第一篇 最新法规文件及标准 3
城镇土地分等定级规程 3
目录 3
城镇土地估价规程 116
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 221
关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的通知 225
第二篇 城镇土地分等 229
第一章 城镇土地分等准备工作 229
第一节 城镇土地分等任务书的编写 229
第二节 城镇土地分等的表格准备 229
第三节 城镇土地分等的图件准备 229
第二章 城镇土地分等因素选择 231
第一节 城镇土地分等因素选择范围 231
第三节 城镇土地分等因素因子权重确定 232
第二节 城镇土地分等因素因子选择原则与方法 232
第三章 城镇土地分等资料调查、整理及初步划分 234
第一节 城镇土地分等资料调查 234
第二节 城镇土地分等资料整理 235
第三节 城镇土地等的初步划分 237
第四章 城镇土地分等成果验证与确定 241
第一节 城镇土地分等成果验证的一般规定 241
第二节 城镇土地等的验证方法 241
第三节 城镇土地等的调整与确定 242
第五章 城镇土地分等图件、报告及基础资料汇编的编制 244
第一节 城镇土地分等图件编制 244
第二节 城镇土地分等报告及基础资料汇编的编制 245
第二节 城镇土地定级技术方案 249
第一节 城镇土地定级任务书的编写 249
第三节 城镇土地定级的图件准备 249
第三篇 城镇土地定级 249
第一章 城镇土地定级准备工作 249
第二章 城镇土地定级程序与因素选择 251
第一节 土地定级程序 251
第二节 城镇土地定级因素选择范围 252
第三节 城镇土地定级因素选择原则与方法 253
第四节 城镇土地定级因素权重确定 253
第三章 城镇土地定级资料调查、整理及量化 257
第一节 城镇土地定级资料调查 257
第二节 城镇土地定级资料整理及量化 260
第四章 城镇土地定级单元分值计算与级别评定 278
第一节 城镇土地级划分的工作步骤与定级单元划分 278
第二节 分值取值与分值计算 280
第三节 城镇土地级的初步划分与验证 283
第四节 土地级的确定和实地验证 286
第二节 城镇土地定级成果图件编制 288
第五章 城镇土地定级图件编制及面积量算 288
第一节 量算面积 288
第三节 城镇土地级别图的清绘及图面整饰 290
第六章 城镇土地级的边界落实及分宗整理 291
第一节 边界落实及分宗整理的基本要求 291
第二节 土地级边界的落实 291
第三节 宗地土地级的落实、确定 291
第四节 分宗整理、统计 291
第七章 城镇土地定级报告及基础资料汇编的编制 292
第一节 城镇土地定级报告的编制 292
第二节 城镇土地定级基础资料汇编的编制 292
第四篇 城镇土地估价 295
第一章 概述 295
第一节 土地估价的目的与方法 295
第二节 我国地价体系与地价评估的技术途径 302
第三节 土地估价成果与土地估价影响因素 311
第一节 收益还原法 313
第二章 城镇土地估价方法 313
第二节 市场比较法 333
第三节 剩余法 355
第四节 成本逼近法 369
第五节 路线价估价法 382
第三章 基准地价评估 405
第一节 基准地价评估概述 405
第二节 基准地价评估的程序与方法 410
第三节 基准地价的确定 447
第四节 基准地价修正系数表的编制 449
第五节 基准地价评估成果整理及验收 493
第六节 基准地价成果更新与应用 511
第四章 宗地地价评估 516
第一节 宗地地价评估概述 516
第二节 宗地地价评估程序 520
第三节 宗地地价评估成果整理 536
第五章 主要用途土地价格评估 538
第一节 主要土地用途分类 538
第二节 居住用地 538
第三节 工业用地 540
第四节 商业、旅游、娱乐用地 541
第五节 综合用地 542
第六章 其他权利土地价格评估 543
第一节 承租土地使用权 543
第二节 划拨土地使用权 544
第三节 有限定条件的土地使用权 544
第四节 土地租赁权 544
第五节 地役权 545
第七章 土地估价成果整理及应用 546
第一节 土地估价成果整理与分析 546
第二节 土地估价成果检查验收 563
第三节 城镇土地估价成果应用 570
第一节 地价管理概述 574
第八章 地价管理 574
第二节 我国目前主要的地价管理政策 577
第三节 建立健全地价管理制度 581
第九章 地价评估的创新 585
第一节 地价评估的新思路 585
第二节 应用神经网络预测土地价格 596
第五篇 国有土地使用权招标出让 625
第一章 招标基础知识 625
第一节 招标概述 625
第二节 招标准备工作 635
第三节 招标文件编制 642
第四节 招标标底的编制 659
第五节 资格审查 667
第六节 招标工作 673
第一节 招标、拍卖供地年度计划的拟订 676
第二章 招标、拍卖方案的拟订 676
第二节 招标、拍卖地块的选择与招标、拍卖资料的编制 677
第三节 招标、拍卖方案的拟订与报批 679
第三章 国有土地使用权招标程序 681
第一节 成立招投标组织机构和评标小组 681
第二节 招标方式的确定与招标公告的发布 685
第三节 招标文件的编制 691
第五节 开标、评标与定标 701
第四章 招标公证 722
第一节 招标公证的概念 722
第二节 招标公证的程序 726
第三节 招标现场公证词与招标公证书 727
第五章 国有土地使用权投标 728
第一节 投标概述 728
第二节 国有土地使用权投标主体与条件 763
第三节 国有土地使用权投标书的编制 765
第四节 投标人投标 767
第六篇 国有土地使用权拍卖出让 775
第一章 拍卖概述 775
第一节 拍卖的产生与发展 775
