第一章 涉外房地产开发与经营扫描 1
第一节 涉外房地产业的发育与成长 2
一 沿海地区涉外房地产业发展势头迅猛 2
二 内地涉外房地产业初露端倪 15
三 现阶段涉外房地产业的特点 18
第二节 涉外房地产业发展探源与前景预测 19
一 涉外房地产业持续发展探源 19
二 涉外房地产业的远景透视 29
第二章 涉外房地产企业 35
第一节 中外合资经营的房地产企业 35
一 中外合资房地产企业设立的申请 36
二 中外合资房地产企业设立程序和文件 37
三 中外合资房地产企业设立合同 39
四 中外合资房地产企业的组织形式与注册资本 40
五 中外合资房地产企业的最高权力机构 44
六 中外合资房地产企业的管理 45
第二节 中外合作经营的房地产企业 53
一 中外合作经营的房地产企业的类型 53
二 中外合资与中外合作的房地产企业的区别 54
三 中外合作房地产企业的设立 57
四 中外合作房地产企业的设立合同 58
五 中外合作房地产企业的经营与管理 59
第三节 外资房地产企业 61
一 外资房地产企业的设立条件与程序 62
二 外资房地产企业的权利与义务 63
三 对外商投资房地产合法权益的保护 66
第四节 涉外房地产开发企业的资质等级 67
一 一级涉外房地产开发企业的条件 67
二 二级涉外房地产开发企业的条件 68
三 三级涉外房地产开发企业的条件 68
四 四级涉外房地产开发企业的条件 69
五 各级涉外房地产开发企业承担的任务及管理 70
第三章 涉外房地产的开发投资环境 72
第一节 涉外房地产开发投资与投资环境 72
一 涉外房地产投资的主要分类 72
二 涉外房地产投资环境影响因素和评比方法 76
第二节 涉外房地产开发投资环境的改善 87
一 涉外房地产开发投资环境偏差 88
二 改善涉外房地产开发投资环境的对策 94
第四章 涉外房地产项目的开发与经营决策 99
第一节 涉外房地产经营决策的内容与决策的分类 100
一 涉外房地产经营决策的内容 100
二 涉外房地产经营决策的分类 101
三 涉外房地产企业经营决策的观念 103
第二节 涉外房地产经营决策的程序 105
一 发现涉外房地产开发与经营中的问题 105
二 确定涉外房地产开发与经营目标 105
三 拟制涉外房地产企业的决策方案 107
四 涉外房地产开发与经营方案的分析评价 108
五 涉外房地产开发与经营方案的选择 109
六 涉外房地产开发与经营决策方案的实施追踪 109
第三节 涉外房地产经营决策的方法 110
一 涉外房地产确定性决策的方法 111
二 涉外房地产风险型决策的方法 112
三 涉外房地产不确定型决策的方法 120
第五章 涉外房地产开发与经营项目的洽谈技巧与策略 124
第一节 涉外房地产开发与经营项目的洽谈运筹 124
一 在洽谈前摸清对方虚实 125
二 在洽谈前理清我方思路 126
三 确定切实可行的洽谈计划 126
四 做好洽谈中的物质准备 127
第二节 涉外房地产开发与经营项目洽谈氛围的创造 129
一 洽谈氛围的形成过程 129
二 积极主动地创造和谐的洽谈气氛 130
第三节 涉外房地产开发与经营项目洽谈运作 132
一 控制好洽谈开局的过程 132
二 在洽谈的探测阶段要巧做文章 134
三 在房地产价格磋商阶段要心平气和 136
四 注意控制洽谈进程 138
五 努力创造洽谈双方的相互信任感 140
第四节 涉外房地产开发与经营活动项目洽谈策略 142
一 洽谈中的休会策略 142
二 洽谈中的开放策略 144
三 洽谈中的留有余地策略 146
四 洽谈中的私下接触策略 146
五 洽谈中的润滑策略 147
六 洽谈中的专门小组策略 149
七 洽谈中的规定最后期限策略 150
第六章 涉外房地产企业的土地取得方式 152
第一节 涉外房地产企业土地使用权的划拨取得方式 153
一 涉外房地产企业土地使用权划拨取得的程序 153
二 涉外房地产企业划拨取得土地的权利和义务 159
三 涉外房地产企业划拨取得土地交纳的费用 160
一 涉外房地产企业土地使用权出让取得的概况 168
第二节 涉外房地产企业土地使用权的出让取得方式 168
二 涉外房地产企业土地使用权的协议出让取得 174
三 涉外房地产企业土地使用权的招标出让取得 175
四 涉外房地产企业土地使用权的拍卖出让取得 176
五 外商投资开发经营成片土地的取得方式 177
六 涉外房地产企业土地使用权出让取得的年限及管理 178
第三节 涉外房地产企业土地使用权取得的其他形式 179
一 涉外房地产企业土地使用权的转让取得 179
二 涉外房地产企业土地使用权的出租取得 180
三 涉外房地产企业“以房换地”取得开发与经营的土地 181
四 涉外房地产企业“以土地为资本合营”取得开发与经营的土地 181
五 涉外房地产企业拆迁拨用取用开发与经营的土地 182
第七章 涉外房地产投资开发项目的招标投标 184
一 涉外房地产投资开发项目的公开招标 185
第一节 涉外房地产投资开发项目的招标方式 185
