第一章 房地产基本知识 1
1．房地产的含义 1
2．房产与地产的含义 2
3．房产与地产的关系 3
4．房地产商品的特征 5
5．房地产业的含义 7
6．房地产业与建筑业的关系 7
8．我国房地产业在国民经济中的作用 8
7．房地产业的主要任务 8
9．加快发展房地产业的意义 10
10．我国房地产业改革后的成绩 12
11．现阶段我国房地产业存在的问题 13
12．我国大陆和香港房地产业发展新趋势 14
13．我国房地产业跃上新台阶的条件 15
14．什么是房地产经济 16
15．什么是房地产法 17
16．什么是房地产行政管理 18
18．什么是房地产行业管理 19
17．房地产管理机关的职能 19
19．我国房地产行业协会的性质和特点 20
20．我国房屋产权的形式 21
21．直管公房与自管公房 21
22．房屋共有与房屋公有 22
23．什么是房屋的按份共有 22
24．什么是房屋共同共有 23
25．什么是房屋共管 24
26．什么是住宅合作社 24
27．什么是房屋有限产权 25
28．房屋所有权保护方法 26
29．行使房屋所有权的限制 27
30．房屋所有权的取得和丧失 28
31．土地使用权的取得方法 28
第二章 房地产投资开发建设 30
32．什么叫房地产投资 30
33．房地产投资的主要形式 30
34．房地产投资与股票投资的不同点 31
35．房地产投资与股票投资的风险比较 33
36．房地产投资为何具有吸引力 34
37．我国房地产投资热的原因 34
38．房地产投资热的正负效应 37
39．房地产投资的原则和理想目标 38
40．房地产投资需考虑的基本要素 39
41．进行房地产投资的基本步骤 39
42．投资哪些地区和用途的房地产风险小 40
43．房地产投机的概念及形式 41
44．房地产投机的法律特征 42
45．认定房地产投机行为应注意的问题 43
46．房地产投机产生的原因及抑制对策 46
47．房地产开发的概念和内容 47
48．房地产开发公司的设立条件和程序 48
49．房地产开发公司的资质审查 48
50．房地产开发公司的任务 49
51．房地产开发公司归口管理 49
52．房地产开发公司的资金管理 50
54．房地产开发公司的经营方式 51
53．房地产开发公司的物资管理 51
55．房地产开发公司的权利 52
56．房地产开发公司的义务 53
57．房地产开发应遵循的制度 53
58．房地产开发建设资金专管制度 55
59．房地产开发建设监理制度 55
60．规避房地产开发风险的一般方法 56
62．对违章建筑的处方方法 57
61．什么是违章建筑 57
63．单位建造房屋的程序 59
64．城镇个人建造住宅的形式 60
65．城镇个人建造住宅的管理规定 61
66．农村居民建造住宅的规定 62
67．华侨、侨眷用侨汇建造住宅的规定 63
68．商品房屋建设与管理的规定 64
69．新建房屋产权登记的规定 65
70．房屋拆迁的含义 68
第三章 房屋拆迁与土地征用 68
71．房屋拆迁证的发放对象 69
72．房屋拆迁涉及的当事人 69
73．房屋拆迁当事人的权利义务 70
74．房屋拆迁主管机关的职能 71
75．房屋拆迁许可证制度的内容 72
76．房屋拆迁实施程序 73
77．房屋拆迁所采取的方式 74
78．房屋拆迁单位及其设立 74
79．房屋拆迁资格证书不是房屋拆迁许可证 75
80．房屋拆迁单位应承担的法律责任 76
81．拆迁范围内的户口冻结 77
82．房屋拆迁补偿安置协议 77
83．房屋拆迁补偿安置纠纷的处理 79
84．房屋所有人是拆迁补偿的对象 79
85．房屋拆迁补偿的形式与标准 80
86．拆迁住宅房屋实行产权调换的差价结算 82
87．拆迁非住宅房屋实行产权调换的差价结算 83
88．特殊房屋的拆迁政策 84
89．拆迁公益建筑的补偿 84
90．已出租住宅房屋的拆迁补偿 85
91．拆迁有产权纠纷的房屋及其补偿 86
92．设有抵押权的房屋如何拆迁补偿 87
93．房屋使用人是拆迁安置的对象 88
94．房屋拆迁安置面积标准 88
95．房屋拆迁应付搬家补助费和临时安置补助费 90
96．房屋拆迁当事人的法律责任 90
97．土地征用的含义 92
98．土地征用的程序 93
99．征用土地的审批权限 94