第二节 拍卖法与拍卖 781
第三节 拍卖的应用领域 786
第四节 拍卖的种类与功能 787
第五节 拍卖的过程与方式 793
第六节 拍卖的一般规则与程序 797
第二章 国有土地使用权拍卖的原则与标的 817
第一节 国有土地使用权拍卖的原则 817
第二节 国有土地使用权拍卖的标的 818
第三章 国有土地使用权拍卖当事人 820
第一节 国有土地使用权拍卖人 820
第二节 国有土地使用权拍卖的竞买人 825
第三节 国有土地使用权的买受人 828
第四章 拍卖运作程序 831
第一节 建立国有土地使用权拍卖组织机构 831
第二节 国有土地使用权拍卖管理 831
第三节 国有土地使用权拍卖文件的编制 835
第五章 国有土地使用权拍卖主持人与主持拍卖技巧 846
第一节 国有土地拍卖机构与拍卖主持人职业要求 846
第二节 国有土地拍卖主持人拍卖技巧 848
第六章 国有土地使用权拍卖文书格式 850
第一节 国有土地使用权拍卖文件目录 850
第二节 《国有土地使用权拍卖公告》格式 850
第三节 《国有土地使用权拍卖须知》格式 851
第四节 《竞买申请书》格式 854
第五节 《竞买国有土地使用权报名表》格式 855
第六节 《拍卖成交确认书》格式 856
第二节 拍卖公证的程序 857
第七章 拍卖公证 857
第一节 拍卖公证的概念 857
第三节 拍卖现场公证词及拍卖公证书 858
第七篇 国有土地使用权挂牌出让 863
第一章 关于挂牌方式 863
第一节 挂牌方式的产生 863
第二节 挂牌方式的特点与优势 863
第三节 挂牌出让国有土地使用权的概念与适用 863
第四节 挂牌出让国有土地使用权的目的、原则与要求 864
第二章 挂牌公告 865
第一节 挂牌公告的内容 865
第二节 挂牌的起叫价、起始价、底价 865
第三章 挂牌运作程序及其法律责任 866
第一节 挂牌程序与时间安排 866
第二节 成交的确定与签定成交确认书 866
第四节 法律责任 867
第三节 挂牌出让结果的公布 867
第八篇 国有土地使用权产权登记 871
第一章 国有土地使用权出让登记与划拨登记 871
第一节 国有土地使用权出让登记 871
第二节 国有土地使用权划拨登记 890
第二章 国有土地使用权入股登记与租赁登记 907
第一节 国有土地使用权人股登记 907
第二节 国有土地使用权租赁登记 924
第三章 国有土地使用权抵押权登记与出租登记 941
第一节 土地使用权抵押权登记 941
第二节 国有土地使用权出租登记 962
第四章 其他登记 982
第一节 划拨国有土地使用权变更登记 982
第二节 出让和国家人股国有土地使用权变更登记 1001
第三节 集体土地使用权登记 1019
第四节 集体土地使用权变更登记 1023
第五节 集体土地所有权变更登记 1025
第六节 名称、地址和土地用途变更登记 1049
第九篇 典型案例 1085
第一章 城市土地价格评估实例 1085
实例1 锦州市城市土地价格评估 1085
实例2 温州市城市土地价格评估 1134
实例3 保定市土地定级估价 1185
实例4 平顶山市市区土地价格评估 1197
实例5 石狮市城市土地定级估价 1225
实例6 南京市城市土地定级估价 1250
实例7 HD公司土地使用权抵押价格评估 1251
实例8 ML厂工业用地土地使用权抵押地价评估 1258
实例9 QC镇工业用地土地使用权出让底价评估 1263
实例10 HZ公司仓储用地土地使用权出让底价评估 1270
实例11 MY汽车项目工业用地出让底价评估 1277
实例12 HR公司综合用地土地使用权转让价咨询评估 1284
实例13 EN厂破产地产处置地价评估 1292
第十篇 城镇土地分等定级估价与使用权招标拍卖牌出让必备知识 1303
第一章 土地制度概述 1303
第一节 土地制度的概念 1303
第二节 土地制度的特点 1303
第三节 土地制度的类型 1304
第二章 我国现行土地所有权制度 1306
第一节 土地所有制概述 1306
第二节 我国现有的土地所有制形式 1309
第三节 土地所有权 1310
第三章 我国现行土地使用权制度 1321
第一节 土地使用制概述 1321
第二节 土地使用权 1323
中华人民共和国土地管理法 1333
附录一 相关政策法规 1333
附录 相关政策法规 1333
中华人民共和国土地管理法实施条例 1346
中华人民共和国招标投标法 1355
中华人民共和国拍卖法 1365
中华人民共和国国家赂偿法 1373
中华人民共和国行政诉讼法 1381
中华人民共和国外资企业法（修正） 1391
中华人民共和国中外合作经营企业法（修正） 1394
关于组织2002年全国土地估价师资格考试工作的通知 1397
土地估价师资格考试暂行办法 1400
土地估价机构管理暂行规定 1402
关于印发《确定土地所有权和使用权的若干规定》的通知 1405
土地权属争议处理暂行办法 1413
土地登记规则 1418
中华人民共和国公证暂行条例（附英文） 1424
公证程序规则（试行） 1428
国务院关于整顿和规范市场经济秩序的决定 1436
关于加强国有土地资产管理的通知 1442
国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知 1445
清产核资中土地估价实施细则 1446
建制镇规划建设管理办法 1451
评标委员会和评标方法暂行规定 1457
划拨土地使用权管理暂行办法 1465
关于加强土地管理促进小城镇健康发展的通知 1469
征用土地公告办法 1471
划拨用地目录 1473
国土资源行政复议规定 1479
土地利用年度计划管理办法 1491
土地复垦规定 1493
城市房屋拆迁管理条例 1497
附录二 2002年全国土地估价师资格考试大纲 1503