48．什么是变动原则？ 71

49．什么是竞争和超额利润原则？ 72

53．什么是地租理论？ 73

52．从事土地估价要涉及哪些基本理论？ 73

51．什么是土地优先原则？ 73

50．什么是协调原则？ 73

54．什么是级差地租？ 74

55．什么是绝对地租？ 76

56．什么是垄断地租？ 77

57．什么是非农业用地的地租？ 77

58．什么是资产阶级古典经济学家的地租地价理论？ 78

59．什么是资产阶级庸俗经济学家的地租地价理论？ 81

60．什么是土地区位理论？ 82

61．什么是工业区位理论？ 85

62．什么是中心地理论？ 87

63．影响土地区位的主要因素有哪些？ 88

64．什么是地价理论？ 90

65．什么是土地分等定级？为什么要进行土地分等定级？ 91

66．城镇土地分等要经过哪些具体程序？ 93

67．城镇土地定级要经过哪些具体程序？ 109

第2篇　相关知识问答篇 151

68．土地估价要涉及哪方面的知识？ 151

69．什么是市场经济？其实质、作用和基本特征是什么？ 151

70．社会主义市场经济有哪些基本特征？ 153

71．市场经济运行的主体是什么？ 154

72．市场经济运行的载体是什么？ 156

73．市场经济运行的动力是什么？ 156

74．市场经济运行的机制是什么？ 157

75．市场经济运行的规律是什么？ 158

76．什么是财政？其本质和职能是什么？ 159

77．财政的分配活动是如何运行的？ 160

78．什么是税收？其作用和特征是什么？ 161

79．什么是纳税人、课税对象、课税标准、税率、起征点与免征额、课税基础？ 162

80．税收是如何分类的？ 163

81．主要税种的税费缴纳有何规定？ 165

82．什么是金融？它涉及到哪些范畴？ 170

83．什么是货币、信用、银行？ 170

84．我国金融组织体系是如何组成的？ 172

85．什么是金融市场？其作用如何？ 175

86．金融市场如何分类？ 176

87．什么是会计？ 178

88．会计的目标和基本职能是什么？ 179

89．什么是会计核算的基本前提？其内容是什么？ 179

90．会计核算的一般原则有哪些？ 181

91．什么是会计要素？会计要素包括哪些内容？ 184

92．会计核算包括哪些程序和方法？ 188

93．什么是财务分析？ 190

94．什么是统计学？ 191

95．在统计研究中通常采用哪些基本方法？ 192

96．一项统计活动一般包括哪些基本环节？ 193

97．统计学中通常涉及哪些基本概念？ 193

98．什么是统计设计？ 195

99．什么是统计调查？ 196

100．什么是统计整理？ 197

101．什么是综合指标？ 198

102．什么是时间序列？ 208

103．什么是回归分析？ 211

104．什么是资产评估？其构成要素和特点有哪些？ 217

105．资产评估的基本方法有哪些？ 218

106．固定资产如何评估？ 225

107．流动资产如何评估？ 226

108．无形资产如何评估？ 228

109．整体资产如何评估？ 231

110．什么是城市？ 232

111．什么是城市规划？ 232

112．城市规划的基本任务是什么？ 233

113．城市规划有何作用？ 233

114．城市总体规划的主要任务和内容是什么？ 234

115．城市总体规划与其他相关规划之间有何关系？ 235

117．详细规划的任务和内容是什么？ 236

116．城市分区规划的主要任务和内容是什么？ 236

118．城市用地如何评定？ 237

119．城市用地选择的原则有哪些？ 238

120．城市用地如何分类？ 239

121．我国城市的类型是如何划分的？ 240

122．如何了解城市人口构成？ 241

123．城市人口规模如何估算？ 243

124．工业用地规划布局有何要求？ 244

125．仓储用地规划布局有何要求？ 244

126．对外交通运输规划布局有何要求？ 246

127．城市居住用地规划布局有何要求？ 247

128．城市公共设施用地规划布局有何要求？ 248

129．城市道路系统规划布局有何要求？ 249

130．城市园林绿化地规划布局有何要求？ 250

131．居住区规划有哪些基本要求？ 251

132．居住区规划一般包括哪些技术经济指标？ 253

133．什么是房地产开发？ 254

134．房地产开发一般要经历哪几个阶段？ 255

135．什么是房地产市场？ 256

136．地产市场有何特点？ 256

137．什么是房地产经营？其经营有哪几种方式？ 257

138．什么是房地产经营管理？ 257

