房地产投资与交易PDF电子书下载

第一章 房地产基本知识 1

1．房地产的含义 1

2．房产与地产的含义 2

3．房产与地产的关系 3

4．房地产商品的特征 5

5．房地产业的含义 7

6．房地产业与建筑业的关系 7

8．我国房地产业在国民经济中的作用 8

7．房地产业的主要任务 8

9．加快发展房地产业的意义 10

10．我国房地产业改革后的成绩 12

11．现阶段我国房地产业存在的问题 13

12．我国大陆和香港房地产业发展新趋势 14

13．我国房地产业跃上新台阶的条件 15

14．什么是房地产经济 16

15．什么是房地产法 17

16．什么是房地产行政管理 18

18．什么是房地产行业管理 19

17．房地产管理机关的职能 19

19．我国房地产行业协会的性质和特点 20

20．我国房屋产权的形式 21

21．直管公房与自管公房 21

22．房屋共有与房屋公有 22

23．什么是房屋的按份共有 22

24．什么是房屋共同共有 23

25．什么是房屋共管 24

26．什么是住宅合作社 24

27．什么是房屋有限产权 25

28．房屋所有权保护方法 26

29．行使房屋所有权的限制 27

30．房屋所有权的取得和丧失 28

31．土地使用权的取得方法 28

第二章 房地产投资开发建设 30

32．什么叫房地产投资 30

33．房地产投资的主要形式 30

34．房地产投资与股票投资的不同点 31

35．房地产投资与股票投资的风险比较 33

36．房地产投资为何具有吸引力 34

37．我国房地产投资热的原因 34

38．房地产投资热的正负效应 37

39．房地产投资的原则和理想目标 38

40．房地产投资需考虑的基本要素 39

41．进行房地产投资的基本步骤 39

42．投资哪些地区和用途的房地产风险小 40

43．房地产投机的概念及形式 41

44．房地产投机的法律特征 42

45．认定房地产投机行为应注意的问题 43

46．房地产投机产生的原因及抑制对策 46

47．房地产开发的概念和内容 47

48．房地产开发公司的设立条件和程序 48

49．房地产开发公司的资质审查 48

50．房地产开发公司的任务 49

51．房地产开发公司归口管理 49

52．房地产开发公司的资金管理 50

54．房地产开发公司的经营方式 51

53．房地产开发公司的物资管理 51

55．房地产开发公司的权利 52

56．房地产开发公司的义务 53

57．房地产开发应遵循的制度 53

58．房地产开发建设资金专管制度 55

59．房地产开发建设监理制度 55

60．规避房地产开发风险的一般方法 56

62．对违章建筑的处方方法 57

61．什么是违章建筑 57

63．单位建造房屋的程序 59

64．城镇个人建造住宅的形式 60

65．城镇个人建造住宅的管理规定 61

66．农村居民建造住宅的规定 62

67．华侨、侨眷用侨汇建造住宅的规定 63

68．商品房屋建设与管理的规定 64

69．新建房屋产权登记的规定 65

70．房屋拆迁的含义 68

第三章 房屋拆迁与土地征用 68

71．房屋拆迁证的发放对象 69

72．房屋拆迁涉及的当事人 69

73．房屋拆迁当事人的权利义务 70

74．房屋拆迁主管机关的职能 71

75．房屋拆迁许可证制度的内容 72

76．房屋拆迁实施程序 73

77．房屋拆迁所采取的方式 74

78．房屋拆迁单位及其设立 74

79．房屋拆迁资格证书不是房屋拆迁许可证 75

80．房屋拆迁单位应承担的法律责任 76

81．拆迁范围内的户口冻结 77

82．房屋拆迁补偿安置协议 77

83．房屋拆迁补偿安置纠纷的处理 79

84．房屋所有人是拆迁补偿的对象 79

85．房屋拆迁补偿的形式与标准 80

86．拆迁住宅房屋实行产权调换的差价结算 82

87．拆迁非住宅房屋实行产权调换的差价结算 83

88．特殊房屋的拆迁政策 84

89．拆迁公益建筑的补偿 84

90．已出租住宅房屋的拆迁补偿 85

91．拆迁有产权纠纷的房屋及其补偿 86

92．设有抵押权的房屋如何拆迁补偿 87

93．房屋使用人是拆迁安置的对象 88

94．房屋拆迁安置面积标准 88

95．房屋拆迁应付搬家补助费和临时安置补助费 90

96．房屋拆迁当事人的法律责任 90

97．土地征用的含义 92

98．土地征用的程序 93