100．征用土地应支付补偿费和安置补助费 95
101．土地征用后如何安置农民 96
第四章 房地产经营与房地产交易 98
102．房地产市场的含义 98
104．房地产市场具有不充分的特征 99
103．房地产经营的形式 99
105．房地产市场不同于股票证券市场 101
106．资本主义国家的房地产市场 102
107．我国解放前的房地产市场 103
108．我国开放房地产市场的原因 104
109．我国房地产市场的结构模式 106
110．我国房地产市场的分类 106
111．房地产市场形成和完善的条件 107
112．什么是房地产交易所 109
113．如何理解房屋买卖 110
114．房屋买卖双方应具备的资格 111
115．房屋买卖的程序 113
116．房屋买卖合同及其特点 114
117．房屋买卖合同的主要条款 115
118．房屋买卖合同的签订方法 115
119．房屋买卖当事人的权利义务 116
120．房屋价格的构成 118
121．房屋买卖价格的确定依据 119
122．房地产价格评估 120
123．房地产价格评估的几种方法 121
124．公有房屋买卖的有关规定 122
125．私有房屋买卖的有关规定 123
126．一般商品房买卖的有关规定 124
127．侨汇商品房买卖的有关规定 126
128．出租房屋的买卖 127
130．分期付款的房屋买卖 128
129．设定抵押权房屋的买卖 128
131．买卖“楼花”应注意的问题 129
132．公民异地买房的有关问题 131
133．农民进城买房的有关问题 131
134．房产交易应缴纳土地收益金 133
135．如何理解售楼广告 134
136．何谓房屋租赁 135
137．确定房屋租金标准的原则 136
138．房屋租金的几项构成要素 137
139．公有房屋的租赁 137
140．私有房屋的租赁 138
141．房屋租赁合同及其特征 139
142．房屋租赁合同的主要条款 140
143．怎样签订房屋租赁合同 141
144．公房租赁双方当事人的权利义务 142
145．私房租赁双方当事人的权利义务 143
146．房屋租赁合同变更 144
147．房屋租赁合同终止的原因 144
148．房主能否中止租赁合同 145
149．房屋转税转让问题 146
150．房屋承租权是否可以继承 147
151．房屋互换 148
152．房地产代理及其分类 150
153．他人代理买卖房屋 150
154．房地产经纪人 152
155．香港地产代理与地产经纪 152
156．香港地产的买卖 153
157．香港地产的赠与 155
158．香港地产的继承 156
159．香港地产的强制转户 157
160．房屋抵押的含义 157
161．房屋抵押权的含义 158
162．房屋抵押权设定和房屋抵押合同 159
163．房屋抵押权无独立地位 160
164．房屋抵押权具有不可分性 161
166．房屋抵押权具有“物上代位”的特征 162
165．房屋抵押权具有追及性 162
167．房屋抵押的范围 163
168．房屋可为哪些债权担保 164
169．房屋抵押权人的权利 164
170．房屋抵押权人的义务 165
171．房屋抵押人的权利 166
172．房屋抵押人的义务 167
173．房屋抵押应进行登记 167
174．房屋抵押权消灭的三个原因 168
176．什么是房屋典权 169
175．什么是房屋典当 169
177．房屋典权制度的意义 170
178．房屋典权的三个特征 171
179．房屋典权不同于房屋抵押权 171
180．房屋典权不同于房屋租赁权 172
181．房屋典权的成立 173
182．房屋典当期限 173
183．房屋典权法律关系 174
184．房屋典权人的权利 175
185．房屋典权人的义务 176
186．房屋出典人的权利 177
187．房屋出典人的义务 178
188．房屋典权变更 178
189．房屋典权终止 179
190．出典房屋的回赎和绝卖 180
191．出典房屋的转典 181
192．我国处理房屋典当纠纷的有关规定 182
193．土地是否是商品的争论 183
194．城市土地无偿使用的弊端 184
195．城市土地有偿使用的实践与立法 185
196．我国地产市场的模式 186
