目录 3
第1章 不动产投资概论 3
1.1 前言 3
1.2 不动产之定义及市场特性分析 3
1.3 土地使用之种类 6
1.4 台湾不动产市场所面临的问题 8
1.5 本书导读 13
附录A 经济学之基本原理 17
附录B 台湾土地规划及土地使用管制体系解析 25
本章习题 27
第2章 不动产投资之风险、报酬与风险管理 31
2.1 前言 31
2.2 风险之种类 31
2.3 风险之衡量 40
2.4 不动产投资之风险管理 46
附录 不动产投资组合分析 53
本章习题 56
3.2 利息的形成 61
第3章 利率、现值、终值与年金 61
3.1 前言 61
3.3 单利与复利 63
3.4 年金 69
3.5 贷款之本金分期摊还 78
3.6 有效利率 84
本章习题 90
第4章 简易之不动产投资分析 95
4.1 前言 95
4.2 还本期间法 95
4.3 折现还本期间法 97
4.4 现金流量表 98
4.5 比率分析 103
4.6 景气循环下财务杠杆的运用 114
4.7 税盾的效应 120
附录A 某上市营建公司之资产负债表、损益表及现金流量表示例 124
附录B 一般常用之财务比率 129
本章习题 137
第5章 当代不动产投资分析工具 141
5.1 前言 141
5.2 前门法与后门法 142
5.3 净现值法 151
5.4 内部报酬率法 153
5.5 修正之内部报酬率法 160
5.6 获利能力指数法及风险容受力 164
5.7 互斥方案之评估 168
5.8 不动产投资实例研讨 178
附录A 选择权简介 184
附录B 实质选择权观念在投资决策上的应用 196
本章习题 207
第6章 不动产开发及市场分析 213
6.1 前言 213
6.2 不动产开发流程 213
6.3 不动产投资决策流程（一）：市场分析 223
6.4 不动产投资决策流程（二）：市场潜力及行销分析 246
6.5 不动产投资决策流程（三）：财务可行性分析 261
本章习题 263
第7章 不动产估价 267
7.1 前言 267
7.2 不动产估价原则 268
7.3 不动产估价程序 272
7.4 成本法 280
7.5 市价比较法 288
7.6 收益还原法 295
7.7 资本还原率的估计 304
7.8 与收益还原法相关的估价方法 315
7.9 土地开发分析法 327
7.10 统计推论法 330
附录A 不动产估价技术规则 335
附录B 营造工程物价指数 338
本章习题 340
第8章 不动产与金融市场 347
8.1 前言 347
8.2 影响不动产价格之基本因素 347
8.3 利率的决定与相关理论 356
8.4 另一种衡量期限的方法——存续期间 365
8.5 不动产金融及相关金融机构 372
本章习题 380
第9章 不动产抵押贷款分析 385
9.1 前言 385
9.2 贷款利率的决定因素 388
9.3 不动产抵押贷款的种类 391
9.4 固定利率抵押贷款 398
9.5 浮动利率抵押贷款 408
9.6 累进偿还抵押贷款及其他常见之贷款方式 429
附录 台湾某银行对逾期放款之催收流程 440
本章习题 441
第10章 不动产与金融资产证券化 445
10.1 前言 445
10.2 不动产证券化之类型 447
10.3 不动产投资在权益面之证券化 460
10.4 不动产抵押债权（资产面）的证券化及相关证券 471
10.5 不动产与金融资产证券化之比较分析 489
本章习题 494
第11章 不动产抵押债权及相关证券之评价 499
11.1 前言 499
11.2 不动产抵押债权之评价及重新融资分析 499
11.3 不动产抵押债权担保债券（MBB）之评价 516
11.4 不动产抵押债权转手证券之评价 523
11.5 本利分离式MBS之评价 539
11.6 序列型不动产抵押债权担保债券（CMO）之评价 546
附录 债券的存续期间与凸性之推导 553
本章习题 555
第12章 不动产税赋 561
12.1 前言 561
12.2 不动产交易时有关税目 562
12.3 与不动产交易有关之综合所得税 574
12.4 持有不动产之有关税目 577
12.5 遗产及赠与税 583
本章习题 588
13.2 建设公司自行销售及委托代销之成本分析 591
第13章 不动产交易体系分析 591
13.1 前言 591
13.3 台湾地区不动产中介业的发展 593
13.4 不动产中介之业务及流程 597
13.5 建筑经理公司在不动产市场扮演之角色 600
13.6 代书业之角色 608
附录A 不动产交易应调查之产权及应搜集之相关资料 613
附录B 营运杠杆、财务杠杆及总杠杆的介绍 623
本章习题 627
14.2 项目融资之定义及特性 631
第14章 项目融资专论：BOT模式之探讨 631
14.1 前言 631
14.3 项目融资之财务规划及风险特性 637
14.4 BOT模式之组织架构 638
14.5 BOT计划之执行过程 642
14.6 BOT模式之优点及特性分析 644
14.7 BOT模式之风险分析及管理 648
14.8 各国和地区BOT案例之比较分析 654
14.9 与BOT模式类似的开发模式——设定地上权契约 660
本章习题 666
第15章 其他不动产相关主题 669
15.1 前言 669
15.2 容积率管制之探讨 670
15.3 市地重划之探讨 674
15.4 大型购物中心开发之探讨 682
15.5 法院拍卖不动产实务 690
附录 商圈分析之方法 696
本章习题 701
第16章 不动产投资个案之实例研讨 705
16.1 前言 705
16.2 以土地开发分析法估算投资价值 705
16.3 大型、长期投资项目之开发可行性评估 708
查表附录 721
参考文献 753
习题简答 765
词汇表 773