99．征用土地的审批权限 94

100．征用土地应支付补偿费和安置补助费 95

101．土地征用后如何安置农民 96

第四章 房地产经营与房地产交易 98

102．房地产市场的含义 98

104．房地产市场具有不充分的特征 99

103．房地产经营的形式 99

105．房地产市场不同于股票证券市场 101

106．资本主义国家的房地产市场 102

107．我国解放前的房地产市场 103

108．我国开放房地产市场的原因 104

109．我国房地产市场的结构模式 106

110．我国房地产市场的分类 106

111．房地产市场形成和完善的条件 107

112．什么是房地产交易所 109

113．如何理解房屋买卖 110

114．房屋买卖双方应具备的资格 111

115．房屋买卖的程序 113

116．房屋买卖合同及其特点 114

117．房屋买卖合同的主要条款 115

118．房屋买卖合同的签订方法 115

119．房屋买卖当事人的权利义务 116

120．房屋价格的构成 118

121．房屋买卖价格的确定依据 119

122．房地产价格评估 120

123．房地产价格评估的几种方法 121

124．公有房屋买卖的有关规定 122

125．私有房屋买卖的有关规定 123

126．一般商品房买卖的有关规定 124

127．侨汇商品房买卖的有关规定 126

128．出租房屋的买卖 127

130．分期付款的房屋买卖 128

129．设定抵押权房屋的买卖 128

131．买卖“楼花”应注意的问题 129

132．公民异地买房的有关问题 131

133．农民进城买房的有关问题 131

134．房产交易应缴纳土地收益金 133

135．如何理解售楼广告 134

136．何谓房屋租赁 135

137．确定房屋租金标准的原则 136

138．房屋租金的几项构成要素 137

139．公有房屋的租赁 137

140．私有房屋的租赁 138

141．房屋租赁合同及其特征 139

142．房屋租赁合同的主要条款 140

143．怎样签订房屋租赁合同 141

144．公房租赁双方当事人的权利义务 142

145．私房租赁双方当事人的权利义务 143

146．房屋租赁合同变更 144

147．房屋租赁合同终止的原因 144

148．房主能否中止租赁合同 145

149．房屋转税转让问题 146

150．房屋承租权是否可以继承 147

151．房屋互换 148

152．房地产代理及其分类 150

153．他人代理买卖房屋 150

154．房地产经纪人 152

155．香港地产代理与地产经纪 152

156．香港地产的买卖 153

157．香港地产的赠与 155

158．香港地产的继承 156

159．香港地产的强制转户 157

160．房屋抵押的含义 157

161．房屋抵押权的含义 158

162．房屋抵押权设定和房屋抵押合同 159

163．房屋抵押权无独立地位 160

164．房屋抵押权具有不可分性 161

166．房屋抵押权具有“物上代位”的特征 162

165．房屋抵押权具有追及性 162

167．房屋抵押的范围 163

168．房屋可为哪些债权担保 164

169．房屋抵押权人的权利 164

170．房屋抵押权人的义务 165

171．房屋抵押人的权利 166

172．房屋抵押人的义务 167

173．房屋抵押应进行登记 167

174．房屋抵押权消灭的三个原因 168

176．什么是房屋典权 169

175．什么是房屋典当 169

177．房屋典权制度的意义 170

178．房屋典权的三个特征 171

179．房屋典权不同于房屋抵押权 171

180．房屋典权不同于房屋租赁权 172

181．房屋典权的成立 173

182．房屋典当期限 173

183．房屋典权法律关系 174

184．房屋典权人的权利 175

185．房屋典权人的义务 176

186．房屋出典人的权利 177

187．房屋出典人的义务 178

188．房屋典权变更 178

189．房屋典权终止 179

190．出典房屋的回赎和绝卖 180

191．出典房屋的转典 181

192．我国处理房屋典当纠纷的有关规定 182

193．土地是否是商品的争论 183

194．城市土地无偿使用的弊端 184

195．城市土地有偿使用的实践与立法 185