197．土地批租不是割地卖国 187
198．土地使用权出让不是土地买卖 188
199．城镇国有土地使用权出让 189
200．协议出让土地使用权 191
201．招标出让土地使用权 192
202．拍卖出让土地使用权 193
203．土地使用权拍卖与招标的区别 195
204．土地使用权拍卖不是贱卖 195
205．土地使用权出让合同及其主要条款 196
206．土地使用权出让期限 197
207．土地使用权转让 198
208．转让土地使用权的条件 199
209．土地使用权转让合同及条款 200
210．土地使用权转让方式和程序 201
211．土地使用权继承 202
212．土地使用权抵押制度 203
213．土地使用权抵押合同 204
214．土地使用权抵押权的实现 205
215．土地使用权抵押手续和登记 205
216．土地使用权终止及其原因 206
217．土地使用权提前终止 207
218．土地使用权终止的法律后果 209
219．土地使用权期满后的续期 209
220．国有土地使用权的划分 210
221．划拨土地使用权的转让、出租和抵押 211
222．划拨土地使用权的收回 212
第五章 外商投资开发经营房地产 214
223．利用外资开发经营房地产的意义 214
224．外商投资开发经营房地产的形式 215
225．外商投资经营房地产企业的设立 216
226．境外人士购买国内商品房 217
227．境内商品楼宇在境外招租或出售 218
229．外商投资成片开发企业 219
228．外商投资开发经营成片土地 219
230．外商投资成片开发项目的审批 220
231．外商投资成片土地开发区 221
232．外商选购内地“楼花”应注意的问题 222
233．外商投资企业土地使用权的取得途径 223
234．外商投资企业取得土地使用权的程序 224
235．外商投资企业使用土地的限制 225
236．外商投资企业土地使用费 226
237．房屋产权产籍管理的涵义和意义 228
第六章 房地产管理 228
238．房屋产权登记管理的必要性 230
239．房屋产权登记的内容 231
240．房屋产权登记的程序 232
241．房屋产权证件管理 233
242．房屋产籍管理的作用和内容 234
243．房地产平面图 235
244．房屋产权档案 235
245．房产管理卡册 236
246．房产税的征收和免征 237
247．契税的征收和免征 238
248．外商投资土地开发需承担的税务 239
249．城镇土地使用税 240
250．耕地占用税 241
第七章 房地产纠纷的处理 243
251．房地产纠纷的涵义 243
252．房地产纠纷的种类 243
253．房地产纠纷产生的原因 244
254．土改时遗留的房屋产权纠纷的处理 246
255．“大跃进”时期遗留房屋产权纠纷的处理 249
256．对“文革”中房屋产权纠纷的处理 249
257．房屋买卖纠纷的处理 250
258．房屋赠与纠纷的处理 252
259．历史遗留的房屋典当纠纷的处理 253
260．非法占有、使用他人房屋纠纷的处理 255
261．损坏他人房屋纠纷的处理 255
262．非法处分他人房屋纠纷的处理 256
263．房屋租赁纠纷的处理 257
264．房屋拆迁纠纷的处理 259
265．房屋相邻关系纠纷的处理 259
266．宅基地使用权纠纷的处理 260
267．土地所有权或使用权纠纷的处理 261
附录 264
中华人民共和国土地管理法 264
中华人民共和国土地管理法实施条例 275
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 283
外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 290
城市私有房屋管理条例 294
商品住宅价格管理暂行办法 299
城市房屋拆迁管理条例 302
城市房屋产权产籍管理暂行办法 310
城市危险房屋管理规定 314
城市房屋修缮管理规定 318
城镇住宅合作社管理暂行办法 325
中华人民共和国房产税暂行条例 330
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 331