二 涉外房地产投资开发项目的邀请招标 186
三 涉外房地产投资开发项目的议标 186
第二节 涉外房地产投资开发项目的招标投标程序与内容 187
一 涉外房地产投资开发项目招标投标的一般程序 187
二 涉外房地产投资开发项目的标底 188
三 涉外房地产投资开发项目的投标价 189
四 涉外房地产投资开发项目的开标 190
五 涉外房地产投资开发项目的评标 191
六 涉外房地产投资开发项目的决标 192
七 涉外房地产投资开发项目合同的签订 192
八 涉外房地产投资开发项目的国际招标投标 193
第三节 涉外房地产投资开发项目的投标策略与技巧 194
一 涉外房地产投资开发项目投标前的分析 195
二 涉外房地产投资开发项目投标机会的评价 196
三 涉外房地产投资开发项目的投标策略 198
第八章 涉外房地产的价格评估 209
第一节 涉外房地产价格评估程序 209
一 明确涉外房地产的估价目的 210
二 涉外房地产的资料收集与分析 210
三 涉外房地产的现场查勘 212
四 涉外房地产的估价方法的应用 213
五 涉外房地产估价报告的编写 214
一 涉外房产价格评估的原则 215
第二节 涉外房产的价格评估 215
六 涉外房地产估价报告送审定案 215
二 以重量法来评估涉外房产价格 218
三 以单位面积法来评估涉外房产价格 221
四 以立柱间隔距离法来评估涉外房产价格 222
五 以房产构造成分比例法来评估涉外房产价格 222
六 以数量比率法来评估涉外房产价格 223
七 以偿债基金法来评估涉外房产价格 223
八 以收益还原法来评估涉外房产价格 225
第三节 涉外地产的价格评估 227
一 涉外地产估价的复杂性与基本步骤 227
二 以地产基本价计算法来对涉外地产估价 228
三 以剩余法来对涉外地产估价 229
四 以比较法来对涉外地产估价 230
五 以长期趋势法来对涉外地产估价 233
第九章 涉外房地产企业的经营活动 237
第一节 涉外房产的经营 237
一 涉外房产的出售价构成 238
二 涉外房产的出售管理 240
三 涉外房产的预售管理 242
四 涉外房产的出租价构成 243
五 涉外房产的出租合同及其管理 245
六 涉外房产的拍卖运作 246
第二节 涉外地产的经营 249
一 涉外地产的转让及其形式 249
二 涉外地产的出租及其租金的计算 252
三 涉外地产的其他经营形式 254
第三节 涉外房地产的抵押 254
一 涉外房地产的抵押权及抵押标的 255
二 涉外房地产抵押批准机关及抵押合同 256
三 涉外房地产抵押当事人的有关权利 258
四 涉外房地产抵押标的物的处分 259
第十章 海外房地产市场与中国房地产企业的参与 261
第一节 海外房地产市场扫描与中国房地产企业的参与概况 262
一 香港房地产市场充满了生机和活力 262
二 美国房地产投资开发环境较佳 270
三 其他国家或地区的房地产市场亦具潜力 275
四 我国已初步涉足海外房地产市场 281
第二节 中国房地产企业打入海外房地产市场的抉择 284
一 以解放思想来提高对跻身于海外房地产市场的认识 284
二 选准海外房地产投资与开发的市场 285
三 选择好海外房地产投资与开发项目 287
四 按程序进行海外房地产的投资与开发 292
五 增强参与海外房地产投资开发的竞争实力 296
六 提高中国房地产企业在国际竞争性招标中的中标率 300
第十一章 涉外房地产纠纷的仲裁 304
第一节 涉外房地产纠纷仲裁机构及办案原则 305
一 涉外房地产纠纷仲裁机构：中国国际经济贸易仲裁委员会 305
二 中国国际贸易仲裁委员会解决涉外房地产纠纷的办案原则和特点 309
一 涉外房地产纠纷的仲裁申请与受理 311
第二节 涉外房地产纠纷的仲裁程序 311
二 涉外房地产纠纷的仲裁员与仲裁庭 313
三 涉外房地产纠纷的仲裁审理与调查 315
四 涉外房地产纠纷的仲裁调解与裁决 318
第三节 涉外房地产纠纷仲裁的执行 321
一 我国加入《承认及执行外国仲裁裁决公约》 321
二 我国涉外房地产纠纷的仲裁裁决的执行 323
三 在外国申请执行涉外房地产纠纷的仲裁裁决 325
第十二章 涉外房地产纠纷的诉讼 328
第一节 涉外房地产纠纷诉讼的适用法律与诉讼程序 328
一 涉外房地产纠纷诉讼的适用法律 329
二 涉外房地产纠纷的诉讼程序与当事人权利 329
一 涉外房地产纠纷案的判决和裁定的执行 337
第二节 涉外房地产纠纷判决和裁定的执行 337
二 涉外房地产纠纷诉讼费用的收取及负担 339
三 我国人民法院对外国法院房地产纠纷案判决的协助执行 340
四 我国执行外国房地产仲裁裁决 341
附录 343
一 涉外房地产建筑业往来实务（中英文对照） 343
二 深圳市房地产公司与独资兴建房产的外商协作合同 365
三 深圳市房地产公司与外商合作建造、出售房产合同 371
四 合资经营企业合同 379
五 合作经营旅游区（度假村）协议书 386
六 涉外房宅买卖合同 393
后记 398