196．我国地产市场的模式 186

197．土地批租不是割地卖国 187

198．土地使用权出让不是土地买卖 188

199．城镇国有土地使用权出让 189

200．协议出让土地使用权 191

201．招标出让土地使用权 192

202．拍卖出让土地使用权 193

203．土地使用权拍卖与招标的区别 195

204．土地使用权拍卖不是贱卖 195

205．土地使用权出让合同及其主要条款 196

206．土地使用权出让期限 197

207．土地使用权转让 198

208．转让土地使用权的条件 199

209．土地使用权转让合同及条款 200

210．土地使用权转让方式和程序 201

211．土地使用权继承 202

212．土地使用权抵押制度 203

213．土地使用权抵押合同 204

214．土地使用权抵押权的实现 205

215．土地使用权抵押手续和登记 205

216．土地使用权终止及其原因 206

217．土地使用权提前终止 207

218．土地使用权终止的法律后果 209

219．土地使用权期满后的续期 209

220．国有土地使用权的划分 210

221．划拨土地使用权的转让、出租和抵押 211

222．划拨土地使用权的收回 212

第五章 外商投资开发经营房地产 214

223．利用外资开发经营房地产的意义 214

224．外商投资开发经营房地产的形式 215

225．外商投资经营房地产企业的设立 216

226．境外人士购买国内商品房 217

227．境内商品楼宇在境外招租或出售 218

229．外商投资成片开发企业 219

228．外商投资开发经营成片土地 219

230．外商投资成片开发项目的审批 220

231．外商投资成片土地开发区 221

232．外商选购内地“楼花”应注意的问题 222

233．外商投资企业土地使用权的取得途径 223

234．外商投资企业取得土地使用权的程序 224

235．外商投资企业使用土地的限制 225

236．外商投资企业土地使用费 226

237．房屋产权产籍管理的涵义和意义 228

第六章 房地产管理 228

238．房屋产权登记管理的必要性 230

239．房屋产权登记的内容 231

240．房屋产权登记的程序 232

241．房屋产权证件管理 233

242．房屋产籍管理的作用和内容 234

243．房地产平面图 235

244．房屋产权档案 235

245．房产管理卡册 236

246．房产税的征收和免征 237

247．契税的征收和免征 238

248．外商投资土地开发需承担的税务 239

249．城镇土地使用税 240

250．耕地占用税 241

第七章 房地产纠纷的处理 243

251．房地产纠纷的涵义 243

252．房地产纠纷的种类 243

253．房地产纠纷产生的原因 244

254．土改时遗留的房屋产权纠纷的处理 246

255．“大跃进”时期遗留房屋产权纠纷的处理 249

256．对“文革”中房屋产权纠纷的处理 249

257．房屋买卖纠纷的处理 250

258．房屋赠与纠纷的处理 252

259．历史遗留的房屋典当纠纷的处理 253

260．非法占有、使用他人房屋纠纷的处理 255

261．损坏他人房屋纠纷的处理 255

262．非法处分他人房屋纠纷的处理 256

263．房屋租赁纠纷的处理 257

264．房屋拆迁纠纷的处理 259

265．房屋相邻关系纠纷的处理 259

266．宅基地使用权纠纷的处理 260

267．土地所有权或使用权纠纷的处理 261

附录 264

中华人民共和国土地管理法 264

中华人民共和国土地管理法实施条例 275

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 283

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 290

城市私有房屋管理条例 294

商品住宅价格管理暂行办法 299

城市房屋拆迁管理条例 302

城市房屋产权产籍管理暂行办法 310

城市危险房屋管理规定 314

城市房屋修缮管理规定 318

城镇住宅合作社管理暂行办法 325

中华人民共和国房产税暂行条例 330

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 331