139．什么是房地产中介服务？ 258

第3篇　基本方法问答篇 260

140．土地估价的基本方法有哪些？ 260

141．什么是市场比较法？ 260

142．市场比较法的基本公式有哪些？ 261

143．市场比较法的特点和应用范围是什么？ 266

144．利用市场比较法评估土地时其具体步骤如何操作？ 267

145．市场比较法在实际土地估价中如何应用？ 277

146．什么是收益还原法？ 282

147．收益还原法的原理是什么？ 283

148．收益还原法的公式有哪些？ 283

149．用收益还原法评估土地时的具体步骤如何操作？ 288

150．收益还原法特点和应用范围是什么？ 297

151．收益还原法在实际土地估价中如何运用？ 298

152．什么是剩余法？ 302

153．剩余法的原理是什么？其公式有哪些？ 302

154．剩余法的特点、假设和限制条件及应用范围是什么？ 305

155．用剩余法评估土地价格时的具体步骤有哪些？ 306

156．剩余法在实际土地价格评估中如何具体应用？ 313

159．成本逼近法的特点和应用范围是什么？ 321

157．什么是成本逼近法？ 321

158．成本逼近法的原理是什么？其公式有哪些？ 321

160．用成本逼近法评估土地时如何操作？ 322

161．成本逼近法在土地估价实际中如何运用？ 327

162．什么是路线价估价法？ 329

163．路线价估价法的原理是什么？其公式有哪些？ 330

164．路线价估价法的适用范围和特点是什么？ 330

165．如何建立路线价及其修整体系？ 331

166．运用路线价估价法评估土地时的程序是什么？其具体步骤如何操作？ 338

167．什么是基准地价系数修正法？其原理、特点是什么？ 347

168．基准地价系数修正法的基本公式是什么？ 348

169．用基准地价系数修正法评估宗地时一般要经过哪些工作程序？其方法是什么？ 348

171．宗地地价评估有哪些方法？其评估的一般原理是什么？ 357

170．什么是宗地地价？其特点是什么？ 357

172．宗地地价评估一般要经过哪些步骤？ 358

173．居住用地土地价格如何评估？ 393

174．工业用地土地价格如何评估？ 395

175．商业、旅游、娱乐用地土地价格如何评估？ 398

176．综合用地和教育、科技、文化、卫生及其他用地土地价格如何评估？ 399

177．承租土地使用权价格如何评估？ 400

178．划拨土地使用权价格如何评估？ 402

179．什么是农用地估价？为何要进行农用地估价？ 404

180．什么是农用地价格？农用地价格有哪些种类？ 405

181．农用地估价的基本原则有哪些？ 405

182．影响农用地价格的因素有哪些？ 406

183．农用地价格评估的方法有哪些？ 407

184．用收益还原法如何评估农用地价格？ 407

185．如何用市场比较法评估农用地价格？ 409

186．如何用成本逼近法评估农用地价格？ 412

187．如何用剩余法评估农用地价格？ 414

188．如何用评分估价法评估农用地价格？ 415

189．如何用基准地价修正法评估农用地价格？ 423

190．农用地宗地价格如何评估？ 424

第4篇　相关法规问答篇 441

191．什么是地价管理？ 441

192．为何要进行地价管理？ 441

193．什么是地价体系？其作用如何？ 442

194．我国的地价体系包含哪几种价格？ 443

195．目前我国地价管理的制度有哪些？ 444

196．目前我国地价管理的政策有哪些？ 447

197．我国地价评估服务收费有何规定？ 451

附录　土地估价的相关法规 454

1 中华人民共和国土地管理法 454

2 中华人民共和国城市房地产管理法 470

3 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 480

4　土地估价机构管理暂行规定 487

5　土地估价师资格考试暂行办法 490

6　关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知 492

7 国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法》的通知 493

8　国土资源部办公厅关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知 497

9　土地估价师注册办法 507

10　土地评估中介机构注册办法 509

11 注册土地估价师自律守则 511

参考文献 513