不动产投资管理PDF电子书下载

目录 3

第1章　不动产投资概论 3

1.1　前言 3

1.2　不动产之定义及市场特性分析 3

1.3　土地使用之种类 6

1.4　台湾不动产市场所面临的问题 8

1.5　本书导读 13

附录A　经济学之基本原理 17

附录B　台湾土地规划及土地使用管制体系解析 25

本章习题 27

第2章　不动产投资之风险、报酬与风险管理 31

2.1　前言 31

2.2　风险之种类 31

2.3　风险之衡量 40

2.4　不动产投资之风险管理 46

附录　不动产投资组合分析 53

本章习题 56

3.2　利息的形成 61

第3章　利率、现值、终值与年金 61

3.1　前言 61

3.3　单利与复利 63

3.4　年金 69

3.5　贷款之本金分期摊还 78

3.6　有效利率 84

本章习题 90

第4章　简易之不动产投资分析 95

4.1　前言 95

4.2　还本期间法 95

4.3　折现还本期间法 97

4.4　现金流量表 98

4.5　比率分析 103

4.6　景气循环下财务杠杆的运用 114

4.7　税盾的效应 120

附录A　某上市营建公司之资产负债表、损益表及现金流量表示例 124

附录B　一般常用之财务比率 129

本章习题 137

第5章　当代不动产投资分析工具 141

5.1　前言 141

5.2　前门法与后门法 142

5.3　净现值法 151

5.4　内部报酬率法 153

5.5　修正之内部报酬率法 160

5.6　获利能力指数法及风险容受力 164

5.7　互斥方案之评估 168

5.8　不动产投资实例研讨 178

附录A　选择权简介 184

附录B　实质选择权观念在投资决策上的应用 196

本章习题 207

第6章　不动产开发及市场分析 213

6.1　前言 213

6.2　不动产开发流程 213

6.3　不动产投资决策流程（一）：市场分析 223

6.4　不动产投资决策流程（二）：市场潜力及行销分析 246

6.5　不动产投资决策流程（三）：财务可行性分析 261

本章习题 263

第7章　不动产估价 267

7.1　前言 267

7.2　不动产估价原则 268

7.3　不动产估价程序 272

7.4　成本法 280

7.5　市价比较法 288

7.6　收益还原法 295

7.7　资本还原率的估计 304

7.8　与收益还原法相关的估价方法 315

7.9　土地开发分析法 327

7.10　统计推论法 330

附录A　不动产估价技术规则 335

附录B　营造工程物价指数 338

本章习题 340

第8章　不动产与金融市场 347

8.1　前言 347

8.2　影响不动产价格之基本因素 347

8.3　利率的决定与相关理论 356

8.4　另一种衡量期限的方法——存续期间 365

8.5　不动产金融及相关金融机构 372

本章习题 380

第9章　不动产抵押贷款分析 385

9.1　前言 385

9.2　贷款利率的决定因素 388

9.3　不动产抵押贷款的种类 391

9.4　固定利率抵押贷款 398

9.5　浮动利率抵押贷款 408

9.6　累进偿还抵押贷款及其他常见之贷款方式 429

附录　台湾某银行对逾期放款之催收流程 440

本章习题 441

第10章　不动产与金融资产证券化 445

10.1　前言 445

10.2　不动产证券化之类型 447

10.3　不动产投资在权益面之证券化 460

10.4　不动产抵押债权（资产面）的证券化及相关证券 471

10.5　不动产与金融资产证券化之比较分析 489

本章习题 494

第11章　不动产抵押债权及相关证券之评价 499

11.1　前言 499

11.2　不动产抵押债权之评价及重新融资分析 499

11.3　不动产抵押债权担保债券（MBB）之评价 516

11.4　不动产抵押债权转手证券之评价 523

11.5　本利分离式MBS之评价 539

11.6　序列型不动产抵押债权担保债券（CMO）之评价 546

附录　债券的存续期间与凸性之推导 553

本章习题 555

第12章　不动产税赋 561

12.1　前言 561

12.2　不动产交易时有关税目 562

12.3　与不动产交易有关之综合所得税 574

12.4　持有不动产之有关税目 577

12.5　遗产及赠与税 583

本章习题 588

13.2　建设公司自行销售及委托代销之成本分析 591

第13章　不动产交易体系分析 591

13.1　前言 591

13.3　台湾地区不动产中介业的发展 593

13.4　不动产中介之业务及流程 597

13.5　建筑经理公司在不动产市场扮演之角色 600

13.6　代书业之角色 608

附录A　不动产交易应调查之产权及应搜集之相关资料 613

附录B　营运杠杆、财务杠杆及总杠杆的介绍 623

本章习题 627

14.2　项目融资之定义及特性 631

第14章　项目融资专论：BOT模式之探讨 631

14.1　前言 631

14.3　项目融资之财务规划及风险特性 637

14.4　BOT模式之组织架构 638

14.5　BOT计划之执行过程 642

14.6　BOT模式之优点及特性分析 644

14.7　BOT模式之风险分析及管理 648

14.8　各国和地区BOT案例之比较分析 654

14.9　与BOT模式类似的开发模式——设定地上权契约 660

本章习题 666

第15章　其他不动产相关主题 669

15.1　前言 669

15.2　容积率管制之探讨 670

15.3　市地重划之探讨 674

15.4　大型购物中心开发之探讨 682

15.5　法院拍卖不动产实务 690

附录　商圈分析之方法 696

本章习题 701

第16章　不动产投资个案之实例研讨 705

16.1　前言 705

16.2　以土地开发分析法估算投资价值 705

16.3　大型、长期投资项目之开发可行性评估 708

查表附录 721

参考文献 753

习题简答 765

词汇表 773